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Starte direkt mit dem passenden Prüfungsablauf für deine Immobilie.
Beginne mit dem Grundbuch, Rechtsstreitigkeiten und Erdbebenrisiko.
Beginne mit der ungefähren Fläche und prüfe anschließend Risiken und Städtebau.
Kläre Person, Unternehmen, Unterlagen und Druck zur Anzahlung.
Praktische Ratgeber mit Prüfschritten und Verweisen auf offizielle Quellen.
Actualizat august 2026Alle Schritte von der ersten Besichtigung bis zur Unterzeichnung beim Notar: Prüfungen, Kosten, Vorvertrag, Kredit und Grundbucheintragung.
Was du klärst: Du weißt genau, was du in jeder Phase prüfst und bezahlst.
Die vollständige Prüfliste vor Anzahlung und Unterzeichnung: Unterlagen, Eigentümer, Belastungen, Städtebau, Risiken, Schulden und Wert, jeweils mit der amtlichen Quelle.
Was du klärst: Du prüfst jedes Risiko, bevor du Geld zahlst.
Was der CF-Auszug enthält, wie du ihn liest und was du vor dem Kauf prüfst.
Was du klärst: Du bestätigst Eigentümer, Belastungen und amtliche Grenzen.
ANCPI sucht nicht nach der Postanschrift: Der Auszug wird anhand der Kataster- oder Grundbuchnummer angefordert. So ermittelst du die Katasternummer kostenlos anhand der Adresse, direkt auf der Karte.
Was du klärst: Du ermittelst aus der Adresse der Anzeige die richtige Katasternummer, bevor du den Auszug bestellst.
Anzahlung, Draufgabe, aufschiebende Bedingungen, Kredit, Hypothek und Hinweise darauf, dass du stoppen solltest.
Was du klärst: Du weißt, welche Klauseln vor der Anzahlung geklärt werden müssen.
Anzahlung gegenüber Draufgabe (Art. 1544 Zivilgesetzbuch), schützende Klauseln, Vermerk im CF und was du vor der Überweisung über Verkäufer und Immobilie prüfst.
Was du klärst: Du weißt, unter welchen Bedingungen du das beim Vorvertrag gezahlte Geld zurückerhältst.
Was die Blockade von e-Terra für Käufer bedeutet, die den Erwerb einer begünstigten Wohnimmobilie bis zum 31. Juli 2026 abschließen müssen.
Was du klärst: Du weißt, was gilt, wie hoch dein finanzielles Risiko ist und was du jetzt vom Notar und Bauträger verlangen musst.
2026 ändert sich nichts: Die Steuer bleibt bei 3% oder 1% auf den höheren Wert aus Preis und notarieller Werttabelle. Formular 208 ist die halbjährliche Erklärung des Notars; 209 gilt nur für Übertragungen ohne Notar. Woher die Verwirrung in der Presse kommt.
Was du klärst: Du weißt, was an ANAF gemeldet wird und wie viel du beim Verkauf tatsächlich zahlst.
Was Gesetz ist (die Gebäudesteuer ist bereits 2026 gestiegen, das System RO e-Proprietate existiert), was nur angekündigt ist (Besteuerung nach Marktwert ab dem 1. Januar 2027) und was ein Gerücht ist („+270%“). Der tatsächliche Zeitplan, ohne Panik.
Was du klärst: Du unterscheidest geltendes Recht von Ankündigungen und Gerüchten, bevor du reagierst.
Wie du die notarielle Werttabelle nutzt und was der Mindestwert für die Abgaben bedeutet.
Was du klärst: Du schätzt die Abgaben und prüfst, ob der Preis plausibel ist.
ANCPI erwartet die schrittweise Rückkehr von e-Terra in der Woche vom 10.–16. August 2026. Sieh dir die Reihenfolge der Wiederöffnung und die Regeln für Anträge, Zahlungen und Dokumente an.
Was du klärst: Du weißt, wann die Rückkehr voraussichtlich erfolgt und was in den ersten Tagen passiert.
Nach dem Cyberangriff auf ANCPI: Die Institution und DNSC erklären, dass die Grundbuchdaten nicht betroffen seien; der Angreifer behauptet, Daten gestohlen zu haben. Was bestätigt ist, was nur eine Behauptung ist und welche Vorsichtsmaßnahmen du ergreifen kannst.
Was du klärst: Du weißt, was bestätigt ist, was nur behauptet wird und welche Vorsichtsmaßnahmen du für deine Konten ergreifen kannst.
Seit 2026 ist beim Immobilienverkauf auch für den Käufer eine steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung erforderlich. Was OUG 7/2026 ändert und welches Risiko ohne sie besteht.
Was du klärst: Du weißt, welche Bescheinigungen du benötigst, um die Nichtigkeit des Rechtsgeschäfts zu vermeiden.
Die Garantien des Gesetzes 207/2025 für vom Bauträger gekaufte Wohnimmobilien (Anzahlung bei Reservierung maximal 5%, separates Konto, Vermerk des Vorvertrags im CF) und seine Lücke: Natürliche Personen, Grundstücke und Mietverhältnisse bleiben ungeschützt.
Was du klärst: Du weißt, wann dich das neue Gesetz schützt und wann du auf dich allein gestellt bist.
Erfahre, was ein Rechtsstreitvermerk bedeutet, welche Risiken damit verbunden sind und was du tun kannst.
Was du klärst: Du verstehst, ob der Vermerk im CF einen Stopp oder weitere Klärung erfordert.
Identität, Miteigentümer, Ehegatte oder Ehegattin, Erben, Vollmacht, Rechtsstreitigkeiten und Druck zur Anzahlung.
Was du klärst: Du prüfst Identität, Miteigentümer und rechtliche Risiken.
Wesentliche Schritte zur Unternehmensprüfung: Vorgeschichte, Schulden, Rechtsstreitigkeiten und Gesellschafter.
Was du klärst: Du siehst, ob das Unternehmen Schulden, Rechtsstreitigkeiten oder eine Insolvenz hat.
Praktische Schritte zur Schätzung: Karte, gezeichneter Umriss und der Unterschied zwischen ungefährer Messung und Kataster.
Was du klärst: Du kannst die Lage einschätzen und zum Bericht übergehen, ohne rechtliche Grenzen zuzusichern.
Welche Risiken ein Grundstück betreffen können: Nachbarschaft, Versorgungsanschlüsse, Dienstbarkeiten und Beschränkungen.
Was du klärst: Du unterscheidest tatsächliches Potenzial von Beschränkungen und versteckten Kosten.
So prüfst du, ob der Zugang rechtlich gesichert ist und nicht nur tatsächlich genutzt wird.
Was du klärst: Du prüfst, ob der Weg rechtlich gesichert ist und nicht nur genutzt wird.
So prüfst du tatsächliche Grundstücksgrenzen, Zugang und Überschneidungen im Plan.
Was du klärst: Du vergleichst die Katastergrenzen mit den Gegebenheiten vor Ort.
Warum Intravilan nicht automatisch bebaubar bedeutet und welche Kennzahlen gelesen werden müssen.
Was du klärst: Du verstehst, was gebaut werden kann und welche Stellungnahmen erforderlich werden können.
Wer beim Kauf Vorrang hat und wie das Vorkaufsrecht ausgeübt wird.
Was du klärst: Du erfährst, wer beim Kauf Vorrang haben kann.
Verstehe die Erdbebenrisikoklassen und ihre Auswirkungen auf die Sicherheit der Immobilie.
Was du klärst: Du klärst die Risikoklasse und ihre Auswirkungen auf die Entscheidung.
Was der rote Punkt (RS I) ist, wie du ein Gebäude nach Straße und auf der Karte prüfst und was er für Kauf, Kredit und Versicherung bedeutet.
Was du klärst: Du erfährst sofort, ob ein Gebäude einen roten Punkt hat.
So prüfst du, ob eine Immobilie, ein Grundstück oder ein Stadtviertel in einem Überschwemmungsgebiet liegt.
Was du klärst: Du prüfst die Wassergefährdung vor dem Kauf.
Welche Beschränkungen, Stellungnahmen und Risiken beim Kauf eines alten Hauses oder einer geschützten Immobilie auftreten.
Was du klärst: Du siehst, ob besondere Stellungnahmen, Beschränkungen oder Kosten hinzukommen.
