Nu funcționează ANCPI? Status live și ce faci dacă ești în mijlocul unei tranzacții
Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară a confirmat un incident tehnic major, iar emiterea extraselor de carte funciară este oprită în toată țara. Mai jos vezi statusul serviciilor în timp real, ce înseamnă asta pentru tranzacția ta și ce poți face până la restabilire.
- ANCPI a confirmat oficial un incident tehnic major: e-Terra, sistemul din care se emit extrasele de carte funciară, este indisponibil la nivel național.
- Nu există o rută alternativă: niciun notar, birou de cadastru sau serviciu online nu poate emite extrase cât timp sistemul este oprit.
- Semnările la notar care au nevoie de extras proaspăt se amână de regulă cu câteva zile; antecontractele se pot semna în continuare, cu prudență.
- Restul verificărilor pentru un imobil (vânzător, valoare notarială, riscuri de zonă) funcționează normal și le poți face între timp.
Status live: serviciile ANCPI
Verificăm periodic disponibilitatea serviciilor publice ANCPI, iar caseta de mai sus reflectă situația la momentul vizitei tale. Dacă ai ajuns aici pentru că nu merge e-Terra, ePay sau nu poți obține un extras de carte funciară, mai jos găsești contextul complet.
- 14 iulie 2026 - data la care ANCPI a anunțat incidentul tehnic major care a oprit o parte din sistemele sale informatice (ancpi.ro)
- finalul săptămânii - termenul anunțat oficial pentru repunerea în funcțiune a aplicației e-Terra de cadastru și carte funciară (anunț ANCPI, 14 iulie 2026)
- 0 extrase - câte extrase de carte funciară se pot emite în România cât timp e-Terra este oprită, la orice notar, birou sau serviciu online (sistem unic național, Legea 7/1996)
Incidentul din iulie 2026: ce a anunțat ANCPI
Pe 14 iulie 2026, Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară a publicat o informare oficială: o parte din sistemele sale informatice sunt temporar indisponibile, ca urmare a unui incident tehnic major aflat în curs de investigare. În aceeași zi, agenția a anunțat că aplicația de cadastru și carte funciară e-Terra nu va fi disponibilă până la finalul săptămânii.
e-Terra este sistemul central din care se emit toate extrasele de carte funciară din România. Cât timp este oprit, emiterea de extrase noi este suspendată în toată țara, pentru toată lumea: birouri de cadastru, notari, avocați și servicii online, deopotrivă.
Ce funcționează și ce nu
Situația pe servicii, așa cum se vede în timpul incidentului:
- Nu funcționează: emiterea extraselor de carte funciară (de informare și de autentificare), aplicația e-Terra pentru notari și birouri, plățile online pentru documente ANCPI.
- Funcționează parțial: site-ul ancpi.ro și consultarea hărților cadastrale publice.
- Funcționează normal (la Verifi): verificarea imobilelor pe hartă, raportul de grilă notarială, verificarea vânzătorului, calculatoarele de taxe. Acestea folosesc date notariale și registre publice proprii, nu sistemele afectate.
Ești în mijlocul unei tranzacții? Ce înseamnă pentru tine
Efectul cel mai vizibil este la semnarea contractului de vânzare la notar: pentru autentificare, notarul are nevoie de un extras de carte funciară de autentificare proaspăt, emis special pentru tranzacție. Cât timp e-Terra este oprită, acest extras nu poate fi obținut, așa că semnările programate în această perioadă se amână, de regulă cu câteva zile.
Dacă ești la pasul de antecontract, ai mai multă flexibilitate: promisiunea de vânzare se poate semna și acum. Prudența rămâne însă obligatorie:
- cere ca plata avansului să fie condiționată de verificarea cărții funciare imediat ce sistemul revine;
- nu te baza pe un extras vechi adus de vânzător: situația juridică se putea schimba între timp;
- dacă vânzătorul insistă să grăbească semnarea tocmai acum, când verificările oficiale nu se pot face, tratează asta ca un semnal de alarmă.
Ce poți face între timp
Zilele de așteptare nu trebuie pierdute. Tot ce nu depinde de sistemele ANCPI se poate face acum, ca la redeschidere să fii cu dosarul gata:
- Verifică vânzătorul: litigii, insolvență, datorii, firme asociate. Aceste registre nu sunt afectate de incident.
- Află valoarea minimă notarială a imobilului din grila notarială: îți arată reperul de la care pornesc taxele și un termen de comparație pentru preț.
- Verifică zona pe hartă: risc seismic, inundabilitate, vecinătăți industriale, monumente și zone protejate.
- Comandă extrasul de carte funciară liniștit: comenzile plasate acum rămân în așteptare și se livrează imediat ce ANCPI reia emiterea, în ordinea plasării.
Când revine ANCPI
Termenul anunțat oficial este finalul săptămânii (anunțul din 14 iulie 2026). ANCPI a comunicat că echipele tehnice lucrează la restabilirea sistemelor în condiții de siguranță și că va publica informații actualizate pe măsură ce acestea devin disponibile.
Caseta de status din capul acestei pagini se actualizează la fiecare vizită, așa că cel mai simplu mod de a afla dacă serviciile au revenit este să revii aici. Actualizăm și textul paginii pe măsură ce apar anunțuri noi.
Întrebări frecvente
Pot obține un extras de carte funciară de la notar sau din altă parte cât timp ANCPI nu funcționează?
Nu. Toate extrasele de carte funciară din România, indiferent că le ceri la un birou de cadastru, la notar sau printr-un serviciu online, se emit din același sistem național, e-Terra, administrat de ANCPI. Cât timp sistemul este oprit, nimeni din țară nu poate emite un extras, iar cine promite altceva nu spune adevărul.
Comenzile de extras de carte funciară plasate în timpul incidentului se pierd?
Nu. Comenzile rămân înregistrate și se livrează imediat ce ANCPI reia emiterea. La Verifi, comenzile în curs pornesc de la sine după restabilirea serviciilor, fără să fie nevoie să faci ceva.
E sigur să semnez un antecontract fără un extras de carte funciară proaspăt?
Antecontractul se poate semna și în perioada incidentului, dar prudența e obligatorie: cere notarului să condiționeze avansul de verificarea cărții funciare imediat ce sistemul revine, sau amână semnarea cu câteva zile. Nu plăti un avans doar pe baza unui extras vechi sau a promisiunilor vânzătorului.
Cât durează incidentul ANCPI din iulie 2026?
ANCPI a anunțat pe 14 iulie 2026 că aplicația e-Terra nu va fi disponibilă până la finalul săptămânii, ca urmare a unui incident tehnic major aflat în investigare. Actualizăm această pagină pe măsură ce apar informații noi, iar caseta de status de mai sus arată situația în timp real.
Afectează incidentul taxele notariale sau impozitele la vânzare?
Nu. Taxele notariale, grila notarială și impozitele rămân neschimbate. Singurul efect practic este întârzierea actelor care au nevoie de un extras de carte funciară proaspăt, în special semnarea contractului de vânzare la notar.