ANCPI: e-Terra este online pentru profesioniști, nu pentru public

Starea serviciilor ANCPI

e-Terra este online pentru profesioniști, nu pentru public: accesul este destinat personalului ANCPI/OCPI, notarilor, profesioniștilor cadastrali autorizați, experților tehnici judiciari și executorilor judecătorești. RTI, MyEterra, Registrul proprietarilor, Titluri de proprietate și Geoportal așteaptă repornirea etapizată și nu sunt încă deschise pentru accesul public direct. Verifi a verificat această actualizare la 25 august 2026. Data verificării Verifi este distinctă de data comunicatului oficial ANCPI din 20 august 2026.

La 20 august 2026, ANCPI a anunțat că funcția e-Terra «Link de plată» a fost reactivată: o persoană autorizată sau un notar poate trimite beneficiarului un link unic de plată. Linkul este destinat beneficiarului indicat de persoana autorizată sau de notar și nu transformă platformele publice în servicii deschise publicului larg.

• 14 iulie 2026 - data la care ANCPI a anunțat căderea sistemelor sale informatice; pe 15 iulie instituția a confirmat cauza: un atac cibernetic (ancpi.ro)
• atac ransomware - natura incidentului, confirmată oficial de Guvern; atacatorii au criptat și șters o parte din infrastructura de virtualizare care găzduia aplicațiile (comunicat Guvern, 27 iulie 2026)
• baza centrală neafectată - baza de date centrală a sistemului cadastral nu a fost afectată și nu există dovezi că atacatorii au avut acces la aceste date (comunicat Guvern, 27 iulie 2026)
• 20 august 2026 - data snapshotului oficial: e-Terra online pentru profesioniști, iar cinci platforme publice în așteptarea repornirii (comunicat ANCPI/Guvern, 20 august 2026)
• Link de plată - funcția e-Terra reactivată pentru linkuri unice de plată trimise beneficiarilor de persoane autorizate sau notari (comunicat ANCPI, 20 august 2026)
• 25 august 2026 - data la care Verifi a verificat ultima actualizare oficială; nu este data publicării comunicatului ANCPI (verificare editorială Verifi)
• aprox. 94.000 - cereri aflate în termen la momentul incidentului; ANCPI spune că termenele legale au fost prelungite prin decizie internă (comunicat Guvern, 7 august 2026)
• 5 septembrie 2026 - termenul până la care rămân valabile dovezile de plată pentru cererile nedepuse până la 15 iulie 2026 (comunicat Guvern, 7 august 2026)
• 30 septembrie 2026 - noul termen pentru TVA de 9%, pentru antecontractele încheiate până la 31 iulie 2025; legea promulgată pe 4 august se aplică din 7 august (Legea 161/2026, M. Of. nr. 642/4 august 2026)
• 1 octombrie 2026 - data de la care se poate cere restituirea diferenței de TVA pentru cei care au plătit cota standard între 1 și 6 august 2026 (Legea 161/2026)

Când revine ANCPI

Există acum un calendar concret transmis profesiei. Circulara UNNPR nr. 5026/10.08.2026, bazată pe adresa ANCPI nr. 5025/10.08.2026, anunță 11 august pentru înregistrarea restanțelor de către notari și OCPI și 12 august pentru obținerea extraselor. Calendarul nu echivalează cu o confirmare că toate serviciile publice au revenit. Cronologia arată cum s-a ajuns aici:

1. 14 iulie
   Incidentul devine public

   ANCPI anunță indisponibilitatea sistemelor și estimează inițial revenirea până la finalul săptămânii.

2. 15 iulie
   Este confirmat atacul cibernetic

   Instituția descrie incidentul drept cea mai amplă întrerupere tehnică din istoria sa.

3. 17 iulie
   Estimarea inițială este abandonată

   ANCPI nu mai avansează un termen și confirmă că nu pot fi înregistrate cereri noi sau soluționate cele existente.

4. 20 iulie
   Începe migrarea în Cloudul Guvernamental

   Finalizarea migrării este estimată pentru 22 iulie, ca bornă tehnică. Estimarea a fost ulterior depășită.

5. 23 iulie
   Premierul anunță un orizont, nu o dată

   Bolojan declară că activitatea se reia în cursul săptămânii următoare, adică între 27 și 31 iulie, fără termen exact.

6. 26 - 27 iulie
   Lucrările sunt oprite preventiv, apoi reluate

   Operațiunile programate să se încheie pe 26 iulie sunt oprite la ora 03:00 ca măsură de precauție și reluate în dimineața zilei de 27 iulie.

7. 27 iulie
   Guvernul confirmă ransomware, fără dată de repornire

   Comunicat oficial: atacatorii au criptat și șters o parte din infrastructura de virtualizare, baza centrală a cadastrului nu a fost afectată, iar o oră sau o dată fermă de repornire nu poate fi anunțată încă. În aceeași zi, Senatul votează prelungirea termenului pentru TVA de 9%.

8. 29 iulie
   Parlamentul adoptă prelungirea TVA de 9%

   Camera Deputaților, for decizional, votează cu 287 de voturi pentru prelungirea termenului de finalizare până la 30 septembrie 2026. Legea merge la promulgare.

9. 31 iulie
   Termenul inițial expiră, serviciile tot oprite

   Data-limită prevăzută inițial de Legea 141/2025. e-Terra rămâne indisponibilă, iar prelungirea adoptată de Parlament își așteaptă promulgarea și publicarea.

10. 4 august
    Testele găsesc aspecte de remediat

    Guvernul anunță că o nouă rundă de teste de securitate, funcționalitate și performanță asupra e-Terra, făcute de STS, DNSC și Cyberint în Cloudul Guvernamental, a identificat aspecte care trebuie corectate și retestate. Detaliile tehnice rămân confidențiale pe durata remedierii. Tot pe 4 august, președintele promulgă legea de prelungire a TVA de 9%.

11. 5 august
    Testarea avansează, fără dată de repornire

    Guvernul anunță că testarea independentă făcută de STS, DNSC și Cyberint a mai parcurs o rundă de evaluare și că a rămas „un număr limitat de aspecte tehnice” de corectat înainte ca aplicația să fie expusă public. Sistemul va fi repus în funcțiune imediat ce toate testele și validările sunt finalizate. Următoarea actualizare publică e promisă cel târziu vineri, 7 august 2026.

12. 6 august
    SRI: parole slabe și vulnerabilități nereparate

    Într-o declarație pentru Ziarul Financiar, SRI afirmă că nicio arhitectură de securitate nu poate proteja instituții care folosesc parole slabe și nu repară vulnerabilități cunoscute ale aplicațiilor. Este prima poziționare publică a serviciului despre cauzele atacului.

13. 7 august
    Guvernul estimează revenirea în săptămâna următoare

    Testele de securitate, funcționalitate și performanță avansează, iar e-Terra este estimată să devină funcțională în săptămâna 10–16 august. Guvernul anunță și ordinea redeschiderii, protejarea rangului cererilor, prelungirea termenelor pentru aproximativ 94.000 de dosare și limitări temporare la plata cu cardul și accesul la unele PDF-uri.

14. 10 august
    UNNPR transmite calendarul concret de reluare

    Circulara UNNPR nr. 5026/10.08.2026, bazată pe adresa ANCPI nr. 5025/10.08.2026, anunță 11 august pentru înregistrarea restanțelor de către notari și OCPI și 12 august pentru obținerea extraselor.

15. 11 august · 15:09
    Începe redeschiderea etapizată

    Verifi consemnează această bornă ca moment de tranziție: comunicatul despre accesul profesional transmis direct nu reprezenta încă o redeschidere pentru public.

16. 11 august · 16:06
    e-Terra și SSO intră în fluxul profesional

    Interfața e-Terra afișează comunicatul ANCPI privind repornirea etapizată. SSO și funcțiile autentificate trebuie citite în funcție de rolul profesional, nu ca o promisiune de acces public.

17. 14 august · 23:49
    Verifi separă monitorizarea tehnică de comunicatul oficial

    Acest reper istoric nu mai este folosit ca stare curentă. Comunicatul oficial din 20 august descrie precis accesul profesional și platformele publice care încă așteaptă repornirea.

18. 20 august
    ANCPI publică snapshotul oficial pentru șase platforme

    e-Terra este online pentru categoriile profesionale autorizate, iar RTI, MyEterra, Registrul proprietarilor, Titluri de proprietate și Geoportal așteaptă repornirea pentru accesul public. Funcția e-Terra „Link de plată” este reactivată pentru linkuri unice trimise beneficiarilor.

Actualizăm textul acestei pagini pe măsură ce apar comunicate oficiale noi. Vezi și precizările UNNPR despre reluarea e-Terra.

Cum se redeschide e-Terra și ce se întâmplă în primele zile

Circulara UNNPR nr. 5026/10.08.2026 descrie revenirea în două etape și citează adresa ANCPI nr. 5025/10.08.2026:

1. 11 august: zi dedicată exclusiv înregistrării de către notari și personalul OCPI a actelor și procedurilor care nu au putut fi depuse cât timp sistemul a fost indisponibil.
2. 12 august: sistemul este anunțat ca disponibil și pentru obținerea extraselor de carte funciară pentru autentificare și informare.

În cursul zilei de 11 august, notarii urmau să primească prin e-mail un link ANCPI pentru accesarea e-Terra printr-un canal protejat Cloudflare. Acest acces profesional transmis direct nu confirmă automat funcționarea ePay, MyEterra sau a celorlalte servicii publice.

Ce trebuie să știi practic

• Plata cu cardul are din nou o rută punctuală. La 20 august, ANCPI a anunțat reactivarea funcției e-Terra „Link de plată”: persoanele autorizate și notarii pot trimite beneficiarului un link unic prin e-mail sau SMS. Funcția nu redeschide automat platformele publice.
• Dovezile de plată își păstrează valabilitatea. Documentele de plată pentru cererile nedepuse până la 15 iulie 2026 pot fi folosite pentru înregistrare până la 5 septembrie 2026.
• Aproximativ 94.000 de cereri erau în termen. ANCPI afirmă că termenele lor legale au fost prelungite prin decizie internă și că va mobiliza personal pentru soluționare.
• Unele PDF-uri pot lipsi temporar. Potrivit comunicatului, documentele nu sunt pierdute și vor reapărea pe măsură ce transferul în Cloudul Guvernamental se finalizează.
• Aplicația poate răspunde mai lent. Volumul acumulat poate afecta temporar viteza în primele zile după redeschidere.
• Va exista sprijin pentru public. Fiecare oficiu teritorial ar urma să aibă cel puțin o stație de lucru dedicată, iar ANCPI anunță manuale, materiale video și un call-center special pentru dificultățile de la reluare.

Toate aceste măsuri sunt anunțate în comunicatul Guvernului din 7 august 2026. Verifică instrucțiunile oficiului teritorial înainte de plată sau deplasare, deoarece implementarea practică poate varia.

Ce funcționează și ce nu

Snapshotul oficial din 20 august trebuie citit pe audiențe. Verifi l-a verificat la 25 august, iar această pagină nu transformă accesul profesional autentificat într-o promisiune de acces public:

• e-Terra — online pentru profesioniști: e-Terra este online pentru profesioniști, nu pentru public: accesul este destinat personalului ANCPI/OCPI, notarilor, profesioniștilor cadastrali autorizați, experților tehnici judiciari și executorilor judecătorești.
• RTI, MyEterra, Registrul proprietarilor, Titluri de proprietate și Geoportal — offline pentru public: RTI, MyEterra, Registrul proprietarilor, Titluri de proprietate și Geoportal așteaptă repornirea etapizată și nu sunt încă deschise pentru accesul public direct.
• Link de plată — reactivat: La 20 august 2026, ANCPI a anunțat că funcția e-Terra «Link de plată» a fost reactivată: o persoană autorizată sau un notar poate trimite beneficiarului un link unic de plată.
• Disponibil pentru informare: site-ul ancpi.ro și comunicatele oficiale. Acestea nu înlocuiesc e-Terra și nu permit emiterea unui extras.
• Funcționează normal (la Verifi): raportul de grilă notarială, verificarea vânzătorului și a firmei (ANAF, ONRC, BPI), calculatoarele de taxe și raportul de succesiune. Folosesc date notariale și registre publice proprii, nu sistemele afectate. Pe hartă poți încă vedea satelitul și straturile de risc. Operațiunile care depind de datele cadastrale se reiau numai după confirmarea serviciului exact.

Ești în mijlocul unei tranzacții? Ce înseamnă pentru tine

Efectul cel mai vizibil este la semnarea contractului de vânzare la notar: pentru autentificare, notarul are nevoie de un extras de carte funciară de autentificare proaspăt, emis special pentru tranzacție. e-Terra este online pentru profesioniști, dar accesul la pagina e-Terra sau la SSO nu este singur o dovadă că operațiunea concretă a dosarului tău poate fi finalizată. Nu programa semnarea doar pe baza unui status general: cere notarului confirmarea efectivă a serviciului pentru dosarul tău.

Dacă ești la pasul de antecontract, ai mai multă flexibilitate: promisiunea de vânzare se poate semna și acum. Prudența rămâne însă obligatorie:

• cere ca plata avansului să fie condiționată de verificarea cărții funciare imediat ce sistemul revine;
• nu te baza pe un extras vechi adus de vânzător: situația juridică se putea schimba între timp;
• dacă vânzătorul insistă să grăbească semnarea tocmai acum, când verificările oficiale nu se pot face, tratează asta ca un semnal de alarmă.

Ai o tranzacție cu termen pentru TVA de 9%?

Dacă tranzacția ta depinde de acest termen, cere răspunsuri scrise la patru întrebări:

• Îndeplinesc cumulativ toate condițiile articolului III?
• Ce documente sau operațiuni sunt blocate de e-Terra?
• Poate fi autentificat transferul până la 30 septembrie, ținând cont că serviciile ANCPI revin etapizat?
• Ce consecințe fiscale și contractuale apar dacă autentificarea are loc după termen?

Verifi nu poate stabili eligibilitatea fiscală individuală. Confirmă situația cu notarul, dezvoltatorul și, dacă este necesar, cu un consultant fiscal. Citește forma oficială a Legii 141/2025.

Ce poți face între timp

Zilele de așteptare nu trebuie pierdute. Tot ce nu depinde de sistemele ANCPI se poate face acum, ca la redeschidere să fii cu dosarul gata:

• Verifică vânzătorul: litigii, insolvență, datorii, firme asociate. Aceste registre nu sunt afectate de incident.
• Află valoarea minimă notarială a imobilului din grila notarială: îți arată reperul de la care pornesc taxele și un termen de comparație pentru preț.
• Vezi riscurile zonei pe hartă: straturile de risc seismic, inundabilitate, vecinătăți industriale, monumente și zone protejate se pot vizualiza în continuare.
• Primește notificarea pentru emiterea extraselor: completează formularul din capul paginii și te anunțăm numai când Verifi confirmă că emiterea extraselor funcționează din nou. Notificarea este separată de redeschiderea celor cinci platforme publice; verifică separat statusul fiecăreia.

Atacul cibernetic asupra ANCPI: ce se știe

Pe 14 iulie 2026, ANCPI a anunțat căderea sistemelor sale informatice, iar a doua zi a confirmat cauza: un atac cibernetic, descris drept cea mai amplă întrerupere tehnică din istoria instituției. Investigația oficială a stabilit că a fost un atac de tip ransomware: atacatorii au criptat și șters o parte din infrastructura de virtualizare care găzduia aplicațiile agenției. Potrivit Guvernului, baza de date centrală a sistemului cadastral nu a fost afectată și nu există dovezi că atacatorii au avut acces la aceste date.

e-Terra este sistemul central din care se emit toate extrasele de carte funciară din România. În perioada de indisponibilitate din iulie–august, emiterea documentelor pentru public nu era confirmată, iar simpla accesare a interfeței nu era suficientă pentru o tranzacție. Snapshotul oficial din 20 august separă însă accesul: e-Terra este online pentru profesioniști, iar platformele publice așteaptă repornirea. Birourile de cadastru, notarii, avocații și serviciile online nu au o bază cadastrală alternativă. Aplicațiile au fost între timp reinstalate în Cloudul Guvernamental și trec prin testele independente făcute de STS, DNSC și Cyberint; desfășurarea, pas cu pas, e în cronologia de mai sus.

Despre cauze, singura poziționare publică a unei instituții de securitate a venit pe 6 august, când SRI a declarat pentru Ziarul Financiar că nicio arhitectură de securitate nu poate proteja instituții care folosesc parole slabe și nu repară vulnerabilități cunoscute ale aplicațiilor. ANCPI nu a publicat deocamdată o analiză tehnică a incidentului.

Te întrebi dacă ți-au furat datele? Vezi ce e confirmat, ce e doar revendicare și ce faci ca precauție.

Surse și metodologie

Separăm informațiile confirmate oficial de estimări și de relatările neverificate. Verifi monitorizează disponibilitatea serviciilor și actualizează această pagină când apare un comunicat nou. Snapshotul oficial folosit aici este cel din 20 august 2026, verificat editorial de Verifi la 25 august 2026. Reperele tehnice mai vechi sunt păstrate numai ca istorie datată și nu sunt folosite pentru starea curentă.

• Aplicația oficială e-Terra și accesul profesionalComunicate ANCPI despre categoriile de utilizatori și repornirea etapizată; verificat de Verifi la 25 august 2026
• ANCPI/Guvernul României, funcția „Link de plată” reactivatăComunicat oficial, 20 august 2026; sursa snapshotului pentru cele șase platforme
• Precizările publice UNNPR privind reluarea e-TerraActualizare publică din 7 august; calendarul exact 11/12 august provine din Circulara UNNPR nr. 5026/10.08.2026, transmisă profesiei
• Monitorizarea tehnică Verifi a serviciilor ANCPIIstoric tehnic separat de comunicatul oficial; nu substituie statusul pe audiențe publicat de ANCPI
• Guvernul României, testele e-Terra avansează și planul de redeschidere etapizatăComunicat, 7 august 2026
• Guvernul României, testarea e-Terra a mai parcurs o rundă de evaluareComunicat, 5 august 2026
• Guvernul României, stadiul repunerii în funcțiune a e-TerraComunicat, 27 iulie 2026
• Legea 161/2026, prelungirea termenului pentru TVA de 9%M. Of. nr. 642/4 august 2026, în vigoare din 7 august
• Camera Deputaților, votul final privind prelungirea la 30 septembrie29 iulie 2026
• Comunicatul ANCPI din 15 iulie despre atacul ciberneticArhivat de AGERPRES
• Legea 141/2025, articolul IIICondițiile tranzitorii pentru cota de TVA de 9%

Întrebări frecvente