ANCPI: e-Terra działa dla profesjonalistów, nie dla ogółu użytkowników

Stan usług ANCPI

e-Terra działa dla profesjonalistów, nie dla ogółu użytkowników: dostęp jest przeznaczony dla pracowników ANCPI/OCPI, notariuszy, uprawnionych specjalistów katastralnych, sądowych biegłych technicznych i komorników sądowych. RTI, MyEterra, Registrul proprietarilor, Titluri de proprietate i Geoportal czekają na etapowe przywrócenie działania i nie są jeszcze otwarte na bezpośredni dostęp publiczny. Verifi zweryfikowało tę aktualizację 25 sierpnia 2026. Data weryfikacji Verifi jest odrębna od daty oficjalnego komunikatu ANCPI z 20 sierpnia 2026.

20 sierpnia 2026 ANCPI poinformowała o ponownym uruchomieniu funkcji e-Terra «Link de plată»: osoba uprawniona lub notariusz może przesłać odbiorcy unikalny link do płatności. Link jest przeznaczony dla odbiorcy wskazanego przez osobę uprawnioną lub notariusza i nie sprawia, że platformy publiczne stają się otwarte dla ogółu użytkowników.

• 14 lipca 2026 - data ogłoszenia przez ANCPI awarii jej systemów informatycznych; 15 lipca instytucja potwierdziła przyczynę: cyberatak (ancpi.ro)
• atak ransomware - charakter incydentu oficjalnie potwierdzony przez rząd; napastnicy zaszyfrowali i usunęli część infrastruktury wirtualizacyjnej obsługującej aplikacje (komunikat rządu, 27 lipca 2026)
• centralna baza nienaruszona - centralna baza danych systemu katastralnego nie została naruszona i nie ma dowodów, aby napastnicy mieli dostęp do tych danych (komunikat rządu, 27 lipca 2026)
• 20 sierpnia 2026 - data oficjalnego stanu: e-Terra działa dla profesjonalistów, a pięć platform publicznych czeka na ponowne uruchomienie (komunikat ANCPI/rządu, 20 sierpnia 2026)
• Link de plată - ponownie uruchomiona funkcja e-Terra umożliwiająca uprawnionym osobom lub notariuszom przesyłanie odbiorcom unikalnych linków do płatności (komunikat ANCPI, 20 sierpnia 2026)
• 25 sierpnia 2026 - data zweryfikowania przez Verifi ostatniej oficjalnej aktualizacji; nie jest to data publikacji komunikatu ANCPI (weryfikacja redakcyjna Verifi)
• ok. 94.000 - wniosków pozostających w terminie w chwili incydentu; ANCPI twierdzi, że terminy ustawowe przedłużono decyzją wewnętrzną (komunikat rządu, 7 sierpnia 2026)
• 5 września 2026 - termin ważności dowodów płatności dotyczących wniosków niezłożonych do 15 lipca 2026 (komunikat rządu, 7 sierpnia 2026)
• 30 września 2026 - nowy termin stosowania VAT 9% dla umów przedwstępnych zawartych do 31 lipca 2025; ustawa podpisana przez prezydenta 4 sierpnia obowiązuje od 7 sierpnia (Legea 161/2026, M. Of. nr. 642/4 august 2026)
• 1 października 2026 - data, od której osoby płacące stawkę standardową między 1 a 6 sierpnia 2026 mogą wystąpić o zwrot różnicy w VAT (Legea 161/2026)

Kiedy wróci ANCPI

Istnieje już konkretny harmonogram przekazany środowisku zawodowemu. Okólnik UNNPR nr 5026/10.08.2026, oparty na piśmie ANCPI nr 5025/10.08.2026, wskazuje 11 sierpnia jako termin rejestrowania zaległości przez notariuszy i OCPI oraz 12 sierpnia jako termin uzyskiwania odpisów. Harmonogram nie jest równoznaczny z potwierdzeniem przywrócenia wszystkich usług publicznych. Chronologia pokazuje, jak do tego doszło:

1. 14 lipca
   Incydent staje się publicznie znany

   ANCPI ogłasza niedostępność systemów i początkowo przewiduje ich przywrócenie do końca tygodnia.

2. 15 lipca
   Potwierdzono cyberatak

   Instytucja opisuje incydent jako największą przerwę techniczną w swojej historii.

3. 17 lipca
   Wycofano pierwotny szacunek

   ANCPI nie podaje już terminu i potwierdza, że nie można rejestrować nowych wniosków ani rozpatrywać istniejących.

4. 20 lipca
   Rozpoczyna się migracja do Cloudul Guvernamental

   Zakończenie migracji przewidywane jest na 22 lipca jako etap techniczny. Termin ten został później przekroczony.

5. 23 lipca
   Premier podaje ramy czasowe, a nie datę

   Bolojan oświadcza, że działalność zostanie wznowiona w następnym tygodniu, czyli między 27 a 31 lipca, bez podania dokładnego terminu.

6. 26 - 27 lipca
   Prace zostają prewencyjnie wstrzymane, a następnie wznowione

   Operacje zaplanowane do zakończenia 26 lipca zostają wstrzymane o 03:00 ze względów ostrożności i wznowione rano 27 lipca.

7. 27 lipca
   Rząd potwierdza ransomware, bez daty ponownego uruchomienia

   Oficjalny komunikat: napastnicy zaszyfrowali i usunęli część infrastruktury wirtualizacyjnej, centralna baza katastru nie została naruszona, a konkretnej godziny ani daty ponownego uruchomienia nie można jeszcze podać. Tego samego dnia Senat głosuje za przedłużeniem terminu stosowania VAT 9%.

8. 29 lipca
   Parlament przyjmuje przedłużenie stosowania VAT 9%

   Camera Deputaților, jako izba rozstrzygająca, głosuje 287 głosami za przedłużeniem terminu finalizacji do 30 września 2026. Ustawa trafia do podpisu prezydenta.

9. 31 lipca
   Pierwotny termin upływa, usługi nadal nie działają

   Data graniczna pierwotnie przewidziana Ustawą 141/2025. e-Terra pozostaje niedostępne, a przedłużenie przyjęte przez parlament oczekuje na podpis prezydenta i publikację.

10. 4 sierpnia
    Testy wykrywają kwestie wymagające naprawy

    Rząd informuje, że nowa runda testów bezpieczeństwa, funkcjonalności i wydajności e-Terra, przeprowadzona przez STS, DNSC i Cyberint w Cloudul Guvernamental, wykazała kwestie wymagające poprawy i ponownego przetestowania. Szczegóły techniczne pozostają poufne na czas napraw. Również 4 sierpnia prezydent podpisuje ustawę przedłużającą stosowanie VAT 9%.

11. 5 sierpnia
    Testy postępują, bez daty ponownego uruchomienia

    Rząd informuje, że niezależne testy przeprowadzane przez STS, DNSC i Cyberint przeszły kolejną rundę oceny i pozostała „ograniczona liczba kwestii technicznych” do poprawy przed publicznym udostępnieniem aplikacji. System zostanie uruchomiony niezwłocznie po zakończeniu wszystkich testów i walidacji. Kolejną publiczną aktualizację zapowiedziano najpóźniej na piątek, 7 sierpnia 2026.

12. 6 sierpnia
    SRI: słabe hasła i nieusunięte podatności

    W wypowiedzi dla Ziarul Financiar SRI stwierdza, że żadna architektura bezpieczeństwa nie ochroni instytucji używających słabych haseł i nieusuwających znanych podatności aplikacji. To pierwsze publiczne stanowisko służby dotyczące przyczyn ataku.

13. 7 sierpnia
    Rząd przewiduje przywrócenie działania w następnym tygodniu

    Testy bezpieczeństwa, funkcjonalności i wydajności postępują, a przywrócenie e-Terra przewiduje się na tydzień 10–16 sierpnia. Rząd ogłasza również kolejność ponownego udostępniania, ochronę pierwszeństwa wniosków, przedłużenie terminów około 94.000 spraw oraz tymczasowe ograniczenia płatności kartą i dostępu do niektórych plików PDF.

14. 10 sierpnia
    UNNPR przekazuje konkretny harmonogram wznowienia

    Okólnik UNNPR nr 5026/10.08.2026, oparty na piśmie ANCPI nr 5025/10.08.2026, wskazuje 11 sierpnia jako termin rejestrowania zaległości przez notariuszy i OCPI oraz 12 sierpnia jako termin uzyskiwania odpisów.

15. 11 sierpnia · 15:09
    Rozpoczyna się etapowe przywracanie dostępu

    Verifi odnotowuje ten etap jako moment przejściowy: komunikat dotyczący dostępu profesjonalnego, przekazany bezpośrednio, nie oznaczał jeszcze ponownego udostępnienia dla ogółu użytkowników.

16. 11 sierpnia · 16:06
    e-Terra i SSO zostają włączone do dostępu profesjonalnego

    Interfejs e-Terra wyświetla komunikat ANCPI o etapowym przywracaniu działania. SSO i funkcje wymagające uwierzytelnienia należy interpretować zależnie od roli zawodowej, a nie jako obietnicę dostępu publicznego.

17. 14 sierpnia · 23:49
    Verifi oddziela monitoring techniczny od oficjalnego komunikatu

    Ten historyczny etap nie jest już używany jako opis bieżącego stanu. Oficjalny komunikat z 20 sierpnia precyzyjnie opisuje dostęp profesjonalny i platformy publiczne nadal oczekujące na przywrócenie działania.

18. 20 sierpnia
    ANCPI publikuje oficjalny stan sześciu platform

    e-Terra działa dla uprawnionych grup zawodowych, natomiast RTI, MyEterra, Registrul proprietarilor, Titluri de proprietate i Geoportal czekają na przywrócenie dostępu publicznego. Funkcja e-Terra „Link de plată” zostaje ponownie uruchomiona do przesyłania odbiorcom unikalnych linków.

Aktualizujemy tekst tej strony w miarę pojawiania się nowych oficjalnych komunikatów. Zobacz także wyjaśnienia UNNPR dotyczące wznowienia e-Terra.

Jak przywracane jest e-Terra i co dzieje się w pierwszych dniach

Okólnik UNNPR nr 5026/10.08.2026 opisuje przywrócenie w dwóch etapach i powołuje się na pismo ANCPI nr 5025/10.08.2026:

1. 11 sierpnia: dzień przeznaczony wyłącznie na rejestrowanie przez notariuszy i personel OCPI aktów i procedur, których nie można było złożyć podczas niedostępności systemu.
2. 12 sierpnia: zapowiedziano dostępność systemu również do uzyskiwania odpisów ksiąg wieczystych do celów uwierzytelnienia notarialnego i odpisów informacyjnych.

W ciągu dnia 11 sierpnia notariusze mieli otrzymać e-mailem link ANCPI umożliwiający dostęp do e-Terra przez kanał chroniony przez Cloudflare. Ten bezpośrednio przekazany dostęp profesjonalny nie potwierdza automatycznie działania ePay, MyEterra ani innych usług publicznych.

Co trzeba wiedzieć w praktyce

• Płatność kartą ma znów konkretną dostępną ścieżkę. 20 sierpnia ANCPI ogłosiła ponowne uruchomienie funkcji e-Terra „Link de plată”: osoby uprawnione i notariusze mogą przesłać odbiorcy unikalny link e-mailem lub SMS-em. Funkcja nie przywraca automatycznie platform publicznych.
• Dowody płatności zachowują ważność. Dokumenty płatności dotyczące wniosków niezłożonych do 15 lipca 2026 można wykorzystać do rejestracji do 5 września 2026.
• Około 94.000 wniosków pozostawało w terminie. ANCPI twierdzi, że ich terminy ustawowe przedłużono decyzją wewnętrzną i że zmobilizuje personel do ich rozpatrzenia.
• Niektóre pliki PDF mogą być tymczasowo niedostępne. Według komunikatu dokumenty nie zaginęły i będą ponownie dostępne w miarę kończenia transferu do Cloudul Guvernamental.
• Aplikacja może działać wolniej. Nagromadzone obciążenie może tymczasowo wpływać na szybkość w pierwszych dniach po ponownym uruchomieniu.
• Przewidziano wsparcie dla ogółu użytkowników. Każdy urząd terenowy ma mieć co najmniej jedno dedykowane stanowisko, a ANCPI zapowiada instrukcje, materiały wideo i specjalne centrum telefoniczne pomagające przy trudnościach po wznowieniu.

Wszystkie te środki ogłoszono w komunikacie rządu z 7 sierpnia 2026. Przed płatnością lub wizytą sprawdź instrukcje urzędu terenowego, ponieważ praktyczne wdrożenie może się różnić.

Co działa, a co nie

Oficjalny stan na 20 sierpnia należy odczytywać według grup użytkowników. Verifi zweryfikowało go 25 sierpnia, a ta strona nie przedstawia uwierzytelnionego dostępu profesjonalnego jako obietnicy dostępu publicznego:

• e-Terra — działa dla profesjonalistów: e-Terra działa dla profesjonalistów, nie dla ogółu użytkowników: dostęp jest przeznaczony dla pracowników ANCPI/OCPI, notariuszy, uprawnionych specjalistów katastralnych, sądowych biegłych technicznych i komorników sądowych.
• RTI, MyEterra, Registrul proprietarilor, Titluri de proprietate i Geoportal — niedostępne dla ogółu użytkowników: RTI, MyEterra, Registrul proprietarilor, Titluri de proprietate i Geoportal czekają na etapowe przywrócenie działania i nie są jeszcze otwarte na bezpośredni dostęp publiczny.
• Link de plată — ponownie uruchomiona: 20 sierpnia 2026 ANCPI poinformowała o ponownym uruchomieniu funkcji e-Terra «Link de plată»: osoba uprawniona lub notariusz może przesłać odbiorcy unikalny link do płatności.
• Dostępne informacyjnie: strona ancpi.ro i oficjalne komunikaty. Nie zastępują one e-Terra i nie umożliwiają wydania odpisu.
• Działa normalnie (w Verifi): raport z notarialnej tabeli wartości, weryfikacja sprzedającego i firmy (ANAF, ONRC, BPI), kalkulatory podatków i opłat oraz raport spadkowy. Korzystają z własnych danych notarialnych i rejestrów publicznych, a nie systemów dotkniętych incydentem. Na mapie nadal można oglądać zdjęcia satelitarne i warstwy zagrożeń. Operacje zależne od danych katastralnych są wznawiane dopiero po potwierdzeniu działania konkretnej usługi.

Jesteś w trakcie transakcji? Co to oznacza dla ciebie

Najbardziej widoczny skutek dotyczy podpisania umowy sprzedaży u notariusza: do uwierzytelnienia notariusz potrzebuje świeżego odpisu księgi wieczystej do celów uwierzytelnienia notarialnego, wydanego specjalnie dla tej transakcji. e-Terra działa dla profesjonalistów, ale sam dostęp do strony e-Terra lub SSO nie dowodzi, że konkretną operację w twojej sprawie można zakończyć. Nie umawiaj podpisania wyłącznie na podstawie ogólnego statusu: poproś notariusza o faktyczne potwierdzenie działania usługi dla twojej sprawy.

Jeśli jesteś na etapie umowy przedwstępnej, masz więcej elastyczności: umowę przedwstępną sprzedaży można podpisać również teraz. Nadal jednak konieczna jest ostrożność:

• poproś, aby zapłata zaliczki była uzależniona od sprawdzenia księgi wieczystej niezwłocznie po przywróceniu systemu;
• nie polegaj na starym odpisie przyniesionym przez sprzedającego: sytuacja prawna mogła się w międzyczasie zmienić;
• jeśli sprzedający nalega na przyspieszenie podpisania właśnie teraz, gdy nie można przeprowadzić urzędowych kontroli, potraktuj to jako sygnał ostrzegawczy.

Masz transakcję z terminem stosowania VAT 9%?

Jeśli twoja transakcja zależy od tego terminu, poproś o pisemne odpowiedzi na cztery pytania:

• Czy łącznie spełniam wszystkie warunki artykułu III?
• Jakie dokumenty lub operacje są zablokowane przez e-Terra?
• Czy przeniesienie własności może zostać uwierzytelnione notarialnie do 30 września, biorąc pod uwagę etapowe przywracanie usług ANCPI?
• Jakie skutki podatkowe i umowne wystąpią, jeśli uwierzytelnienie notarialne nastąpi po terminie?

Verifi nie może ustalić indywidualnego uprawnienia podatkowego. Potwierdź sytuację z notariuszem, deweloperem i w razie potrzeby doradcą podatkowym. Przeczytaj oficjalny tekst Ustawy 141/2025.

Co możesz zrobić w międzyczasie

Dni oczekiwania nie muszą być stracone. Wszystko, co nie zależy od systemów ANCPI, można zrobić teraz, aby dokumentacja była gotowa na ponowne uruchomienie:

• Sprawdź sprzedającego: spory sądowe, niewypłacalność, zadłużenie, powiązane firmy. Incydent nie dotyczy tych rejestrów.
• Poznaj minimalną wartość notarialną nieruchomości z notarialnej tabeli wartości: pokazuje podstawowy punkt odniesienia dla podatków i opłat oraz porównania ceny.
• Zobacz zagrożenia w okolicy na mapie: nadal można wyświetlać warstwy ryzyka sejsmicznego, zagrożenia powodziowego, sąsiedztwa przemysłowego, zabytków i obszarów chronionych.
• Otrzymaj powiadomienie o wydawaniu odpisów: wypełnij formularz na górze strony, a powiadomimy cię dopiero po potwierdzeniu przez Verifi, że wydawanie odpisów znów działa. Powiadomienie jest niezależne od ponownego otwarcia pięciu platform publicznych; sprawdź status każdej z nich osobno.

Cyberatak na ANCPI: co wiadomo

14 lipca 2026 ANCPI ogłosiła awarię swoich systemów informatycznych, a następnego dnia potwierdziła przyczynę: cyberatak, opisany jako największa przerwa techniczna w historii instytucji. Oficjalne dochodzenie ustaliło, że był to atak typu ransomware: napastnicy zaszyfrowali i usunęli część infrastruktury wirtualizacyjnej obsługującej aplikacje agencji. Według rządu centralna baza danych systemu katastralnego nie została naruszona i nie ma dowodów, aby napastnicy mieli dostęp do tych danych.

e-Terra to centralny system, z którego wydaje się wszystkie odpisy ksiąg wieczystych w Rumunii. W okresie niedostępności w lipcu–sierpniu nie potwierdzono wydawania dokumentów dla ogółu użytkowników, a samo otwarcie interfejsu nie wystarczało do przeprowadzenia transakcji. Oficjalny stan na 20 sierpnia rozróżnia jednak dostęp: e-Terra działa dla profesjonalistów, a platformy publiczne czekają na ponowne uruchomienie. Biura katastralne, notariusze, prawnicy i usługi internetowe nie mają alternatywnej bazy katastralnej. Aplikacje w międzyczasie zainstalowano ponownie w Cloudul Guvernamental i przechodzą niezależne testy STS, DNSC i Cyberint; przebieg krok po kroku przedstawia powyższa chronologia.

W sprawie przyczyn jedyne publiczne stanowisko instytucji bezpieczeństwa pojawiło się 6 sierpnia, gdy SRI oświadczyła dla Ziarul Financiar, że żadna architektura bezpieczeństwa nie ochroni instytucji używających słabych haseł i nieusuwających znanych podatności aplikacji. ANCPI nie opublikowała dotąd analizy technicznej incydentu.

Zastanawiasz się, czy skradziono twoje dane? Zobacz, co potwierdzono, co jest tylko deklaracją i jakie środki ostrożności podjąć.

Źródła i metodologia

Oddzielamy oficjalnie potwierdzone informacje od szacunków i niezweryfikowanych doniesień. Verifi monitoruje dostępność usług i aktualizuje tę stronę, gdy pojawia się nowy komunikat. Wykorzystany tutaj oficjalny stan pochodzi z 20 sierpnia 2026 i został redakcyjnie zweryfikowany przez Verifi 25 sierpnia 2026. Wcześniejsze etapy techniczne zachowujemy wyłącznie jako datowaną historię, a nie opis bieżącego stanu.

• Oficjalna aplikacja e-Terra i dostęp profesjonalnyKomunikaty ANCPI o kategoriach użytkowników i etapowym przywracaniu działania; sprawdzone przez Verifi 25 sierpnia 2026
• ANCPI/Guvernul României, ponownie uruchomiona funkcja „Link de plată”Oficjalny komunikat, 20 sierpnia 2026; źródło stanu sześciu platform
• Publiczne wyjaśnienia UNNPR dotyczące wznowienia e-TerraPubliczna aktualizacja z 7 sierpnia; dokładny harmonogram 11/12 sierpnia pochodzi z Okólnika UNNPR nr 5026/10.08.2026 przekazanego środowisku zawodowemu
• Monitoring techniczny usług ANCPI prowadzony przez VerifiHistoria techniczna oddzielona od oficjalnego komunikatu; nie zastępuje statusu według grup użytkowników opublikowanego przez ANCPI
• Guvernul României, postępy testów e-Terra i plan etapowego przywracania dostępuKomunikat, 7 sierpnia 2026
• Guvernul României, kolejna runda oceny w testach e-TerraKomunikat, 5 sierpnia 2026
• Guvernul României, stan przywracania e-TerraKomunikat, 27 lipca 2026
• Ustawa 161/2026, przedłużenie terminu stosowania VAT 9%M. Of. nr 642/4 sierpnia 2026, obowiązuje od 7 sierpnia
• Camera Deputaților, ostateczne głosowanie w sprawie przedłużenia do 30 września29 lipca 2026
• Komunikat ANCPI z 15 lipca dotyczący cyberatakuZarchiwizowany przez AGERPRES
• Ustawa 141/2025, artykuł IIIWarunki przejściowe dotyczące stawki VAT 9%

Najczęściej zadawane pytania