ANCPI: e-Terra je online pro odborníky, nikoli pro veřejnost

Stav služeb ANCPI

e-Terra je online pro odborníky, nikoli pro veřejnost: přístup je určen zaměstnancům ANCPI/OCPI, notářům, oprávněným katastrálním odborníkům, technickým soudním znalcům a soudním exekutorům. RTI, MyEterra, Registrul proprietarilor, Titluri de proprietate a Geoportal čekají na postupné obnovení provozu a zatím nejsou otevřeny pro přímý přístup veřejnosti. Verifi tuto aktualizaci ověřilo 25. srpna 2026. Datum ověření Verifi je odlišné od data úředního sdělení ANCPI z 20. srpna 2026.

Dne 20. srpna 2026 ANCPI oznámila, že byla znovu aktivována funkce e-Terra «Platební odkaz»: oprávněná osoba nebo notář mohou příjemci zaslat jedinečný platební odkaz. Odkaz je určen příjemci uvedenému oprávněnou osobou nebo notářem a nemění veřejné platformy na služby otevřené široké veřejnosti.

• 14. července 2026 - datum, kdy ANCPI oznámila výpadek svých informačních systémů; 15. července instituce potvrdila příčinu: kybernetický útok (ancpi.ro)
• ransomwarový útok - povaha incidentu, kterou vláda úředně potvrdila; útočníci zašifrovali a smazali část virtualizační infrastruktury hostující aplikace (vládní tisková zpráva, 27. července 2026)
• centrální databáze nezasažena - centrální databáze katastrálního systému nebyla zasažena a neexistují důkazy o tom, že útočníci měli k těmto datům přístup (vládní tisková zpráva, 27. července 2026)
• 20. srpna 2026 - datum úředního zachycení stavu: e-Terra online pro odborníky a pět veřejných platforem čekajících na opětovné spuštění (sdělení ANCPI/vlády, 20. srpna 2026)
• Platební odkaz - znovu aktivovaná funkce e-Terra pro jedinečné platební odkazy zasílané příjemcům oprávněnými osobami nebo notáři (sdělení ANCPI, 20. srpna 2026)
• 25. srpna 2026 - datum, kdy Verifi ověřilo poslední úřední aktualizaci; nejde o datum zveřejnění sdělení ANCPI (redakční ověření Verifi)
• přibl. 94.000 - žádostí, u nichž v okamžiku incidentu běžela zákonná lhůta; ANCPI uvádí, že zákonné lhůty byly prodlouženy interním rozhodnutím (vládní tisková zpráva, 7. srpna 2026)
• 5. září 2026 - termín, do kterého zůstávají platné doklady o platbě za žádosti nepodané do 15. července 2026 (vládní tisková zpráva, 7. srpna 2026)
• 30. září 2026 - nový termín pro DPH ve výši 9% u předběžných smluv uzavřených do 31. července 2025; zákon podepsaný prezidentem 4. srpna se uplatňuje od 7. srpna (Legea 161/2026, M. Of. nr. 642/4 august 2026)
• 1. října 2026 - datum, od kterého mohou o vrácení rozdílu DPH požádat ti, kdo mezi 1. a 6. srpnem 2026 zaplatili základní sazbu (Legea 161/2026)

Kdy bude ANCPI opět dostupná

Nyní existuje konkrétní harmonogram předaný notářské profesi. Oběžník UNNPR č. 5026/10.08.2026 vycházející z dopisu ANCPI č. 5025/10.08.2026 stanoví 11. srpen pro registraci nahromaděných podání notáři a OCPI a 12. srpen pro získávání výpisů. Harmonogram není potvrzením, že již byly obnoveny všechny veřejné služby. Časová osa ukazuje, jak k tomu došlo:

1. 14. července
   Incident se stává veřejně známým

   ANCPI oznamuje nedostupnost systémů a původně odhaduje obnovení provozu do konce týdne.

2. 15. července
   Kybernetický útok je potvrzen

   Instituce popisuje incident jako nejrozsáhlejší technický výpadek ve své historii.

3. 17. července
   Původní odhad je opuštěn

   ANCPI již neuvádí termín a potvrzuje, že nelze registrovat nové žádosti ani vyřizovat stávající.

4. 20. července
   Začíná migrace do Cloudul Guvernamental

   Dokončení migrace se jako technický milník odhaduje na 22. července. Tento odhad byl později překročen.

5. 23. července
   Premiér oznamuje časový rámec, nikoli datum

   Bolojan prohlašuje, že provoz bude obnoven v průběhu následujícího týdne, tedy mezi 27. a 31. červencem, bez přesného termínu.

6. 26. - 27. července
   Práce jsou preventivně zastaveny a poté obnoveny

   Operace plánované k dokončení 26. července jsou ve 03:00 preventivně zastaveny a obnoveny ráno 27. července.

7. 27. července
   Vláda potvrzuje ransomware, bez data obnovení provozu

   Úřední sdělení: útočníci zašifrovali a smazali část virtualizační infrastruktury, centrální databáze katastru nebyla zasažena a pevný čas ani datum obnovení provozu zatím nelze oznámit. Téhož dne Senát schvaluje prodloužení lhůty pro DPH ve výši 9%.

8. 29. července
   Parlament schvaluje prodloužení DPH ve výši 9%

   Camera Deputaților jako rozhodující komora schvaluje 287 hlasy pro prodloužení lhůty pro dokončení do 30. září 2026. Zákon postupuje k podpisu prezidenta.

9. 31. července
   Původní lhůta uplynula, služby jsou stále zastaveny

   Původní konečný termín stanovený zákonem 141/2025. e-Terra zůstává nedostupná a prodloužení schválené parlamentem čeká na podpis prezidenta a zveřejnění.

10. 4. srpna
    Testy odhalují nedostatky k nápravě

    Vláda oznamuje, že další kolo testů bezpečnosti, funkčnosti a výkonu e-Terra, provedených STS, DNSC a Cyberint v Cloudul Guvernamental, odhalilo nedostatky, které je třeba opravit a znovu otestovat. Technické podrobnosti zůstávají po dobu nápravy důvěrné. Rovněž 4. srpna prezident podepisuje zákon o prodloužení DPH ve výši 9%.

11. 5. srpna
    Testování postupuje, bez data obnovení provozu

    Vláda oznamuje, že nezávislé testování prováděné STS, DNSC a Cyberint prošlo dalším kolem hodnocení a že zbývá „omezený počet technických nedostatků“, které je třeba opravit před veřejným zpřístupněním aplikace. Systém bude znovu uveden do provozu ihned po dokončení všech testů a validací. Další veřejná aktualizace je přislíbena nejpozději na pátek 7. srpna 2026.

12. 6. srpna
    SRI: slabá hesla a neopravené zranitelnosti

    Ve vyjádření pro Ziarul Financiar SRI uvádí, že žádná bezpečnostní architektura nemůže ochránit instituce, které používají slabá hesla a neopravují známé zranitelnosti aplikací. Jde o první veřejné stanovisko služby k příčinám útoku.

13. 7. srpna
    Vláda odhaduje obnovení provozu v následujícím týdnu

    Testy bezpečnosti, funkčnosti a výkonu postupují a zprovoznění e-Terra se odhaduje na týden 10.–16. srpna. Vláda také oznamuje pořadí znovuotevření, ochranu pořadí žádostí, prodloužení lhůt přibližně 94.000 spisů a dočasná omezení plateb kartou a přístupu k některým PDF.

14. 10. srpna
    UNNPR předává konkrétní harmonogram obnovení provozu

    Oběžník UNNPR č. 5026/10.08.2026 vycházející z dopisu ANCPI č. 5025/10.08.2026 stanoví 11. srpen pro registraci nahromaděných podání notáři a OCPI a 12. srpen pro získávání výpisů.

15. 11. srpna · 15:09
    Začíná postupné znovuotevření

    Verifi zaznamenává tento milník jako přechodný okamžik: přímo předané sdělení o přístupu pro odborníky ještě nepředstavovalo znovuotevření pro veřejnost.

16. 11. srpna · 16:06
    e-Terra a SSO vstupují do provozu pro odborníky

    Rozhraní e-Terra zobrazuje sdělení ANCPI o postupném obnovení provozu. SSO a funkce po přihlášení je třeba vykládat podle odborné role, nikoli jako příslib přístupu veřejnosti.

17. 14. srpna · 23:49
    Verifi odděluje technické sledování od úředního sdělení

    Tento historický milník se již nepoužívá jako aktuální stav. Úřední sdělení z 20. srpna přesně popisuje přístup pro odborníky a veřejné platformy, které stále čekají na obnovení provozu.

18. 20. srpna
    ANCPI zveřejňuje úřední zachycení stavu šesti platforem

    e-Terra je online pro oprávněné profesní skupiny, zatímco RTI, MyEterra, Registrul proprietarilor, Titluri de proprietate a Geoportal čekají na obnovení přístupu veřejnosti. Funkce e-Terra „Platební odkaz“ je znovu aktivována pro jedinečné odkazy zasílané příjemcům.

Text této stránky aktualizujeme při vydání nových úředních sdělení. Viz také upřesnění UNNPR k obnovení e-Terra.

Jak se e-Terra znovu otevírá a co se děje v prvních dnech

Oběžník UNNPR č. 5026/10.08.2026 popisuje obnovení provozu ve dvou etapách a odkazuje na dopis ANCPI č. 5025/10.08.2026:

1. 11. srpna: den vyhrazený výlučně registraci listin a úkonů, které nebylo možné podat během nedostupnosti systému, notáři a pracovníky OCPI.
2. 12. srpna: systém je ohlášen jako dostupný také pro získávání výpisů z pozemkové knihy pro notářské ověření a informativních výpisů.

V průběhu 11. srpna měli notáři emailem obdržet odkaz ANCPI pro přístup k e-Terra prostřednictvím kanálu chráněného Cloudflare. Tento přímo předaný přístup pro odborníky automaticky nepotvrzuje fungování ePay, MyEterra ani ostatních veřejných služeb.

Co potřebujete vědět v praxi

• Platba kartou má opět konkrétní cestu. Dne 20. srpna ANCPI oznámila opětovnou aktivaci funkce e-Terra „Platební odkaz“: oprávněné osoby a notáři mohou příjemci zaslat jedinečný odkaz emailem nebo SMS. Funkce automaticky znovu neotevírá veřejné platformy.
• Doklady o platbě si zachovávají platnost. Platební doklady k žádostem nepodaným do 15. července 2026 lze pro registraci použít do 5. září 2026.
• U přibližně 94.000 žádostí běžela zákonná lhůta. ANCPI uvádí, že jejich zákonné lhůty byly prodlouženy interním rozhodnutím a že nasadí pracovníky na jejich vyřízení.
• Některá PDF mohou dočasně chybět. Podle zprávy dokumenty nejsou ztraceny a budou se znovu objevovat s postupným dokončováním přesunu do Cloudul Guvernamental.
• Aplikace může reagovat pomaleji. Nahromaděný objem může v prvních dnech po obnovení provozu dočasně ovlivňovat rychlost.
• Veřejnost dostane podporu. Každé územní pracoviště by mělo mít alespoň jednu vyhrazenou pracovní stanici a ANCPI avizuje příručky, videa a zvláštní call centrum pro řešení obtíží při obnovení provozu.

Všechna tato opatření jsou oznámena ve vládní zprávě ze 7. srpna 2026. Před platbou nebo návštěvou si ověřte pokyny územního pracoviště, protože praktické provedení se může lišit.

Co funguje a co ne

Úřední zachycení stavu k 20. srpnu je nutné číst podle skupin uživatelů. Verifi je ověřilo 25. srpna a tato stránka nepřeměňuje přístup přihlášených odborníků na příslib přístupu veřejnosti:

• e-Terra — online pro odborníky: e-Terra je online pro odborníky, nikoli pro veřejnost: přístup je určen zaměstnancům ANCPI/OCPI, notářům, oprávněným katastrálním odborníkům, technickým soudním znalcům a soudním exekutorům.
• RTI, MyEterra, Registrul proprietarilor, Titluri de proprietate a Geoportal — offline pro veřejnost: RTI, MyEterra, Registrul proprietarilor, Titluri de proprietate a Geoportal čekají na postupné obnovení provozu a zatím nejsou otevřeny pro přímý přístup veřejnosti.
• Platební odkaz — znovu aktivován: Dne 20. srpna 2026 ANCPI oznámila, že byla znovu aktivována funkce e-Terra «Platební odkaz»: oprávněná osoba nebo notář mohou příjemci zaslat jedinečný platební odkaz.
• Dostupné pro informace: web ancpi.ro a úřední sdělení. Nenahrazují e-Terra a neumožňují vydání výpisu.
• Funguje běžným způsobem (u Verifi): zpráva podle notářské oceňovací tabulky, prověření prodávajícího a firmy (ANAF, ONRC, BPI), daňové kalkulačky a zpráva k dědickému řízení. Využívají vlastní notářská data a veřejné rejstříky, nikoli zasažené systémy. Na mapě si stále můžete prohlížet satelitní snímky a vrstvy rizik. Operace závislé na katastrálních datech budou obnoveny teprve po potvrzení konkrétní služby.

Jste uprostřed transakce? Co to pro vás znamená

Nejviditelnější dopad se týká podpisu kupní smlouvy u notáře: pro notářské ověření potřebuje notář čerstvý výpis z pozemkové knihy pro notářské ověření, vydaný zvlášť pro danou transakci. e-Terra je online pro odborníky, ale samotný přístup na stránku e-Terra nebo k SSO není důkazem, že lze konkrétní operaci ve vašem spisu dokončit. Nesjednávejte podpis pouze na základě obecného stavu: požádejte notáře o skutečné potvrzení služby pro váš spis.

Pokud jste ve fázi předběžné smlouvy, máte větší flexibilitu: příslib prodeje lze podepsat i nyní. Obezřetnost však zůstává nezbytná:

• požadujte, aby byla platba zálohy podmíněna prověřením pozemkové knihy ihned po obnovení systému;
• nespoléhejte na starý výpis předložený prodávajícím: právní situace se mezitím mohla změnit;
• pokud prodávající trvá na urychlení podpisu právě teď, kdy úřední prověření nelze provést, považujte to za varovný signál.

Máte transakci vázanou na lhůtu pro DPH ve výši 9%?

Pokud vaše transakce závisí na tomto termínu, vyžádejte si písemné odpovědi na čtyři otázky:

• Splňuji současně všechny podmínky článku III?
• Které dokumenty nebo operace blokuje e-Terra?
• Lze převod notářsky ověřit do 30. září s ohledem na postupné obnovování služeb ANCPI?
• Jaké daňové a smluvní důsledky nastanou, pokud notářské ověření proběhne po lhůtě?

Verifi nemůže určit individuální daňový nárok. Potvrďte si situaci s notářem, developerem a případně s daňovým poradcem. Přečtěte si úřední znění zákona 141/2025.

Co můžete udělat mezitím

Dny čekání nemusí být promarněné. Vše, co nezávisí na systémech ANCPI, lze udělat nyní, abyste měli při obnovení provozu podklady připravené:

• Prověřte prodávajícího: soudní spory, insolvenci, dluhy, propojené firmy. Tyto rejstříky incident nezasáhl.
• Zjistěte minimální notářskou hodnotu nemovitosti podle notářské oceňovací tabulky: ukáže vám výchozí hodnotu pro poplatky a daně i srovnávací údaj pro cenu.
• Prohlédněte si rizika oblasti na mapě: vrstvy seismického rizika, záplavového ohrožení, průmyslového okolí, památek a chráněných území lze nadále zobrazovat.
• Nechte si zaslat oznámení o vydávání výpisů: vyplňte formulář v horní části stránky a dáme vám vědět teprve tehdy, až Verifi potvrdí, že vydávání výpisů opět funguje. Oznámení je oddělené od opětovného otevření pěti veřejných platforem; stav každé z nich ověřujte zvlášť.

Kybernetický útok na ANCPI: co je známo

Dne 14. července 2026 ANCPI oznámila výpadek svých informačních systémů a následující den potvrdila příčinu: kybernetický útok, popsaný jako nejrozsáhlejší technický výpadek v historii instituce. Úřední vyšetřování určilo, že šlo o útok typu ransomware: útočníci zašifrovali a smazali část virtualizační infrastruktury hostující aplikace agentury. Podle vlády centrální databáze katastrálního systému nebyla zasažena a neexistují důkazy o tom, že útočníci měli k těmto datům přístup.

e-Terra je centrální systém, z něhož se vydávají všechny výpisy z pozemkové knihy v Rumunsku. Během nedostupnosti v červenci–srpnu nebylo vydávání dokumentů pro veřejnost potvrzeno a pouhé otevření rozhraní pro transakci nestačilo. Úřední zachycení stavu k 20. srpnu však přístup rozlišuje: e-Terra je online pro odborníky a veřejné platformy čekají na obnovení provozu. Katastrální pracoviště, notáři, advokáti ani online služby nemají alternativní katastrální databázi. Aplikace byly mezitím znovu nainstalovány do Cloudul Guvernamental a procházejí nezávislými testy prováděnými STS, DNSC a Cyberint; průběh krok za krokem najdete ve výše uvedené časové ose.

Jediné veřejné stanovisko bezpečnostní instituce k příčinám přišlo 6. srpna, kdy SRI pro Ziarul Financiar uvedla, že žádná bezpečnostní architektura nemůže ochránit instituce používající slabá hesla a neopravující známé zranitelnosti aplikací. ANCPI zatím technickou analýzu incidentu nezveřejnila.

Ptáte se, zda vám ukradli údaje? Podívejte se, co je potvrzené, co je pouze tvrzením a jaká preventivní opatření podniknout.

Zdroje a metodika

Oddělujeme úředně potvrzené informace od odhadů a neověřených zpráv. Verifi sleduje dostupnost služeb a aktualizuje tuto stránku při vydání nového sdělení. Zde použité úřední zachycení stavu pochází z 20. srpna 2026 a redakce Verifi je ověřila 25. srpna 2026. Starší technické milníky jsou zachovány pouze jako datovaná historie a nepoužívají se pro aktuální stav.

• Oficiální aplikace e-Terra a přístup pro odborníkySdělení ANCPI o kategoriích uživatelů a postupném obnovení provozu; ověřeno Verifi 25. srpna 2026
• ANCPI/Guvernul României, funkce „Platební odkaz“ znovu aktivovánaÚřední sdělení, 20. srpna 2026; zdroj zachycení stavu šesti platforem
• Veřejná upřesnění UNNPR k obnovení e-TerraVeřejná aktualizace ze 7. srpna; přesný harmonogram 11/12 srpna pochází z oběžníku UNNPR č. 5026/10.08.2026 předaného notářské profesi
• Technické sledování služeb ANCPI od VerifiTechnická historie oddělená od úředního sdělení; nenahrazuje stav podle skupin uživatelů zveřejněný ANCPI
• Guvernul României, postup testů e-Terra a plán postupného znovuotevřeníTisková zpráva, 7. srpna 2026
• Guvernul României, testování e-Terra prošlo dalším kolem hodnoceníTisková zpráva, 5. srpna 2026
• Guvernul României, postup obnovy provozu e-TerraTisková zpráva, 27. července 2026
• Zákon 161/2026, prodloužení lhůty pro DPH ve výši 9%M. Of. č. 642/4. srpna 2026, účinný od 7. srpna
• Camera Deputaților, konečné hlasování o prodloužení do 30. září29. července 2026
• Sdělení ANCPI z 15. července o kybernetickém útokuArchivováno agenturou AGERPRES
• Zákon 141/2025, článek IIIPřechodné podmínky pro sazbu DPH ve výši 9%

Časté otázky