ANCPI: e-Terra está disponible para profesionales, no para el público
El comunicado oficial de ANCPI/Gobierno del 20 de agosto de 2026 describe un restablecimiento gradual: e-Terra está disponible para el personal de ANCPI y OCPI, notarios, profesionales catastrales autorizados, peritos técnicos judiciales y agentes de ejecución judicial, no para el público general. Para el lector, la diferencia esencial es entre el acceso profesional autenticado y el acceso público directo: que e-Terra esté disponible para la primera categoría no significa que las cinco plataformas públicas ya estén disponibles.
Te avisamos cuando Verifi confirme que la emisión de extractos vuelve a funcionare-Terra está disponible para profesionales, no para el público
e-Terra está disponible para profesionales, no para el público: el acceso está destinado al personal de ANCPI/OCPI, notarios, profesionales catastrales autorizados, peritos técnicos judiciales y agentes de ejecución judicial.
Cinco servicios públicos — plataformas no disponibles
RTI, MyEterra, Registrul proprietarilor, Titluri de proprietate y Geoportal esperan su restablecimiento gradual y aún no están abiertas al acceso público directo.
| Plataforma | Para quién | Estado a 20 de agosto | Qué significa |
|---|---|---|---|
| e-Terra | Profesionales autorizados | Disponible para profesionales | Personal de ANCPI/OCPI, notarios, profesionales catastrales autorizados, peritos técnicos judiciales y agentes de ejecución judicial. |
| RTI | Público | No disponible para el acceso público | A la espera del restablecimiento gradual anunciado oficialmente. |
| MyEterra | Público | No disponible para el acceso público | A la espera del restablecimiento gradual anunciado oficialmente. |
| Registrul proprietarilor | Público | No disponible para el acceso público | A la espera del restablecimiento gradual anunciado oficialmente. |
| Titluri de proprietate | Público | No disponible para el acceso público | A la espera del restablecimiento gradual anunciado oficialmente. |
| Geoportal | Público | No disponible para el acceso público | A la espera del restablecimiento gradual anunciado oficialmente. |
Estado de las plataformas en móvil
e-Terra
- Para quién
- Profesionales autorizados
- Estado a 20 de agosto
- Disponible para profesionales
- Qué significa
- Personal de ANCPI/OCPI, notarios, profesionales catastrales autorizados, peritos técnicos judiciales y agentes de ejecución judicial.
RTI
- Para quién
- Público
- Estado a 20 de agosto
- No disponible para el acceso público
- Qué significa
- A la espera del restablecimiento gradual anunciado oficialmente.
MyEterra
- Para quién
- Público
- Estado a 20 de agosto
- No disponible para el acceso público
- Qué significa
- A la espera del restablecimiento gradual anunciado oficialmente.
Registrul proprietarilor
- Para quién
- Público
- Estado a 20 de agosto
- No disponible para el acceso público
- Qué significa
- A la espera del restablecimiento gradual anunciado oficialmente.
Titluri de proprietate
- Para quién
- Público
- Estado a 20 de agosto
- No disponible para el acceso público
- Qué significa
- A la espera del restablecimiento gradual anunciado oficialmente.
Geoportal
- Para quién
- Público
- Estado a 20 de agosto
- No disponible para el acceso público
- Qué significa
- A la espera del restablecimiento gradual anunciado oficialmente.
El pago es una excepción puntual: El 20 de agosto de 2026, ANCPI anunció que se había reactivado la función de e-Terra «Enlace de pago»: una persona autorizada o un notario puede enviar al beneficiario un enlace de pago único.
Verifi comprobó esta actualización el 25 de agosto de 2026. La fecha de comprobación de Verifi es distinta de la fecha del comunicado oficial de ANCPI del 20 de agosto de 2026.
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- La situación oficial de ANCPI/Gobierno corresponde al 20 de agosto de 2026; Verifi volvió a comprobarla el 25 de agosto de 2026.
- e-Terra está disponible para profesionales, no para el público: el acceso está destinado al personal de ANCPI/OCPI, notarios, profesionales catastrales autorizados, peritos técnicos judiciales y agentes de ejecución judicial.
- RTI, MyEterra, Registrul proprietarilor, Titluri de proprietate y Geoportal esperan su restablecimiento gradual y aún no están abiertas al acceso público directo.
- El 20 de agosto de 2026, ANCPI anunció que se había reactivado la función de e-Terra «Enlace de pago»: una persona autorizada o un notario puede enviar al beneficiario un enlace de pago único.
- El Gobierno confirmó el 27 de julio que se trató de un ataque de ransomware: los atacantes cifraron y borraron parte de la infraestructura de virtualización. La base de datos central del catastro no se vio afectada.
- La Circular de UNNPR n.º 5026/10.08.2026 anuncia el 11 de agosto para el registro de solicitudes pendientes por notarios y OCPI y el 12 de agosto para obtener extractos para autenticación e información.
- El restablecimiento de e-Terra para profesionales no implica la reapertura de las cinco plataformas públicas; la notificación de esta página se refiere únicamente a la confirmación de la emisión de extractos.
- ANCPI afirma que se conservará el rango de las solicitudes y los documentos presentados durante el bloqueo y que la validez de los extractos aún vigentes en el momento del incidente se prorrogó automáticamente.
- El 20 de agosto se reactivó la función de e-Terra «Enlace de pago» para personas autorizadas y notarios; algunos PDF pueden aparecer con retraso, sin haberse perdido.
- Para el IVA del 9%, la prórroga hasta el 30 de septiembre es ley: Ley 161/2026, en vigor desde el 7 de agosto. Quienes pagaron el 21% entre el 1 y el 6 de agosto pueden solicitar la devolución de la diferencia desde el 1 de octubre.
Estado de los servicios de ANCPI
e-Terra está disponible para profesionales, no para el público: el acceso está destinado al personal de ANCPI/OCPI, notarios, profesionales catastrales autorizados, peritos técnicos judiciales y agentes de ejecución judicial. RTI, MyEterra, Registrul proprietarilor, Titluri de proprietate y Geoportal esperan su restablecimiento gradual y aún no están abiertas al acceso público directo. Verifi comprobó esta actualización el 25 de agosto de 2026. La fecha de comprobación de Verifi es distinta de la fecha del comunicado oficial de ANCPI del 20 de agosto de 2026.
El 20 de agosto de 2026, ANCPI anunció que se había reactivado la función de e-Terra «Enlace de pago»: una persona autorizada o un notario puede enviar al beneficiario un enlace de pago único. El enlace está destinado al beneficiario indicado por la persona autorizada o el notario y no convierte las plataformas públicas en servicios abiertos al público general.
- 14 de julio de 2026 - fecha en la que ANCPI anunció la caída de sus sistemas informáticos; el 15 de julio la institución confirmó la causa: un ciberataque (ancpi.ro)
- ataque de ransomware - naturaleza del incidente, confirmada oficialmente por el Gobierno; los atacantes cifraron y borraron parte de la infraestructura de virtualización que alojaba las aplicaciones (comunicado del Gobierno, 27 de julio de 2026)
- base central no afectada - la base de datos central del sistema catastral no se vio afectada y no hay pruebas de que los atacantes accedieran a esos datos (comunicado del Gobierno, 27 de julio de 2026)
- 20 de agosto de 2026 - fecha de la situación oficial: e-Terra disponible para profesionales y cinco plataformas públicas a la espera de su restablecimiento (comunicado de ANCPI/Gobierno, 20 de agosto de 2026)
- Enlace de pago - función de e-Terra reactivada para enlaces de pago únicos enviados a los beneficiarios por personas autorizadas o notarios (comunicado de ANCPI, 20 de agosto de 2026)
- 25 de agosto de 2026 - fecha en la que Verifi comprobó la última actualización oficial; no es la fecha de publicación del comunicado de ANCPI (comprobación editorial de Verifi)
- aprox. 94.000 - solicitudes dentro de plazo en el momento del incidente; ANCPI afirma que los plazos legales se prorrogaron mediante una decisión interna (comunicado del Gobierno, 7 de agosto de 2026)
- 5 de septiembre de 2026 - fecha hasta la que siguen siendo válidos los justificantes de pago de las solicitudes no presentadas hasta el 15 de julio de 2026 (comunicado del Gobierno, 7 de agosto de 2026)
- 30 de septiembre de 2026 - nuevo plazo para el IVA del 9%, para los precontratos celebrados hasta el 31 de julio de 2025; la ley promulgada el 4 de agosto se aplica desde el 7 de agosto (Legea 161/2026, M. Of. nr. 642/4 august 2026)
- 1 de octubre de 2026 - fecha a partir de la que pueden solicitar la devolución de la diferencia de IVA quienes pagaron el tipo general entre el 1 y el 6 de agosto de 2026 (Legea 161/2026)
Cuándo se restablece ANCPI
Ahora existe un calendario concreto comunicado al sector profesional. La Circular de UNNPR n.º 5026/10.08.2026, basada en el oficio de ANCPI n.º 5025/10.08.2026, anuncia el 11 de agosto para el registro de solicitudes pendientes por notarios y OCPI y el 12 de agosto para obtener extractos. El calendario no equivale a una confirmación de que todos los servicios públicos se hayan restablecido. La cronología muestra cómo se ha llegado hasta aquí:
- El incidente se hace público
ANCPI anuncia la indisponibilidad de los sistemas y estima inicialmente su restablecimiento para el final de la semana.
- Se confirma el ciberataque
La institución describe el incidente como la mayor interrupción técnica de su historia.
- Se abandona la estimación inicial
ANCPI deja de adelantar un plazo y confirma que no se pueden registrar nuevas solicitudes ni resolver las existentes.
- Comienza la migración a Cloudul Guvernamental
La finalización de la migración se estima para el 22 de julio, como hito técnico. La estimación se superó posteriormente.
- El primer ministro anuncia un horizonte, no una fecha
Bolojan declara que la actividad se reanudará durante la semana siguiente, es decir, entre el 27 y el 31 de julio, sin un plazo exacto.
- Los trabajos se detienen por precaución y luego se reanudan
Las operaciones cuya finalización estaba prevista para el 26 de julio se detienen a las 03:00 como medida de precaución y se reanudan la mañana del 27 de julio.
- El Gobierno confirma el ransomware, sin fecha de restablecimiento
Comunicado oficial: los atacantes cifraron y borraron parte de la infraestructura de virtualización, la base central del catastro no se vio afectada y aún no se puede anunciar una hora ni una fecha firme de restablecimiento. Ese mismo día, el Senado vota la prórroga del plazo para el IVA del 9%.
- El Parlamento aprueba la prórroga del IVA del 9%
Camera Deputaților, cámara decisoria, aprueba con 287 votos a favor la prórroga del plazo de finalización hasta el 30 de septiembre de 2026. La ley pasa a promulgación.
- Vence el plazo inicial y los servicios siguen suspendidos
Fecha límite prevista inicialmente por la Ley 141/2025. e-Terra sigue sin estar disponible y la prórroga aprobada por el Parlamento espera su promulgación y publicación.
- Las pruebas detectan aspectos que deben subsanarse
El Gobierno anuncia que una nueva ronda de pruebas de seguridad, funcionalidad y rendimiento de e-Terra, realizadas por STS, DNSC y Cyberint en Cloudul Guvernamental, ha identificado aspectos que deben corregirse y volver a probarse. Los detalles técnicos siguen siendo confidenciales mientras se subsanan. También el 4 de agosto, el presidente promulga la ley de prórroga del IVA del 9%.
- Las pruebas avanzan, sin fecha de restablecimiento
El Gobierno anuncia que las pruebas independientes realizadas por STS, DNSC y Cyberint han completado otra ronda de evaluación y que queda «un número limitado de aspectos técnicos» por corregir antes de exponer la aplicación al público. El sistema se restablecerá en cuanto se completen todas las pruebas y validaciones. Se promete la próxima actualización pública a más tardar el viernes 7 de agosto de 2026.
- SRI: contraseñas débiles y vulnerabilidades sin corregir
En una declaración a Ziarul Financiar, SRI afirma que ninguna arquitectura de seguridad puede proteger a instituciones que usan contraseñas débiles y no corrigen vulnerabilidades conocidas de sus aplicaciones. Es la primera posición pública del servicio sobre las causas del ataque.
- El Gobierno estima el restablecimiento para la semana siguiente
Las pruebas de seguridad, funcionalidad y rendimiento avanzan y se estima que e-Terra estará operativa en la semana del 10–16 de agosto. El Gobierno anuncia también el orden de reapertura, la protección del rango de las solicitudes, la prórroga de los plazos de aproximadamente 94.000 expedientes y limitaciones temporales para el pago con tarjeta y el acceso a algunos PDF.
- UNNPR comunica el calendario concreto de reanudación
La Circular de UNNPR n.º 5026/10.08.2026, basada en el oficio de ANCPI n.º 5025/10.08.2026, anuncia el 11 de agosto para el registro de solicitudes pendientes por notarios y OCPI y el 12 de agosto para obtener extractos.
- Comienza la reapertura gradual
Verifi registra este hito como un momento de transición: el comunicado sobre el acceso profesional enviado directamente aún no suponía una reapertura para el público.
- e-Terra y SSO se incorporan al acceso profesional
La interfaz de e-Terra muestra el comunicado de ANCPI sobre el restablecimiento gradual. SSO y las funciones autenticadas deben interpretarse según el rol profesional, no como una promesa de acceso público.
- Verifi separa la supervisión técnica del comunicado oficial
Este hito histórico ya no se utiliza como estado actual. El comunicado oficial del 20 de agosto describe con precisión el acceso profesional y las plataformas públicas que aún esperan su restablecimiento.
- ANCPI publica la situación oficial de seis plataformas
e-Terra está disponible para las categorías profesionales autorizadas, mientras RTI, MyEterra, Registrul proprietarilor, Titluri de proprietate y Geoportal esperan su restablecimiento para el acceso público. La función de e-Terra «Enlace de pago» se reactiva para enlaces únicos enviados a los beneficiarios.
Actualizamos el texto de esta página a medida que aparecen nuevos comunicados oficiales. Consulta también las aclaraciones de UNNPR sobre la reanudación de e-Terra.
Cómo se restablece e-Terra y qué ocurre durante los primeros días
La Circular de UNNPR n.º 5026/10.08.2026 describe la recuperación en dos etapas y cita el oficio de ANCPI n.º 5025/10.08.2026:
- 11 de agosto: día dedicado exclusivamente al registro, por parte de notarios y personal de OCPI, de los documentos y procedimientos que no pudieron presentarse mientras el sistema estuvo indisponible.
- 12 de agosto: se anuncia que el sistema también estará disponible para obtener extractos del registro de la propiedad para autenticación e información.
A lo largo del 11 de agosto, estaba previsto que los notarios recibieran por correo electrónico un enlace de ANCPI para acceder a e-Terra mediante un canal protegido por Cloudflare. Este acceso profesional enviado directamente no confirma automáticamente el funcionamiento de ePay, MyEterra o los demás servicios públicos.
Qué debes saber en la práctica
- El pago con tarjeta vuelve a contar con una vía puntual. El 20 de agosto, ANCPI anunció la reactivación de la función de e-Terra «Enlace de pago»: las personas autorizadas y los notarios pueden enviar al beneficiario un enlace único por correo electrónico o SMS. La función no reabre automáticamente las plataformas públicas.
- Los justificantes de pago conservan su validez. Los documentos de pago de las solicitudes no presentadas hasta el 15 de julio de 2026 pueden utilizarse para el registro hasta el 5 de septiembre de 2026.
- Aproximadamente 94.000 solicitudes estaban dentro de plazo. ANCPI afirma que sus plazos legales se prorrogaron mediante una decisión interna y que movilizará personal para resolverlas.
- Algunos PDF pueden no estar disponibles temporalmente. Según el comunicado, los documentos no se han perdido y volverán a aparecer a medida que se complete el traslado a Cloudul Guvernamental.
- La aplicación puede responder más lentamente. El volumen acumulado puede afectar temporalmente a la velocidad durante los primeros días tras la reapertura.
- Habrá asistencia para el público. Se prevé que cada oficina territorial disponga de al menos un puesto de trabajo específico, y ANCPI anuncia manuales, vídeos y un centro de atención telefónica especial para las dificultades de la reanudación.
Todas estas medidas se anuncian en el comunicado del Gobierno del 7 de agosto de 2026. Comprueba las instrucciones de la oficina territorial antes de pagar o desplazarte, ya que la aplicación práctica puede variar.
Qué funciona y qué no
La situación oficial del 20 de agosto debe leerse por grupos de usuarios. Verifi la comprobó el 25 de agosto, y esta página no convierte el acceso profesional autenticado en una promesa de acceso público:
- e-Terra — disponible para profesionales: e-Terra está disponible para profesionales, no para el público: el acceso está destinado al personal de ANCPI/OCPI, notarios, profesionales catastrales autorizados, peritos técnicos judiciales y agentes de ejecución judicial.
- RTI, MyEterra, Registrul proprietarilor, Titluri de proprietate y Geoportal — no disponibles para el público: RTI, MyEterra, Registrul proprietarilor, Titluri de proprietate y Geoportal esperan su restablecimiento gradual y aún no están abiertas al acceso público directo.
- Enlace de pago — reactivado: El 20 de agosto de 2026, ANCPI anunció que se había reactivado la función de e-Terra «Enlace de pago»: una persona autorizada o un notario puede enviar al beneficiario un enlace de pago único.
- Disponible para información: el sitio ancpi.ro y los comunicados oficiales. No sustituyen a e-Terra ni permiten emitir un extracto.
- Funcionan con normalidad (en Verifi): el informe de la tabla de valores notariales, la comprobación del vendedor y de la empresa (ANAF, ONRC, BPI), las calculadoras de gastos e impuestos y el informe de sucesión. Utilizan datos notariales y registros públicos propios, no los sistemas afectados. En el mapa aún puedes ver la vista de satélite y las capas de riesgo. Las operaciones que dependen de datos catastrales se reanudan solo después de confirmar el servicio exacto.
¿Estás en medio de una transacción? Qué significa para ti
El efecto más visible se produce al firmar el contrato de venta ante notario: para la autenticación, el notario necesita un extracto reciente del registro de la propiedad para autenticación, emitido específicamente para la transacción. e-Terra está disponible para profesionales, pero el acceso a la página de e-Terra o a SSO no demuestra por sí solo que pueda completarse la operación concreta de tu expediente. No programes la firma basándote solo en un estado general: pide al notario que confirme que el servicio funciona efectivamente para tu expediente.
Si estás en la fase del precontrato, tienes más flexibilidad: la promesa de venta también puede firmarse ahora. Sin embargo, la prudencia sigue siendo obligatoria:
- pide que el pago del anticipo esté condicionado a la comprobación del registro de la propiedad en cuanto se restablezca el sistema;
- no te bases en un extracto antiguo aportado por el vendedor: la situación jurídica podría haber cambiado desde entonces;
- si el vendedor insiste en acelerar la firma precisamente ahora, cuando no se pueden realizar las comprobaciones oficiales, trátalo como una señal de alarma.
¿Tu transacción tiene un plazo para aplicar el IVA del 9%?
La prórroga es ley, en vigor desde el 7 de agosto. La Ley 161/2026, promulgada el 4 de agosto y publicada en Monitorul Oficial n.º 642 de ese mismo día, permite a las personas físicas con precontratos celebrados hasta el 31 de julio de 2025 finalizar la transacción con un IVA del 9% hasta el 30 de septiembre de 2026. El bloqueo de ANCPI ya no deja que el plazo inicial del 31 de julio decida el destino de tu transacción.
¿Pagaste el tipo general entre el 1 y el 6 de agosto, cuando la ley aún no estaba en vigor? Puedes solicitar la devolución de la diferencia de IVA a partir del 1 de octubre de 2026, conforme al procedimiento que se aprobará en los 30 días siguientes a la entrada en vigor.
Si tu transacción depende de este plazo, pide respuestas por escrito a cuatro preguntas:
- ¿Cumplo conjuntamente todas las condiciones del artículo III?
- ¿Qué documentos u operaciones están bloqueados por e-Terra?
- ¿Puede autenticarse la transmisión hasta el 30 de septiembre, teniendo en cuenta que los servicios de ANCPI se restablecen de forma gradual?
- ¿Qué consecuencias fiscales y contractuales surgen si la autenticación tiene lugar después del plazo?
Verifi no puede determinar la elegibilidad fiscal individual. Confirma tu situación con el notario, el promotor y, si es necesario, un asesor fiscal. Consulta el texto oficial de la Ley 141/2025.
Consulta la guía completa sobre ANCPI y el IVA del 9%Qué puedes hacer mientras tanto
Los días de espera no tienen por qué perderse. Todo lo que no dependa de los sistemas de ANCPI puede hacerse ahora para tener listo el expediente cuando se restablezcan:
- Comprueba al vendedor: litigios, insolvencia, deudas, empresas vinculadas. Estos registros no se ven afectados por el incidente.
- Consulta el valor mínimo notarial del inmueble en la tabla de valores notariales: te muestra la referencia de la que parten los gastos e impuestos y un punto de comparación para el precio.
- Consulta los riesgos de la zona en el mapa: las capas de riesgo sísmico, inundabilidad, proximidad a industrias, monumentos y zonas protegidas siguen pudiendo visualizarse.
- Recibe la notificación sobre la emisión de extractos: completa el formulario al principio de la página y te avisaremos solo cuando Verifi confirme que la emisión de extractos vuelve a funcionar. La notificación es independiente de la reapertura de las cinco plataformas públicas; comprueba por separado el estado de cada una.
El ciberataque a ANCPI: qué se sabe
El 14 de julio de 2026, ANCPI anunció la caída de sus sistemas informáticos y, al día siguiente, confirmó la causa: un ciberataque, descrito como la mayor interrupción técnica de la historia de la institución. La investigación oficial determinó que se trató de un ataque de ransomware: los atacantes cifraron y borraron parte de la infraestructura de virtualización que alojaba las aplicaciones de la agencia. Según el Gobierno, la base de datos central del sistema catastral no se vio afectada y no hay pruebas de que los atacantes accedieran a esos datos.
e-Terra es el sistema central desde el que se emiten todos los extractos del registro de la propiedad de Rumanía. Durante el periodo de indisponibilidad de julio–agosto, la emisión de documentos para el público no estaba confirmada y el simple acceso a la interfaz no bastaba para una transacción. Sin embargo, la situación oficial del 20 de agosto distingue los accesos: e-Terra está disponible para profesionales y las plataformas públicas esperan su restablecimiento. Las oficinas de catastro, los notarios, los abogados y los servicios en línea no cuentan con una base catastral alternativa. Entretanto, las aplicaciones se han reinstalado en Cloudul Guvernamental y están pasando las pruebas independientes realizadas por STS, DNSC y Cyberint; la evolución, paso a paso, se encuentra en la cronología anterior.
Sobre las causas, la única posición pública de una institución de seguridad llegó el 6 de agosto, cuando SRI declaró a Ziarul Financiar que ninguna arquitectura de seguridad puede proteger a instituciones que usan contraseñas débiles y no corrigen vulnerabilidades conocidas de sus aplicaciones. ANCPI no ha publicado por ahora un análisis técnico del incidente.
¿Te preguntas si te han robado los datos? Consulta qué está confirmado, qué es solo una reivindicación y qué hacer por precaución.
Fuentes y metodología
Separamos la información confirmada oficialmente de las estimaciones y de las noticias no verificadas. Verifi supervisa la disponibilidad de los servicios y actualiza esta página cuando aparece un nuevo comunicado. La situación oficial utilizada aquí corresponde al 20 de agosto de 2026, comprobada editorialmente por Verifi el 25 de agosto de 2026. Los hitos técnicos anteriores se conservan únicamente como historia fechada y no se utilizan para describir el estado actual.
- La aplicación oficial e-Terra y el acceso profesionalComunicados de ANCPI sobre las categorías de usuarios y el restablecimiento gradual; comprobado por Verifi el 25 de agosto de 2026
- ANCPI/Guvernul României, función «Enlace de pago» reactivadaComunicado oficial, 20 de agosto de 2026; fuente de la situación de las seis plataformas
- Aclaraciones públicas de UNNPR sobre la reanudación de e-TerraActualización pública del 7 de agosto; el calendario exacto del 11/12 de agosto procede de la Circular de UNNPR n.º 5026/10.08.2026, comunicada al sector profesional
- Supervisión técnica de Verifi de los servicios de ANCPIHistorial técnico separado del comunicado oficial; no sustituye al estado por grupos de usuarios publicado por ANCPI
- Guvernul României, avance de las pruebas de e-Terra y plan de reapertura gradualComunicado, 7 de agosto de 2026
- Guvernul României, las pruebas de e-Terra completan otra ronda de evaluaciónComunicado, 5 de agosto de 2026
- Guvernul României, estado del restablecimiento de e-TerraComunicado, 27 de julio de 2026
- Ley 161/2026, prórroga del plazo para el IVA del 9%M. Of. n.º 642/4 de agosto de 2026, en vigor desde el 7 de agosto
- Camera Deputaților, votación final sobre la prórroga hasta el 30 de septiembre29 de julio de 2026
- Comunicado de ANCPI del 15 de julio sobre el ciberataqueArchivado por AGERPRES
- Ley 141/2025, artículo IIICondiciones transitorias para el tipo de IVA del 9%
Preguntas frecuentes
¿Puedo obtener un extracto del registro de la propiedad del notario o de otra fuente mientras ANCPI no funciona?
Todos los extractos del registro de la propiedad de Rumanía se emiten a través de los sistemas gestionados por ANCPI. Según la situación oficial del 20 de agosto, e-Terra estaba disponible para profesionales autorizados, mientras RTI, MyEterra, Registrul proprietarilor, Titluri de proprietate y Geoportal esperaban su restablecimiento para el acceso público. Comprueba el servicio concreto con el notario u OCPI antes de la cita.
Ya he realizado un pedido de extracto. ¿Se pierde durante el incidente?
ANCPI afirma que aproximadamente 94.000 solicitudes seguían dentro de plazo en el momento del incidente y que sus plazos legales se prorrogaron mediante una decisión interna. Al restablecerse el servicio, se movilizará al personal para resolver las solicitudes pendientes. Aun así, comprueba el estado concreto de tu solicitud tras la reanudación del servicio o directamente con OCPI o el notario.
¿Es seguro firmar un precontrato sin un extracto reciente del registro de la propiedad?
El precontrato también puede firmarse durante el incidente, pero la prudencia es obligatoria: pide al notario que condicione el anticipo a la comprobación del registro de la propiedad tras la reanudación del servicio o aplaza la firma hasta que sea posible verificarlo. No pagues un anticipo basándote únicamente en un extracto antiguo o en las promesas del vendedor.
¿Cuánto dura el incidente de ANCPI de julio de 2026?
ANCPI ha restablecido e-Terra de forma gradual para profesionales, pero esto no equivale a reabrir el acceso público. En la actualización oficial del 20 de agosto, las cinco plataformas públicas aún esperaban su restablecimiento. La recuperación debe comprobarse por separado para cada servicio y operación.
¿Afecta el incidente a los gastos notariales o a los impuestos de la venta?
El incidente no modifica por sí mismo los gastos notariales, la tabla de valores notariales ni los tipos de IVA. Sin embargo, puede retrasar los documentos que requieren un extracto reciente del registro de la propiedad. Si tu transacción depende de un plazo fiscal, habla de inmediato con el notario y el promotor, porque la caída de ANCPI no prorroga automáticamente el plazo legal.
¿Qué ocurre si debo firmar a más tardar el 31 de julio de 2026 para aplicar el IVA del 9%?
El plazo se prorrogó mediante la Ley 161/2026, promulgada el 4 de agosto y publicada en Monitorul Oficial n.º 642 del 4 de agosto de 2026. La ley se aplica desde el 7 de agosto: las personas físicas con precontratos celebrados hasta el 31 de julio de 2025 pueden finalizar la compra con un IVA del 9% hasta el 30 de septiembre de 2026. Quienes pagaron el tipo general entre el 1 y el 6 de agosto pueden solicitar la devolución de la diferencia a partir del 1 de octubre de 2026. Pide al notario y al promotor que te confirmen por escrito qué tipo se aplica el día de la firma.
No funciona ePay de ANCPI y no puedo pagar un documento. ¿Es un problema mío?
En la actualización oficial del 20 de agosto, ANCPI anunció la reactivación de la función de e-Terra «Enlace de pago». Una persona autorizada o un notario puede enviar al beneficiario un enlace de pago único. Sigue las instrucciones recibidas para tu expediente concreto y no supongas que esta función reabre todas las plataformas públicas.
¿Qué es MyEterra o Registrul proprietarilor? ¿Puedo obtener el extracto allí mientras e-Terra no funciona?
MyEterra es la plataforma que permite a un propietario consultar y descargar gratuitamente el extracto de sus propios inmuebles. No es una vía independiente de la infraestructura de ANCPI y solo muestra tus inmuebles. Según la situación oficial del 20 de agosto, MyEterra aún esperaba su restablecimiento para el acceso público.
¿Se pueden realizar inscripciones registrales, anotaciones u otros asientos en el registro de la propiedad mientras ANCPI no funciona?
Los asientos en el registro de la propiedad, como la inscripción registral, la anotación y la cancelación, dependen de los sistemas de ANCPI. e-Terra está disponible para profesionales autorizados, pero las plataformas públicas tienen un calendario de restablecimiento separado. Las solicitudes recibidas durante la interrupción conservan su rango; pide al notario u OCPI que confirmen el procedimiento concreto.
¿Se conserva el rango de la solicitud o del documento presentado durante el bloqueo?
Según el comunicado del Gobierno del 7 de agosto, sí. Las solicitudes recibidas en ventanilla, por correo postal o mensajería recibieron la fecha y hora exactas de recepción. Al restablecerse el servicio, estas solicitudes y los documentos formalizados por notarios antes del bloqueo, pero no registrados en OCPI, se introducirán en el registro electrónico con conservación obligatoria del rango.
¿Sigue siendo válido el extracto del registro de la propiedad emitido antes del incidente?
ANCPI anunció que la validez de los extractos ya expedidos y aún vigentes en el momento del incidente se prorrogó automáticamente por el número de días de indisponibilidad. La medida busca proteger el rango de los documentos notariales formalizados durante la interrupción. Confirma con el notario si tu extracto se encuentra en esta situación.
¿Qué hago si, tras el restablecimiento, no aparece un documento PDF?
El Gobierno advierte de que algunos PDF pueden no estar disponibles temporalmente mientras se completa el traslado a Cloudul Guvernamental. Según el comunicado, los documentos no se han perdido y pasarán a estar accesibles de forma gradual. La aplicación también puede responder más lentamente durante los primeros días debido al volumen acumulado.
¿Sufrió ANCPI un ciberataque? ¿Qué ocurrió realmente?
Sí. El 15 de julio de 2026, ANCPI confirmó oficialmente que había sido objeto de un ciberataque, que describe como la mayor interrupción técnica de la historia de la institución. Están afectados todos los sistemas informáticos gestionados por ANCPI, incluidas las direcciones de correo electrónico y la aplicación e-Terra. Las instituciones competentes del Estado investigan las circunstancias del ataque y ANCPI no ofrece por ahora más detalles sobre la causa.
¿Están seguros mis datos del registro de la propiedad después del ciberataque?
En el comunicado del 27 de julio de 2026, el Gobierno precisó que la base de datos central del sistema catastral no se vio afectada y que no hay pruebas de que los atacantes accedieran a esos datos. Esta es la posición oficial, no una verificación independiente realizada por Verifi. Por separado, se recomienda cambiar la contraseña de las cuentas de la plataforma de pagos ePay como medida de precaución. Tras la reanudación de los servicios, solicita un extracto actualizado antes de firmar.
¿Se ha restablecido ANCPI? ¿Cómo sé si vuelve a funcionar?
En el comunicado oficial del 20 de agosto de 2026, ANCPI describió e-Terra como disponible para el personal de ANCPI/OCPI, notarios, profesionales catastrales autorizados, peritos técnicos judiciales y agentes de ejecución judicial. RTI, MyEterra, Registrul proprietarilor, Titluri de proprietate y Geoportal aún esperaban su restablecimiento para el público. Verifi comprobó esta situación el 25 de agosto de 2026 y envía la notificación solo cuando confirma que la emisión de extractos vuelve a funcionar; la notificación es independiente de la reapertura de las cinco plataformas públicas.
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