Barómetro Verifi · datos abiertos
Cuánto se pide por los terrenos agrícolas, distrito por distrito
Antes de cualquier venta de terreno agrícola fuera del perímetro urbano, la oferta debe publicarse obligatoriamente, con su precio, conforme a la Ley 17/2014. Verifi recopila periódicamente estas ofertas del portal de MADR y de las direcciones agrícolas de los distritos y las agrega aquí: banda típica (p25 - p75), mediana y número de observaciones elegibles, en RON por hectárea, por distrito y localidad. Son precios solicitados por los vendedores, no precios de transacción. Los datos son abiertos, pueden descargarse en JSON y CSV y citarse con un enlace (CC BY 4.0).
Mapa interactivo
Dos perspectivas del mismo mercado
Los precios solicitados muestran la intención de los vendedores en las ofertas de la Ley 17/2014. El volumen de ANCPI muestra, por separado, la actividad mensual de las estadísticas oficiales. Selecciona un distrito para ver los detalles.
Atlas nacional
Elige un distrito
Selecciona directamente en el mapa o en la lista del móvil. Verás el precio solicitado mediano, la banda p25 - p75, la muestra y, por separado, la actividad mensual de ANCPI.
Los colores comparan los distritos según el indicador elegido. Una zona neutra indica ausencia de un agregado público, no un precio de cero ni ausencia de actividad registrada.
37 distritos con un valor para el indicador elegido. Clases de cuantiles calculadas solo a partir de los valores disponibles en la instantánea actual.
Contornos adaptados de geoBoundaries gbOpen, CC BY 4.0. El mapa no envía datos a un proveedor externo ni muestra parcelas o vendedores.
Piloto controlado
¿Quieres el historial del precio solicitado de una parcela?
Verifi conserva los cambios de precio, estado y republicaciones que observa en las fuentes públicas. Estamos construyendo un piloto que vincula de forma conservadora estos eventos con la parcela correcta. Inscribirse no garantiza que cualquier parcela esté ya identificada, y que una oferta desaparezca no significa que el terreno se haya vendido.
Precios solicitados por distrito
La banda típica es el intervalo p25 - p75: la mitad central de los precios solicitados por hectárea del distrito, tras eliminar los valores claramente erróneos. Cada distrito tiene su propia página, con el desglose por localidad.
| Distrito | Banda típica (RON/ha) | Mediana | Ofertas |
|---|---|---|---|
| Alba | 20.325 - 113.000 | 36.501 | 347 |
| Arad | 38.032 - 40.153 | 38.032 | 592 |
| Argeș | 30.675 - 104.771 | 50.000 | 64 |
| Bacău | 17.647 - 95.518 | 35.000 | 277 |
| Bihor | 24.327 - 32.260 | 25.501 | 30 |
| Bistrița-Năsăud | 10.435 - 100.000 | 25.000 | 77 |
| Brașov | 76.500 - 532.801 | 264.998 | 57 |
| Brăila | 27.446 - 44.671 | 37.467 | 426 |
| Buzău | 24.000 - 44.889 | 34.141 | 649 |
| Caraș-Severin | 16.000 - 36.651 | 23.238 | 53 |
| Călărași | 35.000 - 47.207 | 39.458 | 243 |
| Cluj | 32.051 - 253.623 | 74.380 | 236 |
| Constanța | 20.904 - 52.270 | 41.771 | 122 |
| Covasna | 30.000 - 104.613 | 52.504 | 32 |
| Dâmbovița | 20.121 - 54.411 | 27.362 | 468 |
| Dolj | 15.772 - 37.174 | 30.000 | 286 |
| Galați | 20.000 - 30.364 | 25.000 | 149 |
| Giurgiu | 15.688 - 41.042 | 24.024 | 36 |
| Gorj | 26.738 - 115.100 | 50.675 | 12muestra pequeña |
| Harghita | 9.985 - 54.022 | 20.000 | 29muestra pequeña |
| Hunedoara | 10.000 - 53.679 | 23.919 | 280 |
| Ialomița | 31.188 - 40.000 | 37.500 | 95 |
| Ilfov | 52.571 - 387.375 | 138.494 | 156 |
| Mehedinți | 20.000 - 32.100 | 23.518 | 97 |
| Neamț | 22.222 - 50.000 | 36.103 | 113 |
| Olt | 20.000 - 36.500 | 30.000 | 808 |
| Prahova | 22.007 - 75.029 | 31.132 | 355 |
| Satu Mare | 12.500 - 51.339 | 31.200 | 125 |
| Sălaj | 10.000 - 100.000 | 20.000 | 117 |
| Sibiu | 10.000 - 50.000 | 21.007 | 471 |
| Suceava | 25.000 - 80.194 | 49.917 | 324 |
| Teleorman | 25.000 - 35.500 | 30.000 | 393 |
| Timiș | 32.934 - 55.113 | 40.000 | 191 |
| Tulcea | 25.000 - 33.250 | 26.268 | 181 |
| Vaslui | 14.000 - 34.293 | 25.002 | 202 |
| Vâlcea | 15.000 - 87.848 | 27.996 | 213 |
| Vrancea | 25.000 - 68.900 | 46.127 | 50 |
El mismo distrito, precios varias veces diferentes
No existe «el precio del terreno en el distrito X»: entre las comunas de un mismo distrito, los precios solicitados difieren varias veces. Por eso el barómetro llega al nivel de localidad.
- En Sălaj, la mitad central de las ofertas va de 10.000 RON/ha a 100.000 RON/ha, es decir, 10 veces, en el mismo distrito (117 observaciones elegibles).
- En Bistrița-Năsăud, la mitad central de las ofertas va de 10.435 RON/ha a 100.000 RON/ha, es decir, 9,6 veces, en el mismo distrito (77 de observaciones elegibles).
- En Cluj, la mitad central de las ofertas va de 32.051 RON/ha a 253.623 RON/ha, es decir, 7,9 veces, en el mismo distrito (236 de observaciones elegibles).
Cómo interpretar los datos (metodología)
- Fuente
- MADR / Portalul ofertelor de vânzare Legea 17/2014 (registro RCT), complementado para algunos distritos con las publicaciones de las direcciones agrícolas de los distritos (DAJ). Verifi recopila las ofertas periódicamente desde mayo de 2026. La Ley 17/2014 exige que la oferta de venta de un terreno agrícola fuera del perímetro urbano se publique, con su precio, antes de la venta, para el ejercicio del derecho de adquisición preferente.
- Precios solicitados, no precios de transacción
- El barómetro mide el precio de las ofertas publicadas: la intención de precio del vendedor, que generalmente le vincula frente a los titulares del derecho de adquisición preferente en el procedimiento de la Ley 17/2014. El precio al que se cierra realmente la transacción puede ser diferente y no aparece en esta fuente. Para los precios de transacción existe la estadística de INS, publicada anualmente para 8 regiones de desarrollo, con más de un año de retraso; el barómetro es dinámico y por localidad, pero mide algo distinto.
- Por qué utilizamos la banda p25 - p75 y el filtro de errores
- El precio por hectárea se calcula a partir del precio total y la superficie de la oferta. Los valores claramente erróneos (errores de introducción, por ejemplo, precios por metro cuadrado consignados por hectárea) se eliminan antes del cálculo. Las ofertas con una cuota no íntegra o con un formato de cuota ambiguo se excluyen de los percentiles hasta verificar la superficie efectivamente ofrecida. Publicamos el intervalo intercuartílico p25 - p75 y la mediana, no el mínimo y el máximo brutos, que pondrían al mismo nivel una parcela junto a una ciudad y otra aislada.
- Umbrales de publicación
- Un distrito solo aparece con un mínimo de10 observaciones elegibles con precio; una localidad (UAT), solo a partir de 10 observaciones. Por debajo de estos umbrales, el agregado sería en realidad el precio de uno o unos pocos vendedores, y nunca publicamos ofertas individuales ni datos de vendedores. Los nombres de las localidades se normalizan según el nomenclátor oficial SIRUTA, y las ofertas registradas con el nombre de un pueblo se asignan a la comuna.
- Cobertura y limitaciones
- No todos los distritos tienen ofertas activas en todo momento; hoy publicamos con precios estructurados 37 de județe. El portal de MADR puede llevar varias semanas de retraso respecto a los anuncios físicos de los ayuntamientos. Este es un barómetro de la oferta actual, no un índice estadístico: la serie de datos comienza en mayo de 2026, por lo que aún no publicamos variaciones respecto al año anterior.
Alertas mensuales del barómetro
Una vez al mes, por correo electrónico: cómo han evolucionado los precios solicitados y el número de observaciones elegibles del barómetro. Nada más.
Preguntas frecuentes
- ¿Qué muestra el barómetro de precios de terrenos agrícolas?
- Los precios por hectárea SOLICITADOS por los vendedores de terrenos agrícolas fuera del perímetro urbano, agregados por distrito y localidad a partir de las ofertas de venta publicadas conforme a la Ley 17/2014 (portal de MADR y publicaciones de DAJ), que Verifi recopila periódicamente. Solo publicamos agregados: banda p25-p75, mediana y número de observaciones elegibles, nunca ofertas individuales ni datos de vendedores.
- ¿Por qué decís «precios solicitados» y no precios de venta?
- Porque eso es lo que son: el precio de la oferta que el vendedor publica en el ayuntamiento antes de la venta, conforme a la Ley 17/2014. El precio al que se cierra realmente la transacción puede ser diferente y no aparece en esta fuente. La única estadística oficial de precios de transacción, publicada por INS, es anual, corresponde a 8 regiones de desarrollo y aparece con mucho retraso; el barómetro es dinámico, mensual y por localidad, pero mide la intención de precio, no la transacción.
- ¿Con qué frecuencia se actualizan los datos?
- Las ofertas se recopilan mediante ejecuciones programadas y los agregados se recalculan tras actualizar las fuentes. Cada distrito muestra la fecha de la última observación de los datos, y los datos desactualizados se retiran automáticamente de los agregados.
- ¿Por qué faltan algunos distritos o localidades?
- Solo publicamos un distrito si tiene un mínimo de 10 observaciones elegibles con un precio utilizable, y una localidad a partir de 10 observaciones, para que la mediana no sea en realidad el precio de uno o unos pocos vendedores. La ausencia de un agregado se indica explícitamente.
- ¿Puedo utilizar los datos en artículos o análisis?
- Sí. Los datos pueden descargarse gratuitamente en JSON o CSV y citarse libremente, mencionando Verifi como fuente e incluyendo un enlace a esta página (licencia CC BY 4.0).
- ¿Cómo puedo conocer el valor mínimo notarial de un terreno concreto?
- El barómetro muestra los precios solicitados en el mercado. El valor mínimo de la tabla de valores notariales, base de los gastos ante notario, se calcula específicamente para tu terreno en el informe Verifi, al precio final de 99 RON, y el informe de terrenos también incluye precios comparables de la zona de la parcela.
Cita y utiliza los datos
El barómetro puede citarse libremente en artículos y análisis, mencionando la fuente e incluyendo un enlace a esta página (licencia CC BY 4.0). El conjunto de datos completo, con los distritos y localidades que superan el umbral de publicación, puede descargarse en JSON o CSV; cada fila incluye la licencia y la aclaración de que los precios son solicitados, no de transacción.
Cita sugerida:
Verifi, «Barómetro de precios solicitados de terrenos agrícolas», verifi.ro/pret-teren-agricol
Contacto para prensa y datos: [email protected]
¿Vendes o compras un terreno concreto? El barómetro muestra el mercado; el informe Verifi te proporciona el valor mínimo de la tabla de valores notariales para tu parcela, junto con precios comparables de la zona.
Calcula el valor de la tabla de valores notariales (99 RON)Consulta también el estudio de valores de la tabla de valores notariales 2026, el otro conjunto de datos abiertos de Verifi.