Cómo construimos los indicadores sobre terrenos agrícolas

La fuente es la oferta de venta publicada conforme a la Ley 17/2014 en el portal de MADR o por las direcciones agrícolas de los distritos. El precio por hectárea es el precio total solicitado dividido entre la superficie ofrecida.

Para cada distrito y localidad calculamos p25, la mediana y p75. El intervalo p25-p75 describe la mitad central de las observaciones, tras eliminar los valores claramente erróneos. Las ofertas con cuotas no íntegras o ambiguas no se incluyen en los percentiles hasta verificar la superficie efectivamente ofrecida.

Antes del cálculo, eliminamos de forma conservadora los duplicados de una misma fuente y las ofertas idénticas observadas tanto en RCT como en un flujo de DAJ. Utilizamos el CF y el número catastral siempre que están disponibles: cualquier identificador parcial publicado en ambos flujos debe coincidir tras su normalización. Solo cuando un campo falta en un flujo permitimos la coincidencia por la misma UAT canónica, la misma cuota, el mismo precio redondeado y la misma superficie. Una contradicción de CF o número catastral y las cuotas jurídicas distintas mantienen los registros separados.

Estos valores son precios solicitados por los vendedores, no precios finales de transacción ni tasaciones de una parcela individual.

Solo publicamos un agregado de distrito o UAT cuando hay un mínimo de 10 ofertas elegibles con precio. Por debajo del umbral no mostramos medianas ni intentamos completar los huecos mediante interpolación.

La interfaz pública no contiene CF, identificadores catastrales, coordenadas, datos de contacto, nombres de vendedores ni identificadores de ofertas. Solo publicamos agregados estadísticos.

La disponibilidad de un número de CF varía entre fuentes y no condiciona el cálculo del precio por hectárea. Cuando informamos de la cobertura de identificadores, solo significa que la fuente ha publicado candidatos de CF y número catastral que contienen al menos un dígito; no significa una verificación en el sistema de ANCPI ni la identificación geométrica de la parcela. Por ejemplo, el flujo de DAJ Olt publica el precio y la superficie, pero no el CF de las ofertas.

Para el flujo nacional de MADR exigimos una ejecución realizada con éxito en las últimas 30 horas. Para las fuentes de DAJ, que tienen distintas frecuencias de publicación, la contribución al barómetro se acepta hasta un máximo de 48 horas desde el último rastreo completo realizado con éxito y solo para las ofertas reconfirmadas desde el inicio de ese rastreo. Una fuente de DAJ caducada se elimina de la combinación sin prolongar la vigencia del flujo RCT, y una instantánea que ya no respeta estos periodos no se presenta como actual.

La fecha mostrada indica la última observación disponible en la fuente cubierta, no la fecha en la que se vendió una propiedad.

La serie mensual procede de los archivos de ANCPI y conserva la categoría de terrenos agrícolas fuera del perímetro urbano para los 41 distritos y București. Según la nota de ANCPI, las estadísticas reflejan las solicitudes de inscripción resueltas en el mes correspondiente.

Un punto del gráfico representa el número de registros comunicados, no un precio, una superficie ni un identificador de parcela. Las variaciones mensuales y anuales comparan volúmenes de la misma serie.

Algunos distritos publican tablas o páginas que pueden procesarse automáticamente. Otros publican documentos escaneados, a veces cumplimentados a mano. Indicamos el formato de forma objetiva y no publicamos totales parciales como si representaran todo el distrito.

La página Distritos muestra por separado la disponibilidad del agregado y el formato de la fuente.

Los conjuntos de datos se publican en JSON y CSV bajo licencia CC BY 4.0. Se permite su reutilización mencionando Verifi e incluyendo un enlace a la página de origen.

Descarga las versiones actuales desde la página Datos.