Extracto del registro de la propiedad en línea

El extracto del registro de la propiedad te muestra quién posee el inmueble, cuánto mide y qué deudas o prohibiciones tiene inscritas. Sin embargo, no te dice si el vendedor tiene problemas con el Estado, si el bloque está clasificado con riesgo sísmico o cuánto pagarás al notario. Verifi reúne esa información en el mismo informe.

Solicita el extracto del registro de la propiedad en línea, rápidamente

Solicitas el extracto del registro de la propiedad 100% en línea, sin desplazarte a OCPI: buscas el inmueble por dirección, número catastral o número del registro de la propiedad, y nosotros lo obtenemos por ti del sistema ANCPI. Lo recibes por correo electrónico como PDF oficial, normalmente el mismo día, según ANCPI (a veces hasta 24h), además de una versión con las deudas y prohibiciones del inmueble explicadas de forma comprensible.

Qué puedes saber con un extracto del registro de la propiedad

El documento tiene tres partes. La primera describe el inmueble: superficie, linderos y número catastral. La segunda muestra quiénes son los propietarios. La tercera, la más importante antes de una compra, enumera las cargas: hipotecas, prohibiciones, embargos y otras anotaciones. El extracto informativo tiene carácter orientativo y sigue siendo válido entre 15 y 60 días, según dónde lo presentes.

Cómo interpretar las cargas

La Parte III es donde aparecen las sorpresas. Las más habituales son una hipoteca de rango I (normalmente a favor del banco que financió la compra anterior), una prohibición de enajenar (bloquea la venta hasta que se cancela) y un embargo (bloquea el inmueble mientras dura un procedimiento). Verifi toma estas entradas y te las explica con claridad, indicando qué pedir al vendedor antes de entregar el anticipo.

Durante cuánto tiempo es válido

Depende de dónde lo presentes: 60 días para AFM (Casa Verde), 30 días ante notario para autenticación, 15 días en FNGCIMM y, normalmente, 30 días para préstamos bancarios. Con cada pedido te entregamos un extracto reciente de ANCPI, con la fecha de emisión en la cabecera del informe.

¿Informativo o para autenticación?

Cualquier persona puede solicitar el extracto informativo para realizar verificaciones antes de la transacción; es el que te entregamos nosotros. El extracto para autenticación lo solicita el notario en el momento de firmar el documento. Para decidir si merece la pena comprar, el informativo es suficiente.

Cómo encontramos tu inmueble

Si tienes el número catastral o el número CF, lo identificamos directamente. Si solo tienes la dirección, lo buscamos en la base de ANCPI y te pedimos confirmación antes de solicitarlo. Y para un apartamento sin número catastral propio, puedes solicitar el extracto directamente con el número del registro de la propiedad.

Por qué a través de Verifi y no directamente de ANCPI

El mismo documento oficial, sin cuenta en el portal de ANCPI, sin firma electrónica y sin desplazamientos a la ventanilla. Además, te explicamos qué deudas y prohibiciones tiene el inmueble, y el extracto puede ser solo una parte de un informe Verifi que también verifica al vendedor, la tabla notarial de valores y los riesgos, no solo el registro de la propiedad.