Grundbuchauszug online

Der Grundbuchauszug zeigt dir, wem die Immobilie gehört, wie groß sie ist und welche Schulden oder Verbote eingetragen sind. Er sagt dir jedoch nicht, ob der Verkäufer Probleme mit staatlichen Stellen hat, ob der Wohnblock einer Erdbebenrisikoklasse zugeordnet ist oder wie viel du beim Notar zahlst. Diese Informationen bündelt Verifi für dich im selben Bericht.

Grundbuchauszug schnell online bestellen

Du bestellst den Grundbuchauszug zu 100% online, ohne Besuch beim OCPI: Suche die Immobilie nach Adresse, Kataster- oder Grundbuchnummer, und wir beziehen ihn für dich aus dem ANCPI-System. Du erhältst ihn per E-Mail als amtliches PDF, meist am selben Tag, abhängig von ANCPI (manchmal bis zu 24 h), sowie eine Version mit verständlichen Erläuterungen zu Schulden und Verboten der Immobilie.

Was du aus einem Grundbuchauszug erfährst

Das Dokument hat drei Teile. Der erste beschreibt die Immobilie: Fläche, Nachbarschaft und Katasternummer. Der zweite nennt die Eigentümer. Der dritte, vor einem Kauf besonders wichtig, führt Belastungen auf: Hypotheken, Verbote, Beschlagnahmen und weitere Vermerke. Der Informationsauszug dient zur Orientierung und bleibt je nach der Stelle, bei der du ihn vorlegst, 15 bis 60 Tage gültig.

So liest du die Belastungen

In Teil III können Überraschungen auftauchen. Häufig sind eine erstrangige Hypothek (meist zugunsten der Bank, die den vorherigen Kauf finanzierte), ein Veräußerungsverbot (verhindert den Verkauf bis zur Löschung) und eine Beschlagnahme (sperrt die Immobilie während eines Verfahrens). Verifi erklärt dir diese Einträge verständlich und zeigt, was du vor der Anzahlung vom Verkäufer verlangen solltest.

Wie lange er gültig ist

Das hängt davon ab, wo du ihn vorlegst: 60 Tage bei AFM (Casa Verde), 30 Tage beim Notar zur Beurkundung, 15 Tage bei FNGCIMM und gewöhnlich 30 Tage bei Bankkrediten. Mit jeder Bestellung liefern wir einen aktuellen ANCPI-Auszug, dessen Ausstellungsdatum im Berichtskopf steht.

Zur Information oder zur Beurkundung?

Den Informationsauszug kann jeder für Prüfungen vor der Transaktion beantragen; diesen liefern wir dir. Den Auszug zur Beurkundung beantragt der Notar bei Unterzeichnung der Urkunde. Um zu entscheiden, ob sich der Kauf lohnt, genügt der Informationsauszug.

So finden wir deine Immobilie

Mit Kataster- oder CF-Nummer identifizieren wir sie direkt. Hast du nur die Adresse, suchen wir in der ANCPI-Datenbank und bitten vor der Bestellung um deine Bestätigung. Für eine Wohnung ohne eigene Katasternummer kannst du den Auszug direkt anhand der Grundbuchnummer bestellen.

Warum über Verifi und nicht direkt bei ANCPI

Dasselbe amtliche Dokument, ohne Konto im ANCPI-Portal, ohne elektronische Signatur und ohne Gang zum Schalter. Zusätzlich erklären wir dir die Schulden und Verbote der Immobilie. Der Auszug kann dabei Teil eines Verifi-Berichts sein, der auch Verkäufer, notarielle Werttabelle und Risiken prüft — nicht nur das Grundbuch.