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Transparenter Ablauf
So prüfen wir eine Immobilie.
Öffentliche und amtliche Quellen, deterministische Regeln, KI nur für Erläuterungen. Du siehst die Daten und entscheidest selbst.
Von der Suche zum Bericht.
Der Ablauf ist unabhängig vom Paket identisch. Kein Konto, keine unnötigen Schritte.
- Pakete
Du konfigurierst
Standard 179 Lei, Komplett 299 Lei oder individuell aus den verfügbaren Prüfungen.
- Karte + E-Mail
Du zahlst und erhältst
Sichere Kartenzahlung, anschließend ein Magic Link per E-Mail zum Bericht, ohne Konto. Online-Bericht 12 Monate gültig, dazu ein herunterladbares PDF. Wir beantworten Fragen 90 Tage lang.
Schlussfolgerungen stammen aus Regeln, nicht aus KI.
Deterministische Regeln für Schlussfolgerungen.
Jede Bewertung im Bericht — aktive Belastungen, Zuordnung zu einer Erdbebenzone oder zu landwirtschaftlichen Vorkaufsrechten — beruht auf einer von uns verfassten und geprüften Regel, die auf die aus amtlichen Quellen gewonnenen Daten angewandt wird.
Wir verwenden kein Sprachmodell, um zu erraten, ob eine Immobilie belastet ist. Ergibt die Regel «aktive Belastung», steht genau das im Bericht, mit direktem Verweis auf die Zeile im Auszug.
KI nur für Erläuterungen.
Die Verifi-KI überträgt Fachbegriffe wie «Hypothek zweiten Ranges» oder «vom Eigentumsrecht abgespaltenes Recht» in alltägliches Rumänisch.
Das ist alles. Sie fällt keine Urteile, gibt keine Kaufempfehlungen und erfindet keine Daten. Die Daten sind amtlich, die Erläuterungen verständlich.
Du siehst die Daten und entscheidest selbst.
Alle Quellen, offen benannt.
Jede Prüfung ist mit ihrer amtlichen Quelle verknüpft. Unten findest du die vollständige Liste mit dem jeweiligen Aktualisierungsrhythmus.
Cadastru
- Agenția Națională de Cadastru și Publicitate ImobiliarăCadastru
Grundbuchauszug zur Information + Katasterplan auf Orthofotoplan
Live, auf Anfrage - Geoportal ANCPICadastru
Geometrie von Parzellen und Gebäuden
Datenstand / auf Anfrage
Verkäufer
- ANAF v9Verkäufer
Steuerstatus juristischer Personen, sofern eine CUI vorliegt
Auf Anfrage / Datenstand - ONRCVerkäufer
Öffentlich verfügbare Unternehmensdaten; RECOM-Auszug empfohlen
Datenstand / unterstützte Prüfung - BPIVerkäufer
Buletinul Procedurilor de Insolvență
Wenn die Quelle antwortet / unterstützte Prüfung - Portal JustVerkäufer
Zivilrechtliche Verfahren nach Name/CUI
Wenn die Quelle antwortet - ICCJVerkäufer
Rechtsprechung der Înalta Curte
Öffentliche Zugangsfenster / wenn die Quelle antwortet
Valoare
- Notarielle Werttabelle 2026Valoare
Notarielle Mindestwerte nach Zone
Jährlich / geprüfter Cache
Risc
- INFPRisc
Nationale Erdbebenzonen
Lunar - AMCCRS BucureștiRisc
Liste der Gebäude mit rotem Punkt
Lunar - INHGA Cycle 2Risc
Überschwemmungskarten
Anual - LMIRisc
Liste historischer Denkmäler
Trimestrial - Natura 2000Risc
Schutzgebiete
Anual
Mediu
- CDS-LuftqualitätMediu
Luftqualität
Datenstand / geprüfter Cache - ANPM-DeponienMediu
Mülldeponien
Trimestrial - EEA-LärmMediu
Städtische Lärmkarten, soweit Abdeckung besteht
Öffentlicher Datenstand - ECMWF/ANM-NormalwerteMediu
Klimanormalwerte
Anual
Vorkaufsrechte
- MADR/DAJ Gesetz 17/2014Vorkaufsrechte
Aktive Angebote für Agrarland, sofern Kreis/UAT zugeordnet werden können
Überwachter Cron-Job
Coridoare
- OpenStreetMap / OverpassCoridoare
Öffentlich kartierte Hochspannungsleitungen und Rohrleitungen
Gemeinschaftsbasiert / variable Abdeckung - ANRMCoridoare
Untergrundkonzessionen als Kontexthinweis
Öffentlicher Datenstand
Die manuellen Prüfungen zu Verkäufer und Vorkaufsrechten werden vom Verifi-Spezialisten durchgeführt. Auf den betreffenden Berichten siehst du das Kennzeichen «Von einem Verifi-Spezialisten geprüft».
Die Grenzen öffentlicher Daten.
Wir sagen, was wir nicht leisten können. Volle Offenheit darüber, was wir abdecken und was nicht.
Verzögerungen
Rumänische öffentliche Quellen weisen je nach Institution Verzögerungen und eine unterschiedliche Abdeckung auf.
Abdeckung
ANCPI veröffentlicht täglich, Gerichte teils wöchentlich, Gemeindeverwaltungen selten. Die Häufigkeit variiert.
Nichtverfügbarkeit
Wir informieren dich, wenn eine Quelle fehlt, und nehmen die Prüfung wieder auf, sobald sie erneut verfügbar ist.
Rückerstattungsrichtlinie.
Verifi-Berichte werden digital geliefert. Wählst du beim Bezahlen die sofortige Lieferung, kann das 14-tägige Widerrufsrecht nach Beginn der Erstellung oder Lieferung des Berichts nicht mehr ausgeübt werden. Einzelheiten findest du in der Rückerstattungsrichtlinie.