Onorariul notarial, impozitul de 1%, taxele ANCPI și actele necesare la dezbaterea moștenirii, explicate clar. Cu un calculator gratuit și taxe orientative pe județe.
Die Kosten einer Nachlassabwicklung setzen sich aus vier Bestandteilen zusammen:
In unserem Beispiel beträgt die ungefähre Gesamtsumme 5.544 lei , wenn das Nachlassverfahren innerhalb von 2 Jahren abgeschlossen wird, oder 9.544 lei , wenn die Frist überschritten wird (mit der Steuer von 1%).
Vor dem ersten Notartermin ist es sinnvoll, die grundlegenden Unterlagen vorzubereiten. Zwei davon werfen besonders viele Fragen auf:
Seit 2026 kann das Verfahren mit einem standardisierten Antrag (Erlass MDLPA 407/2026) beginnen, den die Erben bei der Gemeindeverwaltung am letzten Wohnsitz des Verstorbenen einreichen. Auf dieser Grundlage erstellt der Generalsekretär die Mitteilung zur Eröffnung des Nachlassverfahrens (Anexa 24) und leitet sie an die Camera Notarilor Publici weiter, die den Notar zuweist. Du kannst dich auch direkt an einen Notar wenden (Gesetz 36/1995).
Sie wird von der Steuer- und Abgabenabteilung der Gemeindeverwaltung ausgestellt und zeigt, dass für die geerbten Immobilien keine Verbindlichkeiten gegenüber dem kommunalen Haushalt bestehen. Der Notar verlangt sie für jede Immobilie im Nachlass.
Hinzu kommen die Sterbeurkunde, Ausweisdokumente der Erben und Eigentumsdokumente der Immobilien wie Vertrag, Eigentumstitel und Grundbuchauszug.
Seit 2026 kann das Verfahren auf dem Verwaltungsweg bei der Gemeindeverwaltung beginnen, nicht direkt beim Notar. Es gibt jedoch zwei Wege, und du wählst einen davon:
Quellen: Erlass MDLPA 407/2026 (standardisierte Formulare, M.Of. 304/16.04.2026), Art. 243 des Verwaltungsgesetzbuchs (OUG 57/2019), Gesetz 36/1995 über öffentliche Notare, Erlass des Justizministers 177/C/2024 (Honorare) und Steuergesetzbuch, Art. 111 (Steuer von 1%).
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Ungefähre Kosten für eine typische Wohnung, berechnet anhand der Spanne der notariellen Werttabelle 2026 jedes Kreises.
Der Hauptkostenpunkt ist das Notarhonorar, das durch den Erlass des Justizministers 177/C/2024 nach Wertstufen festgelegt wird, mit 21% Mehrwertsteuer. Hinzu kommen die ANCPI-Gebühr für die Grundbucheintragung der Erbschaft (0,15%, mindestens 60 Lei), der Grundbuchauszug (40 Lei pro Immobilie) und, wenn das Verfahren später als 2 Jahre nach dem Tod abgeschlossen wird, die Steuer von 1% auf die Immobilien. Für eine Wohnung im Wert von etwa 400.000 Lei beginnt die ungefähre Gesamtsumme bei 5.544 lei.
Nach dem Steuergesetzbuch (Art. 111) fällt keine Steuer an, wenn das Nachlassverfahren innerhalb von 2 Jahren ab dem Todestag abgeschlossen wird. Wird die Frist überschritten, fällt eine Steuer von 1% an, die nur auf den Wert des Immobiliennachlasses berechnet wird. Deshalb ist es wichtig, die Erbschaft möglichst rasch abzuwickeln.
Zu den üblichen Unterlagen gehören die Sterbeurkunde, Ausweisdokumente der Erben, Eigentumsdokumente der Immobilien, die steuerliche Unbedenklichkeitsbescheinigung der Gemeindeverwaltung und die Mitteilung zur Eröffnung des Nachlassverfahrens (Anexa 24). Seit 2026 kommt der standardisierte Antrag auf Verfahrenseröffnung hinzu (Erlass MDLPA 407/2026), der bei der Gemeindeverwaltung am letzten Wohnsitz des Verstorbenen eingereicht wird. Die genaue Liste hängt von der Zusammensetzung der Erbschaft ab.
Seit 2026 kann das Verfahren auf dem Verwaltungsweg beginnen: Du reichst einen standardisierten Antrag (Erlass MDLPA 407/2026) bei der Gemeindeverwaltung am letzten Wohnsitz des Verstorbenen ein. Der Generalsekretär leitet die Mitteilung (Anexa 24) an die Camera Notarilor Publici weiter, die einen Notar zuweist. Dieser Weg gilt, wenn der Verstorbene Vermögenswerte und/oder Verbindlichkeiten gegenüber dem kommunalen Haushalt hatte. Der klassische Weg bleibt gültig: Jeder Erbe oder Interessierte kann sich direkt an einen Notar im Bezirk des letzten Wohnsitzes wenden (Gesetz 36/1995). Du wählst den Weg; beide enden beim Notar.
Das Honorar, die Steuer von 1% und die ANCPI-Gebühren werden landesweit nach denselben Regeln berechnet. Unterschiedlich ist der Immobilienwert, der von der notariellen Werttabelle jedes Kreises ausgeht. Deshalb variiert die geschätzte Gesamtsumme für eine typische Wohnung von Kreis zu Kreis.