ANCPI: e-Terra ist für Fachleute online, nicht für die Öffentlichkeit

Status der ANCPI-Dienste

e-Terra ist für Fachleute online, nicht für die Öffentlichkeit: Der Zugang ist Beschäftigten von ANCPI/OCPI, Notaren, zugelassenen Katasterfachleuten, gerichtlichen technischen Sachverständigen und Gerichtsvollziehern vorbehalten. RTI, MyEterra, Registrul proprietarilor, Titluri de proprietate und Geoportal warten auf den schrittweisen Neustart und sind noch nicht für den direkten öffentlichen Zugang geöffnet. Verifi hat diese Aktualisierung am 25. August 2026 überprüft. Das Datum der Verifi-Prüfung unterscheidet sich vom Datum der offiziellen ANCPI-Mitteilung vom 20. August 2026.

Am 20. August 2026 gab ANCPI bekannt, dass die e-Terra-Funktion «Link de plată» reaktiviert wurde: Eine zugelassene Fachperson oder ein Notar kann dem Leistungsempfänger einen individuellen Zahlungslink senden. Der Link ist für den von der zugelassenen Fachperson oder dem Notar angegebenen Leistungsempfänger bestimmt und macht die öffentlichen Plattformen nicht für die breite Öffentlichkeit zugänglich.

• 14. Juli 2026 - Datum, an dem ANCPI den Ausfall seiner IT-Systeme bekannt gab; am 15. Juli bestätigte die Institution die Ursache: einen Cyberangriff (ancpi.ro)
• Ransomware-Angriff - Art des Vorfalls, von der Regierung offiziell bestätigt; die Angreifer verschlüsselten und löschten einen Teil der Virtualisierungsinfrastruktur, auf der die Anwendungen liefen (Regierungsmitteilung, 27. Juli 2026)
• zentrale Datenbank nicht betroffen - Die zentrale Datenbank des Katastersystems war nicht betroffen, und es gibt keine Hinweise darauf, dass die Angreifer Zugriff auf diese Daten hatten (Regierungsmitteilung, 27. Juli 2026)
• 20. August 2026 - Datum des offiziellen Status: e-Terra für Fachleute online, fünf öffentliche Plattformen warten auf den Neustart (ANCPI-/Regierungsmitteilung, 20. August 2026)
• Zahlungslink - reaktivierte e-Terra-Funktion für individuelle Zahlungslinks, die zugelassene Fachpersonen oder Notare an Leistungsempfänger senden (ANCPI-Mitteilung, 20. August 2026)
• 25. August 2026 - Datum, an dem Verifi die letzte offizielle Aktualisierung überprüft hat; nicht das Veröffentlichungsdatum der ANCPI-Mitteilung (redaktionelle Prüfung durch Verifi)
• ca. 94.000 - Anträge, die zum Zeitpunkt des Vorfalls noch innerhalb ihrer Bearbeitungsfrist lagen; laut ANCPI wurden die gesetzlichen Fristen durch internen Beschluss verlängert (Regierungsmitteilung, 7. August 2026)
• 5. September 2026 - Frist, bis zu der Zahlungsnachweise für bis zum 15. Juli 2026 noch nicht eingereichte Anträge gültig bleiben (Regierungsmitteilung, 7. August 2026)
• 30. September 2026 - neue Frist für 9% Mehrwertsteuer bei bis zum 31. Juli 2025 abgeschlossenen Vorverträgen; das am 4. August ausgefertigte Gesetz gilt ab dem 7. August (Legea 161/2026, M. Of. nr. 642/4 august 2026)
• 1. Oktober 2026 - Datum, ab dem Personen, die zwischen dem 1. und 6. August 2026 den Standardsatz gezahlt haben, die Erstattung der Mehrwertsteuerdifferenz beantragen können (Legea 161/2026)

Wann ANCPI zurückkehrt

Inzwischen gibt es einen konkreten, an den Berufsstand übermittelten Zeitplan. Das UNNPR-Rundschreiben Nr. 5026/10.08.2026, das auf dem ANCPI-Schreiben Nr. 5025/10.08.2026 beruht, nennt den 11. August für die Erfassung der Rückstände durch Notare und OCPI sowie den 12. August für den Bezug von Auszügen. Der Zeitplan bestätigt nicht, dass alle öffentlichen Dienste wieder verfügbar sind. Die Chronologie zeigt, wie es dazu kam:

1. 14. Juli
   Der Vorfall wird öffentlich

   ANCPI gibt die Nichtverfügbarkeit der Systeme bekannt und rechnet zunächst mit ihrer Rückkehr bis zum Ende der Woche.

2. 15. Juli
   Der Cyberangriff wird bestätigt

   Die Institution beschreibt den Vorfall als umfassendste technische Unterbrechung ihrer Geschichte.

3. 17. Juli
   Die ursprüngliche Schätzung wird aufgegeben

   ANCPI nennt keine Frist mehr und bestätigt, dass weder neue Anträge registriert noch bestehende bearbeitet werden können.

4. 20. Juli
   Die Migration in die Regierungscloud beginnt

   Der Abschluss der Migration wird als technischer Meilenstein für den 22. Juli erwartet. Dieser Zeitrahmen wurde später überschritten.

5. 23. Juli
   Der Premierminister nennt einen Zeitraum, kein Datum

   Bolojan erklärt, dass die Tätigkeit im Laufe der folgenden Woche, also zwischen dem 27. und 31. Juli, wieder aufgenommen wird, ohne eine genaue Frist zu nennen.

6. 26. - 27. Juli
   Die Arbeiten werden vorsorglich gestoppt und dann fortgesetzt

   Die für einen Abschluss am 26. Juli vorgesehenen Arbeiten werden um 03:00 Uhr vorsorglich gestoppt und am Morgen des 27. Juli wieder aufgenommen.

7. 27. Juli
   Regierung bestätigt Ransomware, ohne Neustartdatum

   Offizielle Mitteilung: Die Angreifer verschlüsselten und löschten einen Teil der Virtualisierungsinfrastruktur, die zentrale Katasterdatenbank war nicht betroffen, und eine verbindliche Uhrzeit oder ein festes Datum für den Neustart kann noch nicht genannt werden. Am selben Tag stimmt der Senat für die Fristverlängerung bei 9% Mehrwertsteuer.

8. 29. Juli
   Das Parlament beschließt die Verlängerung der 9% Mehrwertsteuer

   Camera Deputaților stimmt als entscheidende Kammer mit 287 Ja-Stimmen für die Verlängerung der Abschlussfrist bis zum 30. September 2026. Das Gesetz wird zur Ausfertigung weitergeleitet.

9. 31. Juli
   Die ursprüngliche Frist läuft ab, die Dienste bleiben abgeschaltet

   Der ursprünglich in Gesetz 141/2025 vorgesehene Stichtag. e-Terra bleibt nicht verfügbar, und die vom Parlament verabschiedete Verlängerung wartet auf Ausfertigung und Veröffentlichung.

10. 4. August
    Tests zeigen Punkte mit Korrekturbedarf

    Die Regierung teilt mit, dass eine neue Runde von Sicherheits-, Funktions- und Leistungstests an e-Terra, durchgeführt von STS, DNSC und Cyberint in der Regierungscloud, Punkte identifiziert hat, die korrigiert und erneut getestet werden müssen. Die technischen Einzelheiten bleiben während der Behebung vertraulich. Ebenfalls am 4. August fertigt der Präsident das Gesetz zur Verlängerung der 9% Mehrwertsteuer aus.

11. 5. August
    Tests schreiten voran, ohne Neustartdatum

    Die Regierung teilt mit, dass die unabhängigen Tests durch STS, DNSC und Cyberint eine weitere Bewertungsrunde durchlaufen haben und noch „eine begrenzte Zahl technischer Punkte“ zu korrigieren sei, bevor die Anwendung öffentlich zugänglich gemacht wird. Das System wird wieder in Betrieb genommen, sobald alle Tests und Validierungen abgeschlossen sind. Die nächste öffentliche Aktualisierung wird spätestens für Freitag, den 7. August 2026, zugesagt.

12. 6. August
    SRI: Schwache Passwörter und unbehebte Sicherheitslücken

    In einer Erklärung gegenüber Ziarul Financiar sagt SRI, dass keine Sicherheitsarchitektur Institutionen schützen könne, die schwache Passwörter verwenden und bekannte Sicherheitslücken in Anwendungen nicht schließen. Dies ist die erste öffentliche Stellungnahme des Dienstes zu den Ursachen des Angriffs.

13. 7. August
    Die Regierung erwartet die Rückkehr in der folgenden Woche

    Die Sicherheits-, Funktions- und Leistungstests schreiten voran. Es wird erwartet, dass e-Terra in der Woche vom 10.–16. August funktionsfähig wird. Die Regierung kündigt außerdem die Reihenfolge der Wiederöffnung, den Schutz des Rangs von Anträgen, die Fristverlängerung für etwa 94.000 Akten sowie vorübergehende Einschränkungen bei Kartenzahlungen und dem Zugriff auf einige PDFs an.

14. 10. August
    UNNPR übermittelt den konkreten Zeitplan für die Wiederaufnahme

    Das UNNPR-Rundschreiben Nr. 5026/10.08.2026, das auf dem ANCPI-Schreiben Nr. 5025/10.08.2026 beruht, nennt den 11. August für die Erfassung der Rückstände durch Notare und OCPI sowie den 12. August für den Bezug von Auszügen.

15. 11. August · 15:09
    Die schrittweise Wiederöffnung beginnt

    Verifi hält diesen Eckpunkt als Übergangsmoment fest: Die direkt übermittelte Mitteilung zum Zugang für Fachleute bedeutete noch keine Wiederöffnung für die Öffentlichkeit.

16. 11. August · 16:06
    e-Terra und SSO werden Teil des Zugangs für Fachleute

    Die e-Terra-Oberfläche zeigt die ANCPI-Mitteilung zum schrittweisen Neustart an. SSO und authentifizierte Funktionen sind entsprechend der jeweiligen beruflichen Rolle zu verstehen, nicht als Zusage eines öffentlichen Zugangs.

17. 14. August · 23:49
    Verifi trennt technische Überwachung von der offiziellen Mitteilung

    Dieser historische Eckpunkt wird nicht mehr als aktueller Status verwendet. Die offizielle Mitteilung vom 20. August beschreibt genau den Zugang für Fachleute und die öffentlichen Plattformen, die noch auf den Neustart warten.

18. 20. August
    ANCPI veröffentlicht den offiziellen Status von sechs Plattformen

    e-Terra ist für die zugelassenen Berufsgruppen online, während RTI, MyEterra, Registrul proprietarilor, Titluri de proprietate und Geoportal auf den Neustart für den öffentlichen Zugang warten. Die e-Terra-Funktion „Link de plată“ wird für individuelle Links an Leistungsempfänger reaktiviert.

Wir aktualisieren den Text dieser Seite, sobald neue offizielle Mitteilungen erscheinen. Siehe auch die UNNPR-Erläuterungen zur Wiederaufnahme von e-Terra.

Wie e-Terra wieder geöffnet wird und was in den ersten Tagen passiert

Das UNNPR-Rundschreiben Nr. 5026/10.08.2026 beschreibt die Rückkehr in zwei Schritten und verweist auf das ANCPI-Schreiben Nr. 5025/10.08.2026:

1. 11. August: Dieser Tag ist ausschließlich der Erfassung von Rechtsgeschäften und Verfahren durch Notare und OCPI-Beschäftigte gewidmet, die während der Nichtverfügbarkeit des Systems nicht eingereicht werden konnten.
2. 12. August: Das System soll auch für den Bezug von Grundbuchauszügen zur Beurkundung und zur Information verfügbar sein.

Im Laufe des 11. August sollten Notare per E-Mail einen ANCPI-Link für den Zugang zu e-Terra über einen durch Cloudflare geschützten Kanal erhalten. Dieser direkt übermittelte Zugang für Fachleute bestätigt nicht automatisch die Funktionsfähigkeit von ePay, MyEterra oder den übrigen öffentlichen Diensten.

Was du praktisch wissen musst

• Für Kartenzahlungen gibt es wieder einen begrenzten Zugang. Am 20. August gab ANCPI die Reaktivierung der e-Terra-Funktion „Link de plată“ bekannt: Zugelassene Fachpersonen und Notare können dem Leistungsempfänger per E-Mail oder SMS einen individuellen Link senden. Die Funktion öffnet die öffentlichen Plattformen nicht automatisch wieder.
• Zahlungsnachweise bleiben gültig. Zahlungsbelege für bis zum 15. Juli 2026 noch nicht eingereichte Anträge können bis zum 5. September 2026 für die Registrierung verwendet werden.
• Etwa 94.000 Anträge lagen innerhalb ihrer Bearbeitungsfrist. Laut ANCPI wurden ihre gesetzlichen Fristen durch internen Beschluss verlängert, und Personal wird für die Bearbeitung eingesetzt.
• Einige PDFs können vorübergehend fehlen. Laut Mitteilung sind die Dokumente nicht verloren und werden wieder angezeigt, sobald die Übertragung in die Regierungscloud schrittweise abgeschlossen wird.
• Die Anwendung kann langsamer reagieren. Das aufgelaufene Volumen kann die Geschwindigkeit in den ersten Tagen nach der Wiederöffnung vorübergehend beeinträchtigen.
• Es wird Unterstützung für die Öffentlichkeit geben. Jede territoriale Dienststelle soll mindestens einen eigenen Arbeitsplatz dafür bereitstellen. ANCPI kündigt Handbücher, Videos und ein spezielles Callcenter für Schwierigkeiten bei der Wiederaufnahme an.

All diese Maßnahmen werden in der Regierungsmitteilung vom 7. August 2026 angekündigt. Prüfe vor einer Zahlung oder einem Besuch die Anweisungen der territorialen Dienststelle, da die praktische Umsetzung unterschiedlich sein kann.

Was funktioniert und was nicht

Der offizielle Stand vom 20. August muss nach Nutzergruppen betrachtet werden. Verifi hat ihn am 25. August überprüft. Diese Seite macht aus dem authentifizierten Zugang für Fachleute keine Zusage eines öffentlichen Zugangs:

• e-Terra — für Fachleute online: e-Terra ist für Fachleute online, nicht für die Öffentlichkeit: Der Zugang ist Beschäftigten von ANCPI/OCPI, Notaren, zugelassenen Katasterfachleuten, gerichtlichen technischen Sachverständigen und Gerichtsvollziehern vorbehalten.
• RTI, MyEterra, Registrul proprietarilor, Titluri de proprietate und Geoportal — für die Öffentlichkeit offline: RTI, MyEterra, Registrul proprietarilor, Titluri de proprietate und Geoportal warten auf den schrittweisen Neustart und sind noch nicht für den direkten öffentlichen Zugang geöffnet.
• Zahlungslink — reaktiviert: Am 20. August 2026 gab ANCPI bekannt, dass die e-Terra-Funktion «Link de plată» reaktiviert wurde: Eine zugelassene Fachperson oder ein Notar kann dem Leistungsempfänger einen individuellen Zahlungslink senden.
• Zur Information verfügbar: die Website ancpi.ro und die offiziellen Mitteilungen. Sie ersetzen e-Terra nicht und ermöglichen nicht die Ausstellung eines Auszugs.
• Funktioniert wie gewohnt (bei Verifi): der Bericht zur notariellen Werttabelle, die Verkäufer- und Unternehmensprüfung (ANAF, ONRC, BPI), die Abgabenrechner und der Nachlassbericht. Sie nutzen eigene notarielle Daten und öffentliche Register, nicht die betroffenen Systeme. Auf der Karte kannst du weiterhin Satellitenbilder und Risikolayer sehen. Vorgänge, die von Katasterdaten abhängen, werden erst nach Bestätigung des konkreten Dienstes wieder aufgenommen.

Steckst du mitten in einer Transaktion? Was das für dich bedeutet

Die deutlichsten Auswirkungen gibt es bei der Unterzeichnung des Kaufvertrags beim Notar: Für die Beurkundung benötigt der Notar einen aktuellen, speziell für die Transaktion ausgestellten Grundbuchauszug zur Beurkundung. e-Terra ist für Fachleute online, aber der Zugriff auf die e-Terra-Seite oder SSO allein beweist nicht, dass der konkrete Vorgang deiner Akte abgeschlossen werden kann. Vereinbare die Unterzeichnung nicht allein aufgrund eines allgemeinen Status: Lass dir vom Notar die tatsächliche Verfügbarkeit des Dienstes für deine Akte bestätigen.

Wenn du beim Vorvertrag stehst, bist du flexibler: Ein Verkaufsvorvertrag kann auch jetzt unterschrieben werden. Vorsicht bleibt jedoch unerlässlich:

• verlange, dass die Anzahlung von der Grundbuchprüfung unmittelbar nach der Rückkehr des Systems abhängig gemacht wird;
• verlasse dich nicht auf einen alten Auszug des Verkäufers: Die Rechtslage könnte sich inzwischen geändert haben;
• wenn der Verkäufer gerade jetzt auf eine schnelle Unterzeichnung drängt, obwohl die offiziellen Prüfungen nicht möglich sind, betrachte dies als Warnsignal.

Hast du eine Transaktion mit Frist für 9% Mehrwertsteuer?

Wenn deine Transaktion von dieser Frist abhängt, fordere schriftliche Antworten auf vier Fragen:

• Erfülle ich sämtliche Voraussetzungen aus Artikel III?
• Welche Dokumente oder Vorgänge sind durch e-Terra blockiert?
• Kann die Eigentumsübertragung bis zum 30. September beurkundet werden, wenn die ANCPI-Dienste nur schrittweise zurückkehren?
• Welche steuerlichen und vertraglichen Folgen entstehen, wenn die Beurkundung nach Ablauf der Frist erfolgt?

Verifi kann die individuelle steuerliche Anspruchsberechtigung nicht feststellen. Kläre die Situation mit dem Notar, dem Bauträger und bei Bedarf mit einem Steuerberater. Lies die offizielle Fassung des Gesetzes 141/2025.

Was du in der Zwischenzeit tun kannst

Die Wartezeit muss nicht verloren sein. Alles, was nicht von den ANCPI-Systemen abhängt, lässt sich jetzt erledigen, damit deine Unterlagen bei der Wiederöffnung bereit sind:

• Prüfe den Verkäufer: Rechtsstreitigkeiten, Insolvenz, Schulden, verbundene Unternehmen. Diese Register sind vom Vorfall nicht betroffen.
• Ermittle den notariellen Mindestwert der Immobilie aus der notariellen Werttabelle: Er zeigt dir den Ausgangswert für die Abgaben und bietet einen Vergleichsmaßstab für den Preis.
• Sieh dir die Risiken der Umgebung auf der Karte an: Die Layer für Erdbebenrisiko, Überschwemmungsgefährdung, benachbarte Industrieanlagen, Denkmäler und Schutzgebiete können weiterhin angezeigt werden.
• Erhalte die Benachrichtigung zur Ausstellung von Auszügen: Fülle das Formular oben auf der Seite aus. Wir benachrichtigen dich erst, wenn Verifi bestätigt, dass die Ausstellung von Auszügen wieder funktioniert. Die Benachrichtigung ist von der Wiederöffnung der fünf öffentlichen Plattformen getrennt; prüfe den Status jeder Plattform gesondert.

Der Cyberangriff auf ANCPI: Was bekannt ist

Am 14. Juli 2026 gab ANCPI den Ausfall seiner IT-Systeme bekannt und bestätigte am folgenden Tag die Ursache: einen Cyberangriff, der als umfassendste technische Unterbrechung in der Geschichte der Institution beschrieben wurde. Die offizielle Untersuchung stellte fest, dass es sich um einen Ransomware-Angriff handelte: Die Angreifer verschlüsselten und löschten einen Teil der Virtualisierungsinfrastruktur, auf der die Anwendungen der Behörde liefen. Laut Regierung war die zentrale Datenbank des Katastersystems nicht betroffen, und es gibt keine Hinweise darauf, dass die Angreifer Zugriff auf diese Daten hatten.

e-Terra ist das zentrale System, über das alle Grundbuchauszüge in Rumänien ausgestellt werden. Während des Ausfalls im Juli–August war die Ausstellung von Dokumenten für die Öffentlichkeit nicht bestätigt. Der bloße Zugriff auf die Oberfläche reichte für eine Transaktion nicht aus. Der offizielle Stand vom 20. August unterscheidet jedoch nach Zugang: e-Terra ist für Fachleute online, während die öffentlichen Plattformen auf den Neustart warten. Katasterbüros, Notare, Anwälte und Onlinedienste verfügen über keine alternative Katasterdatenbank. Die Anwendungen wurden inzwischen in der Regierungscloud neu installiert und durchlaufen die unabhängigen Tests von STS, DNSC und Cyberint; den Verlauf Schritt für Schritt findest du in der Chronologie oben.

Zu den Ursachen gab es nur eine öffentliche Stellungnahme einer Sicherheitsinstitution: Am 6. August erklärte SRI gegenüber Ziarul Financiar, dass keine Sicherheitsarchitektur Institutionen schützen könne, die schwache Passwörter verwenden und bekannte Sicherheitslücken in Anwendungen nicht schließen. ANCPI hat bisher keine technische Analyse des Vorfalls veröffentlicht.

Du fragst dich, ob deine Daten gestohlen wurden? Erfahre, was bestätigt ist, was nur behauptet wird und welche Vorsichtsmaßnahmen du treffen kannst.

Quellen und Methodik

Wir trennen offiziell bestätigte Informationen von Schätzungen und ungeprüften Berichten. Verifi überwacht die Verfügbarkeit der Dienste und aktualisiert diese Seite, sobald eine neue Mitteilung erscheint. Der hier verwendete offizielle Stand stammt vom 20. August 2026 und wurde am 25. August 2026 von der Verifi-Redaktion geprüft. Ältere technische Eckpunkte bleiben nur als datierte Historie erhalten und werden nicht für den aktuellen Status verwendet.

• Offizielle e-Terra-Anwendung und Zugang für FachleuteANCPI-Mitteilungen zu Nutzergruppen und schrittweisem Neustart; von Verifi am 25. August 2026 geprüft
• ANCPI/Guvernul României, Funktion „Link de plată“ reaktiviertOffizielle Mitteilung, 20. August 2026; Quelle für den Status der sechs Plattformen
• Öffentliche UNNPR-Erläuterungen zur Wiederaufnahme von e-TerraÖffentliche Aktualisierung vom 7. August; der genaue Zeitplan für den 11./12. August stammt aus dem an den Berufsstand übermittelten UNNPR-Rundschreiben Nr. 5026/10.08.2026
• Technische Überwachung der ANCPI-Dienste durch VerifiTechnische Historie, getrennt von der offiziellen Mitteilung; ersetzt nicht den von ANCPI nach Nutzergruppen veröffentlichten Status
• Guvernul României, Fortschritt der e-Terra-Tests und Plan zur schrittweisen WiederöffnungMitteilung, 7. August 2026
• Guvernul României, e-Terra-Tests haben eine weitere Bewertungsrunde durchlaufenMitteilung, 5. August 2026
• Guvernul României, Stand der Wiederinbetriebnahme von e-TerraMitteilung, 27. Juli 2026
• Gesetz 161/2026, Fristverlängerung für 9% MehrwertsteuerM. Of. Nr. 642/4. August 2026, in Kraft seit dem 7. August
• Camera Deputaților, endgültige Abstimmung zur Verlängerung bis zum 30. September29. Juli 2026
• ANCPI-Mitteilung vom 15. Juli zum CyberangriffArchiviert von AGERPRES
• Gesetz 141/2025, Artikel IIIÜbergangsvoraussetzungen für den Mehrwertsteuersatz von 9%

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