ANCPI : e-Terra est en ligne pour les professionnels, pas pour le public

État des services de l’ANCPI

e-Terra est en ligne pour les professionnels, pas pour le public : l’accès est destiné au personnel de l’ANCPI/des OCPI, aux notaires, aux professionnels du cadastre habilités, aux experts techniques judiciaires et aux huissiers de justice. RTI, MyEterra, Registrul proprietarilor, Titluri de proprietate et Geoportal attendent leur remise en service progressive et ne sont pas encore ouverts à l’accès direct du public. Verifi a vérifié cette mise à jour le 25 août 2026. La date de vérification de Verifi est distincte de la date du communiqué officiel de l’ANCPI du 20 août 2026.

Le 20 août 2026, l’ANCPI a annoncé la réactivation de la fonction e-Terra « Lien de paiement » : une personne habilitée ou un notaire peut envoyer au bénéficiaire un lien de paiement unique. Le lien est destiné au bénéficiaire indiqué par la personne habilitée ou par le notaire et ne transforme pas les plateformes publiques en services ouverts au grand public.

• 14 juillet 2026 - date à laquelle l’ANCPI a annoncé la panne de ses systèmes informatiques ; le 15 juillet, l’institution en a confirmé la cause : une cyberattaque (ancpi.ro)
• attaque par rançongiciel - nature de l’incident officiellement confirmée par le gouvernement ; les attaquants ont chiffré et supprimé une partie de l’infrastructure de virtualisation hébergeant les applications (communiqué du gouvernement, 27 juillet 2026)
• base centrale non touchée - la base de données centrale du système cadastral n’a pas été touchée et aucune preuve ne montre que les attaquants ont eu accès à ces données (communiqué du gouvernement, 27 juillet 2026)
• 20 août 2026 - date de l’état des lieux officiel : e-Terra en ligne pour les professionnels, et cinq plateformes publiques en attente de remise en service (communiqué de l’ANCPI/du gouvernement, 20 août 2026)
• Lien de paiement - fonction e-Terra réactivée pour les liens de paiement uniques envoyés aux bénéficiaires par des personnes habilitées ou des notaires (communiqué de l’ANCPI, 20 août 2026)
• 25 août 2026 - date à laquelle Verifi a vérifié la dernière mise à jour officielle ; il ne s’agit pas de la date de publication du communiqué de l’ANCPI (vérification éditoriale Verifi)
• env. 94.000 - demandes encore dans les délais au moment de l’incident ; l’ANCPI indique que les délais légaux ont été prolongés par décision interne (communiqué du gouvernement, 7 août 2026)
• 5 septembre 2026 - date jusqu’à laquelle les justificatifs de paiement restent valables pour les demandes non déposées au 15 juillet 2026 (communiqué du gouvernement, 7 août 2026)
• 30 septembre 2026 - la nouvelle échéance de la TVA de 9 %, pour les avant-contrats conclus au plus tard le 31 juillet 2025 ; la loi promulguée le 4 août s’applique à compter du 7 août (Legea 161/2026, M. Of. nr. 642/4 august 2026)
• 1er octobre 2026 - date à partir de laquelle les personnes ayant payé le taux normal entre le 1er et le 6 août 2026 peuvent demander le remboursement de la différence de TVA (Legea 161/2026)

Quand l’ANCPI sera-t-elle rétablie

Un calendrier concret a désormais été transmis à la profession. La circulaire UNNPR n° 5026/10.08.2026, fondée sur le courrier ANCPI n° 5025/10.08.2026, annonce le 11 août pour l’enregistrement des dossiers en attente par les notaires et les OCPI, et le 12 août pour l’obtention des extraits. Ce calendrier ne vaut pas confirmation que tous les services publics ont été rétablis. La chronologie montre comment nous en sommes arrivés là :

1. 14 juillet
   L’incident devient public

   L’ANCPI annonce l’indisponibilité des systèmes et prévoit initialement leur rétablissement d’ici la fin de la semaine.

2. 15 juillet
   La cyberattaque est confirmée

   L’institution décrit l’incident comme la plus importante interruption technique de son histoire.

3. 17 juillet
   L’estimation initiale est abandonnée

   L’ANCPI n’avance plus de délai et confirme qu’il est impossible d’enregistrer de nouvelles demandes ou de traiter celles déjà déposées.

4. 20 juillet
   La migration vers le Cloudul Guvernamental commence

   La fin de la migration est prévue pour le 22 juillet, comme étape technique. Cette estimation a ensuite été dépassée.

5. 23 juillet
   Le Premier ministre annonce un horizon, pas une date

   Bolojan déclare que l’activité reprendra au cours de la semaine suivante, soit entre le 27 et le 31 juillet, sans échéance précise.

6. 26 - 27 juillet
   Les travaux sont suspendus par précaution, puis repris

   Les opérations dont la fin était prévue le 26 juillet sont arrêtées à 03:00 par précaution, puis reprises le matin du 27 juillet.

7. 27 juillet
   Le gouvernement confirme le rançongiciel, sans date de redémarrage

   Communiqué officiel : les attaquants ont chiffré et supprimé une partie de l’infrastructure de virtualisation, la base centrale du cadastre n’a pas été touchée et aucune heure ni date ferme de redémarrage ne peut encore être annoncée. Le même jour, le Sénat vote la prolongation du délai pour la TVA de 9 %.

8. 29 juillet
   Le Parlement adopte la prolongation de la TVA de 9 %

   La Camera Deputaților, chambre décisionnelle, vote avec 287 voix pour la prolongation du délai de finalisation jusqu’au 30 septembre 2026. La loi est transmise pour promulgation.

9. 31 juillet
   Le délai initial expire, les services restent arrêtés

   Date limite initialement prévue par la loi 141/2025. e-Terra reste indisponible, et la prolongation adoptée par le Parlement attend sa promulgation et sa publication.

10. 4 août
    Les tests révèlent des points à corriger

    Le gouvernement annonce qu’une nouvelle série de tests de sécurité, de fonctionnalité et de performance d’e-Terra, effectués par le STS, le DNSC et Cyberint dans le Cloudul Guvernamental, a révélé des points à corriger et à tester de nouveau. Les détails techniques restent confidentiels pendant la correction. Le 4 août également, le président promulgue la loi prolongeant la TVA de 9 %.

11. 5 août
    Les tests progressent, sans date de redémarrage

    Le gouvernement annonce que les tests indépendants menés par le STS, le DNSC et Cyberint ont franchi une nouvelle phase d’évaluation et qu’il reste « un nombre limité de points techniques » à corriger avant l’exposition publique de l’application. Le système sera remis en service dès que tous les tests et validations seront terminés. La prochaine mise à jour publique est promise au plus tard le vendredi 7 août 2026.

12. 6 août
    SRI : mots de passe faibles et vulnérabilités non corrigées

    Dans une déclaration au Ziarul Financiar, le SRI affirme qu’aucune architecture de sécurité ne peut protéger des institutions qui utilisent des mots de passe faibles et ne corrigent pas les vulnérabilités connues des applications. C’est la première prise de position publique du service sur les causes de l’attaque.

13. 7 août
    Le gouvernement prévoit le rétablissement la semaine suivante

    Les tests de sécurité, de fonctionnalité et de performance progressent, et e-Terra devrait devenir opérationnelle durant la semaine du 10–16 août. Le gouvernement annonce aussi l’ordre de réouverture, la protection du rang des demandes, la prolongation des délais pour environ 94.000 dossiers et des limitations temporaires du paiement par carte et de l’accès à certains PDF.

14. 10 août
    L’UNNPR transmet le calendrier concret de reprise

    La circulaire UNNPR n° 5026/10.08.2026, fondée sur le courrier ANCPI n° 5025/10.08.2026, annonce le 11 août pour l’enregistrement des dossiers en attente par les notaires et les OCPI, et le 12 août pour l’obtention des extraits.

15. 11 août · 15:09
    La réouverture progressive commence

    Verifi consigne ce repère comme un moment de transition : le communiqué sur l’accès professionnel transmis directement ne constituait pas encore une réouverture au public.

16. 11 août · 16:06
    e-Terra et le SSO intègrent le circuit professionnel

    L’interface e-Terra affiche le communiqué de l’ANCPI sur la remise en service progressive. Le SSO et les fonctions authentifiées doivent être interprétés selon le rôle professionnel, pas comme une promesse d’accès du public.

17. 14 août · 23:49
    Verifi distingue la surveillance technique du communiqué officiel

    Ce repère historique n’est plus utilisé comme état actuel. Le communiqué officiel du 20 août décrit précisément l’accès professionnel et les plateformes publiques encore en attente de remise en service.

18. 20 août
    L’ANCPI publie l’état des lieux officiel de six plateformes

    e-Terra est en ligne pour les catégories professionnelles habilitées, tandis que RTI, MyEterra, Registrul proprietarilor, Titluri de proprietate et Geoportal attendent leur remise en service pour l’accès du public. La fonction e-Terra « Lien de paiement » est réactivée pour l’envoi de liens uniques aux bénéficiaires.

Nous mettons le texte de cette page à jour à mesure que de nouveaux communiqués officiels paraissent. Consultez aussi les précisions de l’UNNPR sur la reprise d’e-Terra.

Comment e-Terra rouvre et ce qui se passe les premiers jours

La circulaire UNNPR n° 5026/10.08.2026 décrit un rétablissement en deux étapes et cite le courrier ANCPI n° 5025/10.08.2026 :

1. 11 août : journée exclusivement consacrée à l’enregistrement, par les notaires et le personnel des OCPI, des actes et procédures qui n’ont pas pu être déposés pendant l’indisponibilité du système.
2. 12 août : le système est annoncé comme disponible également pour l’obtention des extraits du livre foncier destinés à l’authentification et à titre informatif.

Au cours de la journée du 11 août, les notaires devaient recevoir par e-mail un lien de l’ANCPI pour accéder à e-Terra via un canal protégé par Cloudflare. Cet accès professionnel transmis directement ne confirme pas automatiquement le fonctionnement d’ePay, de MyEterra ou des autres services publics.

Ce qu’il faut savoir en pratique

• Le paiement par carte dispose à nouveau d’une voie limitée. Le 20 août, l’ANCPI a annoncé la réactivation de la fonction e-Terra « Lien de paiement » : les personnes habilitées et les notaires peuvent envoyer au bénéficiaire un lien unique par e-mail ou SMS. Cette fonction ne rouvre pas automatiquement les plateformes publiques.
• Les justificatifs de paiement restent valables. Les documents de paiement des demandes non déposées au 15 juillet 2026 peuvent être utilisés pour l’enregistrement jusqu’au 5 septembre 2026.
• Environ 94.000 demandes étaient encore dans les délais. L’ANCPI affirme que leurs délais légaux ont été prolongés par décision interne et qu’elle mobilisera du personnel pour les traiter.
• Certains PDF peuvent manquer temporairement. Selon le communiqué, les documents ne sont pas perdus et réapparaîtront à mesure que le transfert vers le Cloudul Guvernamental sera finalisé.
• L’application peut répondre plus lentement. Le volume accumulé peut temporairement affecter la vitesse les premiers jours après la réouverture.
• Une assistance sera proposée au public. Chaque office territorial devrait disposer d’au moins un poste de travail dédié, et l’ANCPI annonce des manuels, des vidéos et un centre d’appels spécifique pour les difficultés liées à la reprise.

Toutes ces mesures sont annoncées dans le communiqué du gouvernement du 7 août 2026. Vérifiez les instructions de l’office territorial avant de payer ou de vous déplacer, car la mise en œuvre pratique peut varier.

Ce qui fonctionne et ce qui ne fonctionne pas

L’état des lieux officiel du 20 août doit être lu par public concerné. Verifi l’a vérifié le 25 août, et cette page ne transforme pas l’accès professionnel authentifié en promesse d’accès du public :

• e-Terra — en ligne pour les professionnels : e-Terra est en ligne pour les professionnels, pas pour le public : l’accès est destiné au personnel de l’ANCPI/des OCPI, aux notaires, aux professionnels du cadastre habilités, aux experts techniques judiciaires et aux huissiers de justice.
• RTI, MyEterra, Registrul proprietarilor, Titluri de proprietate et Geoportal — hors ligne pour le public : RTI, MyEterra, Registrul proprietarilor, Titluri de proprietate et Geoportal attendent leur remise en service progressive et ne sont pas encore ouverts à l’accès direct du public.
• Lien de paiement — réactivé : Le 20 août 2026, l’ANCPI a annoncé la réactivation de la fonction e-Terra « Lien de paiement » : une personne habilitée ou un notaire peut envoyer au bénéficiaire un lien de paiement unique.
• Disponibles pour information : le site ancpi.ro et les communiqués officiels. Ils ne remplacent pas e-Terra et ne permettent pas la délivrance d’un extrait.
• Fonctionnent normalement (chez Verifi) : le rapport du barème notarial, la vérification du vendeur et de l’entreprise (ANAF, ONRC, BPI), les calculateurs de frais et le rapport de succession. Ils utilisent des données notariales et des registres publics propres, pas les systèmes touchés. Sur la carte, vous pouvez toujours voir les images satellite et les couches de risque. Les opérations qui dépendent des données cadastrales ne reprennent qu’après confirmation du service précis.

Vous êtes en pleine transaction ? Ce que cela signifie pour vous

L’effet le plus visible concerne la signature du contrat de vente chez le notaire : pour l’authentification, le notaire a besoin d’un extrait récent du livre foncier destiné à l’authentification, délivré spécialement pour la transaction. e-Terra est en ligne pour les professionnels, mais l’accès à la page e-Terra ou au SSO ne prouve pas à lui seul que l’opération précise de votre dossier peut être finalisée. Ne programmez pas la signature sur la seule base d’un état général : demandez au notaire la confirmation effective du service pour votre dossier.

Si vous êtes à l’étape de l’avant-contrat, vous disposez de plus de souplesse : la promesse de vente peut être signée dès maintenant. La prudence reste néanmoins indispensable :

• demandez que le paiement de l’acompte soit subordonné à la vérification du livre foncier dès le rétablissement du système ;
• ne vous fiez pas à un ancien extrait fourni par le vendeur : la situation juridique a pu changer entre-temps ;
• si le vendeur insiste pour accélérer la signature précisément maintenant, alors que les vérifications officielles ne peuvent pas être effectuées, considérez cela comme un signal d’alerte.

Votre transaction est-elle soumise à une échéance pour la TVA de 9 % ?

Si votre transaction dépend de cette échéance, demandez des réponses écrites à quatre questions :

• Est-ce que je remplis cumulativement toutes les conditions de l’article III ?
• Quels documents ou quelles opérations sont bloqués par e-Terra ?
• Le transfert peut-il être authentifié au plus tard le 30 septembre, compte tenu de la reprise progressive des services de l’ANCPI ?
• Quelles conséquences fiscales et contractuelles apparaissent si l’authentification intervient après l’échéance ?

Verifi ne peut pas déterminer l’éligibilité fiscale individuelle. Confirmez votre situation avec le notaire, le promoteur et, si nécessaire, un conseiller fiscal. Consultez le texte officiel de la loi 141/2025.

Ce que vous pouvez faire entre-temps

Les jours d’attente ne doivent pas être perdus. Tout ce qui ne dépend pas des systèmes de l’ANCPI peut être fait dès maintenant, pour que votre dossier soit prêt à la réouverture :

• Vérifiez le vendeur : litiges, insolvabilité, dettes, entreprises associées. Ces registres ne sont pas touchés par l’incident.
• Consultez la valeur notariale minimale du bien dans le barème notarial : elle vous donne la référence de départ pour les frais et un point de comparaison pour le prix.
• Consultez les risques de la zone sur la carte : les couches de risque sismique, d’inondabilité, de voisinage industriel, de monuments et de zones protégées restent consultables.
• Recevez la notification pour la délivrance des extraits : remplissez le formulaire en haut de la page et nous vous avertirons uniquement lorsque Verifi confirmera que la délivrance des extraits fonctionne à nouveau. La notification est distincte de la réouverture des cinq plateformes publiques ; vérifiez séparément l’état de chacune.

La cyberattaque contre l’ANCPI : ce que l’on sait

Le 14 juillet 2026, l’ANCPI a annoncé la panne de ses systèmes informatiques et, le lendemain, en a confirmé la cause : une cyberattaque, décrite comme la plus importante interruption technique de l’histoire de l’institution. L’enquête officielle a établi qu’il s’agissait d’une attaque par rançongiciel : les attaquants ont chiffré et supprimé une partie de l’infrastructure de virtualisation hébergeant les applications de l’agence. Selon le gouvernement, la base de données centrale du système cadastral n’a pas été touchée et aucune preuve ne montre que les attaquants ont eu accès à ces données.

e-Terra est le système central qui délivre tous les extraits du livre foncier en Roumanie. Pendant l’indisponibilité de juillet–août, la délivrance des documents au public n’était pas confirmée, et le simple accès à l’interface ne suffisait pas pour une transaction. L’état des lieux officiel du 20 août distingue toutefois les accès : e-Terra est en ligne pour les professionnels, tandis que les plateformes publiques attendent leur remise en service. Les bureaux du cadastre, les notaires, les avocats et les services en ligne ne disposent pas d’une base cadastrale alternative. Les applications ont entre-temps été réinstallées dans le Cloudul Guvernamental et sont soumises aux tests indépendants du STS, du DNSC et de Cyberint ; le déroulement, étape par étape, figure dans la chronologie ci-dessus.

Concernant les causes, la seule prise de position publique d’une institution de sécurité est intervenue le 6 août, lorsque le SRI a déclaré au Ziarul Financiar qu’aucune architecture de sécurité ne pouvait protéger des institutions utilisant des mots de passe faibles et ne corrigeant pas les vulnérabilités connues des applications. L’ANCPI n’a pas encore publié d’analyse technique de l’incident.

Vous vous demandez si vos données ont été volées ? Découvrez ce qui est confirmé, ce qui relève d’une simple revendication et les précautions à prendre.

Sources et méthodologie

Nous distinguons les informations officiellement confirmées des estimations et des récits non vérifiés. Verifi surveille la disponibilité des services et met cette page à jour lorsqu’un nouveau communiqué paraît. L’état des lieux officiel utilisé ici est celui du 20 août 2026, vérifié par la rédaction de Verifi le 25 août 2026. Les repères techniques plus anciens sont conservés uniquement comme historique daté et ne sont pas utilisés pour décrire l’état actuel.

• Application officielle e-Terra et accès professionnelCommuniqués de l’ANCPI sur les catégories d’utilisateurs et la remise en service progressive ; vérifiés par Verifi le 25 août 2026
• ANCPI/Guvernul României, fonction « Lien de paiement » réactivéeCommuniqué officiel, 20 août 2026 ; source de l’état des lieux des six plateformes
• Précisions publiques de l’UNNPR sur la reprise d’e-TerraMise à jour publique du 7 août ; le calendrier précis des 11/12 août provient de la circulaire UNNPR n° 5026/10.08.2026, transmise à la profession
• Surveillance technique des services de l’ANCPI par VerifiHistorique technique distinct du communiqué officiel ; ne remplace pas l’état par public concerné publié par l’ANCPI
• Guvernul României, avancée des tests d’e-Terra et plan de réouverture progressiveCommuniqué, 7 août 2026
• Guvernul României, les tests d’e-Terra ont franchi une nouvelle phase d’évaluationCommuniqué, 5 août 2026
• Guvernul României, état de la remise en service d’e-TerraCommuniqué, 27 juillet 2026
• Loi 161/2026, prolongation du délai pour la TVA de 9 %M. Of. n° 642/4 août 2026, en vigueur depuis le 7 août
• Camera Deputaților, vote final sur la prolongation au 30 septembre29 juillet 2026
• Communiqué de l’ANCPI du 15 juillet sur la cyberattaqueArchivé par AGERPRES
• Loi 141/2025, article IIIConditions transitoires pour le taux de TVA de 9 %

Questions fréquentes