Étude Verifi · données ouvertes
Fraudes immobilières 2024-2026 : compteur des acomptes perdus
La Roumanie ne dispose pas de statistique officielle des fraudes immobilières. Nous avons agrégé, à partir de sources publiques, les grandes affaires rapportées en 2024-2026 : Nordis, White Tower et City Gate, Oxy Residence 2, les duplex de Brașov et autres. Pour chaque affaire, nous publions le nombre de personnes lésées rapporté, le préjudice rapporté, le stade judiciaire et les sources avec lien. Les totaux sont une estimation minimale, pas un chiffre officiel, et les données sont ouvertes : téléchargeables en JSON et CSV, librement citables avec un lien vers cette page.
Estimation minimale, agrégée à partir de sources publiques, et non statistique officielle. Les fourchettes sont intégrées au total par leur borne inférieure, les montants en euros et ceux en lei sont agrégés séparément, et les affaires sans total rapporté publiquement n’entrent pas dans la somme. La méthodologie complète figure ci-dessous.
Les affaires en un coup d’œil
Les chiffres sont ceux rapportés publiquement, avec la source de chacun ci-dessous, dans la section dédiée. Le stade judiciaire est repris exactement tel qu’il a été relaté ; les personnes visées par les enquêtes en cours bénéficient de la présomption d’innocence.
| Affaire | Județ | Nombre de personnes lésées rapporté | Préjudice rapporté |
|---|---|---|---|
| Nordis (Nordis Management, Nordis Mamaia) | București / Constanța (projets multiples) | 850 | min. 71.000.000 € |
| White Tower et City Gate (Ploiești) | Prahova | 100+ | min. 8.000.000 € |
| Oxy Residence 2 (București) | București | 50 | total non communiqué |
| Arnaque aux duplex (județ de Brașov) | Brașov | 10 | min. 2.810.000 lei |
| Appartements hypothéqués vendus comme libres de charges (Chiajna, Ilfov) | Ilfov | 8 | min. 330.000 € |
| Immeuble sans permis à Zorilor (Cluj-Napoca) | Cluj | neraportat | total non communiqué |
| Acompte perdu auprès d’un vendeur particulier (Cluj-Napoca) | Cluj | 2 | min. 80.000 € |
Les affaires, une à une, avec leurs sources
Chaque affaire dispose d’une ancre permanente, facile à citer ou à partager. Tous les faits ci-dessous proviennent de récits publics attribués à leur source ; Verifi ne formule pas ses propres accusations.
Nordis (Nordis Management, Nordis Mamaia)
București / Constanța (projets multiples) · faits visés par l’enquête : 2019-2025 ; enquête en cours
- Mécanisme rapporté
- Appartements vendus sur plan, payés par acomptes ou intégralement, mais non livrés ; certaines unités ont été vendues plusieurs fois, selon la DIICOT.
- Nombre de personnes lésées rapporté
- 850 personnes ayant versé des acomptes ou la totalité du prix, selon la DIICOT
- Préjudice rapporté
- 71-75 millions d’euros, préjudice estimé par la DIICOT
- Stade
- Dossier en cours d’enquête pénale à la DIICOT : 400 volumes, plus de 2.000 personnes entendues ; le 8 avril 2026, les procureurs ont ordonné une expertise financière étendue de l’activité du groupe (2019-2025), et l’acte d’accusation ainsi que la phase de chambre préliminaire sont attendus vers 2027, selon la presse. La présomption d’innocence s’applique.
White Tower et City Gate (Ploiești)
Prahova · ventes multiples découvertes à partir de 2023-2024 ; procès en cours
- Mécanisme rapporté
- Les mêmes appartements vendus plusieurs fois à différents acheteurs, par des promesses de vente suivies de ventes par acte authentique à d’autres personnes, selon la presse.
- Nombre de personnes lésées rapporté
- 100-300 personnes lésées ; les estimations publiques varient
- Préjudice rapporté
- 8-12 millions d’euros, selon les articles de presse
- Stade
- Dossier devant les tribunaux : en mars 2026, la procédure en était à sa 11e audience, et les reports répétés ont poussé les personnes lésées à manifester dans la rue, selon Găzarul et Știrile ProTV.
Oxy Residence 2 (București)
București · paiements encaissés en 2023-2024 ; affaire rapportée en février 2026
- Mécanisme rapporté
- Appartements vendus plusieurs fois dans le même complexe ; le promoteur est devenu introuvable et les acheteurs se sont retrouvés avec des avant-contrats sans contrepartie, selon la presse.
- Nombre de personnes lésées rapporté
- plus de 50 clients, selon les articles de presse
- Préjudice rapporté
- 50-60.000 euros versés par appartement ; aucun total agrégé n’a été communiqué publiquementAucun total communiqué publiquement : l’affaire n’entre pas dans la somme agrégée.
- Stade
- Plaintes pénales déposées par les acheteurs, selon Playtech (février 2026). La présomption d’innocence s’applique.
- Sources
Arnaque aux duplex (județ de Brașov)
Brașov · acomptes encaissés en 2024-2026 ; perquisitions en juillet 2026
- Mécanisme rapporté
- Les mêmes duplex neufs promis à plusieurs clients par avant-contrat, alors que les logements n’ont finalement pas été construits ou remis, selon les procureurs cités par la presse.
- Nombre de personnes lésées rapporté
- 10 personnes lésées, selon le Parchetul de pe lângă Judecătoria Brașov
- Préjudice rapporté
- acomptes de 2,81 millions de lei encaissés ; 1,52 million d’euros en espèces saisi lors des perquisitions
- Stade
- Enquête pénale : perquisitions début juillet 2026, deux suspects placés sous contrôle judiciaire, selon Digi24 et Știrile ProTV. Les suspects n’ont pas été nommés publiquement et bénéficient de la présomption d’innocence.
Appartements hypothéqués vendus comme libres de charges (Chiajna, Ilfov)
Ilfov · mai 2024 - juin 2025 ; arrestations en janvier 2026
- Mécanisme rapporté
- Appartements présentés comme libres de charges alors qu’ils étaient déjà promis, vendus, hypothéqués ou frappés d’une interdiction d’aliéner ; avant-contrats signés sous seing privé, à des prix inférieurs au marché, selon les enquêteurs cités par la presse.
- Nombre de personnes lésées rapporté
- 8 personnes, selon le Parchetul de pe lângă Judecătoria Sectorului 5
- Préjudice rapporté
- environ 330.000 euros
- Stade
- Enquête pénale : un suspect en détention provisoire et un autre assigné à résidence (janvier 2026), selon Știrile ProTV et Digi24. La présomption d’innocence s’applique.
Immeuble sans permis à Zorilor (Cluj-Napoca)
Cluj · acomptes encaissés au cours des années précédentes ; décision définitive rapportée en mai 2026
- Mécanisme rapporté
- Acomptes de plusieurs dizaines de milliers d’euros encaissés pour des appartements dans un corps de bâtiment qui ne pouvait être achevé ni inscrit au livre foncier faute de permis de construire, selon la presse locale.
- Nombre de personnes lésées rapporté
- plusieurs personnes ; aucun nombre total n’a été communiqué publiquement
- Préjudice rapporté
- plusieurs dizaines de milliers d’euros par acheteur ; aucun total agrégé n’a été communiqué publiquementAucun total communiqué publiquement : l’affaire n’entre pas dans la somme agrégée.
- Stade
- Condamnations pour escroquerie examinées en appel ; décision de la Curtea de Apel Cluj, rapportée en mai 2026 par Știri de Cluj.
- Sources
Acompte perdu auprès d’un vendeur particulier (Cluj-Napoca)
Cluj · affaire rapportée en 2026
- Mécanisme rapporté
- Deux jeunes ont versé un acompte de 80.000 euros lors de la signature de l’avant-contrat pour un appartement vendu par un particulier ; le vendeur a ensuite refusé de conclure la vente et le logement a été remis sur le marché à un prix plus élevé, selon la presse. Affaire civile, et non pénale : précisément le domaine que la loi 207/2025 ne couvre pas.
- Nombre de personnes lésées rapporté
- 2 acheteurs
- Préjudice rapporté
- 80.000 euros versés à titre d’acompte
- Stade
- Litige civil rapporté par la presse : les acheteurs tentent de récupérer l’acompte ; il ne s’agit pas d’une enquête pénale.
- Sources
Le contexte : combien d’escroqueries sont officiellement rapportées
Le seul repère officiel proche est la statistique générale des dossiers d’escroquerie : environ 9.800 dossiers pénaux ouverts au cours des 7 premiers mois de 2025 par les policiers chargés des enquêtes sur la criminalité économique, selon les données de la Poliția Română citées par la presse (Economedia, 2025). Important : ce chiffre couvre tous les types d’escroquerie, des fraudes en ligne aux fraudes liées aux services, et pas seulement les transactions immobilières. Aucune ventilation officielle des fraudes immobilières n’est publiée ; c’est pourquoi cette étude agrège manuellement les affaires rapportées publiquement.
Comment lire les données (méthodologie)
- Ce qui entre dans l’agrégat
- Affaires de fraude immobilière en Roumanie dont les faits ont été rapportés publiquement en 2024-2026, chacune avec au moins une source vérifiable et un lien. Nous nommons uniquement des entreprises, des projets et des dossiers publics ; nous ne nommons pas de personnes physiques privées.
- Pourquoi une « estimation minimale »
- Les fourchettes rapportées (par exemple 100-300 personnes lésées) sont intégrées au total par leur borne inférieure. Les affaires sans total rapporté publiquement n’entrent pas dans la somme, bien que les personnes lésées existent. Le total réel est presque certainement supérieur à celui publié ici.
- Devises séparées, sans conversion
- Les montants rapportés en euros sont agrégés séparément de ceux rapportés en lei. Nous n’appliquons aucun taux de change afin de ne pas introduire notre propre hypothèse dans un chiffre pouvant être cité.
- Stade judiciaire et présomption d’innocence
- Le stade de chaque dossier est repris exactement tel qu’il a été rapporté (enquête pénale, contrôle judiciaire, procès en cours, condamnation). Aucune affirmation de l’étude n’est une accusation formulée par Verifi en son nom propre, et les personnes visées par les enquêtes en cours bénéficient de la présomption d’innocence.
- Mise à jour
- Dernière mise à jour :2026-07-08. Le compteur est mis à jour à mesure que paraissent de nouveaux récits vérifiables ; chaque export JSON/CSV porte la date de sa version.
Questions fréquentes
- Quelles affaires entrent dans ce compteur ?
- Les grandes affaires de fraude immobilière en Roumanie rapportées publiquement sur la période 2024-2026, avec une source vérifiable : projets dont les appartements ont été vendus plusieurs fois, acomptes encaissés pour des logements non livrés ou biens présentés comme libres de charges alors qu’ils étaient hypothéqués. Chaque ligne a sa propre source, avec un lien.
- Pourquoi le total est-il une « estimation minimale » ?
- Parce que nous agrégeons uniquement les chiffres rapportés publiquement, en retenant la borne inférieure des fourchettes. Les affaires sans préjudice total rapporté publiquement (par exemple Oxy Residence 2, pour laquelle la presse n’a rapporté que des montants par appartement) ne sont pas incluses dans la somme. La réalité est presque certainement supérieure.
- Existe-t-il une statistique officielle des fraudes immobilières ?
- Non. La police communique un total agrégé des dossiers d’escroquerie, tous types confondus (environ 9.800 dossiers au cours des 7 premiers mois de 2025), sans ventilation dédiée aux transactions immobilières. La présente agrégation comble en partie précisément cette lacune.
- Pourquoi ne convertissez-vous pas les montants en lei en euros ?
- Pour ne pas introduire un taux de change choisi par nous dans un chiffre pouvant être cité. Les montants rapportés en euros sont agrégés séparément de ceux rapportés en lei ; les deux totaux sont publiés tels quels.
- Puis-je utiliser et citer les données ?
- Oui. Le jeu de données est téléchargeable gratuitement depuis cette page au format JSON ou CSV, sous licence CC BY 4.0 : libre citation avec mention de Verifi comme source et lien vers l’étude.
- Qu’est-ce qui a changé dans la législation après l’affaire Nordis ?
- La loi 207/2025, également appelée « loi Nordis », en vigueur depuis le 11 décembre 2025, limite les acomptes pour les logements achetés sur plan et impose la mention de la promesse de vente au livre foncier. Elle ne couvre toutefois que les promoteurs : les ventes entre particuliers, les terrains et les locations restent en dehors de son champ.
- Comment se protéger en tant qu’acheteur ?
- Avant tout acompte : un extrait récent du livre foncier, la vérification du vendeur (litiges, insolvabilité, entreprises) et le régime de la somme consigné par écrit dans l’avant-contrat. Les étapes concrètes figurent dans le guide Verifi sur la protection de l’acompte dans l’avant-contrat.
Provenance éditoriale
Versions et corrections
Nous distinguons les changements de présentation des corrections de données afin qu’une citation puisse être vérifiée par rapport à la version utilisée.
- v1.0Publication
Publicarea datasetului și a metodologiei
Cazurile, agregatele minime, sursele și exporturile JSON/CSV au fost publicate ca aceeași versiune citabilă.
- v1.1Présentation
Ledger public de versiune
Am adăugat evidența schimbărilor și corecțiilor; cazurile și valorile datasetului nu au fost modificate.
État de la version actuelle : Ledgerul nu consemnează corecții ale datelor în versiunea curentă.
Citer et utiliser les données
Les données peuvent être librement citées dans des articles et des publications, avec mention de la source et un lien vers cette page (licence CC BY 4.0). Le tableau complet des affaires, avec leurs sources et stades judiciaires, est téléchargeable au format JSON ou CSV ; chaque fichier comprend les champs de licence et la date de la dernière mise à jour.
Suggestion de citation :
Verifi, « Fraudes immobilières 2024-2026 : compteur des acomptes perdus », verifi.ro/studiu-fraude-imobiliare-2026
Contact presse et données : [email protected]
Presque toutes les affaires ci-dessus ont le même point commun : l’argent a été versé avant les vérifications. Ce que couvre (et ne couvre pas) la nouvelle loi, ainsi que les étapes concrètes avant l’acompte :