Onorariul notarial, impozitul de 1%, taxele ANCPI și actele necesare la dezbaterea moștenirii, explicate clar. Cu un calculator gratuit și taxe orientative pe județe.
Le coût du règlement d’une succession se compose de quatre éléments :
Dans notre exemple, le total indicatif est de 5.544 lei si la succession est achevée dans les 2 ans, ou 9.544 lei si le délai est dépassé (avec l’impôt de 1%).
Avant le premier rendez-vous chez le notaire, il est utile d’avoir préparé les documents de base. Deux d’entre eux soulèvent le plus de questions :
Depuis 2026, la procédure peut commencer par un formulaire type de demande (arrêté MDLPA 407/2026) déposé par les héritiers à la mairie du dernier domicile du défunt. Sur cette base, le secrétaire général établit la saisine pour l’ouverture de la procédure successorale (annexe 24) et la transmet à la Camera Notarilor Publici, qui désigne le notaire. Vous pouvez également vous adresser directement à un notaire (loi 36/1995).
Délivré par la direction des taxes et impôts de la mairie, il indique que les biens immobiliers hérités n’ont pas de dettes envers le budget local. Le notaire le demande pour chaque bien de la masse successorale.
S’y ajoutent le certificat de décès, les pièces d’identité des héritiers et les titres de propriété des biens immobiliers (contrat, titre, extrait du livre foncier).
Depuis 2026, la procédure peut commencer par voie administrative, à la mairie, et non directement chez le notaire. Il existe toutefois deux voies, et vous choisissez l’une d’elles :
Sources : arrêté MDLPA 407/2026 (formulaires types, M.Of. 304/16.04.2026), art. 243 du Code administratif (OUG 57/2019), loi 36/1995 relative aux notaires publics, arrêté du ministre de la Justice 177/C/2024 (honoraires) et Code fiscal, art. 111 (impôt de 1%).
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Coût indicatif pour un appartement typique, calculé sur la plage du barème notarial 2026 de chaque județ.
Le coût principal correspond aux honoraires notariaux, fixés par tranches de valeur par l’arrêté du ministre de la Justice 177/C/2024, avec une TVA de 21%. S’y ajoutent les frais ANCPI d’inscription de l’héritage (0,15%, minimum 60 lei), l’extrait du livre foncier (40 lei par bien) et, si la procédure dépasse 2 ans après le décès, l’impôt de 1% sur les biens immobiliers. Pour un appartement d’environ 400.000 lei, le total indicatif commence à environ 5.544 lei.
Selon le Code fiscal (art. 111), si la succession est achevée dans les 2 ans suivant la date du décès, aucun impôt n’est dû. Au-delà de ce délai, un impôt de 1% calculé uniquement sur la valeur de la masse immobilière est dû. C’est pourquoi il est important de régler la succession le plus rapidement possible.
Les documents courants comprennent le certificat de décès, les pièces d’identité des héritiers, les titres de propriété des biens immobiliers, le certificat fiscal de la mairie et la saisine pour l’ouverture de la procédure successorale (annexe 24). Depuis 2026 s’y ajoute le formulaire type de demande d’ouverture de la procédure (arrêté MDLPA 407/2026), déposé à la mairie du dernier domicile du défunt. La liste exacte dépend de la composition de l’héritage.
Depuis 2026, la procédure peut commencer par voie administrative : vous déposez un formulaire type de demande (arrêté MDLPA 407/2026) à la mairie du dernier domicile du défunt, puis le secrétaire général transmet la saisine (annexe 24) à la Camera Notarilor Publici, qui désigne un notaire. Cette voie s’applique lorsque le défunt avait des biens et/ou des dettes envers le budget local. La voie classique reste valable : tout héritier ou toute personne intéressée peut s’adresser directement à un notaire de la circonscription du dernier domicile (loi 36/1995). Vous choisissez la voie ; les deux s’achèvent chez le notaire.
Les honoraires, l’impôt de 1% et les frais ANCPI sont calculés de la même manière dans tout le pays, selon les mêmes règles. Ce qui diffère, c’est la valeur du bien immobilier, fondée sur le barème notarial de chaque județ. C’est pourquoi le total estimatif pour un appartement typique varie d’un județ à l’autre.