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Commencez par le CF, les litiges et le risque sismique.
Commencez par la superficie approximative, puis vérifiez les risques et l’urbanisme.
Clarifiez la personne, l’entreprise, les actes et la pression exercée pour l’acompte.
Des guides pratiques, avec des étapes de vérification et des références aux sources officielles.
Actualizat august 2026Toutes les étapes, de la première visite à la signature chez le notaire : vérifications, frais, avant-contrat, crédit et inscription au livre foncier.
Ce que vous clarifiez : Vous savez exactement quoi vérifier et quoi payer à chaque étape.
La liste complète des vérifications avant le versement de l’acompte et la signature : documents, propriétaire, charges, urbanisme, risques, dettes et valeur, chacun avec sa source officielle.
Ce que vous clarifiez : Vous passez en revue chaque risque avant de verser de l’argent.
Ce que contient l’extrait CF, comment le lire et que vérifier avant l’achat.
Ce que vous clarifiez : Vous confirmez le propriétaire, les charges et les limites officielles.
L’ANCPI ne recherche pas par adresse postale : l’extrait se demande avec le numéro cadastral ou du livre foncier. Comment trouver gratuitement le numéro cadastral à partir de l’adresse, directement sur la carte.
Ce que vous clarifiez : Vous passez de l’adresse de l’annonce au bon numéro cadastral avant de commander l’extrait.
Acompte, arrhes, clauses suspensives, crédit, hypothèque et signaux indiquant qu’il faut s’arrêter.
Ce que vous clarifiez : Vous savez quelles clauses clarifier avant de verser un acompte.
Acompte ou arrhes (art. 1544 du Code civil), clauses protectrices, mention dans le CF et vérifications du vendeur et du bien avant de virer l’argent.
Ce que vous clarifiez : Vous savez dans quelles conditions récupérer les sommes versées à l’avant-contrat.
Ce que le blocage d’e-Terra signifie pour les acheteurs qui doivent finaliser l’acquisition d’un logement éligible au plus tard le 31 juillet 2026.
Ce que vous clarifiez : Vous savez ce qui est en vigueur, quelle est votre exposition et quoi demander maintenant au notaire et au promoteur.
Rien ne change en 2026 : l’impôt reste de 3 % ou 1 %, sur le plus élevé du prix et du barème notarial. Le formulaire 208 est la déclaration semestrielle du notaire ; le 209 ne concerne que les transferts sans notaire. D’où vient la confusion dans la presse.
Ce que vous clarifiez : Vous savez ce qui est déclaré à l’ANAF et combien vous payez réellement à la vente.
Ce qui relève de la loi (l’impôt sur les bâtiments a déjà augmenté en 2026, le système RO e-Proprietate existe), ce qui n’est qu’une annonce (l’imposition à la valeur de marché à compter du 1er janvier 2027) et ce qui relève de la rumeur (« +270 % »). Le calendrier réel, sans panique.
Ce que vous clarifiez : Vous distinguez la loi en vigueur des annonces et des rumeurs avant de réagir.
Comment utiliser le barème notarial et ce que signifie la valeur minimale pour les frais et impôts.
Ce que vous clarifiez : Vous estimez les frais et vérifiez si le prix est cohérent.
L’ANCPI prévoit le retour progressif d’e-Terra pendant la semaine du 10–16 août 2026. Consultez l’ordre de réouverture et les règles concernant les demandes, paiements et documents.
Ce que vous clarifiez : Vous savez quand le retour est prévu et ce qui se passe pendant les premiers jours.
Après la cyberattaque contre l’ANCPI : l’institution et le DNSC affirment que les données du livre foncier n’ont pas été touchées ; l’attaquant affirme avoir volé des données. Ce qui est confirmé, ce qui n’est qu’une revendication et les précautions à prendre.
Ce que vous clarifiez : Vous savez ce qui est confirmé, ce qui n’est qu’une revendication et quelles précautions prendre pour vos comptes.
Depuis 2026, la vente d’un bien nécessite également un certificat d’attestation fiscale pour l’acheteur. Ce que change l’OUG 7/2026 et ce que vous risquez sans ce document.
Ce que vous clarifiez : Vous savez quels certificats obtenir pour éviter la nullité de l’acte.
Les garanties de la loi 207/2025 pour les logements achetés auprès d’un promoteur (acompte maximal de 5 % à la réservation, compte dédié, mention de la promesse dans le CF) et ses lacunes : les personnes physiques, les terrains et les locations restent hors de son champ.
Ce que vous clarifiez : Vous savez quand la nouvelle loi vous protège et quand vous devez vous protéger vous-même.
Découvrez ce qu’implique une mention de litige, les risques associés et ce que vous pouvez faire.
Ce que vous clarifiez : Vous comprenez si la mention dans le CF impose un arrêt ou des clarifications.
Identité, copropriétaires, conjoint, héritiers, procuration, litiges et pression pour verser l’acompte.
Ce que vous clarifiez : Vous vérifiez l’identité, les copropriétaires et les risques juridiques.
Étapes essentielles pour vérifier une entreprise : historique, dettes, litiges et associés.
Ce que vous clarifiez : Vous voyez si l’entreprise a des dettes, des litiges ou fait l’objet d’une procédure d’insolvabilité.
Étapes pratiques d’estimation : carte, contour dessiné, différence entre mesure indicative et cadastre.
Ce que vous clarifiez : Vous pouvez estimer la zone et poursuivre vers un rapport sans promettre de limites juridiques.
Quels risques peuvent affecter un terrain : voisinage, raccordements, servitudes et restrictions.
Ce que vous clarifiez : Vous distinguez le potentiel réel des restrictions et des coûts cachés.
Comment vérifier que l’accès est légal, et pas simplement utilisé dans les faits.
Ce que vous clarifiez : Vous vérifiez que la voie est juridiquement sûre, et pas seulement utilisée.
Comment vérifier les limites réelles du terrain, l’accès et les chevauchements du plan.
Ce que vous clarifiez : Vous comparez les limites cadastrales à la réalité du terrain.
Pourquoi une zone intravilan n’est pas automatiquement constructible et quels indicateurs lire.
Ce que vous clarifiez : Vous comprenez ce qui peut être construit et quels avis peuvent être nécessaires.
Qui est prioritaire à l’achat et comment le droit de préemption s’exerce.
Ce que vous clarifiez : Vous découvrez qui peut être prioritaire à l’achat.
Comprenez les classes de risque sismique et leur impact sur la sécurité du bien.
Ce que vous clarifiez : Vous clarifiez la classe de risque et son impact sur la décision.
Ce qu’est la pastille rouge (RS I), comment vérifier un bâtiment par rue et sur la carte, et ce que cela signifie pour l’achat, le crédit et l’assurance.
Ce que vous clarifiez : Vous découvrez immédiatement si un bâtiment porte une pastille rouge.
Comment vérifier si un bien, un terrain ou un quartier se trouve en zone inondable.
Ce que vous clarifiez : Vous vérifiez l’exposition à l’eau avant d’acheter.
Quelles restrictions, quels avis et quels risques apparaissent lors de l’achat d’une maison ancienne ou d’un bien protégé.
Ce que vous clarifiez : Vous voyez si des avis, restrictions ou coûts particuliers s’appliquent.
