Keress okiratra, kockázatra vagy az ügylet egy szakaszára. A találatokat helyben szűrjük cím, összefoglaló, kategória és kulcsszavak alapján.
Írj be legalább egy szót az útmutatók szűréséhez.
Lépj közvetlenül az ingatlanodhoz illő ellenőrzési folyamatba.
Kezdd a CF-fel, a perekkel és a földrengéskockázattal.
Kezdd a hozzávetőleges területtel, majd ellenőrizd a kockázatokat és a településrendezést.
Tisztázd a személyt, a céget, az iratokat és az előlegfizetésre gyakorolt nyomást.
Gyakorlati útmutatók ellenőrzési lépésekkel és hivatalos forrásokra mutató hivatkozásokkal.
Actualizat august 2026Minden lépés az első megtekintéstől a közjegyzői aláírásig: ellenőrzések, költségek, előszerződés, hitel és telekkönyvi bejegyzés.
Amit tisztázol: Pontosan tudod, mit ellenőrizz és mit fizess az egyes szakaszokban.
Az előlegfizetés és az aláírás előtti teljes ellenőrzőlista: okiratok, tulajdonos, terhek, településrendezés, kockázatok, tartozások és érték, mindegyikhez hivatalos forrással.
Amit tisztázol: Minden kockázatot ellenőrzöl, mielőtt pénzt adsz át.
Mit tartalmaz a CF-kivonat, hogyan olvasd, és mit ellenőrizz vásárlás előtt.
Amit tisztázol: Megerősíted a tulajdonost, a terheket és a hivatalos határokat.
Az ANCPI nem postai cím alapján keres: a kivonatot kataszteri vagy telekkönyvi számra kérik. Hogyan tudhatod meg ingyenesen a kataszteri számot a címből kiindulva, közvetlenül a térképen.
Amit tisztázol: A hirdetés címéből eljutsz a megfelelő kataszteri számhoz, mielőtt megrendeled a kivonatot.
Előleg, foglaló, felfüggesztő kikötések, hitel, jelzálog és megállásra intő jelzések.
Amit tisztázol: Tudod, mely kikötéseket kell tisztázni az előlegfizetés előtt.
Előleg és foglaló (a polgári törvénykönyv 1544. cikke), a téged védő kikötések, a CF-be történő feljegyzés, valamint az eladó és az ingatlan ellenőrzése a pénz átutalása előtt.
Amit tisztázol: Tudod, milyen feltételekkel kapod vissza az előszerződéskor átadott pénzt.
Mit jelent az e-Terra leállása azoknak a vevőknek, akiknek 2026. július 31-ig kell lezárniuk egy jogosult lakóingatlan vásárlását.
Amit tisztázol: Tudod, mi van hatályban, mekkora a kitettség, és mit kell most kérned a közjegyzőtől és a fejlesztőtől.
2026-ban semmi nem változik: az adó továbbra is 3% vagy 1%, az ár és a közjegyzői értéktáblázat szerinti érték közül a magasabb alapján. A 208-as nyomtatvány a közjegyző féléves bevallása, a 209-es csak közjegyző nélküli átruházásokhoz szolgál. Honnan ered a sajtóbeli félreértés.
Amit tisztázol: Tudod, mit jelentenek az ANAF-nak, és valójában mennyit fizetsz eladáskor.
Mi törvény (az épületadó már 2026-ban nőtt, a RO e-Proprietate rendszer létezik), mi csupán bejelentés (piaci értéken alapuló adózás 2027. január 1-jétől), és mi pletyka („+270%”). A valódi ütemezés, pánik nélkül.
Amit tisztázol: Reagálás előtt megkülönbözteted a hatályos törvényt a bejelentésektől és pletykáktól.
Hogyan használd a közjegyzői értéktáblázatot, és mit jelent a minimumérték a díjak szempontjából.
Amit tisztázol: Megbecsülöd a díjakat, és ellenőrzöd, hogy az ár észszerű-e.
Az ANCPI az e-Terra fokozatos visszaállítását 2026. augusztus 10–16. hetére becsüli. Nézd meg az újraindítás sorrendjét, valamint a kérelmekre, fizetésekre és dokumentumokra vonatkozó szabályokat.
Amit tisztázol: Tudod, mikorra becsülik a visszaállást, és mi történik az első napokban.
Az ANCPI elleni kibertámadás után: az intézmény és a DNSC szerint a telekkönyvi adatok nem sérültek, a támadó azt állítja, hogy adatokat lopott. Mi megerősített, mi csupán állítás, és mit tehetsz elővigyázatosságból.
Amit tisztázol: Tudod, mi megerősített, mi csupán állítás, és mit tehetsz elővigyázatosságból a fiókjaidért.
2026-tól ingatlaneladáskor a vevőnek is szüksége van adóigazolásra. Mit változtat az OUG 7/2026, és mit kockáztatsz nélküle.
Amit tisztázol: Tudod, milyen igazolások szükségesek ahhoz, hogy az okirat ne legyen semmis.
A 207/2025. sz. törvény biztosítékai a fejlesztőtől vásárolt lakóingatlanoknál (legfeljebb 5% előleg a lefoglaláskor, elkülönített számla, az előszerződés feljegyzése a CF-be), és a hiányossága: a magánszemélyek, a telkek és a bérletek továbbra sem tartoznak a hatálya alá.
Amit tisztázol: Tudod, mikor véd az új törvény, és mikor maradsz magadra.
Tudd meg, mivel jár egy per feljegyzése, milyen kockázatok kapcsolódnak hozzá, és mit tehetsz.
Amit tisztázol: Megérted, hogy a CF-bejegyzés megállást vagy tisztázást kíván-e.
Személyazonosság, tulajdonostársak, házastárs, örökösök, meghatalmazás, jogviták és az előlegfizetés sürgetése.
Amit tisztázol: Ellenőrzöd a személyazonosságot, a tulajdonostársakat és a jogi kockázatokat.
A cégellenőrzés alapvető lépései: előzmények, tartozások, jogviták és tagok.
Amit tisztázol: Látod, van-e a cégnek tartozása, jogvitája vagy fizetésképtelenségi eljárása.
Gyakorlati lépések a becsléshez: térkép, megrajzolt körvonal, a tájékoztató mérés és a kataszter közötti különbség.
Amit tisztázol: Megbecsülheted a területet, és továbbléphetsz a jelentéshez anélkül, hogy jogi határokat ígérnél.
Milyen kockázatok érinthetnek egy telket: szomszédos területek, közművek, szolgalmak és korlátozások.
Amit tisztázol: Elkülöníted a valós lehetőségeket a korlátozásoktól és rejtett költségektől.
Hogyan ellenőrizd, hogy a megközelítés jogszerű-e, nem csupán ténylegesen használják.
Amit tisztázol: Ellenőrzöd, hogy az út jogilag rendezett-e, nem csupán használatban van.
Hogyan ellenőrizd a telek valós határait, a megközelítést és a térképi átfedéseket.
Amit tisztázol: Összeveted a kataszteri határokat a helyszíni valósággal.
Miért nem jelent a belterület automatikusan beépíthetőséget, és mely mutatókat kell elolvasni.
Amit tisztázol: Megérted, mit lehet építeni, és milyen szakhatósági jóváhagyások merülhetnek fel.
Kinek van elsőbbsége a vásárlásnál, és hogyan gyakorolható az elővásárlási jog.
Amit tisztázol: Megtudod, kinek lehet elsőbbsége a vásárlásnál.
Ismerd meg a földrengéskockázati osztályokat és az ingatlan biztonságára gyakorolt hatásukat.
Amit tisztázol: Tisztázod a kockázati osztályt és annak hatását a döntésre.
Mi a piros körjelzés (RS I), hogyan ellenőrizz egy épületet utca alapján és térképen, és mit jelent ez vásárlás, hitel és biztosítás esetén.
Amit tisztázol: Azonnal megtudod, hogy egy épület piros körjelzésű-e.
Hogyan ellenőrizd, hogy egy ingatlan, telek vagy városrész elöntésveszélyes területen található-e.
Amit tisztázol: Vásárlás előtt ellenőrzöd a víznek való kitettséget.
Milyen korlátozások, szakhatósági jóváhagyások és kockázatok merülnek fel régi ház vagy védett ingatlan vásárlásakor.
Amit tisztázol: Látod, szükség van-e szakhatósági jóváhagyásokra, vagy felmerülnek-e korlátozások és különleges költségek.
