ANCPI: az e-Terra a szakemberek számára elérhető, a lakosság számára nem

Az ANCPI szolgáltatásainak állapota

Az e-Terra a szakemberek számára elérhető, a lakosság számára nem: a hozzáférés az ANCPI/OCPI munkatársainak, közjegyzőknek, engedéllyel rendelkező kataszteri szakembereknek, igazságügyi műszaki szakértőknek és bírósági végrehajtóknak szól. Az RTI, a MyEterra, a Registrul proprietarilor, a Titluri de proprietate és a Geoportal a szakaszos újraindításra vár, és a lakosság számára még nem érhető el közvetlenül. A Verifi 2026. augusztus 25-én ellenőrizte ezt a frissítést. A Verifi ellenőrzésének dátuma nem azonos az ANCPI 2026. augusztus 20-i hivatalos közleményének dátumával.

Az ANCPI 2026. augusztus 20-án bejelentette, hogy újra aktiválták az e-Terra „Fizetési hivatkozás” funkcióját: egy engedéllyel rendelkező személy vagy közjegyző egyedi fizetési hivatkozást küldhet az ügyfélnek. A hivatkozás az engedéllyel rendelkező személy vagy a közjegyző által megjelölt ügyfélnek szól, és nem teszi a lakossági platformokat a nagyközönség számára nyitott szolgáltatásokká.

• 2026. július 14. - az a nap, amikor az ANCPI bejelentette informatikai rendszerei leállását; július 15-én az intézmény megerősítette az okot: kibertámadás történt (ancpi.ro)
• zsarolóvírusos támadás - az incidens kormány által hivatalosan megerősített jellege; a támadók titkosították és törölték az alkalmazásokat kiszolgáló virtualizációs infrastruktúra egy részét (kormányközlemény, 2026. július 27.)
• a központi adatbázis nem érintett - a kataszteri rendszer központi adatbázisa nem érintett, és nincs bizonyíték arra, hogy a támadók hozzáfértek volna ezekhez az adatokhoz (kormányközlemény, 2026. július 27.)
• 2026. augusztus 20. - a hivatalos állapotkép dátuma: az e-Terra a szakemberek számára elérhető, öt lakossági platform pedig újraindításra vár (ANCPI/kormányközlemény, 2026. augusztus 20.)
• Fizetési hivatkozás - az e-Terra újraaktivált funkciója, amelynek révén engedéllyel rendelkező személyek vagy közjegyzők egyedi fizetési hivatkozásokat küldhetnek az ügyfeleknek (ANCPI-közlemény, 2026. augusztus 20.)
• 2026. augusztus 25. - az a nap, amikor a Verifi ellenőrizte a legutóbbi hivatalos frissítést; nem az ANCPI-közlemény közzétételének dátuma (a Verifi szerkesztőségi ellenőrzése)
• kb. 94.000 - az incidens időpontjában még határidőn belüli kérelmek; az ANCPI szerint a jogszabályi határidőket belső határozattal meghosszabbították (kormányközlemény, 2026. augusztus 7.)
• 2026. szeptember 5. - az a határidő, ameddig a 2026. július 15-ig be nem nyújtott kérelmek befizetési bizonylatai érvényesek maradnak (kormányközlemény, 2026. augusztus 7.)
• 2026. szeptember 30. - a 9%-os áfa új határideje a 2025. július 31-ig megkötött előszerződéseknél; az augusztus 4-én kihirdetett törvény augusztus 7-től alkalmazandó (Legea 161/2026, M. Of. nr. 642/4 august 2026)
• 2026. október 1. - az a nap, amelytől az áfakülönbözet visszatérítését kérhetik azok, akik 2026. augusztus 1. és 6. között az általános áfakulccsal fizettek (Legea 161/2026)

Mikor indul újra az ANCPI?

A szakma most már konkrét ütemtervet kapott. Az UNNPR 5026/10.08.2026. sz. körlevele, amely az ANCPI 5025/10.08.2026. sz. levelén alapul, augusztus 11-ét jelöli meg a hátralékok közjegyzők és OCPI általi iktatására, augusztus 12-ét pedig a kivonatok beszerzésére. Az ütemterv nem egyenértékű annak megerősítésével, hogy minden lakossági szolgáltatás helyreállt. Az időrend megmutatja, hogyan jutottunk idáig:

1. július 14.
   Az incidens nyilvánossá válik

   Az ANCPI bejelenti a rendszerek elérhetetlenségét, és kezdetben a hét végére becsüli a helyreállást.

2. július 15.
   Megerősítik a kibertámadást

   Az intézmény történetének legkiterjedtebb műszaki leállásaként írja le az incidenst.

3. július 17.
   Elvetik az eredeti becslést

   Az ANCPI már nem ad meg határidőt, és megerősíti, hogy nem lehet új kérelmeket iktatni vagy a meglévőket elbírálni.

4. július 20.
   Megkezdődik az átállás a Cloudul Guvernamental rendszerére

   Az átállás befejezését műszaki mérföldkőként július 22-re becsülik. Ezt a becsült határidőt később túllépték.

5. július 23.
   A miniszterelnök időszakot jelöl meg, nem dátumot

   Bolojan kijelenti, hogy a tevékenység a következő hét folyamán, vagyis július 27. és 31. között indul újra, pontos határidő nélkül.

6. július 26. - 27.
   Elővigyázatosságból leállítják, majd folytatják a munkálatokat

   A július 26-ra befejezni tervezett műveleteket elővigyázatosságból 03:00-kor leállítják, majd július 27-én reggel folytatják.

7. július 27.
   A kormány megerősíti a zsarolóvírusos támadást, újraindítási dátum nélkül

   Hivatalos közlemény: a támadók titkosították és törölték a virtualizációs infrastruktúra egy részét, a kataszter központi adatbázisa nem érintett, és az újraindítás pontos időpontja vagy dátuma még nem jelenthető be. Ugyanezen a napon a Senatul megszavazza a 9%-os áfa határidejének meghosszabbítását.

8. július 29.
   A parlament elfogadja a 9%-os áfa meghosszabbítását

   A végső döntést meghozó Camera Deputaților 287 igen szavazattal megszavazza a lezárási határidő 2026. szeptember 30-ig történő meghosszabbítását. A törvényt kihirdetésre továbbítják.

9. július 31.
   Az eredeti határidő lejár, a szolgáltatások továbbra is állnak

   A 141/2025. sz. törvényben eredetileg meghatározott határnap. Az e-Terra továbbra sem érhető el, a parlament által elfogadott hosszabbítás pedig kihirdetésre és közzétételre vár.

10. augusztus 4.
    A tesztek javítandó problémákat tárnak fel

    A kormány bejelenti, hogy az STS, a DNSC és a Cyberint által az e-Terra rendszerén, a Cloudul Guvernamental környezetében végzett újabb biztonsági, működési és teljesítménytesztek javítandó és újratesztelendő problémákat tártak fel. A műszaki részletek a javítás ideje alatt bizalmasak maradnak. Ugyancsak augusztus 4-én az államfő kihirdeti a 9%-os áfa meghosszabbításáról szóló törvényt.

11. augusztus 5.
    Halad a tesztelés, újraindítási dátum nélkül

    A kormány bejelenti, hogy az STS, a DNSC és a Cyberint által végzett független tesztelés újabb értékelési körön van túl, és már csak „korlátozott számú műszaki kérdés” rendezése maradt hátra, mielőtt az alkalmazást nyilvánosan elérhetővé teszik. A rendszert az összes teszt és ellenőrzés lezárulta után azonnal újra üzembe helyezik. A következő nyilvános tájékoztatást legkésőbb 2026. augusztus 7-re, péntekre ígérik.

12. augusztus 6.
    SRI: gyenge jelszavak és javítatlan sérülékenységek

    A Ziarul Financiarnak adott nyilatkozatában az SRI azt állítja, hogy semmilyen biztonsági architektúra nem képes megvédeni azokat az intézményeket, amelyek gyenge jelszavakat használnak, és nem javítják ki az alkalmazások ismert sérülékenységeit. Ez a szolgálat első nyilvános állásfoglalása a támadás okairól.

13. augusztus 7.
    A kormány a következő hétre becsüli a helyreállást

    Haladnak a biztonsági, működési és teljesítménytesztek, és az e-Terra várhatóan az augusztus 10–16-i héten válik működőképessé. A kormány bejelenti az újranyitás sorrendjét, a kérelmek ranghelyének védelmét, mintegy 94.000 ügy határidejének meghosszabbítását, valamint a kártyás fizetés és egyes PDF-ek elérésének átmeneti korlátozásait is.

14. augusztus 10.
    Az UNNPR közli az újraindítás konkrét ütemtervét

    Az UNNPR 5026/10.08.2026. sz. körlevele, amely az ANCPI 5025/10.08.2026. sz. levelén alapul, augusztus 11-ét jelöli meg a hátralékok közjegyzők és OCPI általi iktatására, augusztus 12-ét pedig a kivonatok beszerzésére.

15. augusztus 11. · 15:09
    Megkezdődik a szakaszos újranyitás

    A Verifi ezt az állomást átmeneti pontként rögzíti: a közvetlenül megküldött szakmai hozzáférésről szóló közlemény még nem jelentette a lakossági újranyitást.

16. augusztus 11. · 16:06
    Az e-Terra és az SSO bekapcsolódik a szakmai ügyintézésbe

    Az e-Terra felülete megjeleníti az ANCPI szakaszos újraindításról szóló közleményét. Az SSO-t és a hitelesítéshez kötött funkciókat a szakmai szerepkör szerint kell értelmezni, nem a lakossági hozzáférés ígéreteként.

17. augusztus 14. · 23:49
    A Verifi elkülöníti a műszaki megfigyelést a hivatalos közleménytől

    Ezt a korábbi állomást már nem használjuk az aktuális állapot leírására. Az augusztus 20-i hivatalos közlemény pontosan leírja a szakmai hozzáférést és az újraindításra még váró lakossági platformokat.

18. augusztus 20.
    Az ANCPI közzéteszi a hat platform hivatalos állapotképét

    Az e-Terra az engedéllyel rendelkező szakmai csoportok számára elérhető, míg az RTI, a MyEterra, a Registrul proprietarilor, a Titluri de proprietate és a Geoportal a lakossági hozzáférés újraindítására vár. Újra aktiválják az e-Terra „Fizetési hivatkozás” funkcióját az ügyfeleknek küldött egyedi hivatkozásokhoz.

Új hivatalos közlemények megjelenésekor frissítjük az oldal szövegét. Lásd még az UNNPR pontosításait az e-Terra újraindításáról.

Hogyan nyílik meg újra az e-Terra, és mi történik az első napokban?

Az UNNPR 5026/10.08.2026. sz. körlevele két szakaszban írja le a helyreállást, és az ANCPI 5025/10.08.2026. sz. levelére hivatkozik:

1. Augusztus 11.: kizárólag arra szolgáló nap, hogy a közjegyzők és az OCPI munkatársai iktassák azokat az okiratokat és eljárásokat, amelyeket a rendszer elérhetetlensége alatt nem lehetett benyújtani.
2. Augusztus 12.: a bejelentés szerint a rendszer már a közjegyzői hitelesítéshez szükséges és a tájékoztatási célú telekkönyvi kivonatok beszerzésére is elérhető.

Augusztus 11. folyamán a közjegyzőknek e-mailben kellett megkapniuk az ANCPI hivatkozását, amellyel Cloudflare által védett csatornán érhetik el az e-Terra rendszerét. Ez a közvetlenül megküldött szakmai hozzáférés nem igazolja automatikusan az ePay, a MyEterra vagy a többi lakossági szolgáltatás működését.

Amit a gyakorlatban tudnod kell

• A kártyás fizetésnek ismét van egy konkrét lehetősége. Az ANCPI augusztus 20-án bejelentette az e-Terra „Fizetési hivatkozás” funkciójának újraaktiválását: az engedéllyel rendelkező személyek és közjegyzők egyedi hivatkozást küldhetnek az ügyfélnek e-mailben vagy SMS-ben. A funkció nem nyitja újra automatikusan a lakossági platformokat.
• A befizetési bizonylatok érvényesek maradnak. A 2026. július 15-ig be nem nyújtott kérelmek befizetési dokumentumai 2026. szeptember 5-ig használhatók fel az iktatáshoz.
• Mintegy 94.000 kérelem volt határidőn belül. Az ANCPI azt állítja, hogy jogszabályi határidejüket belső határozattal meghosszabbították, és munkatársakat mozgósítanak az elbírálásukra.
• Egyes PDF-ek átmenetileg hiányozhatnak. A közlemény szerint a dokumentumok nem vesztek el, és fokozatosan újra megjelennek, ahogy lezárul a Cloudul Guvernamental rendszerébe történő átvitel.
• Az alkalmazás lassabban reagálhat. A felhalmozódott ügyek az újranyitás utáni első napokban átmenetileg befolyásolhatják a sebességet.
• A lakosság támogatást kap. Várhatóan minden területi hivatalban legalább egy külön munkaállomás áll majd rendelkezésre, az ANCPI pedig kézikönyveket, videókat és külön telefonos ügyfélszolgálatot jelent be az újrainduláskor felmerülő nehézségekhez.

Mindezeket az intézkedéseket a kormány 2026. augusztus 7-i közleménye jelenti be. Fizetés vagy személyes ügyintézés előtt ellenőrizd a területi hivatal utasításait, mert a gyakorlati megvalósítás eltérhet.

Mi működik, és mi nem?

Az augusztus 20-i hivatalos állapotképet felhasználói csoportonként kell értelmezni. A Verifi augusztus 25-én ellenőrizte, és ez az oldal nem értelmezi a hitelesített szakmai hozzáférést a lakossági hozzáférés ígéreteként:

• e-Terra — szakemberek számára elérhető: Az e-Terra a szakemberek számára elérhető, a lakosság számára nem: a hozzáférés az ANCPI/OCPI munkatársainak, közjegyzőknek, engedéllyel rendelkező kataszteri szakembereknek, igazságügyi műszaki szakértőknek és bírósági végrehajtóknak szól.
• RTI, MyEterra, Registrul proprietarilor, Titluri de proprietate és Geoportal — a lakosság számára nem elérhető: Az RTI, a MyEterra, a Registrul proprietarilor, a Titluri de proprietate és a Geoportal a szakaszos újraindításra vár, és a lakosság számára még nem érhető el közvetlenül.
• Fizetési hivatkozás — újra aktiválva: Az ANCPI 2026. augusztus 20-án bejelentette, hogy újra aktiválták az e-Terra „Fizetési hivatkozás” funkcióját: egy engedéllyel rendelkező személy vagy közjegyző egyedi fizetési hivatkozást küldhet az ügyfélnek.
• Tájékozódásra elérhető: az ancpi.ro webhely és a hivatalos közlemények. Ezek nem helyettesítik az e-Terra rendszerét, és nem teszik lehetővé kivonat kiállítását.
• A megszokott módon működik (a Verifinél): a közjegyzői értéktáblázati jelentés, az eladó és a cég ellenőrzése (ANAF, ONRC, BPI), az adókalkulátorok és a hagyatéki jelentés. Saját közjegyzői adatokat és nyilvános nyilvántartásokat használnak, nem az érintett rendszereket. A térképen továbbra is láthatod a műholdképet és a kockázati rétegeket. A kataszteri adatoktól függő műveletek csak a konkrét szolgáltatás megerősítése után indulnak újra.

Egy ügylet közepén tartasz? Mit jelent ez számodra?

A legszembetűnőbb hatás az adásvételi szerződés közjegyző előtti aláírásánál jelentkezik: a hitelesítéshez a közjegyzőnek friss, kifejezetten az ügylethez kiállított, hitelesítési célú telekkönyvi kivonatra van szüksége. Az e-Terra a szakemberek számára elérhető, de az e-Terra oldalának vagy az SSO-nak az elérése önmagában nem bizonyítja, hogy az ügyed konkrét művelete befejezhető. Ne tűzz ki aláírási időpontot pusztán egy általános állapotjelzés alapján: kérj tényleges megerősítést a közjegyzőtől az ügyedhez szükséges szolgáltatásról.

Ha az előszerződésnél tartasz, nagyobb a mozgástered: az adásvételi előszerződés most is aláírható. Az óvatosság azonban továbbra is elengedhetetlen:

• kérd, hogy az előleg kifizetésének feltétele legyen a telekkönyv ellenőrzése, amint a rendszer újraindul;
• ne hagyatkozz az eladó által hozott régi kivonatra: a jogi helyzet időközben megváltozhatott;
• ha az eladó éppen most sürgeti az aláírást, amikor a hivatalos ellenőrzések nem végezhetők el, kezeld ezt figyelmeztető jelként.

Az ügyletedre vonatkozik a 9%-os áfa határideje?

Ha az ügyleted ettől a határidőtől függ, kérj írásos választ négy kérdésre:

• Együttesen teljesítem a III. cikk valamennyi feltételét?
• Mely dokumentumokat vagy műveleteket akadályozza az e-Terra leállása?
• Hitelesíthető az átruházás szeptember 30-ig, figyelembe véve, hogy az ANCPI szolgáltatásai szakaszosan állnak helyre?
• Milyen adózási és szerződéses következményekkel jár, ha a hitelesítés a határidő után történik?

A Verifi nem tudja megállapítani az egyéni adózási jogosultságot. Egyeztess a közjegyzővel, az ingatlanfejlesztővel és szükség esetén adótanácsadóval. Olvasd el a 141/2025. sz. törvény hivatalos szövegét.

Mit tehetsz addig?

A várakozás napjait nem kell elvesztegetned. Mindent, ami nem függ az ANCPI rendszereitől, most is elvégezhetsz, hogy az újranyitáskor kész legyen az iratanyagod:

• Ellenőrizd az eladót: peres ügyek, fizetésképtelenség, tartozások, kapcsolódó cégek. Ezeket a nyilvántartásokat nem érinti az incidens.
• Tudd meg az ingatlan minimális közjegyzői értékét a közjegyzői értéktáblázatból: megmutatja az adók kiindulási alapját, és összehasonlítási alapot ad az árhoz.
• Nézd meg a környék kockázatait a térképen: a földrengéskockázati, árvízi, ipari szomszédsági, műemléki és védett területi rétegek továbbra is megtekinthetők.
• Kérj értesítést a kivonatok kiállításáról: töltsd ki az oldal tetején lévő űrlapot, és csak akkor értesítünk, amikor a Verifi megerősíti, hogy a kivonatok kiállítása újra működik. Az értesítés nem az öt lakossági platform újranyitására vonatkozik; mindegyik állapotát külön ellenőrizd.

Az ANCPI elleni kibertámadás: mi ismert?

2026. július 14-én az ANCPI bejelentette informatikai rendszerei leállását, másnap pedig megerősítette az okot: kibertámadás történt, amelyet az intézmény történetének legkiterjedtebb műszaki leállásaként írt le. A hivatalos vizsgálat megállapította, hogy zsarolóvírusos támadás történt: a támadók titkosították és törölték az ügynökség alkalmazásait kiszolgáló virtualizációs infrastruktúra egy részét. A kormány szerint a kataszteri rendszer központi adatbázisa nem érintett, és nincs bizonyíték arra, hogy a támadók hozzáfértek volna ezekhez az adatokhoz.

Az e-Terra az a központi rendszer, amelyből Románia valamennyi telekkönyvi kivonatát kiállítják. A július–augusztusi kiesés idején a lakossági dokumentumkiállítás működését nem erősítették meg, és a felület puszta elérése nem volt elegendő egy ügylethez. Az augusztus 20-i hivatalos állapotkép viszont elkülöníti a hozzáférést: az e-Terra a szakemberek számára elérhető, a lakossági platformok pedig újraindításra várnak. A kataszteri irodáknak, közjegyzőknek, ügyvédeknek és online szolgáltatásoknak nincs alternatív kataszteri adatbázisuk. Az alkalmazásokat időközben újratelepítették a Cloudul Guvernamental rendszerébe, és az STS, a DNSC és a Cyberint független tesztjein mennek keresztül; a folyamat lépésről lépésre a fenti időrendben olvasható.

Az okokról egy biztonsági intézmény egyetlen nyilvános állásfoglalása augusztus 6-án érkezett, amikor az SRI a Ziarul Financiarnak kijelentette, hogy semmilyen biztonsági architektúra nem képes megvédeni a gyenge jelszavakat használó és az alkalmazások ismert sérülékenységeit ki nem javító intézményeket. Az ANCPI egyelőre nem tett közzé műszaki elemzést az incidensről.

Attól tartasz, hogy ellopták az adataidat? Nézd meg, mi megerősített, mi csupán állítás, és milyen óvintézkedéseket tehetsz.

Források és módszertan

Elkülönítjük a hivatalosan megerősített információkat a becslésektől és az ellenőrizetlen beszámolóktól. A Verifi figyeli a szolgáltatások elérhetőségét, és új közlemény megjelenésekor frissíti ezt az oldalt. Az itt használt hivatalos állapotkép 2026. augusztus 20-i, amelyet a Verifi szerkesztősége 2026. augusztus 25-én ellenőrzött. A korábbi műszaki állomásokat csak dátummal ellátott előzményként őrizzük meg, és nem használjuk őket az aktuális állapot leírására.

• A hivatalos e-Terra alkalmazás és a szakmai hozzáférésANCPI-közlemények a felhasználói csoportokról és a szakaszos újraindításról; a Verifi 2026. augusztus 25-én ellenőrizte
• ANCPI/Guvernul României, a „Fizetési hivatkozás” funkció újraaktiválásaHivatalos közlemény, 2026. augusztus 20.; a hat platform állapotképének forrása
• Az UNNPR nyilvános pontosításai az e-Terra újraindításárólAugusztus 7-i nyilvános frissítés; a pontos augusztus 11/12-i ütemterv a szakmának megküldött 5026/10.08.2026. sz. UNNPR-körlevélből származik
• Az ANCPI szolgáltatásainak Verifi általi műszaki megfigyeléseA hivatalos közleménytől elkülönített műszaki előzmények; nem helyettesítik az ANCPI által felhasználói csoportonként közzétett állapotjelentést
• Guvernul României, haladnak az e-Terra tesztjei, és készül a szakaszos újranyitás terveKözlemény, 2026. augusztus 7.
• Guvernul României, az e-Terra tesztelése újabb értékelési körön jutott túlKözlemény, 2026. augusztus 5.
• Guvernul României, az e-Terra újraindításának állásaKözlemény, 2026. július 27.
• 161/2026. sz. törvény, a 9%-os áfa határidejének meghosszabbításaM. Of. 642. sz./2026. augusztus 4., augusztus 7-től hatályos
• Camera Deputaților, végszavazás a szeptember 30-ig történő hosszabbításról2026. július 29.
• Az ANCPI július 15-i közleménye a kibertámadásrólAz AGERPRES archiválásában
• 141/2025. sz. törvény, III. cikkA 9%-os áfakulcs átmeneti feltételei

Gyakori kérdések