ANCPI: e-Terra е онлайн за специалисти, не за широката общественост

Състояние на услугите на ANCPI

e-Terra е онлайн за специалисти, не за широката общественост: достъпът е предназначен за служителите на ANCPI/OCPI, нотариуси, правоспособни специалисти по кадастър, технически вещи лица и съдебни изпълнители. RTI, MyEterra, Registrul proprietarilor, Titluri de proprietate и Geoportal очакват поетапното възстановяване на работата и все още не са отворени за пряк публичен достъп. Verifi провери тази актуализация на 25 август 2026 г. Датата на проверката от Verifi е различна от датата на официалното съобщение на ANCPI от 20 август 2026 г.

На 20 август 2026 г. ANCPI обяви, че функцията «Връзка за плащане» на e-Terra е активирана отново: упълномощено лице или нотариус може да изпрати на получателя уникална връзка за плащане. Връзката е предназначена за получателя, посочен от упълномощеното лице или нотариуса, и не превръща публичните платформи в услуги, отворени за широката общественост.

• 14 юли 2026 г. - датата, на която ANCPI обяви срива на информационните си системи; на 15 юли институцията потвърди причината: кибератака (ancpi.ro)
• рансъмуер атака - характерът на инцидента, официално потвърден от Правителството; нападателите са криптирали и изтрили част от инфраструктурата за виртуализация, на която са били разположени приложенията (съобщение на Правителството, 27 юли 2026 г.)
• централната база не е засегната - централната база данни на кадастралната система не е засегната и няма доказателства нападателите да са имали достъп до тези данни (съобщение на Правителството, 27 юли 2026 г.)
• 20 август 2026 г. - датата на официалната справка за състоянието: e-Terra е онлайн за специалисти, а пет публични платформи очакват възстановяване (съобщение на ANCPI/Правителството, 20 август 2026 г.)
• Връзка за плащане - функцията на e-Terra, активирана отново за уникални връзки за плащане, изпращани на получателите от упълномощени лица или нотариуси (съобщение на ANCPI, 20 август 2026 г.)
• 25 август 2026 г. - датата, на която Verifi провери последната официална актуализация; това не е датата на публикуване на съобщението на ANCPI (редакционна проверка на Verifi)
• прибл. 94.000 - заявления, които са били в срок към момента на инцидента; ANCPI заявява, че законовите срокове са удължени с вътрешно решение (съобщение на Правителството, 7 август 2026 г.)
• 5 септември 2026 г. - срокът, до който остават валидни доказателствата за плащане за заявленията, неподадени до 15 юли 2026 г. (съобщение на Правителството, 7 август 2026 г.)
• 30 септември 2026 г. - новият срок за ДДС от 9% за предварителните договори, сключени до 31 юли 2025 г.; законът, промулгиран на 4 август, се прилага от 7 август (Legea 161/2026, M. Of. nr. 642/4 august 2026)
• 1 октомври 2026 г. - датата, от която платилите стандартната ставка между 1 и 6 август 2026 г. могат да поискат възстановяване на разликата в ДДС (Legea 161/2026)

Кога ще заработи отново ANCPI

Вече има конкретен график, съобщен на професионалната общност. Окръжно писмо на UNNPR № 5026/10.08.2026, основано на писмо на ANCPI № 5025/10.08.2026, обявява 11 август за регистриране на натрупаните заявления от нотариусите и OCPI и 12 август за получаване на извлечения. Графикът не е равнозначен на потвърждение, че всички публични услуги са възстановени. Хронологията показва как се стигна дотук:

1. 14 юли
   Инцидентът става публично известен

   ANCPI обявява недостъпността на системите и първоначално прогнозира възстановяване до края на седмицата.

2. 15 юли
   Кибератаката е потвърдена

   Институцията описва инцидента като най-мащабното техническо прекъсване в историята си.

3. 17 юли
   Първоначалната прогноза е изоставена

   ANCPI вече не посочва срок и потвърждава, че не могат да се регистрират нови заявления или да се обработват съществуващите.

4. 20 юли
   Започва миграцията в Cloudul Guvernamental

   Приключването на миграцията е прогнозирано за 22 юли като технически етап. Впоследствие този срок е надхвърлен.

5. 23 юли
   Премиерът посочва времеви хоризонт, не дата

   Bolojan заявява, че дейността ще бъде възобновена през следващата седмица, тоест между 27 и 31 юли, без точен срок.

6. 26 - 27 юли
   Работите са спрени превантивно, после възобновени

   Операциите, планирани да приключат на 26 юли, са спрени в 03:00 часа като предпазна мярка и възобновени сутринта на 27 юли.

7. 27 юли
   Правителството потвърждава рансъмуер, без дата за възстановяване

   Официално съобщение: нападателите са криптирали и изтрили част от инфраструктурата за виртуализация, централната база на кадастъра не е засегната, а точен час или дата за възстановяване все още не могат да бъдат обявени. Същия ден Сенатът гласува удължаването на срока за ДДС от 9%.

8. 29 юли
   Парламентът приема удължаването на ДДС от 9%

   Camera Deputaților, камарата с решаваща компетентност, гласува с 287 гласа „за“ удължаването на срока за приключване до 30 септември 2026 г. Законът отива за промулгиране.

9. 31 юли
   Първоначалният срок изтича, услугите още са спрени

   Крайният срок, първоначално предвиден в Закон 141/2025. e-Terra остава недостъпна, а удължаването, прието от Парламента, очаква промулгиране и публикуване.

10. 4 август
    Тестовете откриват проблеми за отстраняване

    Правителството обявява, че нов кръг тестове за сигурност, функционалност и производителност на e-Terra, извършени от STS, DNSC и Cyberint в Cloudul Guvernamental, е установил проблеми, които трябва да бъдат отстранени и повторно тествани. Техническите подробности остават поверителни по време на отстраняването. Също на 4 август президентът промулгира закона за удължаване на ДДС от 9%.

11. 5 август
    Тестването напредва, без дата за възстановяване

    Правителството обявява, че независимото тестване, извършвано от STS, DNSC и Cyberint, е преминало още един кръг на оценка и е останал „ограничен брой технически проблеми“ за отстраняване, преди приложението да стане публично достъпно. Системата ще бъде пусната отново веднага след приключване на всички тестове и проверки. Следващата публична актуализация е обещана най-късно за петък, 7 август 2026 г.

12. 6 август
    SRI: слаби пароли и неотстранени уязвимости

    В изявление за Ziarul Financiar SRI заявява, че никоя архитектура за сигурност не може да защити институции, които използват слаби пароли и не отстраняват известни уязвимости в приложенията. Това е първата публична позиция на службата относно причините за атаката.

13. 7 август
    Правителството прогнозира възстановяване през следващата седмица

    Тестовете за сигурност, функционалност и производителност напредват и се очаква e-Terra да заработи през седмицата 10–16 август. Правителството обявява и реда за възстановяване на достъпа, защитата на реда на заявленията, удължаването на сроковете за приблизително 94.000 преписки и временни ограничения при плащането с карта и достъпа до някои PDF файлове.

14. 10 август
    UNNPR съобщава конкретния график за възобновяване

    Окръжно писмо на UNNPR № 5026/10.08.2026, основано на писмо на ANCPI № 5025/10.08.2026, обявява 11 август за регистриране на натрупаните заявления от нотариусите и OCPI и 12 август за получаване на извлечения.

15. 11 август · 15:09
    Започва поетапното възстановяване на достъпа

    Verifi отбелязва този момент като преходен: пряко изпратеното съобщение за професионалния достъп все още не означаваше възстановяване на достъпа за широката общественост.

16. 11 август · 16:06
    e-Terra и SSO влизат в професионалния работен процес

    Интерфейсът на e-Terra показва съобщението на ANCPI за поетапното възстановяване на работата. SSO и функциите с удостоверен достъп трябва да се тълкуват според професионалната роля, а не като обещание за публичен достъп.

17. 14 август · 23:49
    Verifi разделя техническото наблюдение от официалното съобщение

    Този исторически момент вече не се използва като текущо състояние. Официалното съобщение от 20 август описва точно професионалния достъп и публичните платформи, които все още очакват възстановяване.

18. 20 август
    ANCPI публикува официална справка за състоянието на шест платформи

    e-Terra е онлайн за упълномощените професионални категории, а RTI, MyEterra, Registrul proprietarilor, Titluri de proprietate и Geoportal очакват възстановяване на публичния достъп. Функцията „Връзка за плащане“ на e-Terra е активирана отново за уникални връзки, изпращани на получателите.

Актуализираме текста на тази страница при появата на нови официални съобщения. Виж и уточненията на UNNPR за възобновяването на e-Terra.

Как се възстановява достъпът до e-Terra и какво се случва през първите дни

Окръжно писмо на UNNPR № 5026/10.08.2026 описва възстановяването в два етапа и цитира писмо на ANCPI № 5025/10.08.2026:

1. 11 август: ден, посветен изключително на регистрирането от нотариусите и служителите на OCPI на актовете и процедурите, които не са могли да бъдат подадени, докато системата е била недостъпна.
2. 12 август: системата е обявена за достъпна и за получаване на извлечения от имотния регистър за нотариално удостоверяване и за информация.

През деня на 11 август нотариусите трябваше да получат по имейл връзка от ANCPI за достъп до e-Terra чрез защитен канал на Cloudflare. Този пряко предоставен професионален достъп не потвърждава автоматично работата на ePay, MyEterra или останалите публични услуги.

Какво трябва да знаеш на практика

• Плащането с карта отново има конкретен канал. На 20 август ANCPI обяви повторното активиране на функцията „Връзка за плащане“ на e-Terra: упълномощените лица и нотариусите могат да изпращат на получателя уникална връзка по имейл или SMS. Функцията не възстановява автоматично достъпа до публичните платформи.
• Доказателствата за плащане запазват валидността си. Платежните документи за заявленията, неподадени до 15 юли 2026 г., могат да се използват за регистриране до 5 септември 2026 г.
• Приблизително 94.000 заявления са били в срок. ANCPI заявява, че законовите им срокове са удължени с вътрешно решение и че ще мобилизира персонал за обработването им.
• Някои PDF файлове може временно да липсват. Според съобщението документите не са изгубени и ще се появят отново постепенно с приключването на прехвърлянето в Cloudul Guvernamental.
• Приложението може да реагира по-бавно. Натрупаният обем може временно да повлияе на скоростта през първите дни след възстановяването на достъпа.
• Ще има подкрепа за гражданите. Очаква се всяка териториална служба да има поне едно специално работно място, а ANCPI обявява ръководства, видеоматериали и специален колцентър за трудностите при възобновяването.

Всички тези мерки са обявени в съобщението на Правителството от 7 август 2026 г.. Провери указанията на териториалната служба преди плащане или посещение, защото практическото прилагане може да се различава.

Какво работи и какво не

Официалната справка за състоянието към 20 август трябва да се чете по групи потребители. Verifi я провери на 25 август и тази страница не превръща удостоверения професионален достъп в обещание за публичен достъп:

• e-Terra — онлайн за специалисти: e-Terra е онлайн за специалисти, не за широката общественост: достъпът е предназначен за служителите на ANCPI/OCPI, нотариуси, правоспособни специалисти по кадастър, технически вещи лица и съдебни изпълнители.
• RTI, MyEterra, Registrul proprietarilor, Titluri de proprietate и Geoportal — недостъпни за широката общественост: RTI, MyEterra, Registrul proprietarilor, Titluri de proprietate и Geoportal очакват поетапното възстановяване на работата и все още не са отворени за пряк публичен достъп.
• Връзка за плащане — активирана отново: На 20 август 2026 г. ANCPI обяви, че функцията «Връзка за плащане» на e-Terra е активирана отново: упълномощено лице или нотариус може да изпрати на получателя уникална връзка за плащане.
• Достъпни за информация: сайтът ancpi.ro и официалните съобщения. Те не заменят e-Terra и не позволяват издаване на извлечение.
• Работят нормално (във Verifi): докладът по нотариалната оценъчна таблица, проверката на продавача и фирмата (ANAF, ONRC, BPI), калкулаторите за такси и докладът за наследствено производство. Използват собствени нотариални данни и публични регистри, а не засегнатите системи. На картата все още можеш да виждаш сателитните изображения и слоевете на риска. Операциите, които зависят от кадастрални данни, се възобновяват само след потвърждаване на конкретната услуга.

В процес на сделка ли си? Какво означава това за теб

Най-видимият ефект е при подписването на договора за продажба пред нотариус: за нотариално удостоверяване нотариусът се нуждае от актуално извлечение от имотния регистър за нотариално удостоверяване, издадено специално за сделката. e-Terra е онлайн за специалисти, но достъпът до страницата на e-Terra или SSO сам по себе си не доказва, че конкретната операция по твоята преписка може да бъде приключена. Не уговаряй подписване само въз основа на общ статус: поискай от нотариуса действително потвърждение на услугата за твоята преписка.

Ако си на етап предварителен договор, имаш повече гъвкавост: обещанието за продажба може да се подпише и сега. Предпазливостта обаче остава задължителна:

• поискай плащането на аванса да бъде обвързано с проверката на имотния регистър веднага след възстановяването на системата;
• не разчитай на старо извлечение, донесено от продавача: правното положение може да се е променило междувременно;
• ако продавачът настоява да ускори подписването именно сега, когато официалните проверки не могат да бъдат извършени, приеми това като предупредителен сигнал.

Имаш ли сделка с краен срок за ДДС от 9%?

Ако сделката ти зависи от този срок, поискай писмени отговори на четири въпроса:

• Изпълнявам ли едновременно всички условия по член III?
• Кои документи или операции са блокирани от e-Terra?
• Може ли прехвърлянето да бъде нотариално удостоверено до 30 септември, като се има предвид, че услугите на ANCPI се възстановяват поетапно?
• Какви данъчни и договорни последици възникват, ако нотариалното удостоверяване се извърши след крайния срок?

Verifi не може да определи индивидуалната данъчна допустимост. Потвърди ситуацията с нотариуса, инвеститора и при необходимост с данъчен консултант. Прочети официалния текст на Закон 141/2025.

Какво можеш да направиш междувременно

Дните на изчакване не трябва да се губят. Всичко, което не зависи от системите на ANCPI, може да се направи сега, за да си с готова преписка при възстановяването на достъпа:

• Провери продавача: съдебни спорове, несъстоятелност, задължения, свързани фирми. Тези регистри не са засегнати от инцидента.
• Научи минималната нотариална стойност на имота по нотариалната оценъчна таблица: тя ти показва основата, от която започват таксите, и ориентир за сравнение на цената.
• Виж рисковете в района на картата: слоевете за сеизмичен риск, заливаемост, съседни промишлени обекти, паметници и защитени зони продължават да могат да се разглеждат.
• Получи известие за издаването на извлечения: попълни формуляра в началото на страницата и ще те уведомим само когато Verifi потвърди, че издаването на извлечения отново работи. Известието е отделно от възстановяването на достъпа до петте публични платформи; провери отделно статуса на всяка.

Кибератаката срещу ANCPI: какво се знае

На 14 юли 2026 г. ANCPI обяви срива на информационните си системи, а на следващия ден потвърди причината: кибератака, описана като най-мащабното техническо прекъсване в историята на институцията. Официалното разследване установи, че е имало атака от тип рансъмуер: нападателите са криптирали и изтрили част от инфраструктурата за виртуализация, на която са били разположени приложенията на агенцията. Според Правителството централната база данни на кадастралната система не е засегната и няма доказателства нападателите да са имали достъп до тези данни.

e-Terra е централната система, от която се издават всички извлечения от имотния регистър в Румъния. През периода на недостъпност през юли–август издаването на документи за гражданите не беше потвърдено, а простият достъп до интерфейса не беше достатъчен за сделка. Официалната справка за състоянието към 20 август обаче разграничава достъпа: e-Terra е онлайн за специалисти, а публичните платформи очакват възстановяване. Кадастралните служби, нотариусите, адвокатите и онлайн услугите нямат алтернативна кадастрална база данни. Междувременно приложенията са преинсталирани в Cloudul Guvernamental и преминават независимите тестове, извършвани от STS, DNSC и Cyberint; развитието стъпка по стъпка е в хронологията по-горе.

Относно причините единствената публична позиция на институция по сигурността дойде на 6 август, когато SRI заяви пред Ziarul Financiar, че никоя архитектура за сигурност не може да защити институции, които използват слаби пароли и не отстраняват известни уязвимости в приложенията. ANCPI засега не е публикувала технически анализ на инцидента.

Питаш се дали данните ти са откраднати? Виж какво е потвърдено, какво е само твърдение и какви предпазни мерки да вземеш.

Източници и методология

Разделяме официално потвърдената информация от прогнозите и непроверените съобщения. Verifi наблюдава достъпността на услугите и актуализира тази страница при появата на ново съобщение. Използваната тук официална справка за състоянието е от 20 август 2026 г., проверена редакционно от Verifi на 25 август 2026 г. По-старите технически моменти се пазят само като датирана история и не се използват за текущото състояние.

• Официалното приложение e-Terra и професионалният достъпСъобщения на ANCPI за категориите потребители и поетапното възстановяване на работата; проверено от Verifi на 25 август 2026 г.
• ANCPI/Guvernul României, функцията „Връзка за плащане“ е активирана отновоОфициално съобщение, 20 август 2026 г.; източникът на справката за състоянието на шестте платформи
• Публичните уточнения на UNNPR за възобновяването на e-TerraПублична актуализация от 7 август; точният график 11/12 август е от Окръжно писмо на UNNPR № 5026/10.08.2026, изпратено на професионалната общност
• Техническото наблюдение на Verifi върху услугите на ANCPIТехническа история, отделна от официалното съобщение; не заменя публикувания от ANCPI статус по групи потребители
• Guvernul României, тестовете на e-Terra напредват и планът за поетапно възстановяване на достъпаСъобщение, 7 август 2026 г.
• Guvernul României, тестването на e-Terra премина още един кръг на оценкаСъобщение, 5 август 2026 г.
• Guvernul României, етапът на възстановяване на работата на e-TerraСъобщение, 27 юли 2026 г.
• Закон 161/2026, удължаването на срока за ДДС от 9%M. Of. бр. 642/4 август 2026 г., в сила от 7 август
• Camera Deputaților, окончателното гласуване за удължаването до 30 септември29 юли 2026 г.
• Съобщението на ANCPI от 15 юли за кибератакатаАрхивирано от AGERPRES
• Закон 141/2025, член IIIПреходните условия за ставката на ДДС от 9%

Често задавани въпроси