Потърси документ, риск или етап от сделката. Резултатите се филтрират локално по заглавие, резюме, категория и ключови думи.
Напиши поне една дума, за да филтрираш ръководствата.
Премини директно към подходящата последователност от проверки за твоя имот.
Започни с CF, съдебните спорове и сеизмичния риск.
Започни с приблизителната площ, след това провери рисковете и устройственото планиране.
Изясни лицето, фирмата, документите и натиска за аванс.
Практически ръководства със стъпки за проверка и препратки към официални източници.
Actualizat august 2026Всички стъпки от първия оглед до подписването при нотариуса: проверки, разходи, предварителен договор, кредит и вписване.
Какво изясняваш: Знаеш точно какво проверяваш и какво плащаш на всеки етап.
Пълният списък за проверка преди аванса и подписването: документи, собственик, тежести, устройствен статут, рискове, задължения и стойност, всяко със своя официален източник.
Какво изясняваш: Проверяваш всеки риск, преди да дадеш пари.
Какво съдържа извлечението от CF, как да го четеш и какво да провериш преди покупката.
Какво изясняваш: Потвърждаваш собственика, тежестите и официалните граници.
ANCPI не търси по пощенски адрес: извлечението се заявява по кадастрален номер или номер на имотния регистър. Как да научиш безплатно кадастралния номер, като започнеш от адреса, директно на картата.
Какво изясняваш: Превръщаш адреса от обявата в правилния кадастрален номер, преди да поръчаш извлечението.
Аванс, задатък, отлагателни клаузи, кредит, ипотека и сигнали, че трябва да спреш.
Какво изясняваш: Знаеш кои клаузи трябва да се изяснят преди аванса.
Аванс спрямо задатък (чл. 1544 от Гражданския кодекс), клаузите, които те защитават, отбелязването в CF и какво проверяваш за продавача и имота, преди да преведеш парите.
Какво изясняваш: Знаеш при какви условия получаваш обратно парите, платени при предварителния договор.
Какво означава блокирането на e-Terra за купувачите, които трябва да приключат придобиването на отговарящо на условията жилище до 31 юли 2026 г.
Какво изясняваш: Знаеш какво е в сила, каква е изложеността и какво трябва да поискаш сега от нотариуса и инвеститора.
Нищо не се променя през 2026 г.: данъкът остава 3% или 1% върху по-високата от цената и нотариалната оценъчна таблица. Формуляр 208 е шестмесечната декларация на нотариуса, а 209 е само за прехвърляния без нотариус. Откъде идва объркването в медиите.
Какво изясняваш: Знаеш какво се отчита пред ANAF и колко всъщност плащаш при продажбата.
Какво е закон (данъкът върху сградите вече се увеличи през 2026 г., системата RO e-Proprietate съществува), какво е само съобщение (облагането по пазарна стойност от 1 януари 2027 г.) и какво е слух („+270%“). Реалният график, без паника.
Какво изясняваш: Разграничаваш действащия закон от съобщенията и слуховете, преди да реагираш.
Как да използваш нотариалната оценъчна таблица и какво означава минималната стойност за таксите.
Какво изясняваш: Оценяваш таксите и проверяваш дали цената е обоснована.
ANCPI очаква e-Terra да се възстанови поетапно през седмицата 10–16 август 2026 г. Виж реда на възобновяване и правилата за заявленията, плащанията и документите.
Какво изясняваш: Знаеш кога се очаква възстановяването и какво се случва през първите дни.
След кибератаката срещу ANCPI: институцията и DNSC казват, че данните от имотния регистър не са засегнати, а нападателят твърди, че е откраднал данни. Какво е потвърдено, какво е само твърдение и какво да направиш като предпазна мярка.
Какво изясняваш: Знаеш какво е потвърдено, какво е само твърдение и какво да направиш като предпазна мярка за профилите си.
От 2026 г. при продажба на имот ти е необходимо удостоверение за данъчно състояние и за купувача. Какво променя OUG 7/2026 и какво рискуваш без него.
Какво изясняваш: Знаеш какви удостоверения са ти необходими, за да не бъде актът нищожен.
Гаранциите на Закон 207/2025 за жилищата, купени от инвеститор (аванс до 5% при резервация, специална сметка, отбелязване на обещанието за сделка в CF), и неговата празнота: физическите лица, терените и наемите остават извън обхвата.
Какво изясняваш: Знаеш кога новият закон те защитава и кога оставаш сам.
Научи какво означава отбелязването на съдебен спор, свързаните рискове и какво можеш да направиш.
Какво изясняваш: Разбираш дали отбелязването в CF изисква спиране или изясняване.
Самоличност, съсобственици, съпруг или съпруга, наследници, пълномощно, съдебни спорове и натиск за аванс.
Какво изясняваш: Проверяваш самоличността, съсобствениците и правните рискове.
Основни стъпки за проверка на фирма: история, задължения, съдебни спорове и съдружници.
Какво изясняваш: Виждаш дали фирмата има задължения, съдебни спорове или е в несъстоятелност.
Практически стъпки за оценка: карта, начертан контур, разликата между ориентировъчно измерване и кадастър.
Какво изясняваш: Можеш да оцениш зоната и да продължиш към доклад, без да обещаваш правни граници.
Какви рискове могат да засегнат терен: съседство, комунални услуги, сервитути и ограничения.
Какво изясняваш: Разграничаваш реалния потенциал от ограниченията и скритите разходи.
Как да провериш дали достъпът е законен, а не само използван на практика.
Какво изясняваш: Проверяваш дали пътят е правно обезпечен, а не само използван.
Как да провериш действителните граници на терена, достъпа и застъпванията в плана.
Какво изясняваш: Сравняваш кадастралните граници с действителното положение на терена.
Защо теренът в границите на населеното място не е автоматично годен за застрояване и кои показатели трябва да се прочетат.
Какво изясняваш: Разбираш какво може да се строи и какви съгласувателни становища може да са необходими.
Кой има предимство при покупката и как се упражнява правото на предпочтително изкупуване.
Какво изясняваш: Научаваш кой може да има предимство при покупката.
Разбери класовете на сеизмичен риск и отражението им върху безопасността на имота.
Какво изясняваш: Изясняваш класа на риска и отражението му върху решението.
Какво е червеният знак (RS I), как да провериш сграда по улица и на картата и какво означава това за покупката, кредита и застраховката.
Какво изясняваш: Разбираш веднага дали сградата има червен знак.
Как да провериш дали имот, терен или квартал се намира в заливаема зона.
Какво изясняваш: Проверяваш изложеността на наводнения, преди да купиш.
Какви ограничения, съгласувателни становища и рискове възникват, когато купуваш стара къща или защитен имот.
Какво изясняваш: Виждаш дали има съгласувателни становища, ограничения или специални разходи.
