Задължително данъчно удостоверение и за купувача (OUG 7/2026)
От 25 февруари 2026 г. при продажба на имот данъчното удостоверение на продавача вече не е достатъчно: купувачът също трябва да докаже, че няма задължения към местния бюджет. Ето какво се промени, как да получиш удостоверението и какво рискуваш, ако подпишеш без него.
- OUG 7/2026 (в сила от 25 февруари 2026 г.) изисква данъчно удостоверение и от купувача, не само от продавача, при продажба на имоти.
- Без удостоверение (или електронна проверка) за двете страни актът за продажба е нищожен по силата на закона и не може да бъде вписан.
- Нотариусът не може да удостовери сделката, ако която и да е страна има задължения към местния бюджет.
- Удостоверението се получава от кметството (местни данъци и такси), често онлайн; удостоверява липсата на задължения към местния бюджет.
1. Какво променя OUG 7/2026
До началото на 2026 г. при продажба на имот само продавачът трябваше да представя данъчното удостоверение, което доказва, че няма задължения към местния бюджет. OUG 7/2026 (публикувано в Monitorul Oficial бр. 146 от 25 февруари 2026 г.) измени член 159 от Данъчнопроцесуалния кодекс и разшири задължението и към купувача.
На практика при придобиване на право на собственост върху сграда или терен и двете страни трябва да докажат, че нямат задължения към местния бюджет. Правилото влезе в сила на датата на публикуване, без преходен период.
2. Кой вече се нуждае от данъчно удостоверение
И продавачът, и купувачът. Всеки представя валидно данъчно удостоверение или приема електронна проверка на данъчните задължения — възможност, валидна и за двете страни. Нотариусът проверява това преди нотариалното удостоверяване.
3. Как да получиш данъчното удостоверение
Получава се от дирекцията за местни данъци и такси на кметството по местоживеене (или по местонахождение на притежаваното имущество). Много кметства го издават онлайн чрез ghișeul.ro или собствена платформа. Удостоверението отразява състоянието на задълженията към датата на издаване, затова е добре да го поискаш близо до момента на сделката.
4. Какво рискуваш, ако подпишеш без него
Актът за покупко-продажба, сключен без спазване на това изискване, е нищожен по силата на закона и не може да бъде вписан в имотния регистър. С други думи, без удостоверенията (или електронната проверка) за двете страни нотариусът не извършва удостоверяването, а евентуалното подписване не поражда правно действие.
5. Какво да провериш ти като купувач
Данъчното удостоверение обхваща задълженията към местния бюджет. Но преди аванса проверяваш и останалото: кой е действителният собственик, какви тежести има имотът (ипотека, забрани, съдебни спорове) и дали има задължения за поддръжка. Те се виждат в извлечението от имотния регистър.
- Провери продавача - идентификационни данни, правно положение, сигнали за риск.
- Поръчай извлечение от имотния регистър - собственик, тежести, отбелязвания.
- Преговори всичко с контролния списък за проверка преди подписване.
Често задавани въпроси
Какво е OUG 7/2026?
Извънредно правителствено постановление (публикувано в Monitorul Oficial бр. 146 от 25 февруари 2026 г.), което измени Данъчнопроцесуалния кодекс. То въведе задължението при продажба на имоти данъчното удостоверение да се представя и от купувача, не само от продавача.
Наистина ли купувачът вече се нуждае от данъчно удостоверение?
Да. От 25 февруари 2026 г. и продавачът, и купувачът трябва да докажат чрез данъчно удостоверение, че нямат задължения към местния бюджет. Представянето на удостоверението може да бъде заменено с електронна проверка на данъчното положение, валидна и за двете страни.
Какво става, ако подпиша без удостоверение?
Актът за прехвърляне, сключен в нарушение на това изискване, е нищожен по силата на закона и не може да бъде вписан в имотния регистър. Нотариусът не може да удостовери акта, ако която и да е от страните има задължения към местния бюджет.
Как да получа данъчното удостоверение?
От дирекцията за местни данъци и такси на кметството по местоживеене или по местонахождение на притежаваното имущество. Много кметства го издават и онлайн, чрез ghișeul.ro или собствена платформа. То удостоверява, че нямаш задължения към местния бюджет към датата на издаване.
Кои задължения имат значение?
Задълженията към местния бюджет: данъкът върху сградите и земята, местните такси, неплатените глоби. Ако имаш просрочени задължения, ги плащаш, преди кметството да издаде удостоверението за липса на задължения.