Certificato fiscale obbligatorio anche per l'acquirente (OUG 7/2026)
Dal 25 febbraio 2026, per vendere un immobile non basta più il certificato fiscale del venditore: anche l’acquirente deve dimostrare di non avere debiti verso il bilancio locale. Ecco cosa è cambiato, come ottenere il certificato e cosa rischi firmando senza.
- L’OUG 7/2026 (in vigore dal 25 febbraio 2026) richiede il certificato di attestazione fiscale anche all’acquirente, non soltanto al venditore, nella vendita di immobili.
- Senza il certificato (o la verifica elettronica) per entrambe le parti, l’atto di vendita è nullo di diritto e non può essere iscritto nel registro fondiario.
- Il notaio non può autenticare la compravendita se una delle parti ha debiti verso il bilancio locale.
- Il certificato si ottiene presso il comune (imposte e tasse locali), spesso online; attesta l’assenza di debiti verso il bilancio locale.
1. Cosa cambia con l’OUG 7/2026
Fino all’inizio del 2026, nella vendita di un immobile soltanto il venditore doveva presentare il certificato di attestazione fiscale, che dimostra l’assenza di debiti verso il bilancio locale. L’OUG 7/2026 (pubblicata nel Monitorul Oficial n. 146 del 25 febbraio 2026) ha modificato l’articolo 159 del Codice di procedura tributaria e ha esteso l’obbligo anche all’acquirente.
In pratica, all’acquisizione del diritto di proprietà su un edificio o un terreno, entrambe le parti devono dimostrare di non avere debiti verso il bilancio locale. La regola è entrata in vigore alla data di pubblicazione, senza un periodo transitorio.
2. Chi ha bisogno del certificato fiscale ora
Sia il venditore sia l’acquirente. Ciascuno presenta un certificato di attestazione fiscale valido oppure accetta la verifica elettronica della situazione degli obblighi fiscali, opzione valida per entrambe le parti. Il notaio verifica questo aspetto prima dell’autenticazione notarile.
3. Come ottenere il certificato di attestazione fiscale
Si ottiene presso la direzione delle imposte e tasse locali del comune in cui hai il domicilio (o possiedi beni). Molti comuni lo rilasciano online, tramite ghișeul.ro o la propria piattaforma. Il certificato attesta la situazione debitoria alla data del rilascio, quindi è opportuno richiederlo in prossimità della compravendita.
4. Cosa rischi firmando senza
L’atto di compravendita concluso senza rispettare questo requisito è sanzionato con la nullità di diritto e non può essere iscritto nel registro fondiario. In altre parole, senza i certificati (o la verifica elettronica) per entrambe le parti, il notaio non autentica e un’eventuale firma non produce effetti.
5. Cosa verificare come acquirente
Il certificato fiscale riguarda i debiti verso il bilancio locale. Ma prima dell’acconto verifica anche il resto: chi è il vero proprietario, quali gravami ha l’immobile (ipoteca, divieti, contenziosi) e se esistono debiti per le spese condominiali. Questi risultano dall’estratto del registro fondiario.
- Verifica il venditore - identità, situazione giuridica, segnali di rischio.
- Ordina un estratto del registro fondiario - proprietario, gravami, annotazioni.
- Riepiloga tutto con la lista delle verifiche prima della firma.
Domande frequenti
Che cos’è l’OUG 7/2026?
Un’ordinanza d’urgenza (pubblicata nel Monitorul Oficial n. 146 del 25 febbraio 2026) che ha modificato il Codice di procedura tributaria. Ha introdotto l’obbligo, nella vendita di immobili, di presentare il certificato di attestazione fiscale anche per l’acquirente, non soltanto per il venditore.
L’acquirente ha davvero bisogno del certificato fiscale ora?
Sì. Dal 25 febbraio 2026, sia il venditore sia l’acquirente devono dimostrare, tramite un certificato di attestazione fiscale, di non avere debiti verso il bilancio locale. La presentazione del certificato può essere sostituita dalla verifica elettronica della situazione fiscale, valida per entrambe le parti.
Cosa succede se firmo senza il certificato?
L’atto di trasferimento concluso in violazione di questo requisito è sanzionato con la nullità di diritto e non può essere iscritto nel registro fondiario. Il notaio non può autenticare l’atto se una delle parti ha debiti verso il bilancio locale.
Come ottengo il certificato di attestazione fiscale?
Presso la direzione delle imposte e tasse locali del comune in cui hai il domicilio o possiedi beni. Molti comuni lo rilasciano anche online, tramite ghișeul.ro o la propria piattaforma. Attesta che non hai debiti verso il bilancio locale alla data del rilascio.
Quali debiti contano?
Gli obblighi verso il bilancio locale: imposte su fabbricati e terreni, tasse locali, sanzioni non pagate. Se hai arretrati, devi saldarli prima che il comune rilasci il certificato di assenza di debiti.