Daňové potvrzení povinné i pro kupujícího (OUG 7/2026)
Od 25. února 2026 již při prodeji nemovitosti nestačí daňové potvrzení prodávajícího: také kupující musí prokázat, že nemá dluhy vůči místnímu rozpočtu. Zde najdete, co se změnilo, jak potvrzení získat a co hrozí, pokud podepíšete bez něj.
- OUG 7/2026 (účinné od 25. února 2026) vyžaduje při prodeji nemovitostí daňové potvrzení také od kupujícího, nejen od prodávajícího.
- Bez potvrzení (nebo elektronického ověření) pro obě strany je kupní listina ze zákona neplatná a nelze ji zapsat do pozemkové knihy.
- Notář nemůže transakci ověřit, pokud má kterákoli strana dluhy vůči místnímu rozpočtu.
- Potvrzení získáte na radnici (místní daně a poplatky), často online; potvrzuje neexistenci dluhů vůči místnímu rozpočtu.
1. Co mění OUG 7/2026
Do začátku roku 2026 musel při prodeji nemovitosti předkládat daňové potvrzení prokazující bezdlužnost vůči místnímu rozpočtu pouze prodávající. OUG 7/2026 (zveřejněné v Monitorul Oficial č. 146 ze dne 25. února 2026) změnilo článek 159 daňového procesního řádu a rozšířilo povinnost také na kupujícího.
V praxi musí při nabytí vlastnického práva k budově nebo pozemku obě strany prokázat, že nemají dluhy vůči místnímu rozpočtu. Pravidlo nabylo účinnosti dnem zveřejnění, bez přechodného období.
2. Kdo nyní potřebuje daňové potvrzení
Prodávající i kupující. Každý předloží platné daňové potvrzení nebo souhlasí s elektronickým ověřením stavu daňových závazků, které je možné pro obě strany. Notář tuto skutečnost kontroluje před notářským ověřením.
3. Jak získat daňové potvrzení
Získáte je na odboru místních daní a poplatků radnice v místě bydliště (nebo vlastněného majetku). Mnoho radnic je vydává online přes ghișeul.ro nebo vlastní platformu. Potvrzení osvědčuje stav dluhů k datu vydání, proto je vhodné požádat o ně krátce před transakcí.
4. Co hrozí, pokud podepíšete bez potvrzení
Kupní listina uzavřená bez splnění tohoto požadavku je ze zákona neplatná a nelze ji zapsat do pozemkové knihy. Jinými slovy, bez potvrzení (nebo elektronického ověření) pro obě strany notář ověření neprovede a případný podpis nemá účinky.
5. Co prověřujete jako kupující
Daňové potvrzení pokrývá dluhy vůči místnímu rozpočtu. Před zálohou však prověřujete i ostatní: kdo je skutečným vlastníkem, jaká právní zatížení nemovitost má (zástavní právo, zákazy, soudní spory) a zda existují dluhy na správě a službách. Tyto skutečnosti jsou uvedeny ve výpisu z pozemkové knihy.
- Prověřte prodávajícího - totožnost, právní situaci, rizikové signály.
- Objednejte výpis z pozemkové knihy - vlastník, právní zatížení, poznámky.
- Zopakujte si vše pomocí kontrolního seznamu před podpisem.
Časté otázky
Co je OUG 7/2026?
Mimořádné nařízení vlády (zveřejněné v Monitorul Oficial č. 146 ze dne 25. února 2026), které změnilo daňový procesní řád. Zavedlo povinnost předložit při prodeji nemovitostí daňové potvrzení také pro kupujícího, nejen pro prodávajícího.
Opravdu nyní kupující potřebuje daňové potvrzení?
Ano. Od 25. února 2026 musí prodávající i kupující daňovým potvrzením prokázat, že nemají dluhy vůči místnímu rozpočtu. Předložení potvrzení lze nahradit elektronickým ověřením daňové situace; tato možnost platí pro obě strany.
Co se stane, pokud podepíšu bez potvrzení?
Převodní listina uzavřená v rozporu s tímto požadavkem je ze zákona neplatná a nelze ji zapsat do pozemkové knihy. Notář nemůže listinu ověřit, pokud má kterákoli ze stran dluhy vůči místnímu rozpočtu.
Jak získám daňové potvrzení?
Na odboru místních daní a poplatků radnice v místě vašeho bydliště nebo vlastněného majetku. Mnoho radnic je vydává také online přes ghișeul.ro nebo vlastní platformu. Potvrzuje, že k datu vydání nemáte dluhy vůči místnímu rozpočtu.
Které dluhy se počítají?
Závazky vůči místnímu rozpočtu: daň z budov a pozemků, místní poplatky, nezaplacené pokuty. Máte-li nedoplatky, uhradíte je předtím, než radnice vydá potvrzení o bezdlužnosti.