Kroky koupě nemovitosti: od prohlídky po podpis
Všechny kroky od první prohlídky po podpis u notáře: prověrky, náklady, předběžná smlouva, úvěr a zápis do pozemkové knihy.
Co si vyjasníte: Přesně víte, co v každé fázi prověřujete a platíte.
Hledat v průvodcích (28)
Co si chcete vyjasnit před podpisem?
Vyhledejte dokument, riziko nebo fázi transakce. Výsledky se filtrují místně podle názvu, shrnutí, kategorie a klíčových slov.
Pro filtrování průvodců zadejte alespoň jedno slovo.
Vyberte svou situaci
Přejděte přímo k postupu prověření vhodnému pro vaši nemovitost.
Kupuji byt
Začněte CF, soudními spory a seismickým rizikem.
Kupuji pozemek
Začněte přibližnou výměrou, poté prověřte rizika a územní plánování.
Prověřuji prodávajícího
Vyjasněte osobu, firmu, listiny a tlak na zálohu.
Praktičtí průvodci s kroky prověření a odkazy na úřední zdroje.
Actualizat august 2026Průvodce kupujícího
Počet průvodců: 6
Jak prověřit nemovitost před koupí: úplný průvodce
Úplný seznam prověrek před zálohou a podpisem: dokumenty, vlastník, právní zatížení, územní plánování, rizika, dluhy a hodnota, vždy s úředním zdrojem.
Co si vyjasníte: Prověříte každé riziko dříve, než zaplatíte.
Výpis z pozemkové knihy: úplný průvodce
Co obsahuje výpis CF, jak ho číst a co prověřit před koupí.
Co si vyjasníte: Ověříte vlastníka, právní zatížení a úřední hranice.
Výpis z pozemkové knihy podle adresy: jak najít katastrální číslo
ANCPI nevyhledává podle poštovní adresy: o výpis se žádá podle katastrálního čísla nebo čísla pozemkové knihy. Jak zdarma zjistit katastrální číslo podle adresy přímo na mapě.
Co si vyjasníte: Převedete adresu z inzerátu na správné katastrální číslo ještě před objednáním výpisu.
Zobrazit všechny průvodce (6)Zobrazit méně
Příslib uzavření kupní smlouvy: rizika pro kupujícího
Záloha, závdavek, odkládací podmínky, úvěr, zástavní právo a signály, že je třeba se zastavit.
Co si vyjasníte: Víte, které podmínky je třeba vyjasnit před zaplacením zálohy.
Jak chránit zálohu před podpisem předběžné smlouvy
Záloha vs. závdavek (čl. 1544 občanského zákoníku), ujednání, která vás chrání, zápis do CF a co prověřit u prodávajícího a nemovitosti před převodem peněz.
Co si vyjasníte: Víte, za jakých podmínek získáte zpět peníze zaplacené při předběžné smlouvě.
Náklady, daně a poplatky
Počet průvodců: 4
Nedostupnost ANCPI a lhůta pro 9% DPH u bydlení
Co znamená zablokování e-Terra pro kupující, kteří musí dokončit koupi způsobilé obytné nemovitosti do 31. července 2026.
Co si vyjasníte: Víte, co je účinné, jak velké je finanční riziko a co nyní požadovat od notáře a developera.
Mění se daň při prodeji nemovitostí? Formuláře 208 a 209
V roce 2026 se nic nemění: daň zůstává 3% nebo 1% z vyšší z ceny a hodnoty z notářské oceňovací tabulky. Formulář 208 je pololetní přiznání notáře, 209 pouze pro převody bez notáře. Odkud pochází zmatek v médiích.
Co si vyjasníte: Víte, co se hlásí ANAF a kolik při prodeji skutečně platíte.
e-Proprietatea a zdanění podle tržní hodnoty od roku 2027
Co je zákon (daň z budov již v roce 2026 vzrostla, systém RO e-Proprietate existuje), co je pouze oznámení (zdanění podle tržní hodnoty od 1. ledna 2027) a co je fáma („+270%“). Skutečný harmonogram bez paniky.
Co si vyjasníte: Než zareagujete, odlišíte účinný zákon od oznámení a fám.
Notářská oceňovací tabulka 2026: minimální hodnota nemovitosti
Jak používat notářskou oceňovací tabulku a co znamená minimální hodnota pro daně a poplatky.
Co si vyjasníte: Odhadnete daně a poplatky a ověříte, zda cena dává smysl.
Dokumenty a právní otázky
Počet průvodců: 7
ANCPI a e-Terra nefungují: kybernetický útok, stav v reálném čase
ANCPI odhaduje postupné obnovení e-Terra v týdnu 10–16. srpna 2026. Zobrazte pořadí opětovného zpřístupnění a pravidla pro žádosti, platby a dokumenty.
Co si vyjasníte: Víte, kdy se odhaduje obnovení provozu a co se děje v prvních dnech.
ANCPI: ukradli vám údaje? Co je potvrzeno a co dělat
Po kybernetickém útoku na ANCPI: instituce a DNSC uvádějí, že údaje pozemkové knihy nebyly zasaženy, útočník tvrdí, že data ukradl. Co je potvrzeno, co je pouze tvrzení a jaká preventivní opatření přijmout.
Co si vyjasníte: Víte, co je potvrzeno, co je pouze tvrzení a jaká preventivní opatření přijmout pro své účty.
Daňové potvrzení povinné i pro kupujícího (OUG 7/2026)
Od roku 2026 potřebujete při prodeji nemovitosti daňové potvrzení také pro kupujícího. Co mění OUG 7/2026 a co riskujete bez něj.
Co si vyjasníte: Víte, která potvrzení potřebujete, aby listina nebyla neplatná.
Zákon Nordis: co pokrývá a kde vás vůbec nechrání
Záruky zákona 207/2025 u bydlení kupovaného od developera (záloha max. 5% při rezervaci, vyhrazený účet, zápis příslibu uzavření smlouvy do CF) a jeho mezera: fyzické osoby, pozemky a pronájmy zůstávají nepokryté.
Co si vyjasníte: Víte, kdy vás nový zákon chrání a kdy zůstáváte odkázáni sami na sebe.
Zobrazit všechny průvodce (7)Zobrazit méně
Co znamená poznámka o soudním sporu v CF
Zjistěte, co obnáší poznámka o soudním sporu, jaká rizika přináší a co můžete dělat.
Co si vyjasníte: Porozumíte tomu, zda záznam v CF vyžaduje zastavení nebo vyjasnění.
Jak prověřit prodávajícího, který je fyzickou osobou
Totožnost, spoluvlastníci, manžel nebo manželka, dědicové, plná moc, soudní spory a tlak na zálohu.
Co si vyjasníte: Prověříte totožnost, spoluvlastníky a právní rizika.
Jak ověřit, zda je vlastníkem spolehlivá firma
Zásadní kroky k prověření firmy: historie, dluhy, soudní spory a společníci.
Co si vyjasníte: Zjistíte, zda má firma dluhy, soudní spory nebo je v insolvenci.
Pozemky a územní plánování
Počet průvodců: 6
Jak zjistit výměru pozemku bez katastrálního čísla
Praktické kroky pro odhad: mapa, nakreslený obrys, rozdíl mezi orientačním měřením a katastrem.
Co si vyjasníte: Můžete odhadnout oblast a pokračovat ke zprávě, aniž byste slibovali právní hranice.
Skrytá rizika při koupi pozemku
Jaká rizika mohou ovlivnit pozemek: okolí, sítě, služebnosti a omezení.
Co si vyjasníte: Oddělíte skutečný potenciál od omezení a skrytých nákladů.
Služebnost a přístupová cesta k pozemku
Jak ověřit, že je přístup právně zajištěný, nikoli pouze fakticky užívaný.
Co si vyjasníte: Prověříte, zda je cesta právně zajištěná, nikoli jen užívaná.
Katastrální plán na ortofotomapě
Jak prověřit skutečné hranice pozemku, přístup a překryvy v plánu.
Co si vyjasníte: Porovnáte katastrální hranice se skutečností v terénu.
Zobrazit všechny průvodce (6)Zobrazit méně
Územně plánovací osvědčení, PUG, PUZ, POT a CUT
Proč intravilán automaticky neznamená zastavitelnost a které ukazatele je třeba číst.
Co si vyjasníte: Porozumíte tomu, co lze postavit a jaká stanoviska mohou být potřeba.
Předkupní práva k zemědělským/lesním pozemkům
Kdo má přednost při koupi a jak se uplatňuje předkupní právo.
Co si vyjasníte: Zjistíte, kdo může mít při koupi přednost.
Rizika a životní prostředí
Počet průvodců: 5
Třída seismického rizika RS I-IV
Porozumějte třídám seismického rizika a dopadu na bezpečnost nemovitosti.
Co si vyjasníte: Vyjasníte si třídu rizika a její dopad na rozhodnutí.
Červené označení: co znamená a jak ho ověřit
Co je červené označení (RS I), jak prověřit budovu podle ulice a na mapě a co to znamená pro koupi, úvěr a pojištění.
Co si vyjasníte: Ihned zjistíte, zda má budova červené označení.
Záplavová území a povodňové riziko
Jak ověřit, zda je nemovitost, pozemek nebo čtvrť v záplavovém území.
Co si vyjasníte: Prověříte ohrožení vodou před koupí.
Historická památka nebo chráněná oblast
Jaká omezení, stanoviska a rizika vznikají při koupi starého domu nebo chráněné nemovitosti.
Co si vyjasníte: Zjistíte, zda jsou potřeba stanoviska a zda vznikají omezení nebo zvláštní náklady.
