Wyszukaj dokument, ryzyko lub etap transakcji. Wyniki są filtrowane lokalnie według tytułu, streszczenia, kategorii i słów kluczowych.
Wpisz co najmniej jedno słowo, aby przefiltrować poradniki.
Przejdź bezpośrednio do ścieżki weryfikacji odpowiedniej dla Twojej nieruchomości.
Zacznij od CF, sporów sądowych i ryzyka sejsmicznego.
Zacznij od przybliżonej powierzchni, a następnie sprawdź ryzyka i urbanistykę.
Wyjaśnij kwestie osoby, firmy, dokumentów i presji przy zaliczce.
Praktyczne poradniki z krokami weryfikacji i odniesieniami do źródeł urzędowych.
Actualizat august 2026Wszystkie kroki od pierwszych oględzin do podpisania u notariusza: weryfikacje, koszty, umowa przedwstępna, kredyt i wpis do księgi wieczystej.
Co wyjaśnisz: Wiesz dokładnie, co sprawdzasz i za co płacisz na każdym etapie.
Pełna lista rzeczy do sprawdzenia przed zaliczką i podpisaniem: dokumenty, właściciel, obciążenia, planowanie przestrzenne, zagrożenia, zadłużenie i wartość, każde z urzędowym źródłem.
Co wyjaśnisz: Sprawdzasz każde ryzyko, zanim przekażesz pieniądze.
Co zawiera odpis CF, jak go czytać i co sprawdzić przed zakupem.
Co wyjaśnisz: Potwierdzasz właściciela, obciążenia i urzędowe granice.
ANCPI nie wyszukuje według adresu pocztowego: odpis zamawia się według numeru katastralnego lub numeru księgi wieczystej. Jak bezpłatnie ustalić numer katastralny na podstawie adresu, bezpośrednio na mapie.
Co wyjaśnisz: Zamieniasz adres z ogłoszenia na właściwy numer katastralny, zanim zamówisz odpis.
Zaliczka, zadatek, warunki zawieszające, kredyt, hipoteka i sygnały, że należy się zatrzymać.
Co wyjaśnisz: Wiesz, które klauzule należy wyjaśnić przed wpłatą zaliczki.
Zaliczka a zadatek (art. 1544 Kodeksu cywilnego), klauzule, które Cię chronią, ujawnienie w CF oraz to, co sprawdzić o sprzedającym i nieruchomości przed przelewem pieniędzy.
Co wyjaśnisz: Wiesz, na jakich warunkach odzyskasz pieniądze wpłacone przy umowie przedwstępnej.
Co blokada e-Terra oznacza dla kupujących, którzy muszą sfinalizować zakup kwalifikującego się mieszkania do 31 lipca 2026.
Co wyjaśnisz: Wiesz, co obowiązuje, jaka jest skala ekspozycji i o co należy teraz poprosić notariusza oraz dewelopera.
W 2026 roku nic się nie zmienia: podatek nadal wynosi 3% lub 1% od wyższej z dwóch wartości — ceny lub wartości z tabeli notarialnej. Formularz 208 to półroczna deklaracja notariusza, a 209 dotyczy tylko przeniesień własności bez notariusza. Skąd bierze się zamieszanie w prasie.
Co wyjaśnisz: Wiesz, co jest zgłaszane do ANAF i ile faktycznie płacisz przy sprzedaży.
Co jest prawem (podatek od budynków już wzrósł w 2026 roku, system RO e-Proprietate istnieje), co jest tylko zapowiedzią (opodatkowanie według wartości rynkowej od 1 stycznia 2027), a co pogłoską („+270%”). Rzeczywisty harmonogram, bez paniki.
Co wyjaśnisz: Odróżniasz obowiązujące prawo od zapowiedzi i pogłosek, zanim zareagujesz.
Jak korzystać z notarialnej tabeli wartości i co minimalna wartość oznacza dla podatków i opłat.
Co wyjaśnisz: Szacujesz podatki i opłaty oraz sprawdzasz, czy cena ma uzasadnienie.
ANCPI szacuje stopniowe przywrócenie e-Terra w tygodniu 10–16 sierpnia 2026. Sprawdź kolejność ponownego uruchamiania i zasady dotyczące wniosków, płatności i dokumentów.
Co wyjaśnisz: Wiesz, kiedy szacowany jest powrót usług i co dzieje się w pierwszych dniach.
Po cyberataku na ANCPI: instytucja i DNSC twierdzą, że dane ksiąg wieczystych nie zostały naruszone, a napastnik twierdzi, że ukradł dane. Co jest potwierdzone, co pozostaje jedynie deklaracją napastnika i jakie środki ostrożności podjąć.
Co wyjaśnisz: Wiesz, co jest potwierdzone, co pozostaje jedynie deklaracją napastnika i jakie środki ostrożności podjąć dla swoich kont.
Od 2026 roku przy sprzedaży nieruchomości zaświadczenie o stanie rozliczeń podatkowych jest potrzebne również dla kupującego. Co zmienia OUG 7/2026 i czym ryzykujesz bez tego dokumentu.
Co wyjaśnisz: Wiesz, jakich zaświadczeń potrzebujesz, aby akt nie był nieważny.
Gwarancje ustawy 207/2025 przy mieszkaniach kupowanych od dewelopera (zaliczka przy rezerwacji maks. 5%, wydzielony rachunek, ujawnienie umowy przedwstępnej w CF) i jej luka: osoby fizyczne, grunty i najem pozostają poza zakresem ochrony.
Co wyjaśnisz: Wiesz, kiedy chroni Cię nowa ustawa, a kiedy musisz zadbać o ochronę samodzielnie.
Dowiedz się, z czym wiąże się wpis o sporze sądowym, jakie niesie ryzyka i co możesz zrobić.
Co wyjaśnisz: Rozumiesz, czy wzmianka w CF wymaga wstrzymania działań, czy wyjaśnień.
Tożsamość, współwłaściciele, małżonek lub małżonka, spadkobiercy, pełnomocnictwo, spory sądowe i presja na zaliczkę.
Co wyjaśnisz: Sprawdzasz tożsamość, współwłaścicieli i ryzyka prawne.
Najważniejsze kroki weryfikacji firmy: historia, zadłużenie, spory sądowe i wspólnicy.
Co wyjaśnisz: Sprawdzasz, czy firma ma zadłużenie, spory sądowe lub jest niewypłacalna.
Praktyczne kroki szacowania: mapa, narysowany obrys, różnica między pomiarem orientacyjnym a katastrem.
Co wyjaśnisz: Możesz oszacować obszar i przejść do raportu bez deklarowania prawnych granic.
Jakie ryzyka mogą dotyczyć gruntu: sąsiedztwo, media, służebności i ograniczenia.
Co wyjaśnisz: Oddzielasz rzeczywisty potencjał od ograniczeń i ukrytych kosztów.
Jak sprawdzić, czy dostęp jest prawnie zapewniony, a nie tylko faktycznie używany.
Co wyjaśnisz: Sprawdzasz, czy droga ma pewny stan prawny, a nie tylko jest użytkowana.
Jak sprawdzić rzeczywiste granice gruntu, dostęp i nakładanie się obszarów na planie.
Co wyjaśnisz: Porównujesz granice katastralne z rzeczywistym stanem terenu.
Dlaczego intravilan nie oznacza automatycznie możliwości zabudowy i jakie wskaźniki należy sprawdzić.
Co wyjaśnisz: Rozumiesz, co można wybudować i jakie uzgodnienia mogą być potrzebne.
Kto ma pierwszeństwo zakupu i jak wykonuje się prawo pierwokupu.
Co wyjaśnisz: Ustalasz, kto może mieć pierwszeństwo zakupu.
Poznaj klasy ryzyka sejsmicznego i ich wpływ na bezpieczeństwo nieruchomości.
Co wyjaśnisz: Wyjaśniasz klasę ryzyka i jej wpływ na decyzję.
Czym jest czerwona kropka (RS I), jak sprawdzić budynek według ulicy i na mapie oraz co oznacza dla zakupu, kredytu i ubezpieczenia.
Co wyjaśnisz: Od razu ustalasz, czy budynek ma czerwoną kropkę.
Jak sprawdzić, czy nieruchomość, grunt lub dzielnica znajduje się na terenie zalewowym.
Co wyjaśnisz: Sprawdzasz ekspozycję na wodę przed zakupem.
Jakie ograniczenia, uzgodnienia i ryzyka pojawiają się przy zakupie starego domu lub chronionej nieruchomości.
Co wyjaśnisz: Sprawdzasz, czy pojawiają się uzgodnienia, ograniczenia lub szczególne koszty.
