Pași cumpărare imobil: de la vizionare la semnare
Toți pașii de la prima vizionare la semnarea la notar: verificări, costuri, antecontract, credit și intabulare.
Ce clarifici: Știi exact ce verifici și ce plătești la fiecare etapă.
Caută în 28 de ghiduri
Ce vrei să clarifici înainte să semnezi?
Caută un act, un risc sau un moment al tranzacției. Rezultatele filtrează local titlul, rezumatul, categoria și cuvintele-cheie.
Scrie cel puțin un cuvânt pentru a filtra ghidurile.
Alege situația ta
Intră direct în traseul de verificare potrivit imobilului tău.
Cumpăr apartament
Începe cu CF-ul, litigiile și riscul seismic.
Cumpăr teren
Începe cu suprafața aproximativă, apoi verifică riscurile și urbanismul.
Verific vânzătorul
Clarifică persoană, firmă, actele și presiunea la avans.
Ghiduri practice, cu pași de verificare și trimiteri la surse oficiale.
Actualizat august 2026Ghidul cumpărătorului
6 ghiduri
Cum verifici un imobil înainte să cumperi: ghid complet
Lista completă de verificat înainte de avans și de semnare: acte, proprietar, sarcini, urbanism, riscuri, datorii și valoare, fiecare cu sursa oficială.
Ce clarifici: Bifezi fiecare risc înainte să dai bani.
Extras de carte funciară: ghid complet
Ce conține extrasul CF, cum îl citești și ce verifici înainte de cumpărare.
Ce clarifici: Confirmi proprietarul, sarcinile și limitele oficiale.
Extras de carte funciară după adresă: cum găsești numărul cadastral
ANCPI nu caută după adresa poștală: extrasul se cere pe număr cadastral sau de carte funciară. Cum afli gratuit numărul cadastral pornind de la adresă, direct pe hartă.
Ce clarifici: Transformi adresa din anunț în numărul cadastral corect, înainte să comanzi extrasul.
Vezi toate cele 6 ghiduriArată mai puține
Promisiune de vânzare-cumpărare: riscuri pentru cumpărător
Avans, arvună, clauze suspensive, credit, ipotecă și semnale că trebuie să te oprești.
Ce clarifici: Știi ce clauze trebuie clarificate înainte de avans.
Cum îți protejezi avansul înainte să semnezi antecontractul
Avans vs arvună (art. 1544 Cod civil), clauzele care te apără, notarea în CF și ce verifici despre vânzător și imobil înainte să virezi banii.
Ce clarifici: Știi în ce condiții îți recuperezi banii dați la antecontract.
Costuri și taxe
4 ghiduri
ANCPI indisponibil și termenul TVA 9% la locuințe
Ce înseamnă blocajul e-Terra pentru cumpărătorii care trebuie să finalizeze o locuință eligibilă până la 31 iulie 2026.
Ce clarifici: Știi ce este în vigoare, cât este expunerea și ce trebuie să ceri acum notarului și dezvoltatorului.
Se schimbă impozitul la vânzarea imobilelor? Formularele 208 și 209
Nu se schimbă nimic în 2026: impozitul rămâne 3% sau 1%, pe maximul dintre preț și grila notarială. Formularul 208 e declarația semestrială a notarului, 209 e doar pentru transferuri fără notar. De unde vine confuzia din presă.
Ce clarifici: Știi ce se raportează la ANAF și cât plătești de fapt la vânzare.
e-Proprietatea și impozitul la valoarea de piață din 2027
Ce e lege (impozitul pe clădiri a crescut deja în 2026, sistemul RO e-Proprietate există), ce e doar anunț (impozitarea la valoarea de piață de la 1 ianuarie 2027) și ce e zvon („+270%”). Calendarul real, fără panică.
Ce clarifici: Deosebești legea în vigoare de anunțuri și zvonuri înainte să reacționezi.
Grila notarială 2026: valoarea minimă a imobilului
Cum folosești grila notarială și ce înseamnă valoarea minimă pentru taxe.
Ce clarifici: Estimezi taxele și verifici dacă prețul are sens.
Acte și juridic
7 ghiduri
ANCPI și e-Terra nu funcționează: atac cibernetic, status live
ANCPI estimează revenirea e-Terra în săptămâna 10–16 august 2026, etapizat. Vezi ordinea redeschiderii și regulile pentru cereri, plăți și documente.
Ce clarifici: Știi când este estimată revenirea și ce se întâmplă în primele zile.
ANCPI: ți-au furat datele? Ce e confirmat și ce faci
După atacul cibernetic la ANCPI: instituția și DNSC spun că datele de carte funciară nu au fost afectate, atacatorul susține că a furat date. Ce e confirmat, ce e doar revendicare și ce faci ca precauție.
Ce clarifici: Știi ce e confirmat, ce e doar revendicare și ce faci ca precauție pentru conturile tale.
Certificat fiscal obligatoriu și pentru cumpărător (OUG 7/2026)
Din 2026, la vânzarea unui imobil ai nevoie de certificat de atestare fiscală și pentru cumpărător. Ce schimbă OUG 7/2026 și ce riști fără el.
Ce clarifici: Știi ce certificate îți trebuie ca să nu fie actul nul.
Legea Nordis: ce acoperă și unde nu te apără deloc
Garanțiile Legii 207/2025 la locuințele cumpărate de la dezvoltator (avans max 5% la rezervare, cont dedicat, notarea promisiunii în CF) și golul ei: persoanele fizice, terenurile și chiriile rămân neacoperite.
Ce clarifici: Știi când te apără legea nouă și când rămâi pe cont propriu.
Vezi toate cele 7 ghiduriArată mai puține
Ce înseamnă notare litigiu în CF
Află ce implică o notare de litigiu, riscurile asociate și ce poți face.
Ce clarifici: Înțelegi dacă mențiunea din CF cere oprire sau clarificări.
Cum verifici vânzătorul persoană fizică
Identitate, coproprietari, soț sau soție, moștenitori, procură, litigii și presiune la avans.
Ce clarifici: Verifici identitatea, coproprietarii și riscurile juridice.
Cum verifici dacă proprietarul e o firmă sigură
Pași esențiali pentru a verifica o firmă: istoric, datorii, litigii și asociați.
Ce clarifici: Vezi dacă firma are datorii, litigii sau insolvență.
Terenuri și urbanism
6 ghiduri
Cum afli suprafața unui teren dacă nu ai număr cadastral
Pași practici pentru estimare: hartă, contur desenat, diferența dintre măsurare orientativă și cadastru.
Ce clarifici: Poți estima zona și continui spre raport fără să promiți limite juridice.
Riscuri ascunse la cumpărarea unui teren
Ce riscuri pot afecta un teren: vecinătăți, utilități, servituți și restricții.
Ce clarifici: Separi potențialul real de restricții și costuri ascunse.
Servitute și drum de acces la teren
Cum verifici dacă accesul este legal, nu doar folosit în realitate.
Ce clarifici: Verifici dacă drumul este juridic sigur, nu doar folosit.
Plan cadastral pe ortofotoplan
Cum verifici limitele reale ale terenului, accesul și suprapunerile din plan.
Ce clarifici: Compari limitele cadastrale cu realitatea din teren.
Vezi toate cele 6 ghiduriArată mai puține
Certificat de urbanism, PUG, PUZ, POT și CUT
De ce intravilan nu înseamnă automat construibil și ce indicatori trebuie citiți.
Ce clarifici: Înțelegi ce se poate construi și ce avize pot apărea.
Drepturi de preempțiune pentru terenuri agricole/forestiere
Cine are prioritate la cumpărare și cum se exercită dreptul de preempțiune.
Ce clarifici: Afli cine poate avea prioritate la cumpărare.
Riscuri și mediu
5 ghiduri
Clasa de risc seismic RS I-IV
Înțelege clasele de risc seismic și impactul asupra siguranței imobilului.
Ce clarifici: Clarifici clasa de risc și impactul asupra deciziei.
Bulină roșie: ce înseamnă și cum verifici
Ce e bulina roșie (RS I), cum verifici o clădire pe stradă și pe hartă și ce înseamnă pentru cumpărare, credit și asigurare.
Ce clarifici: Afli pe loc dacă o clădire are bulină roșie.
Zone inundabile și risc de inundații
Cum verifici dacă un imobil, teren sau cartier se află într-o zonă inundabilă.
Ce clarifici: Verifici expunerea la apă înainte să cumperi.
Monument istoric sau zonă protejată
Ce restricții, avize și riscuri apar când cumperi o casă veche sau un imobil protejat.
Ce clarifici: Vezi dacă apar avize, restricții sau costuri speciale.
