Ghiduri pentru verificarea unui imobil înainte să semnezi
Acte, riscuri, vânzători, terenuri și costuri explicate pe limba cumpărătorului, cu pași practici și surse oficiale.
Alege situația ta
Intră direct în traseul de verificare potrivit imobilului tău.
Cumpăr apartament
Începe cu CF-ul, litigiile și riscul seismic.
Cumpăr teren
Începe cu suprafața aproximativă, apoi verifică riscurile și urbanismul.
Verific vânzătorul
Clarifică persoană, firmă, actele și presiunea la avans.
Ghidul cumpărătorului
Vezi toate ghidurile
17. Pași cumpărare imobil: de la vizionare la semnare
Toți pașii de la prima vizionare la semnarea la notar: verificări, costuri, antecontract, credit și intabulare.
Ce clarifici: Știi exact ce verifici și ce plătești la fiecare etapă.
18. Checklist verificare imobil înainte de semnare
Lista completă de verificat înainte de avans și de semnare: acte, proprietar, sarcini, urbanism, riscuri, datorii.
Ce clarifici: Bifezi fiecare risc înainte să dai bani.
1. Extras de carte funciară: ghid complet
Ce conține extrasul CF, cum îl citești și ce verifici înainte de cumpărare.
Ce clarifici: Confirmi proprietarul, sarcinile și limitele oficiale.
2. Promisiune de vânzare-cumpărare: riscuri pentru cumpărător
Avans, arvună, clauze suspensive, credit, ipotecă și semnale că trebuie să te oprești.
Ce clarifici: Știi ce clauze trebuie clarificate înainte de avans.
Costuri și taxe
Vezi toate ghidurile
Acte și juridic
Vezi toate ghidurile20. Certificat fiscal obligatoriu și pentru cumpărător (OUG 7/2026)
Din 2026, la vânzarea unui imobil ai nevoie de certificat de atestare fiscală și pentru cumpărător. Ce schimbă OUG 7/2026 și ce riști fără el.
Ce clarifici: Știi ce certificate îți trebuie ca să nu fie actul nul.
4. Ce înseamnă notare litigiu în CF
Află ce implică o notare de litigiu, riscurile asociate și ce poți face.
Ce clarifici: Înțelegi dacă mențiunea din CF cere oprire sau clarificări.
5. Cum verifici vânzătorul persoană fizică
Identitate, coproprietari, soț sau soție, moștenitori, procură, litigii și presiune la avans.
Ce clarifici: Verifici identitatea, coproprietarii și riscurile juridice.
6. Cum verifici dacă proprietarul e o firmă sigură
Pași esențiali pentru a verifica o firmă: istoric, datorii, litigii și asociați.
Ce clarifici: Vezi dacă firma are datorii, litigii sau insolvență.
Terenuri și urbanism
Vezi toate ghidurile
7. Cum afli suprafața unui teren dacă nu ai număr cadastral
Pași practici pentru estimare: hartă, contur desenat, diferența dintre măsurare orientativă și cadastru.
Ce clarifici: Poți estima zona și continui spre raport fără să promiți limite juridice.
8. Riscuri ascunse la cumpărarea unui teren
Ce riscuri pot afecta un teren: vecinătăți, utilități, servituți și restricții.
Ce clarifici: Separi potențialul real de restricții și costuri ascunse.
9. Servitute și drum de acces la teren
Cum verifici dacă accesul este legal, nu doar folosit în realitate.
Ce clarifici: Verifici dacă drumul este juridic sigur, nu doar folosit.
10. Plan cadastral pe ortofotoplan
Cum verifici limitele reale ale terenului, accesul și suprapunerile din plan.
Ce clarifici: Compari limitele cadastrale cu realitatea din teren.
11. Certificat de urbanism, PUG, PUZ, POT și CUT
De ce intravilan nu înseamnă automat construibil și ce indicatori trebuie citiți.
Ce clarifici: Înțelegi ce se poate construi și ce avize pot apărea.
12. Drepturi de preempțiune pentru terenuri agricole/forestiere
Cine are prioritate la cumpărare și cum se exercită dreptul de preempțiune.
Ce clarifici: Afli cine poate avea prioritate la cumpărare.
Riscuri și mediu
Vezi toate ghidurile
13. Clasa de risc seismic RS I-IV
Înțelege clasele de risc seismic și impactul asupra siguranței imobilului.
Ce clarifici: Clarifici clasa de risc și impactul asupra deciziei.
19. Bulină roșie: ce înseamnă și cum verifici
Ce e bulina roșie (RS I), cum verifici o clădire pe stradă și pe hartă și ce înseamnă pentru cumpărare, credit și asigurare.
Ce clarifici: Afli pe loc dacă o clădire are bulină roșie.
14. Zone inundabile și risc de inundații
Cum verifici dacă un imobil, teren sau cartier se află într-o zonă inundabilă.
Ce clarifici: Verifici expunerea la apă înainte să cumperi.
15. Monument istoric sau zonă protejată
Ce restricții, avize și riscuri apar când cumperi o casă veche sau un imobil protejat.
Ce clarifici: Vezi dacă apar avize, restricții sau costuri speciale.
16. Calitatea aerului, zgomot și deșeuri lângă imobil
Cum citești contextul de mediu înainte să cumperi lângă bulevarde, industrie sau depozite.
Ce clarifici: Evaluezi zgomotul, aerul și vecinătățile industriale.