Impozitul pe locuință în 2027 și e-Proprietatea: ce e lege și ce e doar anunț

• 2.677 lei/mp - valoarea impozabilă pentru clădirile rezidențiale de tip A cu instalații, din 2026; e tot cea din Codul fiscal și pentru 2027, cât timp nu apare un act nou (art. 457 Cod fiscal, Legea 239/2025)
• -15% / -25% - reducerea pentru clădirile cu vechime de 50-100 de ani, respectiv de peste 100 de ani (OUG 9/2026, art. 457 alin. (6^1))
• nepublicat - la 28 septembrie 2026, Codul fiscal nu conține reguli de calcul la valoarea de piață pentru locuințe, iar ordinul de funcționare RO e-Proprietate nu l-am găsit publicat (verificare Verifi, 28.09.2026)
• 3% / 1% - impozitul la vânzare, pe maximul dintre preț și grilă; neschimbat pentru 2027 (art. 111 Cod fiscal)

1. Stadiul la 28 septembrie 2026: lege, anunț, neclar, zvon

Știrile despre „impozitul la valoarea de piață din 2027” pun de obicei în același paragraf o lege în vigoare, un anunț politic și speculații. Le-am separat și am pus lângă fiecare eticheta pe care o merită la data verificării.

Etichetele reflectă actele publicate și declarațiile oficiale verificate la 28 septembrie 2026. Linkurile către fiecare sursă sunt în secțiunea Surse, la finalul paginii. Dacă apare un act nou, actualizăm eticheta și data din capul paginii.

2. Ce rămâne la fel în 2027, pe regulile publicate

Dacă nu apare un act nou până la finalul anului, acestea sunt regulile care se aplică și în 2027. Toate sunt în Codul fiscal, în forma consolidată la 28 septembrie 2026.

• Impozitul anual pe clădiri: aceeași formulă din art. 457 (suprafață, valoare pe mp după tipul clădirii, coeficient de zonă și rang, reducere de vechime, cota locală).
• Termenele de plată: 31 martie și 30 septembrie, cu bonificație de până la 10% pentru plata integrală până la 31 martie, dacă o stabilește consiliul local (art. 462).
• Impozitul la vânzare: 3% dacă ai deținut imobilul cel mult 3 ani, 1% dacă l-ai deținut mai mult, calculat la prețul din contract, dar nu sub valoarea din grila notarială (art. 111 alin. 1 și 4^1). Îl calculează și îl încasează notarul.
• Succesiunea: fără impozit dacă procedura se finalizează în 2 ani de la deces; după acest termen, 1% din valoarea masei succesorale, fără să coboare sub grilă (art. 111 alin. 3 și 4^1).
• Donația între rude până la gradul al III-lea și între soți: fără impozit pe transfer (art. 111 alin. 2 lit. b).
• Grila notarială: camerele notarilor o actualizează cel puțin o dată pe an (art. 111 alin. 5).

3. Grila notarială 2027: când apare și când contează

Grila notarială (studiul de piață al camerei notarilor) nu intră în calculul impozitului anual pe locuință. Contează la transfer: la vânzare, unde impozitul se calculează la prețul declarat, dar nu sub valoarea minimă din grilă, și la succesiunea finalizată după mai mult de 2 ani de la deces.

Codul fiscal obligă camerele notarilor să își actualizeze studiile cel puțin o dată pe an, cu valorile din anul precedent, și să le comunice ANAF (art. 111 alin. 5). În practică, grilele noi se publică spre final de decembrie sau în ianuarie. Unele camere fac corecturi și în timpul anului: de exemplu, Camera Notarilor Publici București a aplicat actualizări pentru anumite zone de la 1 septembrie 2025.

Cum folosești grila și ce înseamnă valoarea minimă pentru taxe am explicat în ghidul despre grila notarială. Când camerele publică grilele pentru 2027, actualizăm și acest ghid.

4. Ce faci acum, după situația ta

Pentru 2027 nu ai, astăzi, nicio obligație nouă legată de e-Proprietatea: nimic de declarat, nimic de plătit în avans. Ce poți face util:

Dacă ești proprietar

• Verifică decizia de impunere pe 2026: suprafața construită desfășurată, tipul clădirii, zona și anul construcției. Reducerea de 15% sau 25% depinde de anul terminării clădirii; dacă nu o vezi aplicată, întreabă direcția de taxe locale.
• Calculează impozitul pe formula în vigoare. Este cel mai bun reper pe care îl ai azi pentru 2027.
• Urmărește hotărârea consiliului local privind impozitele pentru 2027: acolo apare cota care ți se aplică.

Dacă vinzi

• Impozitul este 3% (imobil deținut cel mult 3 ani) sau 1% (peste 3 ani), la maximul dintre preț și grilă. Îl reține notarul la semnare.
• Dacă semnezi în decembrie sau în ianuarie, verifică valoarea din grila care va fi în vigoare la data semnării.

Poți estima impozitul în calculatorul de impozit la vânzare. Cum se declară vânzarea la ANAF și de ce presa confundă impozitul cu formularele notarilor, am explicat în ghidul despre formularele 208 și 209.

Dacă cumperi

• Nu există o regulă publicată pentru 2027 care să schimbe impozitul anual al locuinței pe care o cumperi. Nu grăbi semnarea doar din cauza titlurilor despre 2027.
• Verifică extrasul de carte funciară: proprietarul, sarcinile și suprafața înscrisă. E util la orice tranzacție, iar datele din registre sunt exact cele pe care statul vrea să le adune în RO e-Proprietate.

Ce conține extrasul și cum îl citești găsești în ghidul extrasului de carte funciară.

Dacă moștenești

• Dacă succesiunea se finalizează în 2 ani de la deces, nu plătești impozit pe transfer. După 2 ani, datorezi 1% din valoarea masei succesorale, calculată cel puțin la valoarea din grilă.
• Pentru o succesiune care se prelungește peste 1 ianuarie, valoarea din grilă poate fi alta în 2027. Contează grila în vigoare la finalizare.

Onorariul, impozitul și taxele unei succesiuni le poți estima în calculatorul de taxe de succesiune.

5. Ce urmărim și când actualizăm ghidul

Ghidul se schimbă când se schimbă actele, nu când apare un titlu nou. Punctele pe care le urmărim:

• Formarea unui guvern cu puteri depline: doar el sau Parlamentul pot propune modificarea Codului fiscal pentru valoarea de piață.
• Octombrie-decembrie 2026: hotărârile consiliilor locale privind impozitele pe 2027 și orice act publicat în Monitorul Oficial despre valoarea de piață sau RO e-Proprietate.
• Final de decembrie 2026 și ianuarie 2027: grilele notariale pentru 2027, publicate de fiecare cameră a notarilor.
• Ianuarie-martie 2027: primele decizii de impunere pe 2027, care arată ce s-a aplicat de fapt.

La fiecare dintre acești pași actualizăm etichetele și data din capul paginii. Acest ghid este informativ și nu înlocuiește consultanța fiscală; pentru situația ta exactă, întreabă direcția de taxe locale, notarul sau un consultant fiscal.

Întrebări frecvente

Surse

Actele normative le-am citit în forma consolidată de pe Portalul Legislativ al Ministerului Justiției. Declarațiile sunt citate din comunicatele Guvernului sau din presă, cu data lor.

• Legea nr. 239/2025, Monitorul Oficial nr. 1160 din 15 decembrie 2025: art. XII pct. 27-29 (art. 457 din Codul fiscal) și art. XV (RO e-Proprietate, abrogarea prevederilor din OG 16/2022). Consultat la 28 septembrie 2026.
• Codul fiscal (Legea nr. 227/2015), forma consolidată: art. 4, 111, 457 (inclusiv alin. 6^1 introdus prin OUG 9/2026, Monitorul Oficial nr. 157 din 27 februarie 2026), 462, 465 și 491. Consultat la 28 septembrie 2026.
• Codul administrativ (OUG nr. 57/2019), art. 37 alin. (3): limitele guvernului interimar. Consultat la 28 septembrie 2026.
• Guvernul României, informare pentru presă privind majorarea impozitelor și taxelor pe proprietate, 11 ianuarie 2026.
• Radio România Constanța, declarațiile premierului Ilie Bolojan despre impozitele din 2027, 23 ianuarie 2026.
• Economedia, eliminarea impozitării la valoarea de piață din PNRR, declarațiile ministrului Dragoș Pîslaru, 22 iunie 2026.
• Agerpres, adoptarea moțiunii de cenzură împotriva Guvernului Bolojan, 5 mai 2026.
• Camera Notarilor Publici București, studiile de piață privind valorile minime imobiliare, inclusiv actualizările aplicabile de la 1 septembrie 2025. Consultat la 28 septembrie 2026.