Pentru cumpărători
Înainte să semnezi promisiunea, știi ce cumperi.
O proprietate e o decizie de 100.000-300.000 €. Verifi îți aduce extrasul oficial de carte funciară și tot ce se poate verifica public despre imobil. Standard este 179 RON, iar Complet 299 RON. Cunoști riscurile înainte să avansezi, nu după.
Scenarii tipice
Ce verificăm pentru cumpărători, în funcție de ce cumperi.
Indiferent dacă te uiți la apartament, casă, teren sau ansamblu nou - Verifi adaptează raportul la tipul imobilului și la riscurile specifice.
Apartament în bloc vechi în București
Clădirile construite înainte de 1977 au, deseori, o clasă de risc seismic critică. Verifi preia clasificarea MDLPA și îți arată dacă blocul e RS I, II, III sau IV - înainte să dai arvuna.
Casă la țară cu teren agricol anexat
Terenurile agricole extravilane au preempțiune obligatorie MADR (Legea 17/2014). Dacă nu respecți ordinea legală a preemptorilor, tranzacția poate fi anulată. Verificăm categoria și starea preempțiunii.
Teren extravilan pentru construcție
Statutul PUG local, concesiuni subsol ANRM, proximități de infrastructură publică și Natura 2000. Un teren „bun pentru construcție" poate avea 3 interdicții peste care nu treci.
Apartament într-un ansamblu nou
Verificăm statutul dezvoltatorului (ANAF, ONRC, BPI, procese), diferența între CF unic de ansamblu și CF-uri individuale, recepție la terminarea lucrărilor.
Moștenire care include o proprietate
Istoricul sarcinilor, mențiuni despre succesiuni contestate, co-indivizari neevidențiați, notare litigiu. Raportul îți arată dacă moștenirea e curată sau e în flux juridic.
Apartament cumpărat pentru închiriere
Pe lângă verificările standard, îți spunem dacă e în zonă cu PUG restrictiv pentru închiriere pe termen scurt, statutul clădirii și eventuale sarcini care îți limitează folosința.
Ce verifică Verifi pentru tine
10+ surse oficiale, un singur raport.
Fiecare element e extras dintr-o sursă publică oficială. Verifi automatizează ce ai face altfel manual în 2-3 ore - și îți marchează clar riscurile.
Important: Verifi nu este afiliat ANCPI. Suntem un serviciu privat care include extrasul CF oficial ANCPI și adaugă o analiză complementară peste el.
- Extras de carte funciară oficial ANCPI inclus în raport
- Sarcini active: ipotecă, notare litigiu, interdicții, sechestru asigurător, drept de uz
- Analiza proprietarului (dacă e firmă): stare fiscală ANAF, statut ONRC, insolvență BPI
- Procese judecătorești active pe imobil sau pe proprietar (Portal Just + ICCJ)
- Clasa de risc seismic a clădirii (MDLPA RS I-IV, critică pentru București)
- Zone inundabile și hazard seismic pe parcelă (ANAR RO-FLOODS)
- Valoare minimă notarială 2026 - calcul automat pe zonă și tip de imobil
- Statut urbanism (PUG din MDLPA DateLocale) - ce ai voie să construiești
- Concesiuni subsol ANRM și proximități infrastructură publică
- Monumente istorice LMI și Natura 2000 - arii protejate cu impact major
Dacă cumperi un teren
Terenurile au riscuri pe care apartamentele nu le au.
Înainte să semnezi pentru un teren - agricol, intravilan sau extravilan - verifică preempțiunile, concesiunile și coridoarele. Verifi face toate astea într-un singur raport.
Preempțiune agricolă MADR
Terenurile agricole extravilane sunt supuse Legii 17/2014. Ordinea preemptorilor (coproprietari, arendași, vecini, MADR) trebuie respectată sub sancțiunea anulării. Verifi îți arată categoria oficială și statutul curent al ofertei.
Concesiuni subsol ANRM
Gaz, petrol, minerit - concesiunile active îți pot bloca sau condiționa construcția. Afișăm poligonul concesiunii și tipul resursei.
Infrastructură liniară apropiată
Conductele și liniile de înaltă tensiune mapate public pot indica zone unde trebuie verificată distanța minimă oficială față de infrastructură cu operatorul înainte de proiectare.
PUG local
Statutul urbanistic: intravilan sau extravilan, categoria folosinței, indicii urbanistici (POT, CUT), interdicții temporare. Preluat din MDLPA DateLocale, cu mențiunea când primăria a depus ultima actualizare.
Monumente istorice și Natura 2000
Arii protejate care blochează sau condiționează major intervențiile. Poligonul se suprapune pe parcelă și îți arătăm distanța.
Risc inundații (ANAR RO-FLOODS)
Terenurile în zone de risc mediu sau ridicat au costuri de asigurare și construcție mai mari. Incluse automat în Preview gratuit.
Cum alegi
Standard sau Complet. Tu alegi.
Standard include extrasul oficial ANCPI și verificările esențiale. Complet adaugă analiza proprietarului și a istoriei juridice.
Standard · 179 RON
Pentru verificarea de dinainte de promisiunea de vânzare.
Extras de carte funciară oficial ANCPI
Sarcini active și mențiuni
Valoare minimă notarială
Risc seismic clădire (RS I-IV)
Inundații, mediu și context teren
PDF Verifi + CF original atașat
Alegi Standard când: vrei să verifici rapid imobilul și sarcinile înainte de arvună. E suficient dacă vânzătorul e persoană fizică și nu ai indicii de complicații.
Recomandat
Complet · 299 RON
Toată verificarea, într-un singur raport: imobil, vânzător și drepturi terțe.
Tot ce e inclus în Standard
Plan cadastral pe ortofotoplan oficial
Analiza proprietar (ANAF + ONRC + BPI)
Procese judecătorești (Portal Just + ICCJ)
Preempțiune agricolă MADR
Raport executiv + PDF detaliat
Complet va fi util când: vânzătorul e firmă, e moștenire, ai auzit de procese, sau suma este mare și vrei mai mult context înainte de notar.
Povești tipice
De ce contează verificarea înainte să avansezi.
Serviciul e la început - afișăm exemple tipice până avem suficiente recenzii reale publicate cu acord.
Exemplu
„Am cumpărat un apartament în Cotroceni. Vânzătoarea spunea că blocul e consolidat. Verifi mi-a arătat că era încadrat RS II - nu RS IV cum credeam. Am cerut o evaluare tehnică suplimentară și am negociat prețul.”
Mihai D.
Cumpărător apartament · București
Exemplu
„Voiam un teren agricol pentru o casă de vacanță. Raportul Complet mi-a arătat două procese active pe proprietar și o notare de litigiu parțial radiată. Am renunțat și am economisit 2 ani de avocat.”
Elena S.
Cumpărător teren · Ilfov
Exemplu
„Am folosit Verifi înainte să dau arvuna pentru o casă. Am aflat că vecinul are o servitute de trecere neevidențiată pe cadastru. Raportul mi-a schimbat negocierea.”
Andrei M.
Cumpărător casă · Cluj-Napoca
Verifică imobilul acum.
Scrie adresa sau numărul cadastral, vezi Preview-ul gratuit, apoi decizi dacă merită Standard sau Complet.
Verifică un imobil acumPreview gratuit · fără cont · fără card