Extras de Carte Funciară: ce conține, cum îl citești, când îți trebuie

Ghid complet plus extrasul oficial ANCPI, cu sarcinile explicate clar.

Sau apasă pe hartă. Sau introdu detaliile manual.

Date oficiale ANCPI · sarcini explicate plain Romanian · livrat în câteva minute

Extrasul de Carte Funciară îți spune cine deține imobilul, dimensiunile și dacă există ipoteci înregistrate. Nu îți spune dacă vânzătorul are datorii la stat, dacă imobilul e încadrat seismic, sau cât plătești la notar. Verifi îți spune toate astea.

Ce conține un extras de carte funciară

Un extras de carte funciară are trei părți: Partea I descrie imobilul (suprafață, vecinătăți, număr cadastral), Partea a II-a listează proprietarii, Partea a III-a conține sarcinile (ipoteci, interdicții, sechestru, mențiuni). Extrasul de informare are caracter informativ și e valabil între 15 și 60 de zile, în funcție de programul pentru care îl folosești.

Cum citești sarcinile

Sarcinile cele mai comune: ipoteca de rang I (cel mai des în favoarea băncii care a finanțat cumpărarea anterioară), interdicție de înstrăinare (blochează vânzarea până la radiere), sechestru judecătoresc (blochează vânzarea pe perioada unui dosar). Verifi extrage aceste rânduri din Partea a III-a și le explică în limba română, cu sugestii pentru ce să ceri vânzătorului înainte de avans.

Cât e valabil extrasul

Pentru AFM (Casa Verde): 60 de zile. Pentru notar la autentificare: 30 de zile. Pentru bănci la credit ipotecar: 15 zile la FNGCIMM, 30 de zile la majoritatea creditelor private. Verifi îți emite un extras proaspăt la fiecare comandă; data emiterii apare în antetul raportului.

Diferența între extras de informare și extras pentru autentificare

Extrasul de informare îl poate cere oricine pentru verificări preliminare. Extrasul pentru autentificare îl solicită notarul la momentul autentificării actului. Verifi furnizează extrasul de informare ca parte din raportul standard.

Identificare imobil după adresă vs număr cadastral

Dacă ai numărul cadastral sau numărul CF, identificarea e directă. Dacă ai doar adresa, motorul nostru caută în baza ANCPI și îți cere confirmarea înainte de a comanda extrasul. Pentru apartamente fără număr cadastral individual sau pentru terenuri nedezbătute, folosește verificarea manuală.

Ce primești

Extras CF informare oficial ANCPI
Sarcini Partea III explicate în limba română (ipoteci, interdicții, sechestru, mențiuni)
Sugestii pentru pași următori la notar sau bancă
Vizualizare online + PDF descărcabil
Raport disponibil 12 luni online (PDF rămâne al tău permanent)

Livrat imediat ce primim documentul de la ANCPI. Te anunțăm dacă serverele ANCPI au întreruperi.

Comandă doar extrasulDe la 60 RONVezi un raport exemplu (PDF)