Telekkönyvi kivonat online

A telekkönyvi kivonat megmutatja, ki az ingatlan tulajdonosa, mekkora a területe, és milyen tartozások vagy tilalmak vannak rá bejegyezve. Azt azonban nem mondja meg, hogy az eladónak van-e problémája az állammal, az épület földrengéskockázati besorolású-e, vagy mennyit fizetsz majd a közjegyzőnél. Ezeket a Verifi gyűjti össze neked ugyanabban a jelentésben.

Rendelj telekkönyvi kivonatot online, gyorsan

A telekkönyvi kivonatot 100%-ban online rendeled meg, OCPI-ügyintézés nélkül: cím, kataszteri szám vagy telekkönyvi szám alapján keresed meg az ingatlant, mi pedig beszerezzük az ANCPI rendszeréből. Hivatalos PDF-ként kapod meg e-mailben, általában még aznap, az ANCPI-től függően (esetenként 24 órán belül), valamint egy olyan változatban is, amely közérthetően elmagyarázza az ingatlan tartozásait és tilalmait.

Mit tudhatsz meg egy telekkönyvi kivonatból?

A dokumentum három részből áll. Az első leírja az ingatlant: a területét, a szomszédos ingatlanokat és a kataszteri számot. A második megmutatja, kik a tulajdonosok. A harmadik, vásárlás előtt a legfontosabb rész felsorolja a terheket: jelzálogokat, tilalmakat, zár alá vételeket és egyéb feljegyzéseket. A tájékoztató kivonat tájékoztató jellegű, és 15–60 napig érvényes attól függően, hová nyújtod be.

Hogyan értelmezd a terheket?

A III. részben bukkanhatnak fel meglepetések. A leggyakoribbak: I. ranghelyű jelzálog (általában a korábbi vásárlást finanszírozó bank javára), elidegenítési tilalom (törléséig akadályozza az eladást) és zár alá vétel (az eljárás idejére zárolja az ingatlant). A Verifi ezeket a sorokat érthetően elmagyarázza, és megmutatja, mit kérj az eladótól előlegfizetés előtt.

Meddig érvényes?

Attól függ, hová nyújtod be: 60 nap az AFM-nél (Casa Verde), 30 nap a közjegyzőnél hitelesítéshez, 15 nap az FNGCIMM-nél és általában 30 nap bankhiteleknél. Minden rendelésnél friss ANCPI-kivonatot kézbesítünk, a kiállítás dátumával a jelentés fejlécében.

Tájékoztatáshoz vagy hitelesítéshez?

A tájékoztató kivonatot bárki kérheti ügylet előtti ellenőrzésekhez; ezt kézbesítjük mi. A hitelesítési célú kivonatot a közjegyző kéri az okirat aláírásakor. Annak eldöntéséhez, hogy érdemes-e vásárolni, a tájékoztató kivonat elegendő.

Hogyan találjuk meg az ingatlanodat?

Ha megvan a kataszteri szám vagy a CF-szám, közvetlenül azonosítjuk. Ha csak a címet ismered, megkeressük az ANCPI adatbázisában, és a megrendelés előtt megerősítést kérünk tőled. Saját kataszteri számmal nem rendelkező lakásnál pedig közvetlenül a telekkönyvi szám alapján rendelheted meg a kivonatot.

Miért a Verifin keresztül, és nem közvetlenül az ANCPI-től?

Ugyanaz a hivatalos dokumentum, ANCPI-portálon létrehozott fiók, elektronikus aláírás és személyes ügyintézés nélkül. Emellett elmagyarázzuk az ingatlan tartozásait és tilalmait, a kivonat pedig része lehet egy olyan Verifi-jelentésnek, amely nemcsak a telekkönyvet, hanem az eladót, a közjegyzői értéktáblázatot és a kockázatokat is ellenőrzi.