Online uittreksel uit het grondboek

Het uittreksel uit het grondboek toont wie het vastgoed bezit, hoe groot het is en welke schulden of verboden erop zijn ingeschreven. Het vertelt je echter niet of de verkoper problemen met de overheid heeft, of het flatgebouw een seismische risicoclassificatie heeft of hoeveel je bij de notaris betaalt. Verifi brengt die informatie samen in hetzelfde rapport.

Bestel snel online een uittreksel uit het grondboek

Je bestelt het uittreksel uit het grondboek 100% online, zonder naar OCPI te gaan: je zoekt het vastgoedobject op adres, kadastraal nummer of grondboeknummer en wij halen het voor je op uit het ANCPI-systeem. Je ontvangt het als officiële PDF per e-mail, meestal dezelfde dag, afhankelijk van ANCPI (soms binnen 24 uur), plus een versie waarin de schulden en verboden van het vastgoed begrijpelijk worden uitgelegd.

Wat je uit een uittreksel uit het grondboek te weten komt

Het document heeft drie delen. Het eerste beschrijft het vastgoedobject: oppervlakte, aangrenzende objecten en kadastraal nummer. Het tweede toont de eigenaren. Het derde, het belangrijkste vóór een aankoop, vermeldt de lasten: hypotheken, verboden, beslagen en andere aantekeningen. Het informatie-uittreksel is indicatief en blijft 15 tot 60 dagen geldig, afhankelijk van waar je het indient.

Zo lees je de lasten

In Deel III kunnen verrassingen staan. De meest voorkomende zijn: een hypotheek van eerste rang (meestal bij de bank die de vorige aankoop financierde), een vervreemdingsverbod (blokkeert verkoop totdat het is doorgehaald) en beslag (blokkeert het vastgoed zolang een zaak loopt). Verifi legt deze vermeldingen begrijpelijk uit en geeft aan wat je de verkoper moet vragen voordat je een aanbetaling doet.

Hoelang het geldig is

Dat hangt af van waar je het indient: 60 dagen voor AFM (Casa Verde), 30 dagen bij de notaris voor authentificatie, 15 dagen bij FNGCIMM en doorgaans 30 dagen voor bankleningen. Bij elke bestelling leveren we een recent ANCPI-uittreksel, met de afgiftedatum in de kop van het rapport.

Ter informatie of voor authentificatie?

Iedereen kan een informatie-uittreksel aanvragen voor controles vóór de transactie; dat is het uittreksel dat wij leveren. Het uittreksel voor authentificatie wordt door de notaris aangevraagd bij ondertekening van de akte. Om te beslissen of de aankoop de moeite waard is, volstaat het informatie-uittreksel.

Zo vinden we jouw vastgoedobject

Heb je het kadastrale nummer of CF-nummer, dan identificeren we het direct. Heb je alleen het adres, dan zoeken we het in de ANCPI-database en vragen we je bevestiging vóór de bestelling. Voor een appartement zonder eigen kadastraal nummer kun je het uittreksel direct bestellen via het grondboeknummer.

Waarom via Verifi en niet rechtstreeks bij ANCPI

Hetzelfde officiële document, zonder account op het ANCPI-portaal, zonder elektronische handtekening en zonder bezoek aan het loket. Bovendien leggen we uit welke schulden en verboden op het vastgoed rusten. Het uittreksel kan onderdeel zijn van een Verifi-rapport dat ook de verkoper, notariële waardetabel en risico's controleert, niet alleen het grondboek.