Zoek een document, een risico of een fase van de transactie. De resultaten worden lokaal gefilterd op titel, samenvatting, categorie en trefwoorden.
Voer minstens één woord in om de gidsen te filteren.
Ga direct naar het controletraject dat bij jouw pand past.
Begin met het grondboek, geschillen en het aardbevingsrisico.
Begin met de geschatte oppervlakte en controleer vervolgens de risico's en stedenbouwkundige regels.
Breng de persoon, het bedrijf, de documenten en de druk om aan te betalen in kaart.
Praktische gidsen met controlestappen en verwijzingen naar officiële bronnen.
Actualizat august 2026Alle stappen van de eerste bezichtiging tot de ondertekening bij de notaris: controles, kosten, voorlopige koopovereenkomst, lening en inschrijving in het grondboek.
Wat je verduidelijkt: Je weet precies wat je in elke fase controleert en betaalt.
De volledige checklist vóór de aanbetaling en ondertekening: documenten, eigenaar, lasten, stedenbouw, risico's, schulden en waarde, elk met de officiële bron.
Wat je verduidelijkt: Je controleert elk risico voordat je geld betaalt.
Wat het CF-uittreksel bevat, hoe je het leest en wat je vóór aankoop controleert.
Wat je verduidelijkt: Je bevestigt de eigenaar, de lasten en de officiële grenzen.
ANCPI zoekt niet op postadres: het uittreksel wordt aangevraagd op kadastraal nummer of grondboeknummer. Hoe je vanaf het adres gratis het kadastrale nummer vindt, rechtstreeks op de kaart.
Wat je verduidelijkt: Je zet het adres uit de advertentie om in het juiste kadastrale nummer voordat je het uittreksel bestelt.
Aanbetaling, handgeld, opschortende voorwaarden, lening, hypotheek en signalen dat je moet stoppen.
Wat je verduidelijkt: Je weet welke bepalingen vóór de aanbetaling moeten worden verduidelijkt.
Aanbetaling versus handgeld (art. 1544 Burgerlijk wetboek), de bepalingen die je beschermen, de aantekening in het CF en wat je over de verkoper en het pand controleert voordat je het geld overmaakt.
Wat je verduidelijkt: Je weet onder welke voorwaarden je het bij de voorlopige koopovereenkomst betaalde geld terugkrijgt.
Wat de e-Terra-blokkade betekent voor kopers die de aankoop van een in aanmerking komende woning uiterlijk op 31 juli 2026 moeten afronden.
Wat je verduidelijkt: Je weet wat van kracht is, hoe groot de blootstelling is en wat je nu aan de notaris en de ontwikkelaar moet vragen.
In 2026 verandert er niets: de belasting blijft 3% of 1% over het hoogste bedrag van de prijs en de notariële tabelwaarde. Formulier 208 is de halfjaarlijkse aangifte van de notaris, 209 is alleen voor overdrachten zonder notaris. Waar de verwarring in de pers vandaan komt.
Wat je verduidelijkt: Je weet wat aan ANAF wordt gemeld en hoeveel je werkelijk betaalt bij verkoop.
Wat wet is (de gebouwenbelasting is al in 2026 gestegen, het RO e-Proprietate-systeem bestaat), wat alleen een aankondiging is (belastingheffing op marktwaarde vanaf 1 januari 2027) en wat een gerucht is (‘+270%’). De werkelijke planning, zonder paniek.
Wat je verduidelijkt: Je onderscheidt de geldende wet van aankondigingen en geruchten voordat je reageert.
Hoe je de notariële waardetabel gebruikt en wat de minimumwaarde voor de kosten betekent.
Wat je verduidelijkt: Je raamt de kosten en controleert of de prijs logisch is.
ANCPI verwacht dat e-Terra in de week van 10–16 augustus 2026 gefaseerd terugkeert. Bekijk de volgorde van heropening en de regels voor aanvragen, betalingen en documenten.
Wat je verduidelijkt: Je weet wanneer het herstel wordt verwacht en wat er in de eerste dagen gebeurt.
Na de cyberaanval op ANCPI: de instelling en DNSC zeggen dat de grondboekgegevens niet zijn aangetast, de aanvaller beweert gegevens te hebben gestolen. Wat is bevestigd, wat is slechts een claim en welke voorzorgsmaatregelen neem je?
Wat je verduidelijkt: Je weet wat is bevestigd, wat slechts een claim is en welke voorzorgsmaatregelen je voor je accounts neemt.
Sinds 2026 is bij de verkoop van een pand ook een fiscaal attest voor de koper nodig. Wat OUG 7/2026 verandert en welk risico je loopt zonder dit attest.
Wat je verduidelijkt: Je weet welke attesten je nodig hebt om te voorkomen dat de akte nietig is.
De waarborgen van Wet 207/2025 bij woningen die van een ontwikkelaar worden gekocht (aanbetaling maximaal 5% bij reservering, aparte rekening, aantekening van de koopbelofte in het CF) en de leemte ervan: natuurlijke personen, grond en huur blijven buiten de dekking.
Wat je verduidelijkt: Je weet wanneer de nieuwe wet je beschermt en wanneer je op jezelf bent aangewezen.
Ontdek wat een aantekening van een geschil inhoudt, welke risico's erbij horen en wat je kunt doen.
Wat je verduidelijkt: Je begrijpt of de vermelding in het CF aanleiding is om te stoppen of om opheldering te vragen.
Identiteit, mede-eigenaren, echtgenoot of echtgenote, erfgenamen, volmacht, geschillen en druk om een aanbetaling te doen.
Wat je verduidelijkt: Je controleert de identiteit, mede-eigenaren en juridische risico's.
Essentiële stappen om een bedrijf te controleren: geschiedenis, schulden, geschillen en vennoten.
Wat je verduidelijkt: Je ziet of het bedrijf schulden, geschillen of insolventie heeft.
Praktische stappen voor een raming: kaart, getekende contour en het verschil tussen een indicatieve meting en kadastrale gegevens.
Wat je verduidelijkt: Je kunt het gebied schatten en verdergaan naar een rapport zonder juridische grenzen toe te zeggen.
Welke risico's grond kunnen beïnvloeden: omgeving, nutsvoorzieningen, erfdienstbaarheden en beperkingen.
Wat je verduidelijkt: Je onderscheidt het werkelijke potentieel van beperkingen en verborgen kosten.
Hoe je controleert of de toegang juridisch geregeld is en niet alleen feitelijk wordt gebruikt.
Wat je verduidelijkt: Je controleert of de weg juridisch zeker is en niet alleen wordt gebruikt.
Hoe je de werkelijke perceelgrenzen, de toegang en overlappingen in het plan controleert.
Wat je verduidelijkt: Je vergelijkt de kadastrale grenzen met de situatie ter plaatse.
Waarom grond binnen het bebouwde gebied niet automatisch bebouwbaar is en welke kengetallen je moet lezen.
Wat je verduidelijkt: Je begrijpt wat er gebouwd mag worden en welke adviezen nodig kunnen zijn.
Wie voorrang heeft bij aankoop en hoe het voorkeursrecht wordt uitgeoefend.
Wat je verduidelijkt: Je ontdekt wie voorrang kan hebben bij aankoop.
Begrijp de seismische risicoklassen en hun gevolgen voor de veiligheid van het pand.
Wat je verduidelijkt: Je verduidelijkt de risicoklasse en de gevolgen voor je beslissing.
Wat de rode stip (RS I) is, hoe je een gebouw op straat en op de kaart controleert en wat dit betekent voor aankoop, lening en verzekering.
Wat je verduidelijkt: Je ontdekt direct of een gebouw een rode stip heeft.
Hoe je controleert of een pand, perceel of wijk in een overstromingsgevoelig gebied ligt.
Wat je verduidelijkt: Je controleert de blootstelling aan water voordat je koopt.
Welke beperkingen, adviezen en risico's spelen wanneer je een oud huis of beschermd pand koopt.
Wat je verduidelijkt: Je ziet of er adviezen, beperkingen of bijzondere kosten van toepassing zijn.
