Fiscaal attest ook verplicht voor de koper (OUG 7/2026)
Sinds 25 februari 2026 is bij de verkoop van een pand het fiscale attest van de verkoper niet meer voldoende: ook de koper moet bewijzen dat hij geen schulden aan de lokale overheid heeft. Dit is wat er is veranderd, hoe je het attest verkrijgt en wat je riskeert als je zonder dit attest ondertekent.
- OUG 7/2026 (van kracht sinds 25 februari 2026) vereist bij de verkoop van onroerend goed ook een fiscaal attest van de koper, niet alleen van de verkoper.
- Zonder attest (of elektronische controle) voor beide partijen is de verkoopakte van rechtswege nietig en kan deze niet in het grondboek worden ingeschreven.
- De notaris kan de transactie niet notarieel verlijden als een van de partijen schulden aan de lokale overheid heeft.
- Je verkrijgt het attest bij de gemeente (lokale belastingen en heffingen), vaak online; het bevestigt dat je geen schulden aan de lokale overheid hebt.
1. Wat OUG 7/2026 verandert
Tot begin 2026 hoefde bij de verkoop van een pand alleen de verkoper een fiscaal attest te overleggen dat bewijst dat hij geen schulden aan de lokale overheid heeft. OUG 7/2026 (gepubliceerd in Monitorul Oficial nr. 146 van 25 februari 2026) heeft artikel 159 van het Wetboek van fiscale procedures gewijzigd en de verplichting uitgebreid tot de koper.
In de praktijk moeten bij de verkrijging van het eigendomsrecht op een gebouw of perceel beide partijen aantonen dat zij geen schulden aan de lokale overheid hebben. De regel is op de publicatiedatum in werking getreden, zonder overgangsperiode.
2. Wie nu een fiscaal attest nodig heeft
Zowel de verkoper als de koper. Beiden overleggen een geldig fiscaal attest of stemmen in met een elektronische controle van hun fiscale verplichtingen, een optie die voor beide partijen geldt. De notaris controleert dit vóór het verlijden van de akte.
3. Hoe je het fiscale attest verkrijgt
Je verkrijgt het bij de afdeling lokale belastingen en heffingen van de gemeente waar je woont (of bezittingen hebt). Veel gemeenten geven het online uit, via ghișeul.ro of hun eigen platform. Het attest bevestigt de schuldensituatie op de uitgiftedatum; vraag het daarom bij voorkeur kort vóór de transactie aan.
4. Wat je riskeert als je zonder attest ondertekent
Een koop-verkoopakte die zonder naleving van deze eis wordt gesloten, is van rechtswege nietig en kan niet in het grondboek worden ingeschreven. Met andere woorden: zonder de attesten (of elektronische controle) voor beide partijen verlijdt de notaris de akte niet en heeft een eventuele ondertekening geen rechtsgevolgen.
5. Wat jij als koper controleert
Het fiscale attest dekt schulden aan de lokale overheid. Maar vóór de aanbetaling controleer je ook de rest: wie de werkelijke eigenaar is, welke lasten op het pand rusten (hypotheek, verboden, geschillen) en of er achterstallige onderhoudsbijdragen zijn. Deze zijn zichtbaar in het grondboekuittreksel.
- Controleer de verkoper - identiteit, juridische situatie, risicosignalen.
- Bestel een grondboekuittreksel - eigenaar, lasten, aantekeningen.
- Loop alles nog eens na met de controlechecklist vóór ondertekening.
Veelgestelde vragen
Wat is OUG 7/2026?
Een noodverordening (gepubliceerd in Monitorul Oficial nr. 146 van 25 februari 2026) die het Wetboek van fiscale procedures heeft gewijzigd. Deze heeft de verplichting ingevoerd dat bij de verkoop van onroerend goed ook de koper een fiscaal attest moet overleggen, niet alleen de verkoper.
Heeft de koper nu echt een fiscaal attest nodig?
Ja. Sinds 25 februari 2026 moeten zowel de verkoper als de koper met een fiscaal attest bewijzen dat zij geen schulden aan de lokale overheid hebben. Het overleggen van het attest kan worden vervangen door een elektronische controle van de fiscale situatie, die voor beide partijen geldig is.
Wat gebeurt er als ik zonder attest onderteken?
Een overdrachtsakte die in strijd met deze eis wordt gesloten, is van rechtswege nietig en kan niet in het grondboek worden ingeschreven. De notaris kan de akte niet verlijden als een van de partijen schulden aan de lokale overheid heeft.
Hoe verkrijg ik het fiscale attest?
Bij de afdeling lokale belastingen en heffingen van de gemeente waar je woont of bezittingen hebt. Veel gemeenten geven het ook online uit, via ghișeul.ro of hun eigen platform. Het bevestigt dat je op de uitgiftedatum geen schulden aan de lokale overheid hebt.
Welke schulden tellen mee?
Verplichtingen tegenover de lokale overheid: belasting op gebouwen en grond, lokale heffingen en onbetaalde boetes. Heb je achterstanden, dan betaal je die voordat de gemeente het attest zonder schulden afgeeft.