A vevőnek is kötelező az adóigazolás (OUG 7/2026)
2026. február 25-től ingatlaneladáskor már nem elegendő az eladó adóigazolása: a vevőnek is bizonyítania kell, hogy nincs tartozása a helyi költségvetés felé. Megmutatjuk, mi változott, hogyan szerezd be az igazolást, és mit kockáztatsz, ha nélküle írsz alá.
- Az OUG 7/2026 (2026. február 25-től hatályos) ingatlaneladáskor a vevőtől is adóigazolást követel meg, nem csak az eladótól.
- Mindkét fél igazolása (vagy elektronikus ellenőrzése) nélkül az adásvételi okirat a törvény erejénél fogva semmis, és nem jegyezhető be a telekkönyvbe.
- A közjegyző nem hitelesítheti az ügyletet, ha bármelyik félnek tartozása van a helyi költségvetés felé.
- Az igazolás az önkormányzattól (helyi adók és illetékek) szerezhető be, gyakran online; a helyi költségvetéssel szembeni tartozásmentességet igazolja.
1. Mit változtat az OUG 7/2026?
2026 elejéig ingatlaneladáskor csak az eladónak kellett bemutatnia az adóigazolást, amely bizonyítja, hogy nincs tartozása a helyi költségvetés felé. Az OUG 7/2026 (a Monitorul Oficial 2026. február 25-i 146. számában jelent meg) módosította az adóeljárási törvénykönyv 159. cikkét, és a kötelezettséget a vevőre is kiterjesztette.
A gyakorlatban egy épület vagy telek tulajdonjogának megszerzésekor mindkét félnek igazolnia kell, hogy nincs tartozása a helyi költségvetés felé. A szabály a közzététel napján, átmeneti időszak nélkül lépett hatályba.
2. Kinek van most szüksége adóigazolásra?
Az eladónak és a vevőnek egyaránt. Mindketten érvényes adóigazolást mutatnak be, vagy elfogadják az adókötelezettségeik helyzetének elektronikus ellenőrzését, amely mindkét fél számára elérhető lehetőség. A közjegyző ezt a hitelesítés előtt ellenőrzi.
3. Hogyan szerezd be az adóigazolást?
A lakóhelyed (vagy a vagyontárgyaid helye) szerinti önkormányzat helyi adó- és illetékigazgatóságától szerezhető be. Sok önkormányzat online állítja ki, a ghișeul.ro oldalon vagy saját platformján. Az igazolás a kiállítás napján fennálló tartozási helyzetet tanúsítja, ezért érdemes az ügylet időpontjához közel kérni.
4. Mit kockáztatsz, ha nélküle írsz alá?
E követelmény betartása nélkül megkötött adásvételi okirat a törvény erejénél fogva semmis, és nem jegyezhető be a telekkönyvbe. Más szóval: mindkét fél igazolása (vagy elektronikus ellenőrzése) nélkül a közjegyző nem hitelesít, és az esetleges aláírás nem vált ki joghatást.
5. Mit ellenőrizz vevőként?
Az adóigazolás a helyi költségvetéssel szembeni tartozásokat fedi le. Az előleg előtt azonban a többit is ellenőrizd: ki a valódi tulajdonos, milyen terhek vannak az ingatlanon (jelzálog, tilalmak, perek), és van-e közösköltség-tartozás. Ezek a telekkönyvi kivonatban láthatók.
- Ellenőrizd az eladót - személyazonosság, jogi helyzet, kockázati jelek.
- Rendelj telekkönyvi kivonatot - tulajdonos, terhek, feljegyzések.
- Tekints át mindent az aláírás előtti ellenőrzőlistával.
Gyakori kérdések
Mi az OUG 7/2026?
Egy sürgősségi kormányrendelet (a Monitorul Oficial 2026. február 25-i 146. számában jelent meg), amely módosította az adóeljárási törvénykönyvet. Bevezette azt a kötelezettséget, hogy ingatlaneladáskor az adóigazolást a vevőnek is be kell mutatnia, nem csak az eladónak.
A vevőnek most valóban szüksége van adóigazolásra?
Igen. 2026. február 25-től az eladónak és a vevőnek egyaránt adóigazolással kell bizonyítania, hogy nincs tartozása a helyi költségvetés felé. Az igazolás bemutatása helyettesíthető az adózási helyzet elektronikus ellenőrzésével, mindkét fél esetében.
Mi történik, ha igazolás nélkül írok alá?
E követelmény megsértésével megkötött átruházási okirat a törvény erejénél fogva semmis, és nem jegyezhető be a telekkönyvbe. A közjegyző nem hitelesítheti az okiratot, ha bármelyik félnek tartozása van a helyi költségvetés felé.
Hogyan szerezhetem be az adóigazolást?
A lakóhelyed vagy a vagyontárgyaid helye szerinti önkormányzat helyi adó- és illetékigazgatóságától. Sok önkormányzat online is kiállítja, a ghișeul.ro oldalon vagy saját platformján. Azt igazolja, hogy a kiállítás napján nincs tartozásod a helyi költségvetés felé.
Mely tartozások számítanak?
A helyi költségvetéssel szembeni kötelezettségek: épület- és telekadó, helyi adók és díjak, be nem fizetett bírságok. Ha hátralékod van, azt ki kell fizetned, mielőtt az önkormányzat kiállítja a tartozásmentességet igazoló dokumentumot.