Certificat fiscal obligatoriu și pentru cumpărător (OUG 7/2026)
Din 25 februarie 2026, la vânzarea unui imobil nu mai e suficient certificatul fiscal al vânzătorului: și cumpărătorul trebuie să dovedească faptul că nu are datorii la bugetul local. Iată ce s-a schimbat, cum obții certificatul și ce riști dacă semnezi fără el.
- OUG 7/2026 (în vigoare din 25 februarie 2026) cere certificat de atestare fiscală și de la cumpărător, nu doar de la vânzător, la vânzarea de imobile.
- Fără certificat (sau verificare electronică) pentru ambele părți, actul de vânzare este nul de drept și nu se poate intabula.
- Notarul nu poate autentifica tranzacția dacă oricare parte are datorii la bugetul local.
- Certificatul se obține de la primărie (impozite și taxe locale), adesea online; atestă lipsa datoriilor la bugetul local.
1. Ce schimbă OUG 7/2026
Până la începutul lui 2026, la vânzarea unui imobil doar vânzătorul trebuia să prezinte certificatul de atestare fiscală, care dovedește că nu are datorii la bugetul local. OUG 7/2026 (publicată în Monitorul Oficial nr. 146 din 25 februarie 2026) a modificat articolul 159 din Codul de Procedură Fiscală și a extins obligația și la cumpărător.
Practic, la dobândirea dreptului de proprietate asupra unei clădiri sau a unui teren, ambele părți trebuie să facă dovada că nu au datorii la bugetul local. Regula a intrat în vigoare la data publicării, fără perioadă de tranziție.
2. Cine are nevoie de certificat fiscal acum
Atât vânzătorul, cât și cumpărătorul. Fiecare prezintă un certificat de atestare fiscală valabil sau acceptă verificarea electronică a situației obligațiilor fiscale, opțiune valabilă pentru ambele părți. Notarul verifică acest aspect înainte de autentificare.
3. Cum obții certificatul de atestare fiscală
Se obține de la direcția de impozite și taxe locale a primăriei unde ai domiciliul (sau unde deții bunuri). Multe primării îl emit online, prin ghișeul.ro sau platforma proprie. Certificatul atestă situația datoriilor la data emiterii, deci e bine să-l ceri aproape de momentul tranzacției.
4. Ce riști dacă semnezi fără
Actul de vânzare-cumpărare încheiat fără respectarea acestei cerințe este sancționat cu nulitate de drept și nu poate fi intabulat în cartea funciară. Cu alte cuvinte, fără certificatele (sau verificarea electronică) pentru ambele părți, notarul nu autentifică, iar o eventuală semnătură nu produce efecte.
5. Ce verifici tu, ca cumpărător
Certificatul fiscal acoperă datoriile la bugetul local. Dar înainte de avans verifici și restul: cine e proprietarul real, ce sarcini are imobilul (ipotecă, interdicții, litigii) și dacă există datorii la întreținere. Acestea se văd în extrasul de carte funciară.
- Verifică vânzătorul - identitate, situația juridică, semnale de risc.
- Comandă extras de carte funciară - proprietar, sarcini, notări.
- Recapitulează totul cu checklist-ul de verificare înainte de semnare.
Întrebări frecvente
Ce este OUG 7/2026?
O ordonanță de urgență (publicată în Monitorul Oficial nr. 146 din 25 februarie 2026) care a modificat Codul de Procedură Fiscală. A introdus obligația ca, la vânzarea de imobile, certificatul de atestare fiscală să fie prezentat și de cumpărător, nu doar de vânzător.
Cumpărătorul chiar are nevoie de certificat fiscal acum?
Da. Din 25 februarie 2026, atât vânzătorul cât și cumpărătorul trebuie să dovedească, prin certificat de atestare fiscală, că nu au datorii la bugetul local. Prezentarea certificatului poate fi înlocuită cu verificarea electronică a situației fiscale, valabilă pentru ambele părți.
Ce se întâmplă dacă semnez fără certificat?
Actul de transfer încheiat cu încălcarea acestei cerințe este sancționat cu nulitate de drept și nu poate fi intabulat în cartea funciară. Notarul nu poate autentifica actul dacă oricare dintre părți are datorii la bugetul local.
Cum obțin certificatul de atestare fiscală?
De la direcția de impozite și taxe locale a primăriei unde ai domiciliul sau unde deții bunuri. Multe primării îl emit și online, prin ghișeul.ro sau platforma proprie. Atestă că nu ai datorii la bugetul local la data emiterii.
Ce datorii contează?
Obligațiile către bugetul local: impozitul pe clădiri și terenuri, taxe locale, amenzi neachitate. Dacă ai restanțe, le achiți înainte ca primăria să elibereze certificatul fără datorii.