Daňové potvrdenie povinné aj pre kupujúceho (OUG 7/2026)
Od 25. februára 2026 už pri predaji nehnuteľnosti nestačí daňové potvrdenie predávajúceho: aj kupujúci musí preukázať, že nemá dlhy voči miestnemu rozpočtu. Tu je prehľad zmien, postupu získania potvrdenia a rizík podpisu bez neho.
- OUG 7/2026 (účinné od 25. februára 2026) pri predaji nehnuteľností vyžaduje daňové potvrdenie aj od kupujúceho, nielen predávajúceho.
- Bez potvrdenia (alebo elektronického overenia) pre obe strany je kúpna listina neplatná zo zákona a nemožno ju zapísať.
- Notár nemôže osvedčiť transakciu, ak má ktorákoľvek strana dlhy voči miestnemu rozpočtu.
- Potvrdenie sa získava na obecnom alebo mestskom úrade (miestne dane a poplatky), často online; potvrdzuje neprítomnosť dlhov voči miestnemu rozpočtu.
1. Čo mení OUG 7/2026
Do začiatku roka 2026 musel pri predaji nehnuteľnosti predložiť daňové potvrdenie preukazujúce neprítomnosť dlhov voči miestnemu rozpočtu iba predávajúci. OUG 7/2026 (zverejnené v Monitorul Oficial č. 146 z 25. februára 2026) zmenilo článok 159 Daňového procesného zákonníka a rozšírilo povinnosť aj na kupujúceho.
V praxi musia pri nadobudnutí vlastníckeho práva k budove alebo pozemku obe strany preukázať, že nemajú dlhy voči miestnemu rozpočtu. Pravidlo nadobudlo účinnosť dňom zverejnenia bez prechodného obdobia.
2. Kto teraz potrebuje daňové potvrdenie
Predávajúci aj kupujúci. Každý predloží platné daňové potvrdenie alebo súhlasí s elektronickým overením stavu daňových záväzkov, čo je možnosť pre obe strany. Notár to preverí pred notárskym osvedčením.
3. Ako získať daňové potvrdenie
Získava sa na oddelení miestnych daní a poplatkov obecného alebo mestského úradu v mieste tvojho bydliska (alebo majetku). Mnohé úrady ho vydávajú online cez ghișeul.ro alebo vlastnú platformu. Potvrdenie osvedčuje stav dlhov k dátumu vydania, preto je vhodné požiadať oň krátko pred transakciou.
4. Čo riskuješ podpisom bez potvrdenia
Kúpna listina uzavretá bez splnenia tejto požiadavky je neplatná zo zákona a nemožno ju zapísať do pozemkovej knihy. Inými slovami, bez potvrdení (alebo elektronického overenia) pre obe strany notár listinu neosvedčí a prípadný podpis nemá účinky.
5. Čo preveruješ ako kupujúci
Daňové potvrdenie pokrýva dlhy voči miestnemu rozpočtu. Pred zálohou však prever aj ostatné: kto je skutočný vlastník, aké ťarchy má nehnuteľnosť (záložné právo, zákazy, súdne spory) a či existujú dlhy na nákladoch správy a prevádzky. Tie sú viditeľné vo výpise z pozemkovej knihy.
- Prever predávajúceho - totožnosť, právny stav, rizikové signály.
- Objednaj výpis z pozemkovej knihy - vlastník, ťarchy, poznámky.
- Zopakuj si všetko pomocou kontrolného zoznamu preverení pred podpisom.
Časté otázky
Čo je OUG 7/2026?
Mimoriadne nariadenie vlády (zverejnené v Monitorul Oficial č. 146 z 25. februára 2026), ktoré zmenilo Daňový procesný zákonník. Zaviedlo povinnosť, aby pri predaji nehnuteľností predložil daňové potvrdenie aj kupujúci, nielen predávajúci.
Naozaj teraz kupujúci potrebuje daňové potvrdenie?
Áno. Od 25. februára 2026 musia predávajúci aj kupujúci daňovým potvrdením preukázať, že nemajú dlhy voči miestnemu rozpočtu. Predloženie potvrdenia možno nahradiť elektronickým overením daňového stavu, ktoré je dostupné pre obe strany.
Čo sa stane, ak podpíšem bez potvrdenia?
Listina o prevode uzavretá v rozpore s touto požiadavkou je neplatná zo zákona a nemožno ju zapísať do pozemkovej knihy. Notár nemôže listinu osvedčiť, ak má ktorákoľvek strana dlhy voči miestnemu rozpočtu.
Ako získam daňové potvrdenie?
Na oddelení miestnych daní a poplatkov obecného alebo mestského úradu v mieste tvojho bydliska alebo majetku. Mnohé úrady ho vydávajú aj online cez ghișeul.ro alebo vlastnú platformu. Potvrdzuje, že k dátumu vydania nemáš dlhy voči miestnemu rozpočtu.
Ktoré dlhy sa zohľadňujú?
Záväzky voči miestnemu rozpočtu: daň z budov a pozemkov, miestne poplatky, nezaplatené pokuty. Ak máš nedoplatky, uhradíš ich pred vydaním potvrdenia o bezdlžnosti obecným alebo mestským úradom.