Kroky pri kúpe nehnuteľnosti: od obhliadky po podpis
Všetky kroky od prvej obhliadky po podpis u notára: preverenia, náklady, predbežná zmluva, úver a zápis do pozemkovej knihy.
Čo objasníš: Presne vieš, čo preveruješ a čo platíš v každej fáze.
Vyhľadávaj v 28 návodoch
Čo si chceš objasniť pred podpisom?
Vyhľadaj dokument, riziko alebo fázu transakcie. Výsledky sa lokálne filtrujú podľa názvu, zhrnutia, kategórie a kľúčových slov.
Na filtrovanie návodov napíš aspoň jedno slovo.
Vyber svoju situáciu
Prejdi priamo na postup preverenia vhodný pre tvoju nehnuteľnosť.
Kupujem byt
Začni CF, súdnymi spormi a seizmickým rizikom.
Kupujem pozemok
Začni približnou výmerou, potom prever riziká a územné plánovanie.
Preverujem predávajúceho
Objasni osobu, firmu, listiny a tlak na zálohu.
Praktické návody s krokmi preverenia a odkazmi na oficiálne zdroje.
Actualizat august 2026Návod pre kupujúceho
Počet návodov: 6
Ako preveriť nehnuteľnosť pred kúpou: úplný návod
Úplný zoznam preverení pred zálohou a podpisom: dokumenty, vlastník, ťarchy, územné plánovanie, riziká, dlhy a hodnota, vždy s oficiálnym zdrojom.
Čo objasníš: Preveríš každé riziko skôr, než zaplatíš.
Výpis z pozemkovej knihy: úplný návod
Čo obsahuje výpis z CF, ako ho čítať a čo preveriť pred kúpou.
Čo objasníš: Overíš vlastníka, ťarchy a oficiálne hranice.
Výpis z pozemkovej knihy podľa adresy: ako nájsť katastrálne číslo
ANCPI nevyhľadáva podľa poštovej adresy: výpis sa žiada podľa katastrálneho čísla alebo čísla pozemkovej knihy. Ako bezplatne zistiť katastrálne číslo z adresy priamo na mape.
Čo objasníš: Premeníš adresu z inzerátu na správne katastrálne číslo pred objednaním výpisu.
Zobraz všetky návody (6)Zobraz menej
Prísľub predaja a kúpy: riziká pre kupujúceho
Záloha, závdavok, odkladacie podmienky, úver, záložné právo a signály, že sa musíš zastaviť.
Čo objasníš: Vieš, ktoré ustanovenia treba objasniť pred zálohou.
Ako ochrániť zálohu pred podpisom predbežnej zmluvy
Záloha verzus závdavok (čl. 1544 Občianskeho zákonníka), ustanovenia, ktoré ťa chránia, zápis poznámkou v CF a čo preveruješ o predávajúcom a nehnuteľnosti pred odoslaním peňazí.
Čo objasníš: Vieš, za akých podmienok získaš späť peniaze zaplatené pri predbežnej zmluve.
Náklady a poplatky
Počet návodov: 4
Nedostupné ANCPI a lehota DPH 9% na obytné nehnuteľnosti
Čo znamená zablokovanie e-Terra pre kupujúcich, ktorí musia dokončiť kúpu oprávnenej obytnej nehnuteľnosti do 31. júla 2026.
Čo objasníš: Vieš, čo je účinné, aká je expozícia a čo musíš teraz žiadať od notára a developera.
Mení sa daň pri predaji nehnuteľností? Formuláre 208 a 209
V roku 2026 sa nič nemení: daň zostáva 3% alebo 1% z vyššej z hodnôt ceny a notárskej oceňovacej tabuľky. Formulár 208 je polročné hlásenie notára, 209 je len pre prevody bez notára. Odkiaľ pochádza zmätok v médiách.
Čo objasníš: Vieš, čo sa hlási ANAF a koľko v skutočnosti platíš pri predaji.
e-Proprietatea a daň podľa trhovej hodnoty od roku 2027
Čo je zákon (daň z budov už vzrástla v roku 2026, systém RO e-Proprietate existuje), čo je len oznámenie (zdaňovanie podľa trhovej hodnoty od 1. januára 2027) a čo je fáma („+270%“). Skutočný harmonogram bez paniky.
Čo objasníš: Odlíšiš účinný zákon od oznámení a fám skôr, než zareaguješ.
Notárska oceňovacia tabuľka 2026: minimálna hodnota nehnuteľnosti
Ako používať notársku oceňovaciu tabuľku a čo znamená minimálna hodnota pre poplatky.
Čo objasníš: Odhadneš poplatky a preveríš, či cena dáva zmysel.
Dokumenty a právo
Počet návodov: 7
ANCPI a e-Terra nefungujú: kybernetický útok, aktuálny stav
ANCPI odhaduje postupný návrat e-Terra v týždni 10–16 augusta 2026. Pozri si poradie obnovenia služieb a pravidlá pre žiadosti, platby a dokumenty.
Čo objasníš: Vieš, kedy sa odhaduje obnovenie a čo sa deje v prvých dňoch.
ANCPI: ukradli tvoje údaje? Čo je potvrdené a čo robiť
Po kybernetickom útoku na ANCPI: inštitúcia a DNSC tvrdia, že údaje pozemkovej knihy neboli dotknuté, útočník tvrdí, že údaje ukradol. Čo je potvrdené, čo je len tvrdenie a čo robiť preventívne.
Čo objasníš: Vieš, čo je potvrdené, čo je len tvrdenie a aké preventívne kroky urobiť pre svoje účty.
Daňové potvrdenie povinné aj pre kupujúceho (OUG 7/2026)
Od roku 2026 je pri predaji nehnuteľnosti potrebné daňové potvrdenie aj pre kupujúceho. Čo mení OUG 7/2026 a čo riskuješ bez neho.
Čo objasníš: Vieš, ktoré potvrdenia potrebuješ, aby listina nebola neplatná.
Zákon Nordis: čo pokrýva a kde ťa vôbec nechráni
Záruky zákona 207/2025 pri obytných nehnuteľnostiach kupovaných od developera (záloha najviac 5% pri rezervácii, vyhradený účet, zápis prísľubu poznámkou v CF) a jeho medzera: fyzické osoby, pozemky a prenájmy zostávajú nepokryté.
Čo objasníš: Vieš, kedy ťa nový zákon chráni a kedy zostávaš odkázaný sám na seba.
Zobraz všetky návody (7)Zobraz menej
Čo znamená poznámka o súdnom spore v CF
Zisti, čo znamená poznámka o súdnom spore, aké sú súvisiace riziká a čo môžeš urobiť.
Čo objasníš: Pochopíš, či záznam v CF vyžaduje zastavenie alebo objasnenie.
Ako preveriť predávajúceho, ktorý je fyzickou osobou
Totožnosť, spoluvlastníci, manžel alebo manželka, dedičia, plnomocenstvo, súdne spory a tlak na zálohu.
Čo objasníš: Preveríš totožnosť, spoluvlastníkov a právne riziká.
Ako preveriť, či je vlastník spoľahlivá firma
Základné kroky na preverenie firmy: história, dlhy, súdne spory a spoločníci.
Čo objasníš: Uvidíš, či má firma dlhy, súdne spory alebo je v insolventnosti.
Pozemky a územné plánovanie
Počet návodov: 6
Ako zistiť výmeru pozemku bez katastrálneho čísla
Praktické kroky na odhad: mapa, nakreslený obrys, rozdiel medzi orientačným meraním a katastrom.
Čo objasníš: Môžeš odhadnúť oblasť a pokračovať k správe bez sľubovania právnych hraníc.
Skryté riziká pri kúpe pozemku
Aké riziká môžu ovplyvniť pozemok: okolie, siete, vecné bremená a obmedzenia.
Čo objasníš: Oddelíš skutočný potenciál od obmedzení a skrytých nákladov.
Vecné bremeno a prístupová cesta k pozemku
Ako preveriť, či je prístup právne zabezpečený, nielen používaný v praxi.
Čo objasníš: Preveríš, či je cesta právne zabezpečená, nielen používaná.
Katastrálny plán na ortofotomape
Ako preveriť skutočné hranice pozemku, prístup a prekrytia v pláne.
Čo objasníš: Porovnáš katastrálne hranice so skutočnosťou v teréne.
Zobraz všetky návody (6)Zobraz menej
Územnoplánovacie osvedčenie, PUG, PUZ, POT a CUT
Prečo intravilán automaticky neznamená možnosť výstavby a ktoré ukazovatele treba čítať.
Čo objasníš: Pochopíš, čo sa dá postaviť a aké stanoviská môžu byť potrebné.
Predkupné práva k poľnohospodárskym/lesným pozemkom
Kto má prednosť pri kúpe a ako sa uplatňuje predkupné právo.
Čo objasníš: Zistíš, kto môže mať prednosť pri kúpe.
Riziká a životné prostredie
Počet návodov: 5
Trieda seizmického rizika RS I-IV
Pochop triedy seizmického rizika a dosah na bezpečnosť nehnuteľnosti.
Čo objasníš: Objasníš triedu rizika a jej dosah na rozhodnutie.
Červený kruh: čo znamená a ako ho preveriť
Čo je červený kruh (RS I), ako preveriť budovu podľa ulice a na mape a čo to znamená pre kúpu, úver a poistenie.
Čo objasníš: Okamžite zistíš, či má budova červený kruh.
Záplavové oblasti a povodňové riziko
Ako preveriť, či sa nehnuteľnosť, pozemok alebo štvrť nachádza v záplavovej oblasti.
Čo objasníš: Preveríš expozíciu voči vode pred kúpou.
Historická pamiatka alebo chránená zóna
Aké obmedzenia, stanoviská a riziká vznikajú pri kúpe starého domu alebo chránenej nehnuteľnosti.
Čo objasníš: Uvidíš, či vzniká potreba stanovísk, obmedzenia alebo osobitné náklady.
