Červený kruh: čo znamená a ako preveriť budovu

1. Čo je červený kruh

Červený kruh je označenie budov zaradených odborným technickým posúdením do I. triedy seizmického rizika (RS I) podľa OG 20/1994. Sú to budovy s vysokým rizikom zrútenia pri silnom zemetrasení, ktoré sa právne považujú za „verejné nebezpečenstvo“ a majú najvyššiu prioritu spevnenia. Väčšinou ide o medzivojnové stavby v centrálnych oblastiach, postavené pred modernými seizmickými normami.

Pojem „červený kruh“ je hovorový. V listinách sa stretneš s oficiálnou formuláciou: „zaradená do I. triedy seizmického rizika (RS I)“. Fyzické označenie musí byť umiestnené na budove, v praxi však na mnohých nehnuteľnostiach chýba. Preto je preverenie v oficiálnych zoznamoch spoľahlivejšie než to, čo vidíš na fasáde.

2. Ako preveriť, či má budova červený kruh

Najrýchlejšie je vyhľadať adresu v našom bezplatnom nástroji:

• Vyhľadaj budovy s červeným kruhom - podľa ulice a na mape, s triedou rizika, rokom a odborným posúdením.

Údaje pochádzajú z oficiálnych zoznamov: AMCCRS (Administrația Municipală pentru Consolidarea Clădirilor cu Risc Seismic) pre București a otvorené údaje pre ďalších viac ako 20 žúp. Pamätaj na dve veci: aktuálnym oficiálnym zoznamom zostáva zoznam zverejnený miestnym orgánom a neprítomnosť budovy vo výsledku nezaručuje neprítomnosť rizika - pokrytie nie je úplné na celoštátnej úrovni.

3. Triedy seizmického rizika (RS I-IV, U1-U3)

Červený kruh označuje iba I. triedu. Odborné technické posúdenie zaraďuje budovu do jednej z tried:

• RS I - vysoké riziko zrútenia (červený kruh), najvyššia priorita;
• RS II - vysoké riziko závažného poškodenia nosnej konštrukcie;
• RS III - mierne riziko;
• RS IV - nízke riziko.

Existujú aj kategórie naliehavosti U1-U3 pre budovy vyžadujúce podrobné odborné posúdenie. Spevnená budova prestáva patriť do triedy rizika. Podrobnosti o jednotlivých triedach a ich technickom význame nájdeš v návode o triedach seizmického rizika RS I-IV.

4. Čo znamená pre kúpu

Budova s červeným kruhom nie je nevyhnutne vylúčená z kúpy, ale mení výpočet. Okrem bezpečnosti RS I ovplyvňuje hodnotu (cena je spravidla nižšia, ale aj ďalší predaj je ťažší) a budúce náklady (spevnenie je veľká investícia). Triedu rizika považuj za jedno zo zásadných preverení spolu s výpisom z pozemkovej knihy a vystavením povodniam.

5. Úver, poistenie a zákonné obmedzenia

Tri praktické dôsledky, ktoré treba preveriť pred podpisom čohokoľvek:

• Úver - mnohé banky odmietajú alebo obmedzujú hypotekárny úver na nespevnené budovy RS I, pretože to ovplyvňuje zabezpečenie. Spýtaj sa banky pred predbežnou zmluvou.
• Poistenie - povinné poistenie PAD sa uzatvára aj tak (130 lei/rok pre betónové alebo tehlové stavby), ale doplnkové dobrovoľné poistenie môže byť drahšie alebo odmietnuté.
• Obmedzenia - zákon obmedzuje niektoré spôsoby využitia (napríklad priestory so zhromažďovaním osôb na prízemí) v nespevnených budovách RS I.

6. Spevnenie: kto platí a na čo sa spýtať

Existujú celoštátne a miestne programy, ktoré spolufinancujú spevnenie budov so seizmickým rizikom; podmienky a podiel príspevku vlastníkov sa líšia. Ak ťa takáto budova zaujíma, spýtaj sa: v akej je fáze (odborne posúdená, v projektovaní, v realizácii), či sa združenie rozhodlo vstúpiť do programu a aký by bol príspevok na byt. V București sa stav sleduje cez AMCCRS, v iných mestách cez mestský úrad.

7. Aké údaje pokrývame

Náš nástroj pokrýva mesto București (oficiálny zoznam AMCCRS) a viac ako 20 žúp (z otvorených údajov zostavených z oficiálnych odborných technických posúdení). Nejde o úplné celoštátne pokrytie - niektoré mestá zverejňujú zoznamy iba miestne alebo ako naskenované dokumenty. Výsledok používaj ako východisko a pri transakcii ho vždy potvrď správou z odborného posúdenia budovy.

Chceš úplné preverenie nehnuteľnosti (seizmické riziko, ťarchy, vlastník, hodnota)? Pozri správu o seizmickom riziku a kontexte.

Časté otázky