Červené označení: co znamená a jak prověřit budovu

1. Co je červené označení

Červené označení se umísťuje na budovy zařazené odborným technickým posudkem do třídy I seismického rizika (RS I) podle OG 20/1994. Jde o budovy s vysokým rizikem zřícení při silném zemětřesení, právně považované za „veřejné nebezpečí“, s nejvyšší prioritou statického zpevnění. Většinou jde o meziválečné stavby v centrálních oblastech, postavené před zavedením moderních seismických norem.

Výraz „červené označení“ je hovorový. V listinách se setkáte s úřední formulací: „zařazena do třídy I seismického rizika (RS I)“. Fyzické označení musí být na budově vyvěšeno, v praxi však na mnoha nemovitostech chybí. Ověření v úředních seznamech je proto spolehlivější než pohled na fasádu.

2. Jak ověřit, zda má budova červené označení

Nejrychlejší je vyhledat adresu v našem bezplatném nástroji:

• Vyhledat budovy s červeným označením - podle ulice a na mapě, s třídou rizika, rokem a posudkem.

Data pocházejí z úředních seznamů: AMCCRS (Administrația Municipală pentru Consolidarea Clădirilor cu Risc Seismic) pro București a z otevřených dat pro více než 20 dalších žup. Pamatujte na dvě věci: aktuálním úředním seznamem zůstává ten zveřejněný místním úřadem a nepřítomnost budovy ve výsledcích nezaručuje nepřítomnost rizika - celostátní pokrytí není úplné.

3. Třídy seismického rizika (RS I-IV, U1-U3)

Červené označení se týká pouze třídy I. Odborný technický posudek zařazuje budovu do jedné z tříd:

• RS I - vysoké riziko zřícení (červené označení), nejvyšší priorita;
• RS II - vysoké riziko závažného poškození nosné konstrukce;
• RS III - střední riziko;
• RS IV - nízké riziko.

Existují také kategorie naléhavosti U1-U3 pro budovy vyžadující podrobný odborný posudek. Staticky zpevněná budova přestává být zařazena do rizikové třídy. Podrobnosti o jednotlivých třídách a jejich technickém významu najdete v průvodci třídami seismického rizika RS I-IV.

4. Co to znamená pro koupi

Budova s červeným označením není nutně vyloučena z koupě, ale mění celkovou kalkulaci. Vedle bezpečnosti ovlivňuje RS I hodnotu (cena bývá nižší, ale další prodej je také obtížnější) a budoucí náklady (statické zpevnění je velká investice). Přistupujte ke třídě rizika jako ke každému jinému zásadnímu prověření vedle výpisu z pozemkové knihy a ohrožení povodněmi.

5. Úvěr, pojištění a zákonná omezení

Tři praktické důsledky, které je třeba ověřit, než cokoli podepíšete:

• Úvěr - mnoho bank odmítá nebo omezuje hypoteční úvěry na nezpevněné budovy RS I, protože to ovlivňuje zajištění. Zeptejte se banky před předběžnou smlouvou.
• Pojištění - povinné pojištění PAD se uzavírá v každém případě (130 lei/rok pro betonové nebo cihlové stavby), doplňkové dobrovolné pojištění však může být dražší nebo odmítnuto.
• Omezení - zákon omezuje některé způsoby využití (například prostory se shromažďováním osob v přízemí) v nezpevněných budovách RS I.

6. Statické zpevnění: kdo platí a na co se ptát

Existují celostátní a místní programy spolufinancování statického zpevnění budov se seismickým rizikem; podmínky a podíl příspěvku vlastníků se liší. Pokud vás taková budova zajímá, ptejte se: v jaké fázi se nachází (posouzena, v projektování, v realizaci), zda sdružení vlastníků rozhodlo o vstupu do programu a jaký by byl příspěvek na byt. Ve městě București lze stav sledovat prostřednictvím AMCCRS, v ostatních městech prostřednictvím radnice.

7. Jaká data pokrýváme

Náš nástroj pokrývá město București (úřední seznam AMCCRS) a více než 20 žup (z otevřených dat sestavených z úředních technických posudků). Nejde o úplné celostátní pokrytí - některá města zveřejňují seznamy pouze místně nebo jako naskenované dokumenty. Výsledek používejte jako výchozí bod a pro transakci jej vždy potvrďte odborným posudkem budovy.

Chcete úplné prověření nemovitosti (seismické riziko, právní zatížení, vlastník, hodnota)? Podívejte se na zprávu o seismickém riziku a souvislostech.

Časté otázky