Αναζήτησε ένα έγγραφο, έναν κίνδυνο ή ένα στάδιο της συναλλαγής. Τα αποτελέσματα φιλτράρονται τοπικά με βάση τον τίτλο, τη σύνοψη, την κατηγορία και τις λέξεις-κλειδιά.
Γράψε τουλάχιστον μία λέξη για να φιλτράρεις τους οδηγούς.
Μπες απευθείας στη διαδρομή ελέγχου που ταιριάζει στο ακίνητό σου.
Ξεκίνα από το CF, τις δικαστικές διαφορές και τον σεισμικό κίνδυνο.
Ξεκίνα από το κατά προσέγγιση εμβαδόν και έπειτα έλεγξε τους κινδύνους και την πολεοδομία.
Ξεκαθάρισε το πρόσωπο, την εταιρεία, τα έγγραφα και την πίεση για προκαταβολή.
Πρακτικοί οδηγοί, με βήματα ελέγχου και παραπομπές σε επίσημες πηγές.
Actualizat august 2026Όλα τα βήματα από την πρώτη επίσκεψη έως την υπογραφή στον συμβολαιογράφο: έλεγχοι, έξοδα, προσύμφωνο, δάνειο και οριστική εγγραφή στο κτηματολογικό βιβλίο.
Τι διευκρινίζεις: Ξέρεις ακριβώς τι ελέγχεις και τι πληρώνεις σε κάθε στάδιο.
Ο πλήρης κατάλογος ελέγχου πριν από την προκαταβολή και την υπογραφή: έγγραφα, ιδιοκτήτης, βάρη, πολεοδομία, κίνδυνοι, οφειλές και αξία, το καθένα με την επίσημη πηγή του.
Τι διευκρινίζεις: Ελέγχεις κάθε κίνδυνο πριν δώσεις χρήματα.
Τι περιέχει το απόσπασμα CF, πώς το διαβάζεις και τι ελέγχεις πριν από την αγορά.
Τι διευκρινίζεις: Επιβεβαιώνεις τον ιδιοκτήτη, τα βάρη και τα επίσημα όρια.
Η ANCPI δεν αναζητά βάσει ταχυδρομικής διεύθυνσης: το απόσπασμα ζητείται με κτηματολογικό αριθμό ή αριθμό κτηματολογικού βιβλίου. Πώς βρίσκεις δωρεάν τον κτηματολογικό αριθμό ξεκινώντας από τη διεύθυνση, απευθείας στον χάρτη.
Τι διευκρινίζεις: Μετατρέπεις τη διεύθυνση της αγγελίας στον σωστό κτηματολογικό αριθμό, πριν παραγγείλεις το απόσπασμα.
Προκαταβολή, αρραβώνας, αναβλητικές αιρέσεις, δάνειο, υποθήκη και ενδείξεις ότι πρέπει να σταματήσεις.
Τι διευκρινίζεις: Ξέρεις ποιες ρήτρες πρέπει να διευκρινιστούν πριν από την προκαταβολή.
Προκαταβολή έναντι αρραβώνα (άρθρο 1544 Αστικού κώδικα), οι ρήτρες που σε προστατεύουν, η σημείωση στο CF και τι ελέγχεις για τον πωλητή και το ακίνητο πριν μεταφέρεις τα χρήματα.
Τι διευκρινίζεις: Ξέρεις υπό ποιες προϋποθέσεις ανακτάς τα χρήματα που έδωσες κατά το προσύμφωνο.
Τι σημαίνει η διακοπή του e-Terra για τους αγοραστές που πρέπει να ολοκληρώσουν την αγορά επιλέξιμης κατοικίας έως τις 31 Ιουλίου 2026.
Τι διευκρινίζεις: Ξέρεις τι ισχύει, ποιο είναι το ύψος της έκθεσής σου και τι πρέπει να ζητήσεις τώρα από τον συμβολαιογράφο και την εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων.
Δεν αλλάζει τίποτα το 2026: ο φόρος παραμένει 3% ή 1%, επί του μεγαλύτερου ποσού μεταξύ τιμήματος και πίνακα συμβολαιογραφικών αξιών. Το έντυπο 208 είναι η εξαμηνιαία δήλωση του συμβολαιογράφου, το 209 αφορά μόνο μεταβιβάσεις χωρίς συμβολαιογράφο. Από πού προέρχεται η σύγχυση στον Τύπο.
Τι διευκρινίζεις: Ξέρεις τι δηλώνεται στην ANAF και πόσο πληρώνεις πραγματικά κατά την πώληση.
Τι είναι νόμος (ο φόρος κτιρίων έχει ήδη αυξηθεί το 2026, το σύστημα RO e-Proprietate υπάρχει), τι είναι μόνο ανακοίνωση (φορολόγηση επί της αγοραίας αξίας από την 1η Ιανουαρίου 2027) και τι είναι φήμη («+270%»). Το πραγματικό χρονοδιάγραμμα, χωρίς πανικό.
Τι διευκρινίζεις: Ξεχωρίζεις τον ισχύοντα νόμο από τις ανακοινώσεις και τις φήμες πριν αντιδράσεις.
Πώς χρησιμοποιείς τον πίνακα συμβολαιογραφικών αξιών και τι σημαίνει η ελάχιστη αξία για τους φόρους και τα τέλη.
Τι διευκρινίζεις: Εκτιμάς τους φόρους και τα τέλη και ελέγχεις αν το τίμημα είναι εύλογο.
Η ANCPI εκτιμά ότι το e-Terra θα επανέλθει σταδιακά την εβδομάδα 10–16 Αυγούστου 2026. Δες τη σειρά επαναλειτουργίας και τους κανόνες για αιτήσεις, πληρωμές και έγγραφα.
Τι διευκρινίζεις: Ξέρεις πότε εκτιμάται η επαναλειτουργία και τι συμβαίνει τις πρώτες ημέρες.
Μετά την κυβερνοεπίθεση στην ANCPI: η υπηρεσία και η DNSC δηλώνουν ότι τα δεδομένα του κτηματολογικού βιβλίου δεν επηρεάστηκαν, ενώ ο επιτιθέμενος ισχυρίζεται ότι έκλεψε δεδομένα. Τι έχει επιβεβαιωθεί, τι αποτελεί μόνο ισχυρισμό και τι κάνεις προληπτικά.
Τι διευκρινίζεις: Ξέρεις τι έχει επιβεβαιωθεί, τι αποτελεί μόνο ισχυρισμό και τι κάνεις προληπτικά για τους λογαριασμούς σου.
Από το 2026, κατά την πώληση ακινήτου χρειάζεσαι φορολογικό πιστοποιητικό και για τον αγοραστή. Τι αλλάζει η OUG 7/2026 και τι διακινδυνεύεις χωρίς αυτό.
Τι διευκρινίζεις: Ξέρεις ποια πιστοποιητικά χρειάζεσαι ώστε η πράξη να μην είναι άκυρη.
Οι εγγυήσεις του Νόμου 207/2025 για κατοικίες που αγοράζονται από εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων (προκαταβολή έως 5% κατά την κράτηση, ειδικός λογαριασμός, σημείωση της υπόσχεσης πώλησης στο CF) και το κενό του: φυσικά πρόσωπα, γη και μισθώσεις παραμένουν ακάλυπτα.
Τι διευκρινίζεις: Ξέρεις πότε σε προστατεύει ο νέος νόμος και πότε πρέπει να προστατευτείς μόνος σου.
Μάθε τι συνεπάγεται μια σημείωση δικαστικής διαφοράς, τους σχετικούς κινδύνους και τι μπορείς να κάνεις.
Τι διευκρινίζεις: Καταλαβαίνεις αν η αναφορά στο CF απαιτεί διακοπή ή διευκρινίσεις.
Ταυτότητα, συνιδιοκτήτες, σύζυγος, κληρονόμοι, πληρεξούσιο, δικαστικές διαφορές και πίεση για προκαταβολή.
Τι διευκρινίζεις: Ελέγχεις την ταυτότητα, τους συνιδιοκτήτες και τους νομικούς κινδύνους.
Βασικά βήματα για τον έλεγχο μιας εταιρείας: ιστορικό, οφειλές, δικαστικές διαφορές και εταίροι.
Τι διευκρινίζεις: Βλέπεις αν η εταιρεία έχει οφειλές, δικαστικές διαφορές ή αφερεγγυότητα.
Πρακτικά βήματα εκτίμησης: χάρτης, σχεδιασμένο περίγραμμα, διαφορά μεταξύ ενδεικτικής μέτρησης και κτηματολογίου.
Τι διευκρινίζεις: Μπορείς να εκτιμήσεις την περιοχή και να προχωρήσεις στην έκθεση χωρίς να δίνεις διαβεβαιώσεις για τα νομικά όρια.
Ποιοι κίνδυνοι μπορούν να επηρεάσουν ένα γεωτεμάχιο: γειτονικές χρήσεις, δίκτυα κοινής ωφέλειας, δουλείες και περιορισμοί.
Τι διευκρινίζεις: Ξεχωρίζεις τις πραγματικές δυνατότητες από τους περιορισμούς και τα κρυφά έξοδα.
Πώς ελέγχεις αν η πρόσβαση είναι νόμιμη, όχι απλώς αν χρησιμοποιείται στην πράξη.
Τι διευκρινίζεις: Ελέγχεις αν ο δρόμος είναι νομικά εξασφαλισμένος, όχι απλώς αν χρησιμοποιείται.
Πώς ελέγχεις τα πραγματικά όρια της γης, την πρόσβαση και τις επικαλύψεις στο διάγραμμα.
Τι διευκρινίζεις: Συγκρίνεις τα κτηματολογικά όρια με την πραγματικότητα στο έδαφος.
Γιατί η θέση εντός ορίων οικισμού δεν σημαίνει αυτόματα δυνατότητα δόμησης και ποιους συντελεστές πρέπει να διαβάσεις.
Τι διευκρινίζεις: Καταλαβαίνεις τι μπορεί να χτιστεί και ποιες γνωμοδοτήσεις ενδέχεται να απαιτηθούν.
Ποιος έχει προτεραιότητα στην αγορά και πώς ασκείται το δικαίωμα προτίμησης.
Τι διευκρινίζεις: Μαθαίνεις ποιος μπορεί να έχει προτεραιότητα στην αγορά.
Κατανόησε τις κατηγορίες σεισμικού κινδύνου και την επίδρασή τους στην ασφάλεια του ακινήτου.
Τι διευκρινίζεις: Διευκρινίζεις την κατηγορία κινδύνου και την επίδρασή της στην απόφαση.
Τι είναι η κόκκινη σήμανση (RS I), πώς ελέγχεις ένα κτίριο βάσει οδού και στον χάρτη και τι σημαίνει για αγορά, δάνειο και ασφάλιση.
Τι διευκρινίζεις: Μαθαίνεις αμέσως αν ένα κτίριο έχει κόκκινη σήμανση.
Πώς ελέγχεις αν ένα ακίνητο, γεωτεμάχιο ή συνοικία βρίσκεται σε πλημμυρική ζώνη.
Τι διευκρινίζεις: Ελέγχεις την έκθεση στο νερό πριν αγοράσεις.
Ποιοι περιορισμοί, γνωμοδοτήσεις και κίνδυνοι προκύπτουν όταν αγοράζεις παλιά κατοικία ή προστατευόμενο ακίνητο.
Τι διευκρινίζεις: Βλέπεις αν απαιτούνται γνωμοδοτήσεις ή αν προκύπτουν περιορισμοί ή ειδικά έξοδα.
