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Inizia dal registro fondiario, dalle controversie e dal rischio sismico.
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Chiarisci la persona, la società, i documenti e la pressione sull’acconto.
Guide pratiche, con passaggi di verifica e rimandi a fonti ufficiali.
Actualizat august 2026Tutti i passaggi dalla prima visita alla firma dal notaio: verifiche, costi, contratto preliminare, finanziamento e iscrizione nel registro fondiario.
Che cosa chiarisci: Sai esattamente cosa verificare e cosa pagare in ogni fase.
La lista completa delle verifiche prima dell'acconto e della firma: documenti, proprietario, gravami, urbanistica, rischi, debiti e valore, ciascuno con la fonte ufficiale.
Che cosa chiarisci: Controlli ogni rischio prima di versare denaro.
Cosa contiene l'estratto CF, come leggerlo e cosa verificare prima dell'acquisto.
Che cosa chiarisci: Confermi il proprietario, i gravami e i confini ufficiali.
ANCPI non effettua ricerche tramite l'indirizzo postale: l'estratto si richiede tramite il numero catastale o del registro fondiario. Come trovare gratuitamente il numero catastale partendo dall'indirizzo, direttamente sulla mappa.
Che cosa chiarisci: Trasformi l'indirizzo dell'annuncio nel numero catastale corretto, prima di ordinare l'estratto.
Acconto, caparra, clausole sospensive, finanziamento, ipoteca e segnali che indicano quando fermarsi.
Che cosa chiarisci: Sai quali clausole chiarire prima dell'acconto.
Acconto e caparra a confronto (art. 1544 del Codice civile), le clausole che ti tutelano, l'annotazione nel CF e cosa verificare sul venditore e sull'immobile prima di versare il denaro.
Che cosa chiarisci: Sai a quali condizioni recuperi il denaro versato al contratto preliminare.
Cosa significa il blocco di e-Terra per gli acquirenti che devono completare l'acquisto di un'abitazione idonea entro il 31 luglio 2026.
Che cosa chiarisci: Sai cosa è in vigore, a quanto ammonta l'esposizione e cosa devi chiedere ora al notaio e al promotore immobiliare.
Nel 2026 non cambia nulla: l'imposta resta del 3% o dell'1%, sul maggiore fra il prezzo e la tabella dei valori notarili. Il Modulo 208 è la dichiarazione semestrale del notaio, il 209 riguarda solo i trasferimenti senza notaio. Da dove nasce la confusione nella stampa.
Che cosa chiarisci: Sai cosa viene comunicato ad ANAF e quanto paghi davvero alla vendita.
Cosa è legge (l'imposta sugli edifici è già aumentata nel 2026, il sistema RO e-Proprietate esiste), cosa è solo un annuncio (tassazione al valore di mercato dal 1 gennaio 2027) e cosa è una voce („+270%”). Il calendario reale, senza panico.
Che cosa chiarisci: Distingui la legge in vigore dagli annunci e dalle voci prima di reagire.
Come utilizzare la tabella dei valori notarili e cosa significa il valore minimo per le spese.
Che cosa chiarisci: Stimi le spese e verifichi se il prezzo ha senso.
ANCPI prevede il ripristino graduale di e-Terra nella settimana del 10–16 agosto 2026. Consulta l'ordine di riapertura e le regole per domande, pagamenti e documenti.
Che cosa chiarisci: Sai quando è previsto il ripristino e cosa succede nei primi giorni.
Dopo l'attacco informatico ad ANCPI: l'istituzione e DNSC affermano che i dati del registro fondiario non sono stati compromessi, mentre l'autore dell'attacco sostiene di aver rubato dati. Cosa è confermato, cosa è solo una rivendicazione e cosa fare per precauzione.
Che cosa chiarisci: Sai cosa è confermato, cosa è solo una rivendicazione e quali precauzioni prendere per i tuoi account.
Dal 2026, alla vendita di un immobile serve un certificato di attestazione fiscale anche per l'acquirente. Cosa cambia con OUG 7/2026 e cosa rischi senza il documento.
Che cosa chiarisci: Sai quali certificati servono affinché l'atto non sia nullo.
Le garanzie della Legge 207/2025 per le abitazioni acquistate dal promotore immobiliare (acconto massimo del 5% alla prenotazione, conto dedicato, annotazione della promessa nel CF) e il suo vuoto: persone fisiche, terreni e affitti restano esclusi.
Che cosa chiarisci: Sai quando ti tutela la nuova legge e quando devi proteggerti da solo.
Scopri cosa comporta l'annotazione di un contenzioso, i rischi associati e cosa puoi fare.
Che cosa chiarisci: Comprendi se l'annotazione nel CF richieda di fermarsi o di chiedere chiarimenti.
Identità, comproprietari, coniuge, eredi, procura, contenziosi e pressioni per l'acconto.
Che cosa chiarisci: Verifichi l'identità, i comproprietari e i rischi giuridici.
Passaggi essenziali per verificare una società: storia, debiti, contenziosi e soci.
Che cosa chiarisci: Vedi se la società ha debiti, contenziosi o procedure di insolvenza.
Passaggi pratici per una stima: mappa, perimetro disegnato, differenza fra misurazione indicativa e catasto.
Che cosa chiarisci: Puoi stimare la zona e proseguire verso il rapporto senza promettere confini giuridici.
Quali rischi possono interessare un terreno: vicinanze, utenze, servitù e restrizioni.
Che cosa chiarisci: Distingui il potenziale reale dalle restrizioni e dai costi nascosti.
Come verificare se l'accesso sia legale, non solo utilizzato di fatto.
Che cosa chiarisci: Verifichi se la strada abbia certezza giuridica, non solo un utilizzo di fatto.
Come verificare i confini reali del terreno, l'accesso e le sovrapposizioni nella planimetria.
Che cosa chiarisci: Confronti i confini catastali con la realtà sul terreno.
Perché intravilan non significa automaticamente edificabile e quali indici vanno letti.
Che cosa chiarisci: Comprendi cosa si può costruire e quali pareri possono essere richiesti.
Chi ha la precedenza nell'acquisto e come si esercita il diritto di prelazione.
Che cosa chiarisci: Scopri chi può avere la precedenza nell'acquisto.
Comprendi le classi di rischio sismico e il loro impatto sulla sicurezza dell'immobile.
Che cosa chiarisci: Chiarisci la classe di rischio e l'impatto sulla decisione.
Cos'è il bollino rosso (RS I), come verificare un edificio per strada e sulla mappa e cosa significa per l'acquisto, il finanziamento e l'assicurazione.
Che cosa chiarisci: Scopri subito se un edificio ha il bollino rosso.
Come verificare se un immobile, un terreno o un quartiere si trovi in una zona inondabile.
Che cosa chiarisci: Verifichi l'esposizione all'acqua prima di acquistare.
Quali restrizioni, pareri e rischi emergono quando acquisti una casa vecchia o un immobile tutelato.
Che cosa chiarisci: Vedi se sono richiesti pareri, restrizioni o costi speciali.
