ANCPI: e-Terra è online per i professionisti, non per il pubblico

Stato dei servizi ANCPI

e-Terra è online per i professionisti, non per il pubblico: l’accesso è destinato al personale ANCPI/OCPI, ai notai, ai professionisti catastali autorizzati, ai periti tecnici giudiziari e agli ufficiali giudiziari. RTI, MyEterra, Registrul proprietarilor, Titluri de proprietate e Geoportal attendono la riattivazione graduale e non sono ancora aperti all’accesso diretto del pubblico. Verifi ha verificato questo aggiornamento il 25 agosto 2026. La data della verifica di Verifi è distinta dalla data del comunicato ufficiale ANCPI del 20 agosto 2026.

Il 20 agosto 2026, ANCPI ha annunciato la riattivazione della funzione e-Terra «Link di pagamento»: un professionista autorizzato o un notaio può inviare al beneficiario un link di pagamento univoco. Il link è destinato al beneficiario indicato dal professionista autorizzato o dal notaio e non trasforma le piattaforme pubbliche in servizi aperti al pubblico generale.

• 14 luglio 2026 - data in cui ANCPI ha annunciato l’interruzione dei propri sistemi informatici; il 15 luglio l’istituzione ha confermato la causa: un attacco informatico (ancpi.ro)
• attacco ransomware - natura dell’incidente, confermata ufficialmente dal Governo; gli aggressori hanno crittografato e cancellato parte dell’infrastruttura di virtualizzazione che ospitava le applicazioni (comunicato del governo, 27 luglio 2026)
• banca dati centrale non colpita - la banca dati centrale del sistema catastale non è stata colpita e non vi sono prove che gli aggressori abbiano avuto accesso a questi dati (comunicato del governo, 27 luglio 2026)
• 20 agosto 2026 - data del quadro ufficiale: e-Terra online per i professionisti e cinque piattaforme pubbliche in attesa di riattivazione (comunicato ANCPI/Governo, 20 agosto 2026)
• Link di pagamento - funzione e-Terra riattivata per i link di pagamento univoci inviati ai beneficiari da professionisti autorizzati o notai (comunicato ANCPI, 20 agosto 2026)
• 25 agosto 2026 - data in cui Verifi ha verificato l’ultimo aggiornamento ufficiale; non è la data di pubblicazione del comunicato ANCPI (verifica editoriale Verifi)
• circa 94.000 - domande ancora nei termini al momento dell’incidente; ANCPI afferma che le scadenze legali sono state prorogate con decisione interna (comunicato del Governo, 7 agosto 2026)
• 5 settembre 2026 - termine fino al quale restano valide le ricevute di pagamento per le domande non presentate entro il 15 luglio 2026 (comunicato del Governo, 7 agosto 2026)
• 30 settembre 2026 - nuovo termine per l’IVA al 9%, per i contratti preliminari conclusi entro il 31 luglio 2025; la legge promulgata il 4 agosto si applica dal 7 agosto (Legea 161/2026, M. Of. nr. 642/4 august 2026)
• 1 ottobre 2026 - data dalla quale chi ha pagato l’aliquota ordinaria tra il 1 e il 6 agosto 2026 può chiedere il rimborso della differenza IVA (Legea 161/2026)

Quando torna operativo ANCPI

Ora esiste un calendario concreto comunicato alla professione. La circolare UNNPR n. 5026/10.08.2026, basata sulla comunicazione ANCPI n. 5025/10.08.2026, annuncia l’11 agosto per la registrazione delle pratiche arretrate da parte di notai e OCPI e il 12 agosto per ottenere gli estratti. Il calendario non equivale alla conferma che tutti i servizi pubblici siano tornati operativi. La cronologia mostra come si è arrivati a questo punto:

1. 14 luglio
   L’incidente diventa pubblico

   ANCPI annuncia l’indisponibilità dei sistemi e inizialmente prevede la ripresa entro la fine della settimana.

2. 15 luglio
   Viene confermato l’attacco informatico

   L’istituzione descrive l’incidente come la più ampia interruzione tecnica della propria storia.

3. 17 luglio
   La stima iniziale viene abbandonata

   ANCPI non indica più una scadenza e conferma che non è possibile registrare nuove domande né evadere quelle esistenti.

4. 20 luglio
   Inizia la migrazione nel Cloudul Guvernamental

   Il completamento della migrazione è previsto per il 22 luglio, come tappa tecnica. La stima è stata successivamente superata.

5. 23 luglio
   Il primo ministro annuncia un orizzonte temporale, non una data

   Bolojan dichiara che l’attività riprenderà nel corso della settimana successiva, cioè tra il 27 e il 31 luglio, senza una scadenza precisa.

6. 26 - 27 luglio
   I lavori vengono sospesi per precauzione, poi ripresi

   Le operazioni che dovevano concludersi il 26 luglio vengono sospese alle 03:00 per precauzione e riprendono la mattina del 27 luglio.

7. 27 luglio
   Il Governo conferma il ransomware, senza una data di riattivazione

   Comunicato ufficiale: gli aggressori hanno crittografato e cancellato parte dell’infrastruttura di virtualizzazione, la banca dati centrale del catasto non è stata colpita e non è ancora possibile annunciare un’ora o una data certa di riattivazione. Lo stesso giorno, il Senato vota la proroga del termine per l’IVA al 9%.

8. 29 luglio
   Il Parlamento approva la proroga dell’IVA al 9%

   La Camera Deputaților, camera deliberante, approva con 287 voti favorevoli la proroga del termine di completamento al 30 settembre 2026. La legge passa alla promulgazione.

9. 31 luglio
   Scade il termine iniziale, i servizi sono ancora fermi

   Scadenza prevista inizialmente dalla Legge 141/2025. e-Terra resta indisponibile, mentre la proroga approvata dal Parlamento attende la promulgazione e la pubblicazione.

10. 4 agosto
    I test rilevano aspetti da correggere

    Il Governo annuncia che una nuova serie di test di sicurezza, funzionalità e prestazioni su e-Terra, svolti da STS, DNSC e Cyberint nel Cloudul Guvernamental, ha individuato aspetti da correggere e sottoporre nuovamente a verifica. I dettagli tecnici restano riservati durante gli interventi correttivi. Sempre il 4 agosto, il presidente promulga la legge di proroga dell’IVA al 9%.

11. 5 agosto
    I test avanzano, senza una data di riattivazione

    Il Governo annuncia che i test indipendenti condotti da STS, DNSC e Cyberint hanno completato un’altra fase di valutazione e che resta «un numero limitato di aspetti tecnici» da correggere prima di rendere l’applicazione accessibile al pubblico. Il sistema sarà rimesso in funzione non appena tutti i test e le convalide saranno completati. Il prossimo aggiornamento pubblico è promesso entro venerdì 7 agosto 2026.

12. 6 agosto
    SRI: password deboli e vulnerabilità non corrette

    In una dichiarazione a Ziarul Financiar, SRI afferma che nessuna architettura di sicurezza può proteggere istituzioni che utilizzano password deboli e non correggono vulnerabilità note delle applicazioni. È la prima presa di posizione pubblica del servizio sulle cause dell’attacco.

13. 7 agosto
    Il Governo prevede la ripresa nella settimana successiva

    I test di sicurezza, funzionalità e prestazioni avanzano e si prevede che e-Terra diventi operativa nella settimana 10–16 agosto. Il Governo annuncia anche l’ordine di riapertura, la tutela dell’ordine di priorità delle domande, la proroga delle scadenze per circa 94.000 pratiche e limitazioni temporanee ai pagamenti con carta e all’accesso ad alcuni PDF.

14. 10 agosto
    UNNPR comunica il calendario concreto della ripresa

    La circolare UNNPR n. 5026/10.08.2026, basata sulla comunicazione ANCPI n. 5025/10.08.2026, annuncia l’11 agosto per la registrazione delle pratiche arretrate da parte di notai e OCPI e il 12 agosto per ottenere gli estratti.

15. 11 agosto · 15:09
    Inizia la riapertura graduale

    Verifi registra questa tappa come momento di transizione: il comunicato sull’accesso professionale trasmesso direttamente non rappresentava ancora una riapertura al pubblico.

16. 11 agosto · 16:06
    e-Terra e SSO entrano nella procedura professionale

    L’interfaccia e-Terra mostra il comunicato ANCPI sulla riattivazione graduale. SSO e le funzioni autenticate vanno interpretati in base al ruolo professionale, non come una promessa di accesso pubblico.

17. 14 agosto · 23:49
    Verifi distingue il monitoraggio tecnico dal comunicato ufficiale

    Questa tappa storica non viene più utilizzata per descrivere lo stato attuale. Il comunicato ufficiale del 20 agosto descrive con precisione l’accesso professionale e le piattaforme pubbliche ancora in attesa di riattivazione.

18. 20 agosto
    ANCPI pubblica il quadro ufficiale delle sei piattaforme

    e-Terra è online per le categorie professionali autorizzate, mentre RTI, MyEterra, Registrul proprietarilor, Titluri de proprietate e Geoportal attendono la riattivazione per l’accesso pubblico. La funzione e-Terra «Link di pagamento» viene riattivata per i link univoci inviati ai beneficiari.

Aggiorniamo il testo di questa pagina man mano che vengono pubblicati nuovi comunicati ufficiali. Vedi anche le precisazioni UNNPR sulla ripresa di e-Terra.

Come riapre e-Terra e cosa succede nei primi giorni

La circolare UNNPR n. 5026/10.08.2026 descrive la ripresa in due fasi e cita la comunicazione ANCPI n. 5025/10.08.2026:

1. 11 agosto: giornata dedicata esclusivamente alla registrazione, da parte dei notai e del personale OCPI, degli atti e delle procedure che non è stato possibile depositare durante l’indisponibilità del sistema.
2. 12 agosto: il sistema è annunciato come disponibile anche per ottenere gli estratti del registro fondiario per l’autenticazione notarile e a fini informativi.

Nel corso dell’11 agosto, i notai avrebbero dovuto ricevere via email un link ANCPI per accedere a e-Terra tramite un canale protetto da Cloudflare. Questo accesso professionale trasmesso direttamente non conferma automaticamente il funzionamento di ePay, MyEterra o degli altri servizi pubblici.

Cosa devi sapere in pratica

• Per il pagamento con carta esiste di nuovo un canale specifico. Il 20 agosto, ANCPI ha annunciato la riattivazione della funzione e-Terra «Link di pagamento»: i professionisti autorizzati e i notai possono inviare al beneficiario un link univoco via email o SMS. La funzione non riapre automaticamente le piattaforme pubbliche.
• Le ricevute di pagamento restano valide. I documenti di pagamento per le domande non presentate entro il 15 luglio 2026 possono essere utilizzati per la registrazione fino al 5 settembre 2026.
• Circa 94.000 domande erano ancora nei termini. ANCPI afferma che le relative scadenze legali sono state prorogate con decisione interna e che mobiliterà personale per evaderle.
• Alcuni PDF potrebbero essere temporaneamente assenti. Secondo il comunicato, i documenti non sono persi e ricompariranno man mano che sarà completato il trasferimento nel Cloudul Guvernamental.
• L’applicazione potrebbe rispondere più lentamente. Il volume accumulato può incidere temporaneamente sulla velocità nei primi giorni dopo la riapertura.
• Sarà disponibile assistenza per il pubblico. Ogni ufficio territoriale dovrebbe disporre di almeno una postazione dedicata e ANCPI annuncia manuali, materiali video e un call center specifico per le difficoltà alla ripresa.

Tutte queste misure sono annunciate nel comunicato del Governo del 7 agosto 2026. Verifica le istruzioni dell’ufficio territoriale prima di pagare o recarti sul posto, perché l’attuazione pratica può variare.

Cosa funziona e cosa no

Il quadro ufficiale del 20 agosto va letto distinguendo le categorie di utenti. Verifi lo ha verificato il 25 agosto e questa pagina non trasforma l’accesso professionale autenticato in una promessa di accesso pubblico:

• e-Terra — online per i professionisti: e-Terra è online per i professionisti, non per il pubblico: l’accesso è destinato al personale ANCPI/OCPI, ai notai, ai professionisti catastali autorizzati, ai periti tecnici giudiziari e agli ufficiali giudiziari.
• RTI, MyEterra, Registrul proprietarilor, Titluri de proprietate e Geoportal — offline per il pubblico: RTI, MyEterra, Registrul proprietarilor, Titluri de proprietate e Geoportal attendono la riattivazione graduale e non sono ancora aperti all’accesso diretto del pubblico.
• Link di pagamento — riattivato: Il 20 agosto 2026, ANCPI ha annunciato la riattivazione della funzione e-Terra «Link di pagamento»: un professionista autorizzato o un notaio può inviare al beneficiario un link di pagamento univoco.
• Disponibili per informarsi: il sito ancpi.ro e i comunicati ufficiali. Non sostituiscono e-Terra e non consentono il rilascio di un estratto.
• Funzionano regolarmente (su Verifi): il rapporto sui valori notarili, la verifica del venditore e della società (ANAF, ONRC, BPI), i calcolatori delle spese e il rapporto successorio. Utilizzano dati notarili e registri pubblici propri, non i sistemi colpiti. Sulla mappa puoi ancora vedere le immagini satellitari e i livelli di rischio. Le operazioni che dipendono dai dati catastali riprendono soltanto dopo la conferma del servizio specifico.

Hai una compravendita in corso? Cosa significa per te

L’effetto più evidente riguarda la firma del contratto di vendita dal notaio: per l’autenticazione notarile, il notaio ha bisogno di un estratto aggiornato del registro fondiario per l’autenticazione notarile, rilasciato appositamente per la compravendita. e-Terra è online per i professionisti, ma l’accesso alla pagina e-Terra o a SSO non dimostra, da solo, che l’operazione specifica della tua pratica possa essere completata. Non fissare la firma basandoti soltanto su uno stato generale: chiedi al notaio la conferma effettiva del servizio per la tua pratica.

Se sei alla fase del contratto preliminare, hai maggiore flessibilità: la promessa di vendita può essere firmata anche ora. La prudenza resta però indispensabile:

• chiedi che il pagamento dell’acconto sia subordinato alla verifica del registro fondiario non appena il sistema tornerà operativo;
• non basarti su un vecchio estratto fornito dal venditore: la situazione giuridica potrebbe essere cambiata nel frattempo;
• se il venditore insiste per accelerare la firma proprio ora, quando non è possibile effettuare le verifiche ufficiali, consideralo un segnale d’allarme.

Hai una compravendita con una scadenza per l’IVA al 9%?

Se la tua compravendita dipende da questa scadenza, chiedi risposte scritte a quattro domande:

• Soddisfo cumulativamente tutte le condizioni dell’articolo III?
• Quali documenti o operazioni sono bloccati da e-Terra?
• Il trasferimento può essere autenticato entro il 30 settembre, tenendo conto che i servizi ANCPI riprendono gradualmente?
• Quali conseguenze fiscali e contrattuali si verificano se l’autenticazione notarile avviene dopo la scadenza?

Verifi non può stabilire l’ammissibilità fiscale individuale. Conferma la tua situazione con il notaio, il promotore immobiliare e, se necessario, un consulente fiscale. Leggi il testo ufficiale della Legge 141/2025.

Cosa puoi fare nel frattempo

I giorni di attesa non devono andare persi. Tutto ciò che non dipende dai sistemi ANCPI si può fare ora, per avere la pratica pronta alla riapertura:

• Verifica il venditore: contenziosi, insolvenza, debiti, società collegate. Questi registri non sono interessati dall’incidente.
• Scopri il valore minimo notarile dell’immobile nella tabella dei valori notarili: indica il riferimento da cui partono le spese e un termine di confronto per il prezzo.
• Visualizza i rischi della zona sulla mappa: i livelli relativi a rischio sismico, inondabilità, vicinanza di attività industriali, monumenti e aree protette restano consultabili.
• Ricevi la notifica sul rilascio degli estratti: compila il modulo in cima alla pagina e ti avviseremo soltanto quando Verifi confermerà che il rilascio degli estratti funziona di nuovo. La notifica è separata dalla riapertura delle cinque piattaforme pubbliche; verifica lo stato di ciascuna separatamente.

L’attacco informatico ad ANCPI: cosa si sa

Il 14 luglio 2026, ANCPI ha annunciato l’interruzione dei propri sistemi informatici e il giorno successivo ne ha confermato la causa: un attacco informatico, descritto come la più ampia interruzione tecnica nella storia dell’istituzione. L’indagine ufficiale ha stabilito che si è trattato di un attacco di tipo ransomware: gli aggressori hanno crittografato e cancellato parte dell’infrastruttura di virtualizzazione che ospitava le applicazioni dell’agenzia. Secondo il Governo, la banca dati centrale del sistema catastale non è stata colpita e non vi sono prove che gli aggressori abbiano avuto accesso a questi dati.

e-Terra è il sistema centrale da cui vengono rilasciati tutti gli estratti del registro fondiario in Romania. Durante l’indisponibilità di luglio–agosto, il rilascio dei documenti per il pubblico non era confermato e il semplice accesso all’interfaccia non era sufficiente per una compravendita. Il quadro ufficiale del 20 agosto distingue però gli accessi: e-Terra è online per i professionisti, mentre le piattaforme pubbliche attendono la riattivazione. Gli uffici catastali, i notai, gli avvocati e i servizi online non dispongono di una banca dati catastale alternativa. Nel frattempo, le applicazioni sono state reinstallate nel Cloudul Guvernamental e sono sottoposte ai test indipendenti svolti da STS, DNSC e Cyberint; gli sviluppi, passo dopo passo, sono riportati nella cronologia sopra.

Sulle cause, l’unica presa di posizione pubblica di un’istituzione di sicurezza è arrivata il 6 agosto, quando SRI ha dichiarato a Ziarul Financiar che nessuna architettura di sicurezza può proteggere istituzioni che utilizzano password deboli e non correggono vulnerabilità note delle applicazioni. ANCPI non ha ancora pubblicato un’analisi tecnica dell’incidente.

Ti chiedi se i tuoi dati siano stati rubati? Scopri cosa è confermato, cosa è soltanto una rivendicazione e quali precauzioni prendere.

Fonti e metodologia

Distinguiamo le informazioni confermate ufficialmente dalle stime e dalle notizie non verificate. Verifi monitora la disponibilità dei servizi e aggiorna questa pagina quando viene pubblicato un nuovo comunicato. Il quadro ufficiale utilizzato qui è quello del 20 agosto 2026, verificato editorialmente da Verifi il 25 agosto 2026. Le tappe tecniche precedenti vengono conservate soltanto come cronologia datata e non sono utilizzate per descrivere lo stato attuale.

• L’applicazione ufficiale e-Terra e l’accesso professionaleComunicati ANCPI sulle categorie di utenti e sulla riattivazione graduale; verificato da Verifi il 25 agosto 2026
• ANCPI/Guvernul României, funzione «Link di pagamento» riattivataComunicato ufficiale, 20 agosto 2026; fonte del quadro delle sei piattaforme
• Le precisazioni pubbliche UNNPR sulla ripresa di e-TerraAggiornamento pubblico del 7 agosto; il calendario esatto dell’11/12 agosto proviene dalla circolare UNNPR n. 5026/10.08.2026, trasmessa alla professione
• Il monitoraggio tecnico Verifi dei servizi ANCPICronologia tecnica separata dal comunicato ufficiale; non sostituisce lo stato per categorie di utenti pubblicato da ANCPI
• Guvernul României, avanzamento dei test e-Terra e piano di riapertura gradualeComunicato, 7 agosto 2026
• Guvernul României, i test e-Terra hanno completato un’altra fase di valutazioneComunicato, 5 agosto 2026
• Guvernul României, stato del ripristino di e-TerraComunicato, 27 luglio 2026
• Legge 161/2026, proroga del termine per l’IVA al 9%M. Of. n. 642/4 agosto 2026, in vigore dal 7 agosto
• Camera Deputaților, voto finale sulla proroga al 30 settembre29 luglio 2026
• Comunicato ANCPI del 15 luglio sull'attacco informaticoArchiviato da AGERPRES
• Legge 141/2025, articolo IIICondizioni transitorie per l’aliquota IVA del 9%

Domande frequenti