ANCPI: e-Terra is online voor professionals, niet voor het publiek

Status van de ANCPI-diensten

e-Terra is online voor professionals, niet voor het publiek: de toegang is bedoeld voor medewerkers van ANCPI/OCPI, notarissen, bevoegde kadastrale professionals, gerechtelijk technisch deskundigen en gerechtsdeurwaarders. RTI, MyEterra, Registrul proprietarilor, Titluri de proprietate en Geoportal wachten op de gefaseerde herstart en zijn nog niet rechtstreeks toegankelijk voor het publiek. Verifi heeft deze update gecontroleerd op 25 augustus 2026. De controledatum van Verifi staat los van de datum van het officiële ANCPI-persbericht van 20 augustus 2026.

Op 20 augustus 2026 kondigde ANCPI aan dat de e-Terra-functie «Betaallink» opnieuw is geactiveerd: een bevoegde professional of een notaris kan de begunstigde een unieke betaallink sturen. De link is bedoeld voor de begunstigde die de bevoegde professional of notaris aanwijst en maakt de publieke platforms niet toegankelijk voor het brede publiek.

• 14 juli 2026 - de datum waarop ANCPI de uitval van zijn IT-systemen aankondigde; op 15 juli bevestigde de instelling de oorzaak: een cyberaanval (ancpi.ro)
• ransomwareaanval - de aard van het incident, officieel bevestigd door de regering; de aanvallers hebben een deel van de virtualisatie-infrastructuur waarop de applicaties draaiden versleuteld en gewist (regeringsmededeling, 27 juli 2026)
• centrale databank niet aangetast - de centrale databank van het kadastrale systeem is niet aangetast en er is geen bewijs dat de aanvallers toegang tot deze gegevens hebben gehad (regeringsmededeling, 27 juli 2026)
• 20 augustus 2026 - de datum van de officiële momentopname: e-Terra online voor professionals en vijf publieke platforms in afwachting van de herstart (persbericht ANCPI/regering, 20 augustus 2026)
• Betaallink - de opnieuw geactiveerde e-Terra-functie voor unieke betaallinks die bevoegde professionals of notarissen naar begunstigden sturen (persbericht ANCPI, 20 augustus 2026)
• 25 augustus 2026 - de datum waarop Verifi de laatste officiële update heeft gecontroleerd; dit is niet de publicatiedatum van het ANCPI-persbericht (redactionele controle door Verifi)
• ca. 94.000 - aanvragen waarvan de termijn op het moment van het incident nog liep; volgens ANCPI zijn de wettelijke termijnen bij intern besluit verlengd (regeringspersbericht, 7 augustus 2026)
• 5 september 2026 - de datum tot wanneer betaalbewijzen geldig blijven voor aanvragen die uiterlijk op 15 juli 2026 nog niet waren ingediend (regeringspersbericht, 7 augustus 2026)
• 30 september 2026 - de nieuwe termijn voor 9% btw voor voorlopige koopovereenkomsten gesloten uiterlijk op 31 juli 2025; de op 4 augustus bekrachtigde wet geldt vanaf 7 augustus (Legea 161/2026, M. Of. nr. 642/4 august 2026)
• 1 oktober 2026 - de datum vanaf wanneer terugbetaling van het btw-verschil kan worden aangevraagd door degenen die tussen 1 en 6 augustus 2026 het standaardtarief hebben betaald (Legea 161/2026)

Wanneer werkt ANCPI weer

Er is nu een concreet schema aan de beroepsgroep meegedeeld. De UNNPR-circulaire nr. 5026/10.08.2026, gebaseerd op ANCPI-brief nr. 5025/10.08.2026, kondigt 11 augustus aan voor de registratie van achterstallige aanvragen door notarissen en OCPI, en 12 augustus voor het verkrijgen van uittreksels. Dit schema is geen bevestiging dat alle publieke diensten weer beschikbaar zijn. De tijdlijn laat zien hoe het zover is gekomen:

1. 14 juli
   Het incident wordt openbaar

   ANCPI meldt dat de systemen niet beschikbaar zijn en verwacht aanvankelijk dat ze tegen het einde van de week weer werken.

2. 15 juli
   De cyberaanval wordt bevestigd

   De instelling omschrijft het incident als de omvangrijkste technische onderbreking in haar geschiedenis.

3. 17 juli
   De oorspronkelijke inschatting wordt losgelaten

   ANCPI noemt geen termijn meer en bevestigt dat nieuwe aanvragen niet kunnen worden geregistreerd en bestaande aanvragen niet kunnen worden afgehandeld.

4. 20 juli
   De migratie naar de overheidscloud begint

   De afronding van de migratie wordt als technische mijlpaal verwacht op 22 juli. Deze inschatting is later overschreden.

5. 23 juli
   De premier noemt een tijdsvenster, geen datum

   Bolojan verklaart dat de werkzaamheden in de loop van de volgende week worden hervat, dus tussen 27 en 31 juli, zonder een exacte termijn te noemen.

6. 26 - 27 juli
   De werkzaamheden worden uit voorzorg stilgelegd en daarna hervat

   De werkzaamheden die op 26 juli afgerond zouden worden, worden om 03:00 uit voorzorg stilgelegd en in de ochtend van 27 juli hervat.

7. 27 juli
   De regering bevestigt ransomware, zonder herstartdatum

   Officieel persbericht: de aanvallers hebben een deel van de virtualisatie-infrastructuur versleuteld en gewist, de centrale kadastrale databank is niet aangetast en een vast tijdstip of een vaste datum voor de herstart kan nog niet worden aangekondigd. Op dezelfde dag stemt Senatul voor verlenging van de termijn voor 9% btw.

8. 29 juli
   Het parlement neemt de verlenging voor 9% btw aan

   Camera Deputaților, de beslissende kamer, stemt met 287 stemmen voor verlenging van de afrondingstermijn tot 30 september 2026. De wet gaat ter bekrachtiging.

9. 31 juli
   De oorspronkelijke termijn verstrijkt, de diensten liggen nog steeds stil

   De oorspronkelijk in Wet 141/2025 vastgelegde uiterste datum. e-Terra blijft niet beschikbaar en de door het parlement aangenomen verlenging wacht op bekrachtiging en publicatie.

10. 4 augustus
    Tests brengen punten aan het licht die moeten worden verholpen

    De regering kondigt aan dat een nieuwe ronde beveiligings-, functionaliteits- en prestatietests van e-Terra, uitgevoerd door STS, DNSC en Cyberint in de overheidscloud, punten heeft blootgelegd die moeten worden gecorrigeerd en opnieuw getest. De technische details blijven vertrouwelijk zolang het herstel loopt. Eveneens op 4 augustus bekrachtigt de president de wet tot verlenging voor 9% btw.

11. 5 augustus
    Het testen vordert, zonder herstartdatum

    De regering kondigt aan dat de onafhankelijke tests door STS, DNSC en Cyberint nog een beoordelingsronde hebben doorlopen en dat er nog „een beperkt aantal technische punten” moet worden gecorrigeerd voordat de applicatie publiek toegankelijk wordt gemaakt. Het systeem wordt opnieuw in gebruik genomen zodra alle tests en validaties zijn afgerond. De volgende openbare update wordt uiterlijk op vrijdag 7 augustus 2026 beloofd.

12. 6 augustus
    SRI: zwakke wachtwoorden en niet-verholpen kwetsbaarheden

    In een verklaring aan Ziarul Financiar stelt SRI dat geen enkele beveiligingsarchitectuur instellingen kan beschermen die zwakke wachtwoorden gebruiken en bekende kwetsbaarheden in applicaties niet verhelpen. Het is het eerste openbare standpunt van de dienst over de oorzaken van de aanval.

13. 7 augustus
    De regering verwacht herstel in de volgende week

    De beveiligings-, functionaliteits- en prestatietests vorderen en naar verwachting wordt e-Terra in de week van 10–16 augustus operationeel. De regering kondigt ook de volgorde van heropening aan, de bescherming van de rang van aanvragen, de verlenging van termijnen voor ongeveer 94.000 dossiers en tijdelijke beperkingen bij kaartbetalingen en de toegang tot sommige PDF's.

14. 10 augustus
    UNNPR deelt het concrete hervattingsschema mee

    De UNNPR-circulaire nr. 5026/10.08.2026, gebaseerd op ANCPI-brief nr. 5025/10.08.2026, kondigt 11 augustus aan voor de registratie van achterstallige aanvragen door notarissen en OCPI, en 12 augustus voor het verkrijgen van uittreksels.

15. 11 augustus · 15:09
    De gefaseerde heropening begint

    Verifi legt deze mijlpaal vast als een overgangsmoment: het rechtstreeks verstuurde bericht over professionele toegang betekende nog geen heropening voor het publiek.

16. 11 augustus · 16:06
    e-Terra en SSO worden opgenomen in de professionele werkprocessen

    De e-Terra-interface toont het ANCPI-bericht over de gefaseerde herstart. SSO en functies waarvoor authenticatie nodig is, moeten worden geïnterpreteerd vanuit de professionele rol, niet als een belofte van publieke toegang.

17. 14 augustus · 23:49
    Verifi scheidt technische monitoring van het officiële persbericht

    Deze historische mijlpaal wordt niet meer gebruikt als huidige status. Het officiële persbericht van 20 augustus beschrijft nauwkeurig de professionele toegang en de publieke platforms die nog op de herstart wachten.

18. 20 augustus
    ANCPI publiceert de officiële momentopname voor zes platforms

    e-Terra is online voor de bevoegde beroepsgroepen, terwijl RTI, MyEterra, Registrul proprietarilor, Titluri de proprietate en Geoportal wachten op heropening voor het publiek. De e-Terra-functie „Betaallink” is opnieuw geactiveerd voor unieke links die naar begunstigden worden gestuurd.

We werken de tekst op deze pagina bij zodra er nieuwe officiële persberichten verschijnen. Zie ook de toelichting van UNNPR over de hervatting van e-Terra.

Hoe e-Terra wordt heropend en wat er in de eerste dagen gebeurt

De UNNPR-circulaire nr. 5026/10.08.2026 beschrijft het herstel in twee fasen en verwijst naar ANCPI-brief nr. 5025/10.08.2026:

1. 11 augustus: een dag die uitsluitend is bestemd voor de registratie door notarissen en OCPI-medewerkers van akten en procedures die niet konden worden ingediend zolang het systeem niet beschikbaar was.
2. 12 augustus: het systeem is aangekondigd als ook beschikbaar voor het verkrijgen van grondboekuittreksels voor het verlijden van de akte en ter informatie.

In de loop van 11 augustus zouden notarissen per e-mail een ANCPI-link ontvangen om e-Terra via een door Cloudflare beschermd kanaal te openen. Deze rechtstreeks verstrekte professionele toegang bevestigt niet automatisch dat ePay, MyEterra of de andere publieke diensten werken.

Wat je praktisch moet weten

• Kaartbetalingen zijn weer via een specifieke route mogelijk. Op 20 augustus kondigde ANCPI aan dat de e-Terra-functie „Betaallink” opnieuw is geactiveerd: bevoegde professionals en notarissen kunnen de begunstigde per e-mail of SMS een unieke link sturen. De functie heropent de publieke platforms niet automatisch.
• Betaalbewijzen blijven geldig. Betaaldocumenten voor aanvragen die uiterlijk op 15 juli 2026 nog niet waren ingediend, kunnen tot en met 5 september 2026 voor registratie worden gebruikt.
• Bij ongeveer 94.000 aanvragen liep de termijn nog. ANCPI stelt dat de wettelijke termijnen daarvan bij intern besluit zijn verlengd en dat het personeel zal inzetten voor de afhandeling.
• Sommige PDF's kunnen tijdelijk ontbreken. Volgens het persbericht zijn de documenten niet verloren en verschijnen ze weer naarmate de overdracht naar de overheidscloud wordt afgerond.
• De applicatie kan trager reageren. Het opgebouwde volume kan de snelheid in de eerste dagen na heropening tijdelijk beïnvloeden.
• Er komt ondersteuning voor het publiek. Elk territoriaal kantoor zou ten minste één speciale werkplek krijgen, en ANCPI kondigt handleidingen, video's en een speciaal callcenter aan voor problemen bij de hervatting.

Al deze maatregelen zijn aangekondigd in het regeringspersbericht van 7 augustus 2026. Controleer vóór betaling of een bezoek de instructies van het territoriale kantoor, want de praktische uitvoering kan verschillen.

Wat werkt en wat niet

De officiële momentopname van 20 augustus moet per doelgroep worden gelezen. Verifi heeft deze op 25 augustus gecontroleerd, en deze pagina maakt van geauthenticeerde professionele toegang geen belofte van publieke toegang:

• e-Terra — online voor professionals: e-Terra is online voor professionals, niet voor het publiek: de toegang is bedoeld voor medewerkers van ANCPI/OCPI, notarissen, bevoegde kadastrale professionals, gerechtelijk technisch deskundigen en gerechtsdeurwaarders.
• RTI, MyEterra, Registrul proprietarilor, Titluri de proprietate en Geoportal — offline voor het publiek: RTI, MyEterra, Registrul proprietarilor, Titluri de proprietate en Geoportal wachten op de gefaseerde herstart en zijn nog niet rechtstreeks toegankelijk voor het publiek.
• Betaallink — opnieuw geactiveerd: Op 20 augustus 2026 kondigde ANCPI aan dat de e-Terra-functie «Betaallink» opnieuw is geactiveerd: een bevoegde professional of een notaris kan de begunstigde een unieke betaallink sturen.
• Beschikbaar voor informatie: de website ancpi.ro en de officiële persberichten. Deze vervangen e-Terra niet en maken het niet mogelijk een uittreksel uit te geven.
• Werken normaal (bij Verifi): het notariële waardetabelrapport, de controle van de verkoper en het bedrijf (ANAF, ONRC, BPI), de belastingrekentools en het nalatenschapsrapport. Deze gebruiken eigen notariële gegevens en openbare registers, niet de getroffen systemen. Op de kaart kun je nog steeds satellietbeelden en risicolagen bekijken. Handelingen die afhankelijk zijn van kadastrale gegevens worden pas hervat nadat de specifieke dienst is bevestigd.

Zit je midden in een transactie? Wat dit voor jou betekent

Het meest zichtbare gevolg betreft het ondertekenen van de koopovereenkomst bij de notaris: voor het verlijden heeft de notaris een recent grondboekuittreksel voor het verlijden van de akte nodig, speciaal uitgegeven voor de transactie. e-Terra is online voor professionals, maar toegang tot de e-Terra-pagina of SSO is op zichzelf geen bewijs dat de specifieke handeling voor jouw dossier kan worden afgerond. Plan de ondertekening niet uitsluitend op basis van een algemene status: vraag de notaris om daadwerkelijke bevestiging van de dienst voor jouw dossier.

Ben je bij de stap van de voorlopige koopovereenkomst, dan heb je meer flexibiliteit: de verkoopbelofte kan ook nu worden ondertekend. Voorzichtigheid blijft echter noodzakelijk:

• vraag om de betaling van de aanbetaling afhankelijk te maken van controle van het grondboek zodra het systeem weer werkt;
• vertrouw niet op een oud uittreksel dat de verkoper meebrengt: de juridische situatie kan intussen zijn veranderd;
• als de verkoper juist nu, wanneer officiële controles niet mogelijk zijn, aandringt op snelle ondertekening, beschouw dat dan als een waarschuwingssignaal.

Heb je een transactie met een termijn voor 9% btw?

Als jouw transactie van deze termijn afhangt, vraag dan schriftelijke antwoorden op vier vragen:

• Voldoe ik cumulatief aan alle voorwaarden van artikel III?
• Welke documenten of handelingen zijn door e-Terra geblokkeerd?
• Kan de overdrachtsakte uiterlijk op 30 september worden verleden, rekening houdend met het gefaseerde herstel van de ANCPI-diensten?
• Welke fiscale en contractuele gevolgen ontstaan als de akte na de termijn wordt verleden?

Verifi kan niet vaststellen of je individueel aan de fiscale voorwaarden voldoet. Bevestig de situatie bij de notaris, de ontwikkelaar en zo nodig een belastingadviseur. Lees de officiële tekst van Wet 141/2025.

Wat je intussen kunt doen

De wachtdagen hoeven niet verloren te gaan. Alles wat niet afhankelijk is van de ANCPI-systemen kan nu worden gedaan, zodat je dossier klaar is bij de heropening:

• Controleer de verkoper: geschillen, insolventie, schulden, verbonden bedrijven. Deze registers zijn niet getroffen door het incident.
• Achterhaal de minimale notariële waarde van het pand uit de notariële waardetabel: deze toont het uitgangspunt voor de kosten en biedt een vergelijkingsmaatstaf voor de prijs.
• Bekijk de risico's van de omgeving op de kaart: de lagen voor aardbevingsrisico, overstromingsgevoeligheid, nabijgelegen industrie, monumenten en beschermde gebieden blijven zichtbaar.
• Ontvang de melding over de uitgifte van uittreksels: vul het formulier bovenaan de pagina in en we informeren je uitsluitend zodra Verifi bevestigt dat de uitgifte van uittreksels weer werkt. De melding staat los van de heropening van de vijf publieke platforms; controleer de status van elk platform afzonderlijk.

De cyberaanval op ANCPI: wat bekend is

Op 14 juli 2026 meldde ANCPI de uitval van zijn IT-systemen en de volgende dag bevestigde het de oorzaak: een cyberaanval, omschreven als de omvangrijkste technische onderbreking in de geschiedenis van de instelling. Het officiële onderzoek stelde vast dat het om een ransomwareaanval ging: de aanvallers hebben een deel van de virtualisatie-infrastructuur waarop de applicaties van het agentschap draaiden versleuteld en gewist. Volgens de regering is de centrale databank van het kadastrale systeem niet aangetast en is er geen bewijs dat de aanvallers toegang tot deze gegevens hebben gehad.

e-Terra is het centrale systeem waarmee alle grondboekuittreksels in Roemenië worden uitgegeven. Tijdens de onbeschikbaarheid in juli–augustus was de uitgifte van documenten voor het publiek niet bevestigd en was het alleen openen van de interface niet voldoende voor een transactie. De officiële momentopname van 20 augustus maakt echter onderscheid in toegang: e-Terra is online voor professionals en de publieke platforms wachten op de herstart. Kadastrale kantoren, notarissen, advocaten en onlinediensten hebben geen alternatieve kadastrale databank. De applicaties zijn intussen opnieuw geïnstalleerd in de overheidscloud en doorlopen onafhankelijke tests door STS, DNSC en Cyberint; het verloop staat stap voor stap in de tijdlijn hierboven.

Over de oorzaken kwam het enige openbare standpunt van een veiligheidsinstelling op 6 augustus, toen SRI tegenover Ziarul Financiar verklaarde dat geen enkele beveiligingsarchitectuur instellingen kan beschermen die zwakke wachtwoorden gebruiken en bekende kwetsbaarheden in applicaties niet verhelpen. ANCPI heeft voorlopig geen technische analyse van het incident gepubliceerd.

Vraag je je af of jouw gegevens zijn gestolen? Bekijk wat bevestigd is, wat slechts een claim is en welke voorzorgsmaatregelen je kunt nemen.

Bronnen en methode

We scheiden officieel bevestigde informatie van schattingen en ongeverifieerde berichten. Verifi monitort de beschikbaarheid van de diensten en werkt deze pagina bij wanneer er een nieuw persbericht verschijnt. De officiële momentopname die hier wordt gebruikt is die van 20 augustus 2026, redactioneel gecontroleerd door Verifi op 25 augustus 2026. Oudere technische mijlpalen worden uitsluitend behouden als gedateerde geschiedenis en worden niet gebruikt voor de huidige status.

• De officiële e-Terra-applicatie en professionele toegangANCPI-persberichten over gebruikerscategorieën en de gefaseerde herstart; gecontroleerd door Verifi op 25 augustus 2026
• ANCPI/Guvernul României, de functie „Betaallink” opnieuw geactiveerdOfficieel persbericht, 20 augustus 2026; bron van de momentopname voor de zes platforms
• Openbare toelichting van UNNPR over de hervatting van e-TerraOpenbare update van 7 augustus; het exacte schema voor 11/12 augustus komt uit UNNPR-circulaire nr. 5026/10.08.2026, verstuurd aan de beroepsgroep
• Technische monitoring door Verifi van de ANCPI-dienstenTechnische geschiedenis los van het officiële persbericht; vervangt niet de door ANCPI gepubliceerde status per doelgroep
• Guvernul României, voortgang van de e-Terra-tests en het plan voor gefaseerde heropeningPersbericht, 7 augustus 2026
• Guvernul României, de e-Terra-tests hebben nog een beoordelingsronde doorlopenPersbericht, 5 augustus 2026
• Guvernul României, stand van zaken bij het opnieuw in gebruik nemen van e-TerraPersbericht, 27 juli 2026
• Wet 161/2026, verlenging van de termijn voor 9% btwM. Of. nr. 642/4 augustus 2026, van kracht sinds 7 augustus
• Camera Deputaților, eindstemming over de verlenging tot 30 september29 juli 2026
• Het ANCPI-persbericht van 15 juli over de cyberaanvalGearchiveerd door AGERPRES
• Wet 141/2025, artikel IIIDe overgangsvoorwaarden voor het btw-tarief van 9%

Veelgestelde vragen