Estratto del libro fondiario online

L'estratto del libro fondiario ti mostra chi possiede l'immobile, quanto misura e quali debiti o divieti vi sono iscritti. Non indica però se il venditore ha problemi con lo Stato, se l'edificio è classificato a rischio sismico o quanto pagherai dal notaio. Verifi raccoglie queste informazioni nello stesso rapporto.

Ordina online l'estratto del libro fondiario, rapidamente

Ordini l'estratto del libro fondiario al 100% online, senza recarti all'OCPI: cerchi l'immobile per indirizzo, numero catastale o numero del libro fondiario e noi lo otteniamo per te dal sistema ANCPI. Lo ricevi via email come PDF ufficiale, di solito nello stesso giorno, in base ad ANCPI (talvolta fino a 24 ore), più una versione con i debiti e i divieti dell'immobile spiegati in modo comprensibile.

Cosa scopri da un estratto del libro fondiario

Il documento ha tre parti. La prima descrive l'immobile: superficie, confinanti e numero catastale. La seconda indica i proprietari. La terza, la più importante prima di un acquisto, elenca i gravami: ipoteche, divieti, sequestri e altre annotazioni. L'estratto informativo ha funzione indicativa e resta valido da 15 a 60 giorni, a seconda di dove viene presentato.

Come leggere i gravami

La Parte III è dove compaiono le sorprese. Le più frequenti sono: un'ipoteca di I grado (di solito a favore della banca che ha finanziato l'acquisto precedente), un divieto di alienazione (blocca la vendita finché non viene cancellato) e un sequestro (blocca l'immobile per la durata di un procedimento). Verifi prende queste righe e te le spiega in modo comprensibile, indicando cosa chiedere al venditore prima di versare l'acconto.

Quanto dura la validità

Dipende da dove lo presenti: 60 giorni per AFM (Casa Verde), 30 giorni dal notaio per l'autenticazione, 15 giorni presso FNGCIMM e di solito 30 giorni per i prestiti bancari. A ogni ordine ti forniamo un estratto recente di ANCPI, con la data di rilascio indicata nell'intestazione del rapporto.

Informativo o per l'autenticazione?

Chiunque può richiedere l'estratto informativo per le verifiche prima della transazione; è quello che ti forniamo noi. L'estratto per l'autenticazione viene richiesto dal notaio al momento della firma dell'atto. Per decidere se vale la pena acquistare, quello informativo è sufficiente.

Come troviamo il tuo immobile

Se hai il numero catastale o il numero CF, lo identifichiamo direttamente. Se hai solo l'indirizzo, lo cerchiamo nella banca dati ANCPI e ti chiediamo conferma prima di ordinare. Per un appartamento senza un proprio numero catastale, puoi ordinare l'estratto direttamente tramite il numero del libro fondiario.

Perché tramite Verifi e non direttamente presso ANCPI

Lo stesso documento ufficiale, senza account sul portale ANCPI, senza firma elettronica e senza recarti allo sportello. Inoltre, ti spieghiamo quali debiti e divieti gravano sull'immobile e l'estratto può essere solo una parte di un rapporto Verifi che verifica anche il venditore, la griglia notarile e i rischi, non solo il libro fondiario.