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Empieza por la CF, los litigios y el riesgo sísmico.
Empieza por la superficie aproximada y después comprueba los riesgos y el urbanismo.
Aclara quién es la persona o empresa, los documentos y la presión para pagar un anticipo.
Guías prácticas, con pasos de comprobación y referencias a fuentes oficiales.
Actualizat august 2026Todos los pasos desde la primera visita hasta la firma ante notario: comprobaciones, costes, precontrato, préstamo e inscripción registral.
Qué aclaras: Sabes exactamente qué comprobar y qué pagar en cada etapa.
La lista completa de comprobaciones antes del anticipo y de la firma: documentos, propietario, cargas, urbanismo, riesgos, deudas y valor, cada uno con su fuente oficial.
Qué aclaras: Compruebas cada riesgo antes de entregar dinero.
Qué contiene el extracto CF, cómo leerlo y qué comprobar antes de comprar.
Qué aclaras: Confirmas el propietario, las cargas y los límites oficiales.
ANCPI no busca por dirección postal: el extracto se solicita por número catastral o del registro de la propiedad. Cómo averiguar gratis el número catastral a partir de la dirección, directamente en el mapa.
Qué aclaras: Conviertes la dirección del anuncio en el número catastral correcto antes de solicitar el extracto.
Anticipo, arras, cláusulas suspensivas, préstamo, hipoteca e indicios de que debes detenerte.
Qué aclaras: Sabes qué cláusulas deben aclararse antes del anticipo.
Anticipo frente a arras (art. 1544 del Código civil), las cláusulas que te protegen, la anotación en el CF y qué comprobar del vendedor y del inmueble antes de transferir el dinero.
Qué aclaras: Sabes en qué condiciones recuperas el dinero entregado en el precontrato.
Qué significa el bloqueo de e-Terra para los compradores que deben completar la adquisición de una vivienda elegible antes del 31 de julio de 2026.
Qué aclaras: Sabes qué está en vigor, cuál es la exposición y qué debes pedir ahora al notario y al promotor.
No cambia nada en 2026: el impuesto sigue siendo del 3% o del 1%, sobre el mayor valor entre el precio y la tabla de valores notariales. El Formulario 208 es la declaración semestral del notario; el 209 es solo para transmisiones sin notario. De dónde procede la confusión de la prensa.
Qué aclaras: Sabes qué se comunica a ANAF y cuánto pagas realmente al vender.
Qué es ley (el impuesto sobre edificios ya ha aumentado en 2026, el sistema RO e-Proprietate existe), qué es solo un anuncio (la tributación a valor de mercado desde el 1 de enero de 2027) y qué es un rumor («+270%»). El calendario real, sin pánico.
Qué aclaras: Distingues la ley vigente de los anuncios y rumores antes de reaccionar.
Cómo utilizar la tabla de valores notariales y qué significa el valor mínimo para los gastos.
Qué aclaras: Estimas los gastos y compruebas si el precio tiene sentido.
ANCPI prevé la recuperación de e-Terra durante la semana del 10–16 de agosto de 2026, por etapas. Consulta el orden de reapertura y las reglas para solicitudes, pagos y documentos.
Qué aclaras: Sabes cuándo se prevé la recuperación y qué ocurre en los primeros días.
Tras el ciberataque a ANCPI: la institución y DNSC afirman que los datos del registro de la propiedad no se vieron afectados; el atacante afirma haber robado datos. Qué está confirmado, qué es solo una afirmación y qué hacer por precaución.
Qué aclaras: Sabes qué está confirmado, qué es solo una afirmación y qué hacer por precaución con tus cuentas.
Desde 2026, en la venta de un inmueble también se necesita un certificado de acreditación fiscal para el comprador. Qué cambia OUG 7/2026 y qué arriesgas sin él.
Qué aclaras: Sabes qué certificados necesitas para evitar que el documento sea nulo.
Las garantías de la Ley 207/2025 para las viviendas compradas a un promotor (anticipo máximo del 5% al reservar, cuenta específica, anotación de la promesa en el CF) y su vacío: las personas físicas, los terrenos y los alquileres siguen sin estar cubiertos.
Qué aclaras: Sabes cuándo te protege la nueva ley y cuándo dependes de ti mismo.
Descubre qué implica una anotación de litigio, los riesgos asociados y qué puedes hacer.
Qué aclaras: Entiendes si la mención del CF exige detenerse o pedir aclaraciones.
Identidad, copropietarios, cónyuge, herederos, poder, litigios y presión para pagar el anticipo.
Qué aclaras: Compruebas la identidad, los copropietarios y los riesgos jurídicos.
Pasos esenciales para comprobar una empresa: historial, deudas, litigios y socios.
Qué aclaras: Ves si la empresa tiene deudas, litigios o insolvencia.
Pasos prácticos para estimar: mapa, contorno dibujado y diferencia entre medición orientativa y catastro.
Qué aclaras: Puedes estimar la zona y continuar hacia el informe sin prometer límites jurídicos.
Qué riesgos pueden afectar a un terreno: entorno, servicios, servidumbres y restricciones.
Qué aclaras: Distingues el potencial real de las restricciones y los costes ocultos.
Cómo comprobar si el acceso es legal y no solo utilizado en la práctica.
Qué aclaras: Compruebas si la vía es jurídicamente segura, no solo utilizada.
Cómo comprobar los límites reales del terreno, el acceso y las superposiciones del plano.
Qué aclaras: Comparas los límites catastrales con la realidad del terreno.
Por qué estar dentro del perímetro urbano no significa automáticamente que se pueda construir y qué indicadores deben leerse.
Qué aclaras: Entiendes qué se puede construir y qué informes pueden ser necesarios.
Quién tiene prioridad para comprar y cómo se ejerce el derecho de adquisición preferente.
Qué aclaras: Averiguas quién puede tener prioridad para comprar.
Comprende las clases de riesgo sísmico y su impacto en la seguridad del inmueble.
Qué aclaras: Aclaras la clase de riesgo y su impacto en la decisión.
Qué es el distintivo rojo (RS I), cómo comprobar un edificio por calle y en el mapa y qué significa para la compra, el préstamo y el seguro.
Qué aclaras: Averiguas al instante si un edificio tiene distintivo rojo.
Cómo comprobar si un inmueble, un terreno o un barrio está en una zona inundable.
Qué aclaras: Compruebas la exposición al agua antes de comprar.
Qué restricciones, informes y riesgos aparecen al comprar una casa antigua o un inmueble protegido.
Qué aclaras: Ves si hay informes, restricciones o costes especiales.
