e-Proprietatea y el impuesto sobre el valor de mercado desde 2027: qué es ley, qué es anuncio y qué es rumor
Los titulares sobre la «tributación según el valor de mercado desde 2027» mezclan tres cosas muy distintas: una ley ya en vigor, un anuncio gubernamental sin normas de aplicación y las especulaciones de algunos analistas. Esta guía las separa con etiquetas claras, te muestra qué ha cambiado ya en el impuesto sobre edificios en 2026 y qué puedes hacer concretamente ahora, sin tomar decisiones por pánico.
- CIERTO (ley): el impuesto anual sobre edificios ya ha aumentado desde 2026 (base de 2.677 lei/m², Ley 239/2025), con reducciones automáticas por antigüedad de -15%/-25% (OUG 9/2026); el sistema RO e-Proprietate se establece mediante la misma ley.
- ANUNCIO (no ley): la tributación según el valor de mercado desde el 1 de enero de 2027 es, por ahora, una promesa gubernamental; las reglas de cálculo no existen, y la reforma anterior (OG 16/2022) se aplazó tres veces y se derogó.
- RUMOR: cifras como «impuestos +270% en 2027» son especulaciones de analistas, no normas. No vendas, no compres ni te apresures por ellas.
- La tabla de valores notariales NO es la base del impuesto anual (ese vínculo fue derogado). Sigue siendo la base de los gastos e impuestos en la TRANSMISIÓN: venta y sucesión. Conviene conocer el valor de referencia de tu inmueble que figura en ella.
Qué es seguro y qué no antes de 2027
La reforma de la tributación a valor de mercado tiene tres niveles de distinto peso: la ley ya vigente, el anuncio para 2027 y los rumores. Trátalos de forma diferente.
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Ley, anuncio, rumor: cómo leer las noticias sobre 2027
Una misma noticia suele mezclar los tres niveles. Identifícalos antes de reaccionar.
Regla sencilla: reacciona a la ley, sigue los anuncios e ignora los rumores hasta que se conviertan en normas publicadas.
- 2.677 lei/m² - nuevo valor imponible básico de los edificios de tipo A, desde 1.000 lei/m², con efectos desde 2026 (recibos un 80-158% más altos en las grandes ciudades) (Legea 239/2025, M.Of. 1160/15.12.2025)
- -15% / -25% - reducciones automáticas por antigüedad, reintroducidas en 2026: -15% para edificios de 50-100 años, -25% para los de más de 100 años (OUG 9/2026)
- 1 ene. 2027 - fecha ANUNCIADA por el Gobierno para la tributación según el valor de mercado mediante RO e-Proprietate; aún no existe una ley con las normas de aplicación (anuncio gubernamental, 23.01.2026)
- abrogat - mecanismo de la OG 16/2022 que vinculaba el impuesto anual a las tablas de valores notariales; la tabla sigue siendo la base solo en la transmisión (venta, sucesión) (Legea 239/2025)
1. La misma noticia, tres niveles de certeza
Cuando lees sobre el «impuesto sobre el valor de mercado desde 2027», en el mismo artículo suelen convivir tres afirmaciones con un peso completamente distinto. Aquí están separadas, con la etiqueta que corresponde a cada una:
Referencias: Ley 239/2025 (M.Of. 1160/15.12.2025); OUG 9/2026; declaraciones del primer ministro Bolojan del 23 de enero de 2026; análisis de asesores fiscales (EY) sobre el riesgo de retrasos. Las etiquetas anteriores reflejan el estado normativo en la fecha de publicación; comprueba las nuevas normas antes de decidir.
2. Qué ya es ley: el impuesto de 2026 y el sistema e-Proprietatea
La parte cierta de la reforma ya ha ocurrido y se ha notado en los recibos de 2026. La Ley 239/2025 elevó el valor imponible básico de los edificios de tipo A (con estructuras de hormigón armado o paredes de materiales resistentes) de 1.000 a 2.677 lei/m². En las grandes ciudades, el impuesto anual aumentó aproximadamente un 80-158%. Para moderar el efecto sobre el parque de viviendas antiguas, la OUG 9/2026 reintrodujo las reducciones por antigüedad: -15% para edificios de entre 50 y 100 años y -25% para los de más de 100 años, aplicadas automáticamente por los ayuntamientos, sin solicitud.
La misma Ley 239/2025 estableció el sistema «RO e-Proprietate», administrado por Ministerul Finanțelor a través de CNIF: una base de datos nacional de inmuebles a la que las instituciones públicas aportan gratuitamente sus datos. Es la infraestructura sobre la que el Gobierno quiere basar, desde 2027, la valoración de los inmuebles según su valor de mercado. El sistema es cierto; las normas de tributación basadas en él, todavía no.
3. El anuncio para 2027: una promesa con historial de aplazamientos
El 23 de enero de 2026, el primer ministro Bolojan anunció que desde el 1 de enero de 2027 la tributación de las propiedades se basaría en el valor de mercado, mediante un sistema informático desarrollado con Banca Mondială. La formulación oficial fue prudente: «no es un aumento, es un ajuste», y los ayuntamientos podrán adaptar sus tipos a los nuevos valores.
¿Por qué tratamos la fecha con reservas? Porque precisamente esta reforma tiene un historial de retrasos: el paso a valores imponibles próximos a los de mercado previsto en la OG 16/2022 se aplazó tres veces y después se derogó por completo. Los asesores fiscales (entre ellos EY România) advierten de que el plazo de 2027 puede sufrir retrasos o cambios de última hora. Hasta que las reglas de cálculo aparezcan en una norma publicada en Monitorul Oficial, el 1 de enero de 2027 sigue siendo un objetivo político, no una certeza fiscal.
4. El rumor del «+270%»: de dónde procede y por qué no es una cifra real
El porcentaje del «+270%» que circuló en la prensa a principios de 2026 procede de una estimación del analista económico Adrian Negrescu, elaborada a partir de un escenario propio, no de un documento oficial. Es una especulación legítima como opinión, pero no tiene detrás ninguna fórmula aprobada: las reglas de cálculo para 2027 sencillamente aún no existen.
La mejor señal de que nadie conoce hoy el impacto: el propio Gobierno presenta la reforma como neutral («ajuste»), mientras los analistas hablan de aumentos de varios cientos por ciento. Ambas cosas no pueden ser ciertas simultáneamente y ninguna puede verificarse hasta que se publiquen las normas.
5. Qué hacer ahora, sin pánico: el calendario real
Para 2027 no tienes hoy ninguna obligación nueva: nada que declarar, nada que pagar por adelantado, nada que firmar. Qué puedes hacer de utilidad mientras tanto:
Hemos explicado cómo funciona exactamente el impuesto de la venta y por qué la prensa suele confundirlo con las declaraciones informativas de los notarios en la guía sobre los formularios 208 y 209. Esta guía es informativa y no sustituye al asesoramiento fiscal; para tu situación concreta, consulta a un asesor fiscal o al notario.
Preguntas frecuentes
¿Qué es el sistema RO e-Proprietate?
Un sistema informático establecido mediante la Ley 239/2025, administrado por Ministerul Finanțelor (a través de CNIF), al que las instituciones públicas aportan gratuitamente datos sobre inmuebles. Su objetivo declarado es permitir la valoración de los inmuebles a efectos tributarios. La existencia del sistema es cierta, pues está prevista por ley; las normas de tributación según el valor de mercado aún no se han aprobado.
¿Es seguro que desde el 1 de enero de 2027 el impuesto se calculará según el valor de mercado?
No. La fecha del 1 de enero de 2027 procede de un anuncio gubernamental (el primer ministro Bolojan, 23 de enero de 2026: sistema informático desarrollado con Banca Mondială, «no es un aumento, es un ajuste», los ayuntamientos pueden adaptar sus tipos), no de una ley con normas de aplicación. La reforma similar de la OG 16/2022 se aplazó tres veces y después se derogó, y los asesores fiscales advierten de que este plazo también puede retrasarse. Sigue las normas, no los titulares.
¿Mis impuestos aumentarán un 270% en 2027?
La cifra del «+270%» es una especulación de un analista (Adrian Negrescu), no una norma ni un cálculo oficial. Nadie puede saber hoy cuánto cambiaría tu impuesto en 2027, porque las reglas de cálculo aún no existen. El Gobierno presentó la reforma como un «ajuste», con tipos que los ayuntamientos pueden adaptar; hasta que se publiquen las normas, cualquier porcentaje es un rumor.
¿Cuánto ha aumentado el impuesto sobre edificios en 2026?
La Ley 239/2025 elevó el valor imponible básico de los edificios de tipo A de 1.000 a 2.677 lei/m², con efectos desde 2026; en las grandes ciudades, los recibos aumentaron alrededor del 80-158%. La OUG 9/2026 reintrodujo las reducciones por antigüedad, aplicadas automáticamente: -15% para edificios de 50-100 años y -25% para los de más de 100 años.
¿La tabla de valores notariales pasa a ser la base del impuesto anual?
No. Las disposiciones de la OG 16/2022 que vinculaban el impuesto anual a las tablas de valores notariales fueron derogadas por la Ley 239/2025, y para 2027 aún no hay normas aprobadas. La tabla de valores notariales sigue siendo la base de cálculo en la transmisión: en la venta (el impuesto del 3% o del 1% se aplica al mayor entre el precio y el valor de la tabla) y en la sucesión.
¿Qué puedo hacer ahora como propietario?
Para 2027 no tienes nada que presentar ni pagar por adelantado, porque las normas aún no existen. Qué puedes hacer en concreto: comprueba tu impuesto anual de 2026 (ya ha subido) y consulta el valor de referencia de tu inmueble en la tabla de valores notariales, que es la base mínima de los gastos e impuestos en una venta o sucesión. Así sabrás dónde te encuentras antes de que se publiquen las normas de 2027.