Calculadora del impuesto sobre la vivienda (impuesto local)
Estimează cât plătești în 2026 din suprafață, tipul clădirii, utilități, zonă, cota primăriei și vechimea fiscală.
Resultado gratuito
El impuesto local anual orientativo de la vivienda.
La base, la revisión y los límites del cálculo
- Regla o datos
- Artículo 457 del Código fiscal, Ley 239/2025 y OUG 9/2026 para las reducciones por antigüedad.
Fuentes oficiales verificadas el26 iulie 2026
- Cuándo volvemos a comprobarlo
- Vuelve a comprobarlo después de la publicación de la resolución local para el año siguiente.
- Qué puede variar
- El tipo y la zonificación establecidos por el consejo local.
La superficie útil del título de propiedad; la convertimos en superficie construida total (× 1,4) para el cálculo.
Tipo de edificio
Estructura o material de las paredes exteriores
Si las paredes tienen distintos materiales, la ley utiliza el material de mayor proporción.
¿El edificio dispone de servicios?
«Con servicios» = agua, alcantarillado, electricidad y calefacción (todos ellos).
Ubicación y uso del espacio
Antigüedad fiscal a 1 de enero de 2026
Reducción legal:0%. Tras una rehabilitación importante a efectos fiscales, se utiliza el año de recepción de las obras.
Zona tributaria
La zona figura en la liquidación tributaria o puedes consultarla en el ayuntamiento. Coeficiente:2,3.
Entre el 0,08% y el 0,2%, establecido por el consejo local. Por defecto, 0,1%.
Cuánto ha aumentado el impuesto sobre la vivienda en 2026
Para los edificios de categoría A con todos los servicios, la Ley 239/2025 aumentó el valor legal de 1.000 lei/m² a 2.677 lei/m²: un incremento del 167,7%. El impuesto final no aumenta automáticamente en la misma proporción, ya que influyen el tipo de edificio, la zona, el tipo local y la reducción por antigüedad.
Cómo se calcula
La superficie útil se convierte en superficie construida total (× 1,4). El valor imponible parte del valor por m² de la categoría A-D, ajustado según los espacios de sótano/semisótano/buhardilla, la zona, el rango y la antigüedad. El impuesto es el valor resultante × el tipo establecido por el consejo local (entre el 0,08% y el 0,2%). OUG 9/2026 aplica reducciones del 15% para 50-100 años y del 25% para más de 100 años. La cifra de la calculadora es orientativa; el importe oficial figura en la liquidación tributaria del ayuntamiento.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto ha aumentado el impuesto sobre la vivienda en 2026?
Para la categoría A con servicios (hormigón o ladrillo cocido), la Ley 239/2025 aumentó el valor legal de 1.000 lei/m² a 2.677 lei/m², es decir, un 167,7%, desde el 1 de enero de 2026. El impuesto final no aumenta automáticamente en el mismo porcentaje: depende del tipo y la zonificación locales, del tipo de edificio y de la reducción por antigüedad.
¿Cómo se calcula el impuesto sobre edificios residenciales en 2026?
La superficie útil se convierte en superficie construida total (× 1,4). Esta se multiplica por el valor legal por m² de la categoría A-D, por el porcentaje aplicable a los espacios de sótano/semisótano/buhardilla y por el coeficiente de zona y rango. Tras la reducción legal por antigüedad, el impuesto es el valor imponible resultante × el tipo establecido por el consejo local.
¿Cuáles son los valores por m² de cada tipo de edificio en 2026?
Con todos los servicios / sin todos los servicios, los valores son: A — vivienda de hormigón o ladrillo cocido: 2.677 / 1.606 lei/m²; B — vivienda de madera, piedra, ladrillo sin cocer o barro con paja: 803 / 535 lei/m²; C — anexo de hormigón o ladrillo cocido: 535 / 469 lei/m²; D — anexo de materiales sin tratar: 335 / 201 lei/m². Para paredes de distintos materiales se utiliza el material de mayor proporción.
¿Qué reducción reciben los edificios antiguos en 2026?
OUG 9/2026 reduce el valor imponible un 15% para los edificios de entre 50-100 años, ambos incluidos, y un 25% para los de más de 100 años, a 1 de enero de 2026. Si hubo una rehabilitación importante a efectos fiscales, el año de finalización pasa a ser el año de recepción de esas obras.
¿Qué es el coeficiente de zona y rango?
Un coeficiente corrector del Código fiscal que ajusta el valor según la localidad (rango 0 para București, hasta rango V para los pueblos) y la zona de la localidad (A, B, C, D). Varía desde aproximadamente 2,6 en las zonas céntricas de București hasta menos de 1 en las zonas rurales.
¿Quién establece el tipo impositivo?
El consejo local, dentro del intervalo legal del 0,08%-0,2% para los edificios residenciales. Para 2026, el tipo no puede ser inferior al aplicado en 2025. Comprueba el valor exacto en la resolución del consejo local o en la web del ayuntamiento.
¿Qué precisión tiene esta calculadora?
Es una estimación orientativa. Utiliza los valores A-F, los coeficientes y las reducciones por antigüedad del Código fiscal en su versión aplicable a 2026, pero el tipo exacto, la zona y el rango se establecen localmente. Para superficies de distintas categorías, calcula cada categoría por separado. El importe oficial figura en la liquidación tributaria.
¿Cuándo se paga el impuesto local?
En dos plazos iguales, hasta el 31 de marzo y el 30 de septiembre. Por el pago íntegro hasta el 31 de marzo, muchos ayuntamientos conceden una bonificación de hasta el 10%.
¿Vas a comprar un inmueble? Comprueba también las deudas
Desde 2026, para una compraventa necesitas un certificado fiscal que indique que no existen deudas con el presupuesto local. Consulta qué ha cambiado con OUG 7/2026 y después comprueba el inmueble por completo en el mapa.