Калкулатор на данъка върху жилището (местен данък)
Estimează cât plătești în 2026 din suprafață, tipul clădirii, utilități, zonă, cota primăriei și vechimea fiscală.
Безплатен резултат
Ориентировъчният годишен местен данък за жилището.
Основата, повторната проверка и ограниченията на изчислението
- Правило или данни
- Чл. 457 от Данъчния кодекс, Закон 239/2025 и OUG 9/2026 за намаленията според възрастта на сградата.
Официални източници, проверени на26 iulie 2026
- Кога проверяваме отново
- Провери отново след публикуването на местното решение за следващата година.
- Какво може да варира
- Ставката и зонирането, определени от местния съвет.
Полезната площ от документа за собственост; за изчислението я преобразуваме в разгъната застроена площ (× 1,4).
Видът на сградата
Конструкцията или материалът на външните стени
Ако стените са от различни материали, законът използва материала с най-голям дял.
Сградата има ли комунални услуги?
„С комунални услуги“ = вода, канализация, електричество и отопление (едновременно).
Местоположение и използване на помещението
Възраст за данъчни цели към 1 януари 2026 г.
Законово намаление:0%. След основен ремонт по смисъла на данъчното законодателство се използва годината на приемане на работите.
Данъчна зона
Зоната е посочена в акта за определяне на данъка или можеш да я научиш в кметството. Коефициент:2,3.
Между 0,08% и 0,2%, определена от местния съвет. По подразбиране 0,1%.
С колко се увеличи данъкът върху жилището през 2026 г.
За сграда от категория A с всички комунални услуги Закон 239/2025 увеличи законово определената стойност от 1.000 леи/кв. м на 2.677 леи/кв. м: увеличение със 167,7%. Крайният данък не се увеличава автоматично в същата пропорция, тъй като зависи от вида на сградата, зоната, местната ставка и намалението за възраст.
Как се изчислява
Полезната площ се преобразува в разгъната застроена площ (× 1,4). Данъчната стойност се основава на стойността на кв. м за категория A-D, коригирана за помещенията в сутерен/полусутерен/мансарда, зоната, ранга и възрастта. Данъкът е получената стойност × ставката, определена от местния съвет (между 0,08% и 0,2%). OUG 9/2026 прилага намаления от 15% за 50-100 години и 25% за над 100 години. Числото в калкулатора е ориентировъчно; официалната сума е посочена в акта на кметството за определяне на данъка.
Често задавани въпроси
С колко се увеличи данъкът върху жилището през 2026 г.?
За категория A с комунални услуги (бетон или изпечени тухли) Закон 239/2025 увеличи законово определената стойност от 1.000 леи/кв. м на 2.677 леи/кв. м, тоест със 167,7%, от 1 януари 2026 г. Крайният данък не се увеличава автоматично със същия процент: зависи от местната ставка и зонирането, вида на сградата и намалението за възраст.
Как се изчислява данъкът върху жилищните сгради през 2026 г.?
Полезната площ се преобразува в разгъната застроена площ (× 1,4). Тя се умножава по законово определената стойност на кв. м за категория A-D, по процента, приложим за помещенията в сутерен/полусутерен/мансарда, и по коефициента за зона и ранг. След законовото намаление за възраст данъкът е получената данъчна стойност × ставката, определена от местния съвет.
Какви са стойностите на кв. м за всеки вид сграда през 2026 г.?
С всички комунални услуги / без всички комунални услуги стойностите са: A — жилище от бетон или изпечени тухли: 2.677 / 1.606 леи/кв. м; B — жилище от дърво, камък, неизпечени тухли или глинено-сламени валци: 803 / 535 леи/кв. м; C — допълваща постройка от бетон или изпечени тухли: 535 / 469 леи/кв. м; D — допълваща постройка от необработени материали: 335 / 201 леи/кв. м. За стени от различни материали се използва материалът с най-голям дял.
Какво намаление получават старите сгради през 2026 г.?
OUG 9/2026 намалява данъчната стойност с 15% за сгради на възраст 50-100 години включително и с 25% за тези над 100 години към 1 януари 2026 г. Ако е извършен основен ремонт по смисъла на данъчното законодателство, за година на завършване се приема годината на приемане на тези работи.
Какво представлява коефициентът за зона и ранг?
Корекционен коефициент от Данъчния кодекс, който коригира стойността според населеното място (от ранг 0 за București до ранг V за селата) и зоната в него (A, B, C, D). Варира от около 2,6 в централните зони на București до под 1 в селските райони.
Кой определя данъчната ставка?
Местният съвет, в законовия диапазон от 0,08%-0,2% за жилищни сгради. За 2026 г. ставката не може да е по-ниска от прилаганата през 2025 г. Провери точната стойност в решението на местния съвет или на сайта на кметството.
Колко точен е този калкулатор?
Това е ориентировъчна оценка. Използва стойностите A-F, коефициентите и намаленията за възраст от Данъчния кодекс в редакцията, приложима за 2026 г., но точната ставка, зоната и рангът се определят на местно ниво. За площи от различни категории изчисли всяка категория отделно. Официалната сума е посочена в акта за определяне на данъка.
Кога се плаща местният данък?
На две равни вноски, до 31 март и 30 септември. За пълно плащане до 31 март много кметства предоставят отстъпка до 10%.
Купуваш имот? Провери и задълженията
От 2026 г. при покупко-продажба ти е необходимо данъчно удостоверение, което показва, че няма задължения към местния бюджет. Виж какво се промени с OUG 7/2026, след което провери имота изцяло на картата.