Calculateur de l’impôt sur le logement (impôt local)
Estimează cât plătești în 2026 din suprafață, tipul clădirii, utilități, zonă, cota primăriei și vechimea fiscală.
Résultat gratuit
L’impôt local annuel indicatif sur le logement.
La base, la nouvelle vérification et les limites du calcul
- Règle ou données
- L’article 457 du Code fiscal, la loi 239/2025 et l’OUG 9/2026 pour les réductions liées à l’ancienneté.
Sources officielles vérifiées le26 iulie 2026
- Quand vérifier à nouveau
- Vérifiez à nouveau après la publication de la décision locale pour l’année suivante.
- Ce qui peut varier
- Le taux et le zonage fixés par le conseil local.
La surface utile figurant dans le titre de propriété ; nous la convertissons en surface bâtie développée (× 1,4) pour le calcul.
Type de bâtiment
Structure ou matériau des murs extérieurs
Si les murs comportent différents matériaux, la loi retient le matériau majoritaire.
Le bâtiment dispose-t-il des équipements ?
« Avec équipements » = eau, assainissement, électricité et chauffage (tous réunis).
Situation et usage de l’espace
Âge retenu fiscalement au 1er janvier 2026
Réduction légale :0%. Après une rénovation majeure au sens fiscal, l’année de réception des travaux est retenue.
Zone d’imposition
La zone figure sur l’avis d’imposition ou peut être obtenue auprès de la mairie. Coefficient :2,3.
Entre 0,08 % et 0,2 %, fixé par le conseil local. Par défaut : 0,1 %.
De combien l’impôt sur le logement a augmenté en 2026
Pour un bâtiment de catégorie A doté de tous les équipements, la loi 239/2025 a porté la valeur légale de 1.000 lei/m² à 2.677 lei/m², soit une hausse de 167,7 %. L’impôt final n’augmente pas automatiquement dans les mêmes proportions : il dépend du type de bâtiment, de la zone, du taux local et de la réduction pour ancienneté.
Comment le calcul est effectué
La surface utile est convertie en surface bâtie développée (× 1,4). La valeur imposable est établie à partir de la valeur au m² de la catégorie A-D, ajustée selon les espaces en sous-sol/entresol semi-enterré/combles, la zone, le rang et l’ancienneté. L’impôt correspond à la valeur obtenue × le taux fixé par le conseil local (entre 0,08 % et 0,2 %). L’OUG 9/2026 applique des réductions de 15 % pour les bâtiments de 50-100 ans et de 25 % au-delà de 100 ans. Le chiffre du calculateur est indicatif ; le montant officiel figure sur l’avis d’imposition de la mairie.
Questions fréquentes
De combien l’impôt sur le logement a-t-il augmenté en 2026 ?
Pour la catégorie A avec équipements (béton ou brique cuite), la loi 239/2025 a porté la valeur légale de 1.000 lei/m² à 2.677 lei/m², soit une hausse de 167,7 %, à compter du 1er janvier 2026. L’impôt final n’augmente pas automatiquement du même pourcentage : il dépend du taux et du zonage locaux, du type de bâtiment et de la réduction pour ancienneté.
Comment l’impôt sur les bâtiments résidentiels est-il calculé en 2026 ?
La surface utile est convertie en surface bâtie développée (× 1,4). Celle-ci est multipliée par la valeur légale au m² de la catégorie A-D, par le pourcentage applicable aux espaces en sous-sol/entresol semi-enterré/combles et par le coefficient de zone et de rang. Après la réduction légale pour ancienneté, l’impôt correspond à la valeur imposable obtenue × le taux fixé par le conseil local.
Quelles sont les valeurs au m² pour chaque type de bâtiment en 2026 ?
Avec tous les équipements / sans tous les équipements, les valeurs sont : A — logement en béton ou en brique cuite : 2.677 / 1.606 lei/m² ; B — logement en bois, pierre, brique crue ou torchis : 803 / 535 lei/m² ; C — annexe en béton ou en brique cuite : 535 / 469 lei/m² ; D — annexe en matériaux non traités : 335 / 201 lei/m². Pour les murs composés de différents matériaux, le matériau majoritaire est retenu.
Quelle réduction les bâtiments anciens obtiennent-ils en 2026 ?
L’OUG 9/2026 réduit la valeur imposable de 15 % pour les bâtiments âgés de 50-100 ans inclus et de 25 % pour ceux de plus de 100 ans, au 1er janvier 2026. En cas de rénovation majeure au sens fiscal, l’année d’achèvement devient l’année de réception de ces travaux.
Qu’est-ce que le coefficient de zone et de rang ?
Un coefficient de correction du Code fiscal qui ajuste la valeur selon la localité (du rang 0 pour București au rang V pour les villages) et la zone dans cette localité (A, B, C, D). Il varie d’environ 2,6 dans les quartiers centraux de București à moins de 1 dans les zones rurales.
Qui fixe le taux d’imposition ?
Le conseil local, dans l’intervalle légal de 0,08 %-0,2 % pour les bâtiments résidentiels. Pour 2026, le taux ne peut pas être inférieur à celui appliqué en 2025. Vérifiez la valeur exacte dans la décision du conseil local ou sur le site de la mairie.
Quelle est la précision de ce calculateur ?
Il s’agit d’une estimation indicative. Il utilise les valeurs A-F, les coefficients et les réductions pour ancienneté du Code fiscal dans sa version applicable pour 2026, mais le taux exact, la zone et le rang sont fixés localement. Pour des surfaces de différentes catégories, calculez chaque catégorie séparément. Le montant officiel figure sur l’avis d’imposition.
Quand l’impôt local doit-il être payé ?
En deux versements égaux, au plus tard le 31 mars et le 30 septembre. Pour un paiement intégral au plus tard le 31 mars, de nombreuses mairies accordent une réduction pouvant atteindre 10 %.
Vous achetez un bien ? Vérifiez aussi les dettes
Depuis 2026, une vente immobilière nécessite un certificat fiscal attestant l’absence de dettes envers le budget local. Découvrez les changements introduits par l’OUG 7/2026, puis effectuez une vérification complète du bien sur la carte.