Rekentool voor woningbelasting (lokale belasting)
Estimează cât plătești în 2026 din suprafață, tipul clădirii, utilități, zonă, cota primăriei și vechimea fiscală.
Gratis resultaat
De indicatieve jaarlijkse lokale belasting voor de woning.
De grondslag, hercontrole en beperkingen van de berekening
- Regel of gegevens
- Art. 457 van het Fiscaal wetboek, Wet 239/2025 en OUG 9/2026 voor de ouderdomsverminderingen.
Officiële bronnen gecontroleerd op26 iulie 2026
- Wanneer we opnieuw controleren
- Controleer opnieuw na de publicatie van het lokale besluit voor het volgende jaar.
- Wat kan variëren
- Het tarief en de zone-indeling die door de gemeenteraad zijn vastgesteld.
De gebruiksoppervlakte uit de eigendomsakte; voor de berekening rekenen we deze om naar totale bebouwde vloeroppervlakte (× 1,4).
Type gebouw
Constructie of materiaal van de buitenmuren
Bestaan de muren uit verschillende materialen, dan gebruikt de wet het materiaal met het grootste aandeel.
Heeft het gebouw nutsvoorzieningen?
‘Met nutsvoorzieningen’ = water, riolering, elektriciteit en verwarming (allemaal aanwezig).
Ligging en gebruik van de ruimte
Fiscale ouderdom op 1 januari 2026
Wettelijke vermindering:0%. Na een ingrijpende renovatie in fiscale zin wordt het jaar van oplevering van de werkzaamheden gebruikt.
Belastingzone
De zone staat op de belastingaanslag of kun je bij de gemeente opvragen. Coëfficiënt:2,3.
Tussen 0,08% en 0,2%, vastgesteld door de gemeenteraad. Standaard 0,1%.
Hoeveel de woningbelasting in 2026 is gestegen
Voor een gebouw in categorie A met alle nutsvoorzieningen heeft Wet 239/2025 de wettelijke waarde verhoogd van 1.000 lei/m² naar 2.677 lei/m²: een stijging van 167,7%. De uiteindelijke belasting stijgt niet automatisch in dezelfde verhouding, omdat ze wordt beïnvloed door het type gebouw, de zone, het lokale tarief en de ouderdomsvermindering.
Hoe de berekening werkt
De gebruiksoppervlakte wordt omgerekend naar totale bebouwde vloeroppervlakte (× 1,4). De belastbare waarde is gebaseerd op de waarde per m² voor categorie A-D, aangepast voor ruimten in de kelder/het souterrain/de zolderverdieping, de zone, de rang en de ouderdom. De belasting is de resulterende waarde × het door de gemeenteraad vastgestelde tarief (tussen 0,08% en 0,2%). OUG 9/2026 past verminderingen toe van 15% voor 50-100 jaar en 25% voor meer dan 100 jaar. Het bedrag in de rekentool is indicatief; het officiële bedrag staat op de gemeentelijke belastingaanslag.
Veelgestelde vragen
Hoeveel is de woningbelasting in 2026 gestegen?
Voor categorie A met nutsvoorzieningen (beton of gebakken baksteen) heeft Wet 239/2025 de wettelijke waarde vanaf 1 januari 2026 verhoogd van 1.000 lei/m² naar 2.677 lei/m², oftewel met 167,7%. De uiteindelijke belasting stijgt niet automatisch met hetzelfde percentage: ze hangt af van het lokale tarief en de zone-indeling, het type gebouw en de ouderdomsvermindering.
Hoe wordt de belasting op woongebouwen in 2026 berekend?
De gebruiksoppervlakte wordt omgerekend naar totale bebouwde vloeroppervlakte (× 1,4). Die wordt vermenigvuldigd met de wettelijke waarde per m² voor categorie A-D, het percentage voor ruimten in de kelder/het souterrain/de zolderverdieping en de zone- en rangcoëfficiënt. Na de wettelijke ouderdomsvermindering is de belasting gelijk aan de resulterende belastbare waarde × het door de gemeenteraad vastgestelde tarief.
Welke waarden per m² gelden in 2026 voor elk type gebouw?
Met alle nutsvoorzieningen / zonder alle nutsvoorzieningen zijn de waarden: A — woning van beton of gebakken baksteen: 2.677 / 1.606 lei/m²; B — woning van hout, steen, ongebakken baksteen of leem-stromengsel: 803 / 535 lei/m²; C — bijgebouw van beton of gebakken baksteen: 535 / 469 lei/m²; D — bijgebouw van onbehandelde materialen: 335 / 201 lei/m². Bij muren van verschillende materialen wordt het materiaal met het grootste aandeel gebruikt.
Welke vermindering krijgen oude gebouwen in 2026?
OUG 9/2026 verlaagt de belastbare waarde met 15% voor gebouwen die op 1 januari 2026 50-100 jaar oud zijn, beide grenzen inbegrepen, en met 25% voor gebouwen ouder dan 100 jaar. Als een ingrijpende renovatie in fiscale zin heeft plaatsgevonden, wordt het voltooiingsjaar het jaar waarin die werkzaamheden zijn opgeleverd.
Wat is de zone- en rangcoëfficiënt?
Een correctiecoëfficiënt uit het Fiscaal wetboek die de waarde aanpast aan de plaats (rang 0 voor București tot rang V voor dorpen) en de zone binnen de plaats (A, B, C, D). Deze varieert van circa 2,6 in de centrale delen van București tot minder dan 1 in landelijke gebieden.
Wie bepaalt het belastingtarief?
De gemeenteraad, binnen de wettelijke bandbreedte van 0,08%-0,2% voor woongebouwen. Voor 2026 mag het tarief niet lager zijn dan het tarief dat in 2025 werd toegepast. Controleer het exacte tarief in het gemeenteraadsbesluit of op de website van de gemeente.
Hoe nauwkeurig is deze rekentool?
Dit is een indicatieve raming. Ze gebruikt de waarden A-F, de coëfficiënten en de ouderdomsverminderingen uit het Fiscaal wetboek zoals van toepassing in 2026, maar het exacte tarief, de zone en de rang worden lokaal vastgesteld. Bereken oppervlakten uit verschillende categorieën afzonderlijk. Het officiële bedrag staat op de belastingaanslag.
Wanneer wordt de lokale belasting betaald?
In twee gelijke termijnen, uiterlijk op 31 maart en 30 september. Bij volledige betaling vóór of op 31 maart geven veel gemeenten een korting van maximaal 10%.
Koop je een pand? Controleer ook de schulden
Sinds 2026 heb je bij koop en verkoop een fiscaal attest nodig dat aantoont dat er geen schulden aan de lokale overheid zijn. Bekijk wat er door OUG 7/2026 is veranderd en controleer het pand vervolgens volledig op de kaart.